آیا اهدای زمین برای جاده سازی به منظور تفکیک زمین جایز است؟

آقای دانگ هو لین (دا نانگ) مالک ۸۰۰ متر مربع زمین مسکونی است، اما در حال حاضر فاقد جاده دسترسی برای تقسیم آن است. آقای لین با مالک زمین مجاور به توافق رسیده است تا یک مسیر دسترسی مشترک ایجاد کند، با این نیت که پسرش آن را به ارث ببرد و برای تضمین یک زندگی پایدار، خانه‌ای بسازد.

آقای لین هنگام انجام مراحل اداری خود، مطلع شد که ساکنان اجازه اهدای زمین برای ساخت جاده را ندارند. آقای لین معتقد است که این قانون غیرمنطقی است. زمین او مسکونی است و می‌تواند به فرزندان و نوه‌هایش اجازه دهد برای زندگی پایدار در آن خانه بسازند، اما مسئله تقسیم زمین مانع او می‌شود. با مساحت بیش از ۸۰۰ ^{متر مربع} ، او باید سالانه هزینه بسیار بالایی برای زمین غیرکشاورزی بپردازد. قطعه زمین او تحت تأثیر هیچ پروژه‌ای قرار نگرفته است و او قبلاً یک جوی زهکشی منتهی به جاده اصلی ایجاد کرده است.

طبق تحقیقات او، در حال حاضر هیچ سند قانونی وجود ندارد که مردم را از اهدای زمین برای ساخت جاده به منظور تقسیم زمین و به ارث بردن آن توسط فرزندانشان منع کند. آقای لین درخواست کرد که مقامات ذیصلاح توضیح دهند که چرا خانواده‌اش نمی‌توانند زمین برای ساخت جاده اهدا کنند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

بند ۱ ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ و بند ۳ ماده ۱۱ مصوبه شماره ۲۵۴/۲۰۲۵/QH۱۵ مورخ ۱۱ دسامبر ۲۰۲۵ مجلس ملی، که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی و اجرای قانون زمین تصریح می‌کند، اصول و شرایط کلی را هنگام تقسیم و تجمیع قطعات زمین مقرر می‌کند. به طور خاص، الزام داشتن جاده‌های دسترسی و اتصال قطعات زمین به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود با مفاد ماده ۲۵۴ قانون مدنی سازگار است.

مقررات مربوط به «دسترسی» در ماده ۲۲۰ قانون زمین و بند ۳ ماده ۱۱ قطعنامه شماره ۲۵۴/۲۰۲۵/QH15 با هدف تسهیل حق کاربران زمین برای دسترسی به قطعات زمین خود، تضمین اتصال دسترسی به جاده‌های عمومی یا اجازه اتصال به جاده‌های عمومی توسط کاربران زمین مجاور را دارد. علاوه بر این، الزامی نیست که دسترسی، جاده عمومی با کد کاربری زمین (DGT) باشد.

بند ۴ ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که «کمیته مردمی استان، بر اساس مفاد بندهای ۱، ۲ و ۳ این ماده، سایر مقررات قانونی مربوطه و عرف و رویه‌های محلی، شرایط و حداقل مساحت تفکیک زمین و تجمیع زمین را برای هر نوع زمین مشخص خواهد کرد.»

در مواردی که کاربران زمین مایل به اهدای حقوق استفاده از زمین خود به دولت برای گسترش مسیرهای حمل و نقل هستند، باید از رعایت مقررات برنامه‌ریزی مندرج در بند 1، ماده 37 قانون زمین اطمینان حاصل کنند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست این اطلاعات را برای اطلاع شما ارائه می‌دهد؛ لطفاً برای حل و فصل با مقامات محلی مربوطه تماس بگیرید.

اگر او با نتیجه رویه اداری مخالف باشد، حق دارد علیه تصمیم اداری یا اقدام اداری در مورد مدیریت زمین، طبق ماده ۲۳۷ قانون زمین، شکایت یا دعوی حقوقی مطرح کند.

منبع: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html