آپارتمان‌ها همچنان در صدر بازار قرار دارند

با تخمین فروش حدود ۳۰،۰۰۰ واحد مسکونی در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، آپارتمان‌ها همچنان بخش پیشرو در بازار املاک و مستغلات جنوب هستند؛ و پس از آن خانه‌های شهری با حدود ۵،۰۰۰ واحد مسکونی قرار دارند...

این مجتمع آپارتمانی در سه ماهه چهارم سال 2024 همچنان توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب خواهد کرد. در عکس: مشتریانی که در مراسم افتتاحیه پروژه در شهر هوشی مین شرکت می‌کنند. عکس: لو توان

آپارتمان‌ها در سه ماهه آخر سال، بار بازار را به دوش خواهند کشید

گزارشی از دپارتمان تحقیقات بازار گروه DKRA نشان می‌دهد که تنها در آگوست 2024، 12092 آپارتمان برای فروش در استان‌های جنوبی افتتاح شده است که در مقایسه با ماه جولای افزایش داشته است و عمدتاً در بین دونگ و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. به طور خاص، هوشی مین سیتی 58٪ و بین دونگ 37٪ از کل عرضه اولیه در کل بازار را تشکیل می‌دهند.

تقاضا افزایش یافت، مصرف اولیه در ماه اوت به نزدیک به ۸۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۶ درصد افزایش نشان می‌دهد، که بخش عمده آن مربوط به پروژه‌های در حال فروش در بین دونگ (که ۵۴ درصد از کل مصرف اولیه در کل بازار را تشکیل می‌دهند) بود.

طبق گزارش گروه DKRA، با ورود به ماه سپتامبر، بسیاری از پروژه‌ها برای آماده شدن جهت فروش، شروع به برقراری ارتباط کرده‌اند. بر این اساس، انتظار می‌رود عرضه جدید در ماه سپتامبر و سه ماهه چهارم سال 2024 تغییرات واضحی داشته باشد.

طبق یک نظرسنجی بازار توسط خبرنگاران روزنامه اینوستمنت، بسیاری از کسب‌وکارها در مرحله آماده‌سازی هستند و آماده‌اند تا فروش پروژه‌ها را در سه‌ماهه آخر سال آغاز کنند.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، شرکت وین‌گروپ اعلام کرد که از ماه اکتبر، رسماً فروش زیرمجموعه اوپوس وان را در منطقه شهری وین‌هومز گرند پارک (شهر تو دوک) آغاز خواهد کرد. در این فروش، وین‌گروپ ۲۰۰۰ آپارتمان را عرضه خواهد کرد.

همچنین در شهر تو دوک، پروژه پارک ایتون (به مساحت ۳.۷ هکتار، شامل ۶ بلوک آپارتمانی با ۲۰۵۲ آپارتمان) برای فروش باز است.

در جنوب شهر هوشی مین، گروه خای هوان لند، آپارتمان‌های خای هوان پرایم را برای فروش افتتاح کرد. این اولین پروژه آپارتمانی خای هوان لند است که در زمینی به مساحت نزدیک به 20،000 متر مربع ساخته شده و دارای 3 برج آپارتمانی است: ساختمان وینچی با 27 طبقه ارتفاع، شامل 569 آپارتمان؛ ساختمان میکا با 25 طبقه ارتفاع، شامل 360 آپارتمان و ساختمان گالی با 27 طبقه ارتفاع، شامل 328 آپارتمان.

هیجان‌انگیزترین فضای بازار از استان بین دونگ ناشی می‌شود، که اعلام شده حدود ۲۰ پروژه آپارتمانی در سه‌ماهه چهارم راه‌اندازی خواهد شد. از جمله پروژه فو دونگ اسکای وان از گروه فو دونگ با ۷۸۰ آپارتمان، پروژه تی‌تی آویو با ۲۰۰۰ آپارتمان... شرکت سرمایه‌گذاری بیکانز نیز قصد دارد حدود ۳۰۰۰ محصول آپارتمانی را در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ راه‌اندازی کند.

انتظار می‌رود در ماه اکتبر، پروژه بن هیل توآن آن با ۸۰۰ آپارتمان به بازار عرضه شود. همچنین انتظار می‌رود پروژه آپارتمانی اورچارد هیل، که در زمینی به مساحت ۱.۱ هکتار ساخته شده و شامل ۲ برج آپارتمانی ۲۴ طبقه با ۷۷۴ آپارتمان است، در سه ماهه بعدی برای فروش افتتاح شود.

اخیراً، گروه فات دات اعلام کرد که در ماه نوامبر دو پروژه را راه‌اندازی خواهد کرد. از این تعداد، پروژه مجتمع مسکونی بلند مرتبه Thuan An 1 با سرمایه‌گذاری کل بیش از 6000 میلیارد دانگ ویتنام، در زمینی به مساحت 18146.7 متر مربع و با حداکثر ارتفاع 39 طبقه ساخته شده است و انتظار می‌رود حدود 3133 آپارتمان را در خود جای دهد. منطقه مسکونی مجتمع مسکونی بلند مرتبه Thuan An 2 با مساحت 26530.7 متر مربع و حداکثر ارتفاع 39 طبقه، حدود 3500 آپارتمان و 17 مغازه را در خود جای داده است.

علاوه بر این، فهرست پروژه‌هایی که قرار است در شهر توآن آن به بازار معرفی شوند، شامل پروژه باغ آسمانی A&T (شامل ۲ برج ۴۰ طبقه بالای زمین و ۲ زیرزمین، مساحت کل ۱۰۶,۸۹۵.۳ متر مربع، ۹۴۶ آپارتمان برای بازار)؛ پروژه اقامتگاه‌های باغ‌های ستیا (شامل ۳ برج آپارتمانی ۲۶ طبقه بالای زمین، ۲ زیرزمین، ۸۶۵ آپارتمان برای بازار) نیز می‌شود...

در بازار لانگ آن ، پس از سال‌ها بدون هیچ گونه محصول آپارتمانی، در سه ماهه آینده تعدادی پروژه آپارتمانی برای فروش افتتاح خواهد شد. از جمله آنها می‌توان به پروژه Destino Centro با مساحتی حدود ۲.۷ هکتار، در مقیاس ۵ بلوک آپارتمانی ۲۰ طبقه و با بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان اشاره کرد.

در بخش تجاری، گروه نام لانگ اعلام کرد که حدود ۵۰۰۰ آپارتمان در EHome Southgate راه‌اندازی خواهد کرد؛ گروه کات تونگ به طور فعال در حال تکمیل مراحل قانونی برای راه‌اندازی پروژه کات تونگ فو آن در پایان سه ماهه چهارم است که شامل ۵ بلوک ۱۷-۱۸ طبقه است و ۱۶۵۲ آپارتمان با مساحت ۳۷-۸۸ متر مربع را در اختیار بازار قرار می‌دهد؛ گروه تانگ لوی همچنین قصد دارد یک پروژه آپارتمان مسکن اجتماعی را در پایان سه ماهه چهارم در منطقه بن لوک راه‌اندازی کند.

در مورد بخش‌های خانه‌های شهری، زمین و تفرجگاه‌ها، طبق داده‌های گروه DKRA، در آگوست 2024، استان‌های جنوبی 88 پروژه خانه شهری برای فروش افتتاح کردند که 4466 واحد را به بازار عرضه کردند که در مقایسه با جولای 2024، 8 درصد از نظر مقدار محصول کاهش یافته است. از نظر مصرف، تنها 207 واحد فروخته شد که در مقایسه با جولای 2024، 48 درصد کاهش یافته است.

در همین حال، بخش زمین نیز شاهد پروژه‌هایی بود، اما تعداد محصولات تنها کمتر از ۱۰۰۰ محصول بود و حجم معاملات بسیار کند بود. بخش املاک و مستغلات تفریحی در آگوست ۲۰۲۴، ۲۹۰۷ محصول را به بازار عرضه کرد، اما هیچ معامله‌ای ثبت نشد.

قیمت مسکن چگونه افزایش خواهد یافت؟

آقای وو هونگ تانگ، مدیر بخش تحقیقات بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، گفت که در حال حاضر، قیمت‌های فروش اولیه و ثانویه نوسان زیادی نداشته‌اند. معاملات در پروژه‌های میان‌رده با قیمت‌های ۴۵ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین و ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق مجاور، با مراحل قانونی کامل و پیشرفت سریع ساخت و ساز، متمرکز شده‌اند. به طور خاص، بازار آپارتمان در شهر هوشی مین بالاترین قیمت را تا نزدیک به ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ثبت کرده است.

آقای تانگ اظهار داشت: «در سه ماهه چهارم، قیمت آپارتمان افزایش نخواهد یافت، زیرا اکنون سرمایه‌گذاران در کوتاه‌مدت قیمت‌ها را افزایش نمی‌دهند. در پایان سال، آنها بر فروش تمرکز خواهند کرد و بهترین سیاست‌های پرداخت را برای افزایش مصرف محصول ارائه می‌دهند.»

خانم نگوین تی تان تائو، مدیر فروش گروه فو دونگ، در ارزیابی کلی خود از بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی، گفت که بازار بهبود یافته و نقدینگی نیز افزایش یافته است. این واقعیت که سرمایه‌گذاران به طور مداوم در حال ارائه و معرفی پروژه‌ها هستند، سیگنال‌های مثبتی از بازار را نشان می‌دهد.

علاوه بر این، خانم تائو تأکید کرد که بخش آپارتمان همیشه تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران و کسانی را که نیاز دارند سال‌های زیادی در آن زندگی کنند، جذب کرده است. پیش از این، خریداران ذهنیت سوداگرانه‌ای برای کسب سود فوری داشتند، اما پس از یک دوره رکود بازار، ذهنیت مشتریان تغییر کرده است. آنها محصولاتی با وضعیت حقوقی پایدار و سرمایه‌گذاران معتبر را انتخاب می‌کنند.

خانم تائو با ارائه سناریویی برای بازار مسکن از اکنون تا پایان سال در شهر هوشی مین، پیش‌بینی کرد که عرضه جدید به سمت تعادل بهبود خواهد یافت. دو عامل حمایتی مثبت برای بازار وجود دارد.

اولاً، عرضه اضافی مسکن اجتماعی، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تا میان‌رده برای خدمت‌رسانی به افراد با درآمد متوسط ​​و بالاتر وجود دارد.

دوم، شهر هوشی مین بر سرمایه‌گذاری عمومی تمرکز دارد. در گزارش ۸ ماه اول سال، اداره آمار شهر هوشی مین ارزیابی کرد که قانون زمین که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهد شد، تأثیر مثبتی خواهد داشت، مشکلات و موانع را برطرف می‌کند، منابع زمین را آزاد می‌کند و روند جبران خسارت و پاکسازی سایت پروژه‌ها را در آینده تسریع می‌کند...

خانم تائو اظهار داشت: «به نظر من، بخشی که بیشترین جذابیت را دارد و توجه مشتریان را در ماه‌های آخر سال جلب می‌کند، خط تولید محصولاتی با قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام است که در پروژه‌های آپارتمانی واقع شده‌اند. در بخش خانه‌های شهری، محصولاتی با قیمت زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام که در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های ترافیکی خوب قرار دارند، مصرف بالایی خواهند داشت. زمین و املاک تفریحی نمی‌توانند در سه‌ماهه چهارم رونق داشته باشند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html