داستان عجیب ادامه دارد

کمبود سرمایه ۲۵٪، تقریباً ۳۰٪ از مشاغل، صاحبان خود را تغییر می‌دهند

شرکت سرمایه‌گذاری های فات (HPX) به ریاست دو کوئی های، پس از قرار گرفتن سهامش در فهرست تعلیق معاملات، همچنان به ثبت تحولات غیرمعمول در معاملات ادامه می‌دهد.

در جلسه معاملاتی ۱۴ سپتامبر، شرکت سرمایه‌گذاری های فات شاهد یک معامله ناگهانی بود که حجم سفارش‌های منطبق با آن به بیش از ۸۳ میلیون واحد رسید که ارزش معاملات آن ۴۵۶ میلیارد دونگ ویتنام بود. با ۳۰۴ میلیون سهم فهرست شده، کل حجم معاملات در جلسه معاملاتی ۱۴ سپتامبر بیش از ۲۷ درصد از سهام این شرکت املاک و مستغلات را تشکیل می‌داد.

اگرچه تقاضا برای این سهم در کف قیمت بسیار بالا بود، اما فشار فروش شدید باعث شد که سهام HPX در پایان جلسه در 14 سپتامبر همچنان به قیمت کف برسد و به 5480 VND/سهم کاهش یابد، و مازاد بیش از 12.6 میلیون واحد در قیمت کف فروخته شود.

فشار فروش بر سهام شرکت Hai Phat Invest از 11 سپتامبر باعث شده است که این سهام برای چهار جلسه متوالی به پایین‌ترین سطح خود برسد، در حالی که HPX تصمیمی مبنی بر تعلیق معاملات از بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین (HOSE) از 18 سپتامبر دریافت کرده است.

تنها در ۴ جلسه معاملاتی این هفته، سهام HPX 25 درصد کاهش یافته است. ارزش بازار نیز به همین ترتیب از بین رفته است.

بنابراین، فشار فروش و تقاضای کف‌شکن درست قبل از تعلیق معاملات HPX به دلیل نقض مداوم تعهدات افشای اطلاعات رخ داد. بازار راکد املاک و مستغلات و بار بدهی باعث رکود کسب و کار HPX شد. HPX به دلیل ارائه دیرهنگام گزارش‌های مالی حسابرسی شده، به طور مداوم توسط HOSE هشدار داده می‌شد و سپس در وضعیت هشدار و سپس تحت کنترل قرار می‌گرفت.

این دومین باری است که شرکت Hai Phat Invest شاهد چنین معامله بزرگی است.

پیش از این، در تاریخ 30 نوامبر 2022، شرکت Hai Phat Invest بیش از 146.5 میلیون سهم، معادل تقریباً 50٪ از سهام منتقل شده در یک صبح، را ثبت کرده بود. در آن زمان، سهام HPX پس از 12 جلسه متوالی سقوط به کف، به سقف رسید.

در آن زمان، شرکت Hai Phat Invest سومین سهام املاک و مستغلاتی محسوب می‌شد که پس از بازگشت Novaland (NVL) به ریاست Bui Thanh Nhon و Phat Dat Real Estate (PDR) و افزایش مجدد قیمت پس از ۱۷-۱۸ جلسه کاهش قیمت کف، "نجات" یافت.

شرکت Hai Phat Invest به عنوان یک غول املاک و مستغلات در شمال شناخته می‌شود که طی سال‌های گذشته ظهور کرده است. با این حال، مانند بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات دیگر، HPX نیز زمانی که بازار املاک و مستغلات برای مدت طولانی راکد بود و بازار اوراق قرضه پس از وقایع Tan Hoang Minh و Van Thinh Phat در بحران بود، دچار عدم نقدینگی شد.

دو کوئی های، رئیس HPX، مانند بویی تان نون، رئیس Novaland، ده‌ها میلیون سهم HPX را برای مدت طولانی در رهن داشته است و این نسبت را از بیش از ۴۰٪ (حدود بیش از ۱۲۰ میلیون سهم) به بیش از ۱۴٪ در حال حاضر کاهش داده است. سهام HPX از بیش از ۲۶۰۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر سهم در پایان اکتبر ۲۰۲۲ به حدود ۴۰۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر سهم در مقاطعی کاهش یافته است.

*بسیاری از کسب و کارهای املاک و مستغلات هنوز در عملیات تجاری خود با مشکلاتی روبرو هستند.*

در ماه اوت و اوایل سپتامبر ۲۰۲۳، سهام HPX به لطف انتظارات مبنی بر اینکه مشاغل املاک و مستغلات به پایین‌ترین سطح خود رسیده‌اند و بر مشکلات غلبه خواهند کرد، دوباره به شدت افزایش یافت. با این حال، وضعیت مالی این تجارت هنوز مشخص نیست زیرا گزارش مالی حسابرسی شده منتشر نشده است.

سهام املاک و مستغلات به طور کلی سقوط کرد، آیا هنوز مشکلات زیادی وجود دارد؟

در جلسه معاملاتی ۱۴ سپتامبر، بسیاری از سهام املاک و مستغلات به شدت سقوط کردند. سهام Novaland (NVL) با ۱۲۵۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۱۸۷۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید. سهام Phat Dat Real Estate (PDR) با ۸۵۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۲۵۴۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید. سهام DIC Corp. (DIG) با ۱۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۲۷۳۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید... سهام Vingroup (VIC) با ۳۷۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۵۵۵۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید؛ سهام Vinhomes (VHM) با ۳۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۴۹۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید؛ سهام Vincom Retail (VRE) با ۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش، به قیمت ۲۸۹۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم معامله شد.

گروه سهام املاک و مستغلات به دنبال نشانه‌هایی از بهبود کند در بازار املاک و مستغلات و همچنین روند نزولی کلی در بازار سهام به دلیل فشار سودجویی و نگرانی‌ها در مورد نرخ بالای ارز دلار آمریکا/دلار ویتنام، فروش خالص قوی توسط سرمایه‌گذاران خارجی و نتایج ضعیف احتمالی کسب‌وکار در سه‌ماهه سوم سال 2023، تحت فشار نزولی شدیدی قرار دارد. در جلسه 14 سپتامبر، شاخص VN با 14.58 واحد کاهش (معادل 1.18 درصد کاهش) به 1223.81 واحد رسید.

اخیراً، دولت سیاست‌های مالی و پولی بسیاری را برای حمایت از رشد قوی اقتصاد ، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، معرفی کرده است.

پس از جلسه عادی دولت در آگوست 2023، دولت به تازگی قطعنامه 144/NQ-CP را صادر کرده است که شامل یک محتوای مهم است که بانک مرکزی (SBV) را ملزم به بررسی و تنظیم ضرایب ریسک بخش‌های مختلف املاک و مستغلات می‌کند.

قطعنامه ۱۴۴ همچنین مستلزم بازنگری مقررات مربوط به وام‌دهی و سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه شرکتی است تا از هماهنگی و انطباق با سیاست توسعه بازار اوراق قرضه شرکتی اطمینان حاصل شود.

منبع