چه چیز خاصی در مورد کلان‌شهرهای متعلق به "رئیس" هین در دلتای مکونگ وجود دارد؟

گروه T&T یک استراتژی بلندمدت در حوزه املاک و مستغلات را دنبال می‌کند و اولویت خود را بر تکمیل مراحل قانونی، خرید زمین و طراحی قبل از اجرای پروژه قرار می‌دهد.

به گفته ناظران، این رویکرد به وضوح منعکس کننده ویژگی کسب و کار مرتبط با کارآفرین دو کوانگ هین است: اولویت دادن به آماده سازی کامل، پذیرش "پرورش" طولانی مدت پروژه ها و هدف قرار دادن بهره برداری و بهره برداری فوری پس از اتمام - به جای تمرکز صرف بر ارزش مورد انتظار.

با نگاهی به نقشه سرمایه‌گذاری، دلتای مکونگ در حال تبدیل شدن به مکانی است که به بهترین شکل این رویکرد را نشان می‌دهد.

دلتای مکونگ: سرزمینی حاصلخیز اما فاقد استانداردهای شهری.

طبق گزارش‌های تحقیقاتی متعدد، تخمین زده می‌شود که دلتای مکونگ تقریباً 20٪ از جمعیت کشور را در خود جای داده و حدود 12٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد، ضمن اینکه نقش محوری در کشاورزی ، شیلات و صادرات ویتنام نیز دارد.

از منظر اقتصادی ، این منطقه دارای یک پایگاه تولیدی بزرگ، جمعیت زیاد و نیاز آشکار به شهرنشینی است. با این حال، ساختار بازار املاک و مستغلات به طور متناسب توسعه نیافته است.

با وجود منابع وسیع زمین، این منطقه هنوز فاقد مناطق شهری بزرگ‌مقیاس و جامع برنامه‌ریزی‌شده است که بتوانند به عنوان یک کل کامل عمل کنند. تنگناهای بازار از سه عامل ناشی می‌شوند.

اولاً، زیرساخت‌های حمل و نقل در گذشته به کندی توسعه یافته‌اند. منطقه دلتای مکونگ قبلاً فاقد بزرگراه‌های بین منطقه‌ای بود که حمل و نقل جاده‌ای و جابجایی را محدود می‌کرد.

در گذشته، زیرساخت‌های حمل و نقل در دلتای مکونگ توسعه نیافته تلقی می‌شد.

با این حال، در سال‌های اخیر، این منطقه با سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی در مقیاسی بزرگتر از همیشه، وارد چرخه توسعه جدیدی شده است. بزرگراه شرق-جنوب، که از ترونگ لونگ - مای توآن - کان تو - کا مائو عبور می‌کند، به تدریج "ستون فقرات" اتصال کل منطقه را تشکیل می‌دهد، در حالی که مسیرهای افقی مانند چائو داک - کان تو - سوک ترانگ در حال گشودن یک کریدور اتصال شرق-غرب هستند.

علاوه بر این، مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی مانند پل مای توآن ۲، پل راچ میئو ۲، پل دای نگای و توسعه برنامه‌ریزی‌شده بندر عمیق تران دی، به تدریج تنگناهای دیرینه را برطرف می‌کنند.

دوم اینکه، ساختار شهری پراکنده است. سال‌هاست که شهرنشینی در این منطقه عمدتاً به دنبال گسترش طبیعی مناطق مسکونی موجود، در امتداد مسیرهای حمل و نقل یا کانال‌ها، به جای توسعه به یک کلان‌شهر با برنامه‌ریزی جامع، صورت گرفته است. این امر منجر به ایجاد فضاهای شهری پراکنده و فقدان مراکز به اندازه کافی بزرگ برای ادغام کامل کارکردهایی مانند مسکن، تجارت، خدمات و امکانات عمومی شده است.

سوم، کمبود توسعه‌دهندگانی با استراتژی‌های بلندمدت وجود دارد. این بازار تحت سلطه پروژه‌های کوچک و متوسط ​​است و هنوز به مناطق شهری پیشرو تبدیل نشده است.

در این زمینه، انتخاب دلتای مکونگ توسط گروه T&T صرفاً به دلیل گسترش قلمرو آن نیست، بلکه یک حرکت استراتژیک است. این شرکت در حال پیش‌بینی ارتقاء زیرساخت‌ها و شهرنشینی است و زمین‌هایی را در مناطقی با پتانسیل باقی‌مانده جمع‌آوری می‌کند. و هنگامی که اتصال لازم و شرایط اقتصادی همگرا شوند، پروژه‌ها می‌توانند به سرعت وارد مرحله عملیاتی و بهره‌برداری شوند.

این پروژه‌ها از چشم‌انداز محلی برای ایجاد ارزش منحصر به فرد بهره می‌برند.

در وین لونگ، پروژه منطقه مسکونی فوک تو در زمینی به مساحت بیش از ۱۱.۵ هکتار، واقع در مرکز توسعه جدید استان، در حال توسعه است. نکته قابل توجه، نه مقیاس آن، بلکه سازماندهی فضایی آن است.

این پروژه از سه طرف توسط رودخانه کو چین احاطه شده است، که حتی در زمینه شبکه متراکم کانال‌های دلتای مکونگ، پیکربندی نادری است. بنابراین، نیازی به اضافه کردن محوطه‌سازی مصنوعی نیست؛ این پروژه از عناصر طبیعی برای ایجاد یک محیط زندگی ارزشمند بهره می‌برد. بر اساس این پایه، معماری به سمت سبک فلوریدایی همراه با تأثیرات آرت دکو و مدیترانه‌ای گرایش دارد - که هر دو برای آب و هوا مناسب هستند و هویتی متمایز ایجاد می‌کنند.

منطقه مسکونی فوک تو از سه طرف توسط رودخانه‌ها احاطه شده است - یک پیکربندی نادر حتی برای منطقه دلتای مکونگ.

هتلی به نام هیلتون گاردن این (Hilton Garden Inn) به عنوان یکی از جاذبه‌های برجسته، با الهام از روستای سفالگری مانگ تیت (Mang Thít) و با معماری طاقی سه دهانه‌ای باستانی خود، به نمایش گذاشته شده است که نشان می‌دهد چگونه این پروژه عناصر بین‌المللی را با هویت محلی پیوند می‌دهد.

منطقه مسکونی فوک تو یکی از پروژه‌هایی است که به وضوح فلسفه توسعه "برتری در سطح جهانی - هویت ویتنامی" را که توسط گروه رئیس هین دنبال می‌شود، نشان می‌دهد.

در حالی که پروژه فوک تو بر عنصر کنار رودخانه تمرکز دارد، پروژه مجتمع مسکونی و تجاری آن گیانگ در لانگ ژوین رویکرد متفاوتی را در پیش گرفته و از نمادهای جغرافیایی به عنوان زبان طراحی خود استفاده می‌کند. این پروژه با الهام از میدان‌های معروف اروپایی در ترکیب با فرهنگ دلتای مکونگ و بازارهای شناور، قصد دارد به یک "خیابان اروپایی باشکوه در امتداد رودخانه هائو گیانگ" تبدیل شود.

پروژه هتل دابل تری بای هیلتون لانگ زوین با الهام از کوه نمادین کام - "بلندترین قله در دلتای مکونگ" - در ترکیب با تصویر یک آبشار، معماری‌ای را خلق کرده است که هم قوی و هم برازنده است.

رندر هتل دابل تری بای هیلتون لانگ زوین

در سطح عملکردی، این پروژه به عنوان یک مرکز شهری کامل سازماندهی شده است که مسکن، تجارت، خدمات و فضاهای کنفرانس در مقیاس بزرگ را با هدف ایجاد یک مدل شهری قادر به جذب گردشگران و رویدادها، در خود جای داده است.

در دونگ تاپ، پروژه T&T Sa Dec رویکرد متفاوتی به توسعه شهری دارد و بر منظر و تجربیات تمرکز می‌کند.

این فضا با الهام از رودخانه مکونگ و دهکده گل صد ساله سا دِک، بر اساس یک ساختار "جریانی" سازماندهی شده است - جایی که خیابان‌ها، مناطق تجاری و پارک‌ها از طریق سیستمی از آبراه‌ها و مناظر سبز به هم متصل می‌شوند. برجسته‌ترین بخش آن یک مجتمع هتل ۲۵ طبقه - بلندترین ساختمان شهر - و یک مسیر پیاده‌روی همراه با یک خیابان گل است که گل‌های فصلی مختص منطقه محلی را به نمایش می‌گذارد.

این پروژه در سا دِک، رویکردی را برای توسعه شهری می‌گشاید که نه تنها نیازهای مسکن را برآورده می‌کند، بلکه یک مقصد ایجاد می‌کند - مکانی که می‌تواند گردشگری و فعالیت‌های خدماتی را تحریک کند.

نزدیک‌تر به شهر هوشی مین، T&T پروژه «شهر هزاره» - T&T City Millennia در تای نین - را با مساحت ۲۶۷ هکتار تکمیل کرده است که نمادی جدید از منطقه جنوبی است. با ثبت رکوردهای متعدد، T&T City Millennia نه تنها مشکل مسکن را حل می‌کند، بلکه پیش‌بینی می‌شود به یک مرکز فرهنگی و تفریحی در سطح بین‌المللی نیز تبدیل شود.

تی اند تی سیتی میلنیا نه تنها مشکل مسکن را حل می‌کند، بلکه پیش‌بینی می‌شود که به یک مرکز فرهنگی و تفریحی در سطح بین‌المللی نیز تبدیل شود.

معیارهای جدید برای توسعه شهری منطقه‌ای.

در مجموع، پروژه‌های T&T در دلتای مکونگ یک ویژگی مشترک دارند: همه آنها طوری طراحی شده‌اند که به عنوان یک اکوسیستم کامل عمل کنند. به جای تمرکز صرف بر مسکن، هر پروژه هتل‌های استاندارد بین‌المللی، فضاهای تجاری، امکانات عمومی، زیرساخت‌های خدماتی و موارد دیگر را در خود جای داده است که همگی منعکس کننده فرهنگ غنی محلی هستند.

این رویکرد توسعه، شکل‌گیری یک سبک زندگی شهری اصیل را تقویت می‌کند، جایی که ساکنان در آن زندگی می‌کنند، تجارت می‌کنند و از خدمات استفاده می‌کنند. این یک عنصر اصلی است که ارزش بلندمدت پروژه را ایجاد می‌کند.

چیزی که آقای هاین را خاص می‌کند، نحوه‌ی اجرای پروژه‌های اوست: نه با عجله، بلکه به صورت تدریجی و اصلاح‌شده قبل از عرضه به بازار.

دلتای مکونگ تنها بخشی از یک تصویر بزرگتر است، چرا که T&T همزمان در حال اجرای پروژه‌هایی در هانوی، هونگ ین، داک نونگ، کا مائو و سایر مناطق است.

در عصری که بازار املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای عناصر ملموس را در اولویت قرار می‌دهد، شهرهای آماده به کار با اکوسیستم‌های خدماتی یکپارچه و داستان‌های هویتی متمایز می‌توانند به معیاری برای توسعه شهری در سراسر منطقه تبدیل شوند.

منبع: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm