آخرین شرایط برای تفکیک زمین در باک گیانگ

نایب رئیس کمیته مردمی استان باک گیانگ ، لو او پیچ، به تازگی تصمیم شماره 24/2024 را امضا کرده است که جزئیات محدودیت‌های تخصیص زمین برای زمین‌های مسکونی، محدودیت‌های شناسایی زمین برای زمین‌های مسکونی؛ حداقل مساحت و شرایط برای تقسیم و تجمیع زمین و سایر مسائل مربوط به انتقال زمین و تبدیل کاربری زمین را شرح می‌دهد.

زمین مسکونی باید حداقل مساحت ۳۲ متر مربع در بخش‌های شهر باک گیانگ و در زمین‌های مسکونی شهری در شهرک‌ها، شهرهایی که به بخش تبدیل شده‌اند و در شهرها داشته باشد. علاوه بر این، حداقل مساحت ۵۰ متر مربع در کمون‌های واقع در مرزهای اداری مناطق و شهرهایی که به دلیل تأسیس جدید به بخش یا شهرک تبدیل شده‌اند، الزامی است.

حداقل اندازه نمای ساختمان ۴ متر است و عمق از خط ساختمان، در صورت وجود، باید حداقل ۵.۵ متر باشد، برای قطعات زمین اصلی با عمق موجود ۵.۵ متر یا بیشتر. برای قطعات زمینی که توسط دولت تملک شده است، اگر عمق موجود کمتر از ۵.۵ متر باشد، حداقل عمق باید ۳ متر باشد.

برای زمین‌های مسکونی که مشمول موارد فوق نمی‌شوند، قطعه تفکیک‌شده باید حداقل مساحت مسکونی ۷۰ متر مربع داشته باشد. حداقل مساحت نمای ساختمان ۴ متر و حداقل عمق از خط ساختمان، در صورت وجود، برای قطعات اصلی با عمق موجود ۸ متر یا بیشتر، ۸ متر است.

در مواردی که قطعه زمین توسط دولت احیا می‌شود و عمق فعلی آن کمتر از ۵.۵ متر است، حداقل عمق باید ۵ متر باشد.

اگر قطعه زمینی توسط دولت برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری اختصاص داده شده یا اجاره داده شده باشد، قطعه زمین باید بر اساس پروژه مصوب مطابق با قانون سرمایه گذاری تقسیم شود.

یک پروژه املاک و مستغلات در شهر باک گیانگ (تصویر تزئینی: دونگ تام)

طبق تصمیم شماره ۲۴ کمیته مردمی استان باک گیانگ، حداکثر محدودیت تخصیص زمین برای افراد در مناطق شهری بخش‌های شهر باک گیانگ (به استثنای مواردی که کمون‌های درون مرزهای اداری بخش‌ها و شهرها به دلیل تأسیس، تقسیم یا ادغام مرزهای اداری جدید به بخش یا شهرک تبدیل می‌شوند) ۱۰۰ متر مربع است.

زمین‌های مسکونی در مناطق شهری شامل زمین‌های واقع در شهرها، زمین‌های واقع در شهرهایی که به بخش تبدیل شده‌اند؛ زمین‌های مسکونی واقع در بخش‌های شهر ویت ین؛ زمین‌های مسکونی واقع در کمون‌های دین تری، سونگ خه، تان تین، دونگ سون، تان می و سونگ مای در شهر باک گیانگ؛ زمین‌های مسکونی واقع در کمون‌های داخل مرزهای شهر باک گیانگ که به بخش تبدیل شده‌اند؛ و زمین‌های مسکونی واقع در مناطق روستایی مجاور بزرگراه‌ها، بزرگراه‌های ملی و جاده‌های استانی، با حداکثر مساحت ۱۲۰ متر مربع.

در همین حال، زمین‌های مسکونی در کمون‌های واقع در محدوده اداری مناطق و شهرهایی که به دلیل ایجاد، تقسیم یا ادغام مرزهای اداری جدید (پس از لازم‌الاجرا شدن مصوبه کمیته دائمی مجلس ملی در مورد ایجاد، تقسیم یا ادغام مرزهای اداری جدید) به بخش یا شهرک تبدیل شده‌اند، حداکثر ۲۰۰ متر مربع هستند.

زمین مسکونی در کمون‌های مناطق، شهرستان‌ها و شهرهای میانی به حداکثر ۳۰۰ متر مربع و در کمون‌های مناطق و شهرهای کوهستانی به حداکثر ۳۶۰ متر مربع محدود شده است.

اگر قطعه زمین قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تشکیل شده باشد، مساحت زمین مسکونی ۵ برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی مربوط به هر منطقه و ناحیه تعیین می‌شود، اما از مساحت قطعه زمین مورد استفاده فعلی تجاوز نمی‌کند و حداکثر ۸۰۰ متر مربع است.

برای زمین‌هایی که بین ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ و قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده‌اند، حد مجاز زمین مسکونی سه برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی مربوط به هر منطقه و ناحیه تعیین می‌شود، اما مساحت کل نباید از مساحت قطعه زمین مورد استفاده فعلی، حداکثر ۶۰۰ متر مربع، تجاوز کند.

طبق اعلام کمیته مردمی استان باک گیانگ، تصمیم شماره ۲۴/۲۰۲۴ رسماً از ۲۱ سپتامبر لازم‌الاجرا شد و جایگزین تصمیمات شماره ۴۰/۲۰۲۱ و ۴۴/۲۰۲۳ این استان گردید.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm