«مالکیت تک‌نفره» املاک آسیایی

افزایش زندگی مجردی، بازار املاک و مستغلات آسیا را تغییر شکل می‌دهد، زیرا نسل‌های جوان‌تر فضاهای زندگی شخصی را به خانه‌های سنتی خانوادگی ترجیح می‌دهند.

سبک زندگی مجردی در حال تغییر شکل روندهای توسعه صنعت املاک و مستغلات است. (منبع: Shutterstock)

سبک زندگی‌ای که از سنت فاصله می‌گیرد.

تعداد فزاینده‌ای از جوانان در آسیا در حال فاصله گرفتن از الگوی سنتی ازدواج و فرزندآوری هستند و این امر باعث می‌شود ساختار سنتی خانواده جذابیت خود را از دست بدهد. طبق گزارش سازمان ملل متحد، زنان اکنون نسبت به سال ۱۹۹۰ یک فرزند کمتر دارند. موسسه سنجش و ارزیابی سلامت (IHME) در دانشگاه واشنگتن پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۵۰، ۹۷ درصد از کشورهای جهان نرخ زاد و ولد کمتری نسبت به میزان لازم برای حفظ رشد طبیعی جمعیت خود خواهند داشت.

طبق گزارش شرکت تحقیقات بازار یورومانیتور اینترنشنال، تعداد افرادی که تنها زندگی می‌کنند، به ویژه در منطقه آسیا و اقیانوسیه ، افزایش یافته است و نیمی از کل خانوارهای تک نفره در سطح جهان را بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۹ تشکیل می‌دهد.

کره جنوبی بیش از 20 سال است که نرخ زاد و ولد زیر 1.3 را ثبت کرده است. روزنامه کره هرالد با استناد به اطلاعات دولت کره جنوبی گزارش داد که در سال 2023، نسبت خانوارهای تک نفره در کره جنوبی به بالاترین حد خود رسیده و 42 درصد از کل خانوارهای سراسر کشور را تشکیل می‌دهد. اصطلاح "بیهون" - سوگند به ازدواج نکردن - به طور فزاینده‌ای رایج می‌شود.

طبق اعلام وزارت امور مدنی، انتظار می‌رود چین در سال ۲۰۲۴ شاهد کاهش ۲۰.۵ درصدی تعداد ازدواج‌ها در مقایسه با سال قبل باشد و به پایین‌ترین سطح خود از سال ۱۹۸۰ برسد؛ در مقابل، پیش‌بینی می‌شود تعداد طلاق‌ها اندکی افزایش یابد.

در ژاپن، کشوری که با چالش‌های جامعه‌ای رو به پیری دست و پنجه نرم می‌کند، پدیده‌های هیکیکوموری (افرادی که خود را از جامعه منزوی می‌کنند) و کودوکوشی (مرگ در تنهایی) چالشی را هم برای بازار املاک و مستغلات و هم برای سیاست‌های رفاه اجتماعی ایجاد می‌کنند.

نرخ زاد و ولد در سنگاپور نیز به دلیل کاهش تعداد زوج‌ها، به پایین‌ترین حد خود، یعنی ۰.۹۷ رسید - یک پایین‌ترین نرخ تاریخی.

این ارقام به وضوح نشان‌دهنده یک تحول عمیق اجتماعی است که در آن انتخاب تنها زندگی کردن به سبک زندگی زمانه ما تبدیل شده است.

دکتر نای جیا لی، کارشناس ارشد گروه PropertyGuru، معتقد است که فشار مالی، بار بزرگ کردن فرزندان و دشواری ایجاد تعادل بین کار و خانواده، دلایل اصلی کاهش نرخ زاد و ولد هستند. علاوه بر این، بی‌ثباتی اقتصادی و تغییرات اقلیمی نیز روند زندگی مجردی و کوچک شدن اندازه خانوارها را تشدید می‌کنند.

طبق تحقیقات اخیر دانشمندان علوم اعصاب در دانشگاه پنسیلوانیا (ایالات متحده آمریکا)، یک «اپیدمی ناامیدی» گسترده که ناشی از فشار اقتصادی است، بسیاری از مردم را از ازدواج و بچه‌دار شدن دور کرده است.

