آخرین شرایط تقسیم زمین در باک گیانگ

نایب رئیس کمیته مردمی استان باک گیانگ ، لو او پیچ، به تازگی تصمیم شماره 24/2024 را امضا و صادر کرده است که جزئیات محدودیت‌های تخصیص زمین مسکونی، محدودیت‌های تشخیص زمین مسکونی؛ حداقل مساحت و شرایط تقسیم و تجمیع زمین و تعدادی دیگر از مسائل مربوط به انتقال زمین و تبدیل کاربری زمین را شرح می‌دهد.

زمین مسکونی باید حداقل مساحت ۳۲ متر مربع در بخش‌های شهر باک گیانگ و زمین مسکونی شهری در شهرک‌ها، شهرهای تبدیل‌شده به بخش و در شهرها داشته باشد. علاوه بر این، حداقل مساحت ۵۰ متر مربع در کمون‌های واقع در مرزهای اداری بخش‌ها، شهرهای تبدیل‌شده به بخش و شهرهای جدیدالتأسیس.

حداقل عرض نما ۴ متر و عمق از مرز ساخت و ساز، در صورت وجود، حداقل ۵.۵ متر است، برای قطعه زمین اصلی با عمق موجود ۵.۵ متر یا بیشتر. برای قطعه زمین پس از بازپس گیری زمین توسط دولت، قطعه زمینی با عمق موجود کمتر از ۵.۵ متر، حداقل عمق باید ۳ متر باشد.

برای زمین‌های مسکونی که شامل موارد فوق نمی‌شوند، قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل ۷۰ متر مربع مساحت مسکونی داشته باشد. حداقل اندازه نمای ساختمان ۴ متر است، عمق آن در مقایسه با مرز ساخت و ساز، در صورت وجود، برای قطعه زمین اصلی با عمق موجود ۸ متر یا بیشتر، حداقل ۸ متر است.

در صورتی که پس از بازپس‌گیری زمین توسط دولت، عمق فعلی قطعه زمین کمتر از ۵.۵ متر باشد، حداقل عمق باید ۵ متر باشد.

اگر قطعه زمینی توسط دولت برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری اختصاص داده شده یا اجاره داده شده باشد، قطعه زمین بر اساس پروژه مصوب و مطابق با مفاد قانون سرمایه گذاری تقسیم خواهد شد.

یک پروژه املاک و مستغلات در شهر باک گیانگ (عکس از: دونگ تام)

همچنین طبق تصمیم شماره ۲۴ کمیته مردمی استان باک گیانگ، محدودیت تخصیص زمین مسکونی به افراد در مناطق شهری بخش‌های شهر باک گیانگ (به جز کمون‌هایی که در محدوده اداری مناطق و شهرهایی که به دلیل مرزهای اداری تازه تأسیس، تفکیک یا ادغام شده به بخش و شهر تبدیل شده‌اند) حداکثر ۱۰۰ متر مربع است.

در مورد زمین‌های مسکونی شهری در شهرها، زمین‌های مسکونی در شهرهایی که به بخش تبدیل شده‌اند؛ زمین‌های مسکونی در بخش‌های شهر ویت ین؛ زمین‌های مسکونی در بخش‌ها: دین تری، سونگ خه، تان تین، دونگ سون، تان می، سونگ مای از شهر باک گیانگ؛ زمین‌های مسکونی در بخش‌ها در محدوده شهر باک گیانگ که به بخش تبدیل شده‌اند؛ زمین‌های مسکونی در مناطق روستایی در امتداد بزرگراه، بزرگراه ملی، جاده استانی با حداکثر مساحت ۱۲۰ متر مربع.

در همین حال، زمین مسکونی در کمون‌های واقع در محدوده اداری مناطق و شهرهایی که به دلیل مرزهای اداری تازه تأسیس، تقسیم شده یا ادغام شده (پس از لازم‌الاجرا شدن مصوبه کمیته دائمی مجلس ملی در مورد مرزهای اداری تازه تأسیس، تقسیم شده یا ادغام شده) به بخش و شهر تبدیل شده‌اند، حداکثر ۲۰۰ متر مربع است.

زمین مسکونی در کمون‌های مناطق میانی، شهرستان‌ها و شهرها حداکثر ۳۰۰ متر مربع و در کمون‌های کوهستانی در شهرستان‌ها و شهرها حداکثر ۳۶۰ متر مربع است.

اگر قطعه زمین قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تشکیل شده باشد، مساحت زمین مسکونی ۵ برابر حد تخصیص زمین مسکونی مربوط به هر منطقه یا ناحیه تعیین شده تعیین می‌شود، اما از مساحت قطعه زمین مورد استفاده تجاوز نمی‌کند و حداکثر ۸۰۰ متر مربع است.

برای زمین‌هایی که از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ ساخته شده‌اند، حد تشخیص زمین مسکونی ۳ برابر حد تخصیص زمین مسکونی مربوط به هر منطقه یا ناحیه تعیین‌شده تعیین می‌شود، اما مساحت کل از مساحت قطعه زمین مورد استفاده تجاوز نمی‌کند و حداکثر ۶۰۰ متر مربع است.

طبق اعلام کمیته مردمی استان باک گیانگ، تصمیم شماره ۲۴/۲۰۲۴ رسماً از ۲۱ سپتامبر لازم‌الاجرا شده و جایگزین تصمیم شماره ۴۰/۲۰۲۱ و تصمیم شماره ۴۴/۲۰۲۳ این استان شده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm