آخرین شرایط تفکیک و جداسازی زمین در لام دونگ

کمیته مردمی استان لام دونگ، تصمیم شماره ۲۷ را صادر کرد که شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم و تجمیع زمین برای هر نوع زمین در منطقه را تعیین می‌کند. این تصمیم از ۱۵ اکتبر لازم‌الاجرا است.

طبق این تصمیم، برای زمین‌های مسکونی شهری، حداقل مساحت مجاز برای تقسیم به قطعات زمین برای خانه‌های شهری ۴۰ متر مربع است، ضلع مجاور جاده باید ۴ متر یا بیشتر باشد. خانه‌های شهری دارای باغ به حداقل مساحت زمین مسکونی ۷۲ متر مربع نیاز دارند، ضلع مجاور جاده برای جاده‌های نامگذاری شده (یا جاده‌های بدون نام با فاصله ۱۰ متر یا بیشتر از جاده) باید ۴.۵ متر یا بیشتر باشد. در بقیه جاده‌ها و کوچه‌ها، مساحت زمین مسکونی باید حداقل ۶۴ متر مربع باشد، ضلع مجاور جاده باید ۴ متر یا بیشتر باشد.

برای خانه‌های ویلایی، حداقل مساحت زمین مسکونی ۲۵۰ متر مربع، ضلع مجاور جاده برای جاده‌های نامگذاری شده (یا جاده‌های بدون نام با عرض جاده ۱۰ متر یا بیشتر) ۱۰ متر یا بیشتر است. برای بقیه جاده‌ها و کوچه‌ها، حداقل مساحت زمین مسکونی ۲۰۰ متر مربع، ضلع مجاور جاده ۱۰ متر یا بیشتر است.

برای ویلاها، حداقل مساحت زمین مسکونی ۴۰۰ متر مربع، ضلع مجاور جاده برای جاده‌های نامگذاری شده ۱۲ متر یا بیشتر (یا جاده‌های بدون نام با عرض جاده ۱۰ متر یا بیشتر) است. برای بقیه جاده‌ها و کوچه‌ها، حداقل مساحت زمین مسکونی ۲۵۰ متر مربع و ضلع مجاور جاده ۱۰ متر یا بیشتر است.

برای زمین‌های مسکونی روستایی، در صورتی که در طرح مصوب ساخت و ساز مناطق مسکونی روستایی یا طرح جامع ساخت و ساز کمون، مقرراتی در مورد اشکال معماری مسکن وجود داشته باشد، مساحت زمینی که به قطعات تقسیم می‌شود باید با مقررات مربوط به اشکال معماری مسکن در آن طرح مطابقت داشته باشد. در صورتی که دوره طرح ساخت و ساز به پایان رسیده باشد، طرح تا زمان تصویب طرح جدید همچنان اعمال خواهد شد.

خانه‌ای ویلایی در لام دونگ (عکس: نگوین کوان).

در صورتی که هیچ مقرراتی در مورد معماری مسکونی وجود نداشته باشد، مساحت زمین مسکونی باید حداقل ۷۲ متر مربع باشد، اندازه یک ضلع این زمین مسکونی و اندازه ضلع زمین مجاور جاده یا گذرگاه عمومی موجود باید ۴.۵ متر یا بیشتر باشد.

برای زمین‌های کشاورزی تولیدی و سایر زمین‌های کشاورزی، حداقل مساحت برای تفکیک در مناطق شهری (بخش‌ها و شهرها) ۵۰۰ متر مربع و در مناطق روستایی (بخش‌ها) ۱۰۰۰ متر مربع است. قطعات زمین پس از تفکیک باید حداقل اندازه لبه در مجاورت جاده‌های حمل و نقل عمومی یا پیاده‌روهای موجود ۱۰ متر باشد.

برای اراضی جنگلی تولیدی که جنگلکاری شده هستند، حداقل مساحت زمین برای تقسیم‌بندی ۱۰۰۰۰ متر مربع است.

این منطقه همچنین سه مورد را تصریح می‌کند که در آنها قطعات زمین قابل تقسیم یا ادغام نیستند. اول، زمین‌های مربوط به جنگل‌های حفاظتی، جنگل‌های با کاربری ویژه و جنگل‌های تولیدی که جنگل‌های طبیعی هستند. دوم، زمین‌هایی که قوانین زمین را نقض می‌کنند و هنوز با نحوه برخورد با تخلفات مطابقت ندارند. سوم، زمین‌های اجاره شده توسط دولت (به جز اجاره زمین برای قطعات کوچک، باریک و پراکنده که توسط دولت مدیریت می‌شوند).

اخیراً، اداره دادگستری لام دونگ در سه ماهه سوم، گزارشی از حجم و قیمت معاملات انواع املاک و مستغلات از طریق قراردادهای محضری در استان ارائه داد.

به طور خاص، کل استان نزدیک به ۵۵۰۰ معامله شامل زمین، خانه‌های شخصی و آپارتمان داشته است که در مقایسه با سه ماهه دوم ۴.۳ درصد کاهش داشته است. از این تعداد، ۵۱۵۱ قطعه زمین با ارزشی نزدیک به ۴۹۰۸ میلیارد دونگ، ۳۲۵ معامله خانه‌های شخصی با ارزش کل نزدیک به ۱۳۵۶ میلیارد دونگ و ۱۷ معامله آپارتمان با ارزش کل بیش از ۳۵ میلیارد دونگ معامله شده است.

در مورد معاملات زمین، شهرهای دا لات و بائو لوک هر دو شاهد کاهش معاملات زمین به ترتیب ۱۶٪ و ۲۲٪ نسبت به سه ماهه قبل بودند. دا لات بیش از ۳۴۰ قطعه زمین با ارزش کل ۱۴۷۵ میلیارد دانگ دانگ دارد. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، معاملات در این شهر نزدیک به ۲۰٪ کاهش یافته است. در همین حال، بائو لوک ۳۹۰ قطعه زمین با ارزش کل نزدیک به ۳۰۰ میلیارد دانگ دانگ معامله کرده است.

در مورد معاملات مسکن انفرادی، در شهر دا لات ۱۶۴ واحد به ارزش بیش از ۱۱۷۶ میلیارد دونگ، در شهر بائو لوک ۳۹ واحد به ارزش بیش از ۵۱ میلیارد دونگ، در منطقه دوک ترونگ ۱۲۱ واحد به ارزش نزدیک به ۱۲۸ میلیارد دونگ و در مورد ساختمان‌های آپارتمانی، در سه ماهه سوم، استان لام دونگ ۱۷ معامله داشته است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm