سرمایه ۲۵ درصد کاهش یافت، تقریباً ۳۰ درصد از کسبوکارها مالکیت خود را تغییر دادند.
شرکت سهامی های فات اینوست (HPX) به ریاست دو کوئی های، پس از آنکه سهامش در آستانه تعلیق قرار گرفت، همچنان شاهد فعالیتهای معاملاتی غیرمعمول است.
در ۱۴ سپتامبر، شرکت سرمایهگذاری های فات شاهد افزایش حجم معاملات با بیش از ۸۳ میلیون واحد معامله شده به ارزش ۴۵۶ میلیارد دونگ ویتنام بود. با ۳۰۴ میلیون سهم ثبت شده، کل حجم معاملات در ۱۴ سپتامبر بیش از ۲۷ درصد از کل سهام این شرکت املاک و مستغلات را تشکیل میدهد.
با وجود تمایل شدید به خرید در پایینترین سطح، فشار فروش شدید باعث شد سهام HPX در ۱۴ سپتامبر با قیمت کف ۵۴۸۰ دانگ به ازای هر سهم بسته شود و بیش از ۱۲.۶ میلیون واحد در قیمت کف فروخته نشده باقی بماند.
فشار فروش بر سهام شرکت Hai Phat Invest از 11 سپتامبر آغاز شد و باعث شد که قیمت سهام برای چهار جلسه متوالی به کف قیمت خود برسد، در حالی که معاملات سهام HPX توسط بورس شهر هوشی مین (HOSE) از 18 سپتامبر به حالت تعلیق درآمده بود.
تنها در چهار جلسه معاملاتی این هفته، سهام HPX 25 درصد کاهش یافته است. ارزش بازار نیز به همین ترتیب از بین رفته است.
بنابراین، فشار فروش و شکار سهام ارزان، درست قبل از تعلیق معاملات HPX به دلیل نقض مکرر تعهدات افشای اطلاعات، رخ داد. بازار راکد املاک و مستغلات و بار سنگین بدهی باعث افول کسب و کار HPX شد. HPX بارها توسط HOSE اخطار گرفته شده بود و به دلیل تأخیر در ارائه گزارشهای مالی حسابرسی شده، تحت هشدار و سپس تحت کنترل قرار گرفته بود.
این دومین باری است که شرکت Hai Phat Invest شاهد چنین معامله بزرگی است.
پیش از این، در تاریخ 30 نوامبر 2022، شرکت Hai Phat Invest بیش از 146.5 میلیون سهم معامله کرد که معادل تقریباً 50٪ از کل سهام معامله شده در یک صبح بود. در آن زمان، سهام HPX پس از 12 جلسه متوالی کاهش به قیمت کف، به قیمت سقف رسید.
در آن زمان، پس از آنکه سهام شرکت نوالند (NVL) به ریاست بویی تان نون و سهام شرکت املاک فات دات (PDR) پس از ۱۷-۱۸ جلسه متوالی سقوط به قیمت کف، دوباره افزایش یافتند، های فات اینوست سومین سهام املاکی محسوب میشد که «نجات» یافت.
شرکت های فات اینوست به عنوان یک توسعهدهنده بزرگ املاک و مستغلات در شمال ویتنام شناخته میشود و در طول سالها به شهرت رسیده است. با این حال، مانند بسیاری از شرکتهای املاک و مستغلات دیگر، HPX نیز زمانی که بازار املاک و مستغلات رکود طولانیمدتی را تجربه کرد و بازار اوراق قرضه پس از وقایع مربوط به تان هوانگ مین و ون تین فات دچار بحران شد، با مشکلات نقدینگی مواجه شد.
مشابه رئیس Novaland، بویی تان نون، دهها میلیون سهم از سهام HPX، دو کوئی های، رئیس HPX، طی یک دوره طولانی از طریق انحلال اجباری فروخته شده است و سهام مالکیت او از بیش از ۴۰٪ (تقریباً ۱۲۰ میلیون سهم) به کمی بیش از ۱۴٪ در حال حاضر کاهش یافته است. سهام HPX از بیش از ۲۶۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم در پایان اکتبر ۲۰۲۲ به حدود ۴۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم در یک مقطع زمانی کاهش یافته است.
در ماه اوت و اوایل سپتامبر ۲۰۲۳، سهام HPX به دلیل انتظارات مبنی بر اینکه مشاغل املاک و مستغلات به پایینترین سطح خود رسیدهاند و بر مشکلات غلبه خواهند کرد، دوباره افزایش یافت. با این حال، وضعیت مالی این شرکت همچنان نامشخص است زیرا صورتهای مالی حسابرسی شده آن هنوز منتشر نشده است.
سهام املاک و مستغلات در سراسر جهان سقوط کرد؛ آیا چالشها هنوز به پایان نرسیدهاند؟
در جلسه معاملاتی ۱۴ سپتامبر، بسیاری از سهام املاک و مستغلات به شدت سقوط کردند. سهام Novaland (NVL) با ۱۲۵۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۱۸۷۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید. سهام Phat Dat Real Estate (PDR) با ۸۵۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۲۵۴۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید. سهام DIC Corp. (DIG) با ۱۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۲۷۳۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید... سهام Vingroup (VIC) با ۳۷۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۵۵۵۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید؛ سهام Vinhomes (VHM) با ۳۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش به ۴۹۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید؛ سهام Vincom Retail (VRE) با ۱۰۰ دونگ ویتنامی کاهش، به ۲۸۹۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید.
سهام املاک و مستغلات به دلیل سیگنالهای کند بهبود در بازار املاک و مستغلات، و همچنین روند نزولی کلی در بازار سهام ناشی از سودگیری، نگرانیها در مورد افزایش نرخ ارز USD/VND، فروش خالص قوی توسط سرمایهگذاران خارجی و نتایج تجاری بالقوه ضعیف در سهماهه سوم 2023، با فشار نزولی قابل توجهی روبرو شدند. در 14 سپتامبر، شاخص VN با 14.58 واحد (معادل 1.18 درصد کاهش) به 1223.81 واحد رسید.
اخیراً، دولت سیاستهای مالی و پولی متعددی را برای حمایت از بهبود قوی اقتصاد ، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، معرفی کرده است.
پس از جلسه عادی دولت در آگوست 2023، دولت قطعنامه 144/NQ-CP را صادر کرد که شامل یک بند مهم است که بانک دولتی ویتنام (SBV) را ملزم به بررسی و تنظیم ضرایب ریسک برای بخشهای مختلف املاک و مستغلات میکند.
قطعنامه ۱۴۴ همچنین مستلزم بررسی مقررات مربوط به وامدهی و سرمایهگذاری در اوراق قرضه شرکتی است تا از هماهنگی و همسویی با سیاست توسعه بازار اوراق قرضه شرکتی اطمینان حاصل شود.
منبع
نظر (0)