آخرین شرایط تفکیک زمین و تقسیم قطعات در استان لام دونگ.

کمیته مردمی استان لام دونگ ، تصمیم شماره ۲۷ را صادر کرد که شرایط و حداقل مساحت تفکیک و تجمیع زمین برای هر نوع زمین در استان را تعیین می‌کند. این تصمیم از ۱۵ اکتبر لازم‌الاجرا است.

طبق این تصمیم، برای زمین‌های مسکونی در مناطق شهری، حداقل مساحت مجاز برای تفکیک خانه‌های شهری ۴۰ متر مربع با حریم ۴ متر یا بیشتر است. خانه‌های پلکانی دارای باغ، حداقل مساحت زمین مسکونی ۷۲ متر مربع با حریم ۴.۵ متر یا بیشتر برای جاده‌های نامگذاری شده (یا جاده‌های بدون نام با عرض ۱۰ متر یا بیشتر) را می‌طلبند. برای سایر جاده‌ها و کوچه‌ها، حداقل مساحت زمین مسکونی باید ۶۴ متر مربع با حریم ۴ متر یا بیشتر باشد.

برای خانه‌های ویلایی، حداقل مساحت زمین مورد نیاز ۲۵۰ متر مربع است، با حداقل ۱۰ متر حریم برای جاده‌های نامگذاری شده (یا جاده‌های بدون نام با عرض حداقل ۱۰ متر). برای سایر جاده‌ها و کوچه‌ها، حداقل مساحت زمین ۲۰۰ متر مربع است، با حداقل ۱۰ متر حریم.

برای ویلاها، حداقل مساحت زمین مورد نیاز ۴۰۰ متر مربع است، با حداقل ۱۲ متر حریم جاده برای جاده‌های نامگذاری شده (یا جاده‌های بدون نام با عرض حداقل ۱۰ متر). برای سایر جاده‌ها و کوچه‌ها، حداقل مساحت زمین ۲۵۰ متر مربع است و حریم جاده باید حداقل ۱۰ متر باشد.

برای زمین‌های روستایی، اگر در طرح مصوب ساخت و ساز منطقه مسکونی روستایی یا طرح عمومی ساخت و ساز کمون، مقرراتی در مورد معماری مسکن وجود داشته باشد، مساحت زمین برای تفکیک باید با مقررات معماری مسکن آن طرح مطابقت داشته باشد. اگر دوره برنامه‌ریزی ساخت و ساز منقضی شده باشد، مقررات آن طرح تا زمان تصویب طرح جدید همچنان اعمال می‌شود.

یک منطقه مسکونی خلوت در لام دونگ (عکس: نگوین کوان).

در مواردی که هیچ آیین‌نامه‌ای در مورد طراحی معماری مسکونی وجود ندارد، مساحت زمین برای مسکن باید حداقل ۷۲ متر مربع باشد و ابعاد یک ضلع این زمین و ابعاد ضلع زمین مجاور یک جاده یا مسیر عمومی موجود باید ۴.۵ متر یا بیشتر باشد.

برای زمین‌های کشاورزی و سایر زمین‌های کشاورزی، حداقل اندازه قطعه زمین برای تفکیک در مناطق شهری (بخش‌ها و شهرها) ۵۰۰ متر مربع و در مناطق روستایی (بخش‌ها) ۱۰۰۰ متر مربع است. پس از تفکیک، هر قطعه زمین باید حداقل عرض جانبی ۱۰ متر در مجاورت یک جاده عمومی یا مسیر دسترسی موجود داشته باشد.

برای زمین‌های جنگلی تولیدی که جنگل‌کاری شده‌اند، حداقل مساحت زمین برای تفکیک ۱۰۰۰۰ متر مربع است.

مقامات محلی همچنین سه مورد را تصریح می‌کنند که در آنها قطعات زمین را نمی‌توان تقسیم یا ادغام کرد. اول، زمین جنگلی حفاظتی، زمین جنگلی با کاربری ویژه و زمین جنگلی تولیدی که جنگل طبیعی است. دوم، زمین‌هایی که در آنها نقض قوانین زمین وجود دارد و رسیدگی به این تخلفات هنوز انجام نشده است. سوم، زمین‌های اجاره شده از دولت (به جز اجاره قطعات زمین کوچک، باریک یا پراکنده که توسط دولت مدیریت می‌شوند).

اخیراً، اداره دادگستری لام دونگ گزارشی در مورد حجم و قیمت معاملات املاک و مستغلات از طریق قراردادهای محضری در این استان طی سه ماهه سوم منتشر کرد.

به طور خاص، این استان نزدیک به ۵۵۰۰ معامله شامل زمین، خانه‌های ویلایی و آپارتمان را ثبت کرد که در مقایسه با سه ماهه دوم ۴.۳ درصد کاهش داشته است. از این تعداد، ۵۱۵۱ قطعه زمین با ارزشی نزدیک به ۴۹۰۸ میلیارد دانگ ویتنام معامله شده است؛ ۳۲۵ معامله مربوط به خانه‌های ویلایی با ارزش کل نزدیک به ۱۳۵۶ میلیارد دانگ ویتنام بوده است؛ و ۱۷ معامله مربوط به آپارتمان با ارزش کل بیش از ۳۵ میلیارد دانگ ویتنام بوده است.

در مورد معاملات زمین، هر دو شهر دا لات و بائو لوک شاهد کاهش معاملات زمین بودند که به ترتیب ۱۶٪ و ۲۲٪ نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافته است. دا لات بیش از ۳۴۰ قطعه زمین با ارزش کل ۱۴۷۵ میلیارد دونگ دانگ داشت. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، معاملات در این شهر تقریباً ۲۰٪ کاهش یافته است. بائو لوک ۳۹۰ قطعه زمین با ارزش کل نزدیک به ۳۰۰ میلیارد دونگ دانگ معامله کرده است.

در مورد معاملات مسکن انفرادی، شهر دا لات ۱۶۴ واحد به ارزش بیش از ۱.۱۷۶ میلیارد دونگ، شهر بائو لوک ۳۹ واحد به ارزش بیش از ۵۱ میلیارد دونگ و منطقه دوک ترونگ ۱۲۱ واحد به ارزش نزدیک به ۱۲۸ میلیارد دونگ را ثبت کردند. در زمینه معاملات آپارتمان، استان لام دونگ در سه ماهه سوم ۱۷ معامله را شاهد بود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm