آیا ساخت خانه در زمینی که خارج از محدوده تعیین شده است، جایز است؟

بند ۶، ماده ۳ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴ و بخشنامه ۰۱/۲۰۲۱/TT-BXD تصریح می‌کند: « مرز ساختمان، خطی است که ساخت ساختمان اصلی را در قطعه زمین محدود می‌کند .»

بر اساس تعریف فوق از مرزهای ساختمان، می‌توان فهمید که زمین خارج از مرز ساختمان، مساحت زمینی است که خارج از خط مرزی قرار دارد و در آن ساختمان اصلی مجاز به ساخت در قطعه زمین است.

علاوه بر این، QCVN 01:2021/BXD، استاندارد فنی ملی در مورد برنامه‌ریزی ساخت و ساز که توسط وزارت ساخت و ساز به همراه بخشنامه 01/2021/TT-BXD صادر شده است، در بخش 1.4.23 نیز بیان می‌کند که مرز ساختمان اصلی، خطی است که ساخت مجاز ساختمان اصلی را در قطعه زمین محدود می‌کند.

بنابراین، از تعاریف فوق در مورد مرزهای ساختمان، می‌توان فهمید که زمین خارج از مرز ساختمان، مساحت زمینی است که خارج از خط مرزی قرار دارد و در آن ساختمان اصلی مجاز به ساخت در قطعه زمین است.

مردم مجاز به ساخت خانه یا سازه در خارج از محدوده ساختمان نیستند.

بخش 2.6.7 از QCVN 01:2021/BXD، استاندارد فنی ملی در مورد برنامه‌ریزی ساخت و ساز که توسط وزارت ساخت و ساز به همراه بخشنامه 01/2021/TT-BXD صادر شده است، جزئیات معماری ساختمان‌های مجاور جاده‌ها، از جمله دو مورد زیر را تصریح می‌کند:

مورد ۱: اگر مرز ساختمان با مرز جاده منطبق باشد، اصول زیر باید در طول ساخت و ساز رعایت شود:

- مانع عبور و مرور در جاده نشوید.

- تضمین ایمنی و راحتی برای فعالیت‌های عابران پیاده در پیاده‌روها.

- این امر بر فضاهای سبز، زیرساخت‌های روی زمین و زیرزمینی در امتداد خیابان تأثیری نخواهد گذاشت.

- از هماهنگی و یکپارچگی در نمای خیابان در امتداد خیابان یا در هر بخش از آن اطمینان حاصل کنید.

- اطمینان از رعایت مقررات ایمنی در برابر آتش و عملکرد تجهیزات آتش نشانی.

مورد ۲: زمین واقع در محدوده عقب‌نشینی ساختمان (زمین واقع در محدوده عقب‌نشینی، فضای بین مرز خط قرمز و خط ساختمان است) سازنده را ملزم به موارد زیر می‌کند:

- اطمینان حاصل کنید که هیچ بخشی یا جزئیات معماری ساختمان از مرز خط قرمز فراتر نرود.

- از هماهنگی و یکپارچگی در نمای خیابان در امتداد خیابان یا در هر بخش از آن اطمینان حاصل کنید.

- اطمینان از رعایت مقررات ایمنی در برابر آتش و عملکرد تجهیزات آتش نشانی.

علاوه بر این، طبق بند ۴ ماده ۱۲ قانون ساخت و ساز مصوب ۱۳۹۳، نقض حریم ساختمان نیز یکی از اقدامات ممنوعه در ساخت و ساز است.

بنابراین، اگرچه مقرراتی در مورد عقب‌نشینی ساختمان‌ها در خارج از محدوده ساختمان وجود دارد، اما مردم هنوز مجاز به ساخت خانه یا سازه در خارج از محدوده ساختمان نیستند.

بائو هانگ

منبع