آپارتمان‌ها همچنان پیشتاز بازار هستند.

با حجم فروش پیش‌بینی‌شده تقریباً 30،000 واحد در سه‌ماهه چهارم 2024، آپارتمان‌ها همچنان بخش پیشرو در بازار املاک و مستغلات جنوبی هستند؛ و پس از آن خانه‌های شهری با حدود 5000 واحد قرار دارند...

آپارتمان‌ها در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ همچنان توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب خواهند کرد. (در عکس: مشتریانی که در مراسم رونمایی از پروژه در شهر هوشی مین شرکت می‌کنند. عکس: لو توان)

آپارتمان‌ها کل بازار را در سه ماهه آخر سال به خود اختصاص خواهند داد.

بر اساس گزارشی از دپارتمان تحقیقات بازار گروه DKRA، تنها در آگوست 2024، 12092 آپارتمان در استان‌های جنوبی عرضه شد که در مقایسه با جولای افزایش داشته است و عمدتاً در بین دونگ و هوشی مین سیتی متمرکز شده است. به طور خاص، هوشی مین سیتی 58٪ و بین دونگ 37٪ از کل عرضه اولیه در کل بازار را به خود اختصاص داده‌اند.

تقاضا افزایش یافت و فروش اولیه در ماه آگوست به نزدیک به ۸۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. بخش عمده این افزایش مربوط به پروژه‌هایی بود که در حال حاضر در بین دونگ در حال فروش هستند (که ۵۴ درصد از کل فروش اولیه در کل بازار را تشکیل می‌دهند).

طبق گزارش گروه DKRA، بسیاری از پروژه‌ها کمپین‌های بازاریابی خود را در ماه سپتامبر آغاز کردند تا برای عرضه فروش آماده شوند. بنابراین، انتظار می‌رود عرضه املاک جدید در ماه سپتامبر و سه ماهه چهارم سال 2024 پیشرفت‌های چشمگیری را نشان دهد.

طبق یک نظرسنجی بازار که توسط خبرنگاران روزنامه Investment Newspaper انجام شده است، بسیاری از کسب‌وکارها در مرحله آماده‌سازی هستند و آماده راه‌اندازی پروژه‌ها در سه‌ماهه آخر سال می‌باشند.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، وین‌گروپ اعلام کرد که از ماه اکتبر، رسماً زیرمجموعه اوپوس وان را در منطقه شهری وین‌هومز گرند پارک (شهر تو دوک) راه‌اندازی خواهد کرد. در طول این راه‌اندازی، وین‌گروپ ۲۰۰۰ واحد آپارتمانی را معرفی خواهد کرد.

همچنین در شهر تو دوک، پروژه پارک ایتون (با مساحت ۳.۷ هکتار، شامل ۶ بلوک آپارتمانی با ۲۰۵۲ واحد) در حال حاضر برای فروش گذاشته شده است.

در بخش جنوبی شهر هوشی مین، گروه خای هوان لند (Khai Hoan Land Group) در حال راه‌اندازی مجتمع آپارتمانی خای هوان پرایم (Khai Hoan Prime) است. این اولین پروژه آپارتمانی خای هوان لند است که در زمینی به مساحت نزدیک به 20،000 متر مربع ساخته شده و دارای 3 برج آپارتمانی است: برج وینچی (Vinci Tower)، 27 طبقه، شامل 569 آپارتمان؛ برج میکا (Mika Tower)، 25 طبقه، شامل 360 آپارتمان؛ و برج گالی (Gali Tower)، 27 طبقه، شامل 328 آپارتمان.

پرجنب‌وجوش‌ترین فعالیت بازار از استان بین دونگ است که تقریباً ۲۰ پروژه آپارتمانی برای راه‌اندازی در سه‌ماهه چهارم اعلام شده است. پروژه‌های قابل توجه شامل فو دونگ اسکای وان از گروه فو دونگ با ۷۸۰ آپارتمان و TT Avio با ۲۰۰۰ آپارتمان می‌شود... شرکت توسعه‌دهنده Bcons همچنین قصد دارد تقریباً ۳۰۰۰ واحد آپارتمان را در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ به بازار عرضه کند.

انتظار می‌رود در ماه اکتبر، پروژه بن هیل توآن آن، با ۸۰۰ آپارتمان، به بازار عرضه شود. همچنین پیش‌بینی می‌شود پروژه آپارتمانی اورچارد هیل، که در زمینی به مساحت ۱.۱ هکتار ساخته شده و شامل دو برج ۲۴ طبقه با ۷۷۴ آپارتمان است، در سه ماهه بعدی به فروش برسد.

اخیراً، گروه فات دات از راه‌اندازی دو پروژه در ماه نوامبر خبر داد. این پروژه‌ها شامل پروژه مسکونی چندمنظوره بلندمرتبه Thuan An 1 با سرمایه‌گذاری کل بیش از 6000 میلیارد دونگ ویتنامی است که در زمینی به مساحت 18146.7 متر مربع و با حداکثر ارتفاع 39 طبقه ساخته شده و انتظار می‌رود تقریباً 3133 آپارتمان را در خود جای دهد. پروژه مسکونی چندمنظوره بلندمرتبه Thuan An 2 نیز مساحتی به مساحت 26530.7 متر مربع و با حداکثر ارتفاع 39 طبقه را پوشش می‌دهد و تقریباً 3500 آپارتمان و 17 مغازه را در خود جای داده است.

علاوه بر این، فهرست پروژه‌هایی که برای معرفی به بازار در شهر توآن آن آماده می‌شوند، شامل پروژه باغ آسمانی A&T (شامل ۲ برج با ۴۰ طبقه روی همکف و ۲ طبقه زیرزمین، با مساحت کل زیربنای ۱۰۶,۸۹۵.۳ متر مربع و تأمین ۹۴۶ آپارتمان برای بازار)؛ پروژه اقامتگاه‌های باغ‌های ستیا (شامل ۳ برج آپارتمانی با ۲۶ طبقه روی همکف و ۲ طبقه زیرزمین، تأمین ۸۶۵ آپارتمان برای بازار) نیز می‌شود...

در بازار لانگ آن ، پس از سال‌ها بدون پروژه‌های آپارتمانی جدید، انتظار می‌رود چندین پروژه جدید در سه‌ماهه آینده راه‌اندازی شود. از جمله آنها پروژه Destino Centro است که تقریباً 2.7 هکتار را پوشش می‌دهد و شامل 5 بلوک آپارتمان 20 طبقه با بیش از 2000 واحد است.

در بخش تجاری، گروه نام لانگ اعلام کرد که تقریباً ۵۰۰۰ آپارتمان در EHome Southgate راه‌اندازی خواهد کرد؛ گروه کات تونگ (Cat Tuong) به طور فعال در حال تکمیل مراحل قانونی برای راه‌اندازی پروژه کات تونگ فو آن (Cat Tuong Phu An) در پایان سه ماهه چهارم است که شامل ۵ بلوک ۱۷-۱۸ طبقه است و ۱۶۵۲ آپارتمان با مساحت‌های ۳۷ تا ۸۸ متر مربع را در اختیار بازار قرار می‌دهد؛ گروه تانگ لوی (Thang Loi) نیز قصد دارد یک پروژه آپارتمان مسکن اجتماعی را در پایان سه ماهه چهارم در منطقه بن لوک (Ben Luc) راه‌اندازی کند.

طبق داده‌های گروه DKRA، در بخش خانه‌های شهری، زمین‌های مسکونی و تفرجگاه‌ها، در آگوست 2024، استان‌های جنوبی شاهد راه‌اندازی 88 پروژه خانه‌های شهری بودند که 4466 واحد را به بازار عرضه کردند که در مقایسه با جولای 2024، 8 درصد کاهش در حجم محصول را نشان می‌دهد. فروش تنها به 207 واحد رسید که در مقایسه با جولای 2024، 48 درصد کاهش داشته است.

در همین حال، بخش زمین نیز شاهد ظهور پروژه‌های جدید بود، اما تعداد محصولات تنها کمتر از ۱۰۰۰ بود و معاملات بسیار کند بود. بخش املاک و مستغلات تفریحی در آگوست ۲۰۲۴ شاهد عرضه ۲۹۰۷ محصول به بازار بود، اما هیچ معامله‌ای ثبت نشد.

چه اتفاقی برای قیمت مسکن خواهد افتاد؟

به گفته آقای وو هونگ تانگ، مدیر بخش تحقیقات بازار املاک و مستغلات در گروه DKRA، قیمت‌های بازار اولیه و ثانویه نوسان قابل توجهی نداشته‌اند. معاملات در پروژه‌های میان‌رده با قیمت ۴۵ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین و ۳۰ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق مرزی، با اسناد قانونی کامل و پیشرفت سریع ساخت و ساز، متمرکز شده‌اند. بازار آپارتمان در شهر هوشی مین بالاترین قیمت‌ها را ثبت کرد و به نزدیک به ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

آقای تانگ اظهار داشت: «در سه ماهه چهارم، قیمت آپارتمان افزایش نخواهد یافت زیرا توسعه‌دهندگان در کوتاه‌مدت قیمت‌ها را افزایش نمی‌دهند. تا پایان سال، آنها بر فروش و ارائه بهترین سیاست‌های پرداخت برای افزایش مصرف محصول تمرکز خواهند کرد.»

خانم نگوین تی تان تائو، مدیر فروش گروه فو دونگ، در ارزیابی کلی خود از بازار املاک و مستغلات در جنوب، اظهار داشت که بازار نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد و نقدینگی در حال بهبود است. ارائه و معرفی مداوم پروژه‌ها توسط توسعه‌دهندگان، نشانگر سیگنال‌های مثبت از بازار است.

علاوه بر این، خانم تائو تأکید کرد که بخش آپارتمان سال‌هاست که به طور مداوم تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران و کسانی که به دنبال مکانی برای زندگی هستند را جذب کرده است. پیش از این، خریداران با ذهنیت سوداگرانه به دنبال سود فوری بودند، اما پس از یک دوره رکود بازار، احساسات مشتریان تغییر کرده است. آنها اکنون محصولاتی با وضعیت حقوقی پایدار و توسعه‌دهندگان معتبر را انتخاب می‌کنند.

خانم تائو با ارائه سناریویی برای بازار مسکن در شهر هوشی مین از اکنون تا پایان سال، پیش‌بینی کرد که عرضه جدید به سمت تعادل بهبود خواهد یافت. دو عامل حمایتی مثبت برای بازار وجود دارد.

اولاً، عرضه مسکن اجتماعی و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تا متوسط ​​برای خدمت‌رسانی به افراد با درآمد متوسط ​​تا بالاتر از حد متوسط ​​افزایش یافته است.

دوم اینکه، شهر هوشی مین بر تقویت سرمایه‌گذاری عمومی تمرکز دارد. اداره آمار شهر هوشی مین در گزارش خود برای هشت ماه اول سال، ارزیابی کرد که قانون زمین، که از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا می‌شود، تأثیر مثبتی خواهد داشت، مشکلات و موانع را حل می‌کند، منابع زمین را آزاد می‌کند و روند جبران خسارت و پاکسازی زمین برای پروژه‌ها در دوره آینده را تسریع می‌کند...

خانم تائو اظهار داشت: «به نظر من، بخشی که بیشترین توجه مشتری را در ماه‌های آخر سال جلب خواهد کرد، خط تولید محصولاتی با قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنامی است که در پروژه‌های آپارتمانی واقع شده‌اند. برای خانه‌های شهری، محصولاتی با قیمت زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنامی که در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های حمل و نقل خوب واقع شده‌اند، فروش بالایی خواهند داشت. بعید است که زمین‌های کشاورزی و املاک تفریحی در سه ماهه چهارم فعالیت قابل توجهی داشته باشند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html