«مسئله این نیست که مردم نمی‌خواهند ازدواج کنند، بلکه این است که نمی‌توانند از پس هزینه‌های ازدواج بربیایند!» این یک نظر برجسته در پستی با بیش از ۴۶ میلیون تعامل در پلتفرم رسانه اجتماعی ویبو در مورد کاهش نرخ ازدواج بود که واقعیت این را منعکس می‌کند که چرا جوانان مجرد ماندن را انتخاب می‌کنند.

مفهوم آسیایی «سرو سامان گرفتن و ایجاد شغل» ناخواسته به مانعی برای ازدواج و بچه‌دار شدن تبدیل شده است، به خصوص که رویای صاحب خانه شدن به طور فزاینده‌ای دست‌نیافتنی می‌شود.

در چین، نسبت قیمت مسکن به درآمد تا ۲۹.۵۹ برابر است و با توجه به درآمدهای ناپایدار و هزینه‌های بالای زندگی، مالکیت خانه را برای بسیاری از جوانان «غیرممکن» می‌کند.

در کره جنوبی، بار مالی نیز مشهود است، به طوری که ودیعه اجاره در سئول به طور بالقوه به 309000 دلار می‌رسد و رویای تشکیل خانواده و تشکیل خانواده را دشوار می‌کند.

تغییر چهره بازار

طبق اطلاعات وب‌سایت رسمی اجلاس املاک و مستغلات Property Guru Asia در دسامبر ۲۰۲۴، افزایش افراد مجرد، روند توسعه املاک و مستغلات در سراسر آسیا را تغییر می‌دهد.

با وجود جمعیت بالای افراد مجرد، فیلیپین با ۶۴ درصد جمعیت در سن کار، از مزیت جمعیتی برخوردار است. توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات با درک این پتانسیل، خریداران جوان و مجرد را که تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن جمع‌وجور و مقرون‌به‌صرفه دارند، هدف قرار می‌دهند. به گفته کارشناسان کولیرز، این روند بازار را مجبور می‌کند تا سبد سرمایه‌گذاری خود را برای تطبیق بهتر با سبک زندگی مدرن تنظیم کند.

تغییرات مشابهی نیز در اندونزی در حال وقوع است. پرجمعیت‌ترین کشور جنوب شرقی آسیا شاهد کاهش قابل توجه تعداد ازدواج‌ها بوده است، به طوری که بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳، ۱۲۸۰۰۰ ازدواج کاهش یافته است. این نشان دهنده تغییرات عمیقی در ساختار بازار مسکن است. سرمایه‌گذاران در مواجهه با روند رو به رشد زندگی مجردی، مجبور به نوآوری و توسعه انواع مدل‌های املاک و مستغلات و مالکیت هستند که با سبک زندگی فردی مطابقت بیشتری داشته باشد.

سنگاپور به دنبال راه‌حل‌های نوآورانه‌ای مانند مدل‌های زندگی مشترک برای سالمندان است تا نیازهای جمعیت سالمند خود را که تنها زندگی می‌کنند، برآورده کند. به همین ترتیب، چین نیز بر توسعه مدل‌های مسکن اشتراکی و اجاره‌ای، به ویژه فضاهای زندگی چندمنظوره، به جای آپارتمان‌های خانوادگی سنتی، تمرکز دارد.

برای بسیاری از جوانان، انتخاب نکردن ازدواج یک تصمیم پیشگیرانه است. سبک زندگی مجردی و لذت بردن از زندگی فردی همچنین باعث رشد بازار املاک و مستغلات برای کسانی که تنها زندگی می‌کنند، می‌شود. شهرها ممکن است شاهد افزایش تراکم جمعیت باشند، زیرا افراد مجرد بیشتری ترجیح می‌دهند در شهرهایی با خدمات و امکانات رفاهی سطح بالا زندگی کنند. این امر همچنین منجر به رشد جوامع محصور و توسعه‌های چندمنظوره می‌شود که فضاهایی مخصوص افراد مجرد طراحی شده‌اند.

تغییر پویایی ازدواج و زندگی خانوادگی در آسیا، روند جدیدی را نشان می‌دهد که در آن آرزوهای فردی به طور فزاینده‌ای بر انتظارات اجتماعی اولویت پیدا می‌کنند. با تغییر انتخاب‌های زندگی نسل‌های جوان‌تر در آسیا در بحبوحه چشم‌انداز اقتصادی بی‌ثبات، بازارهای املاک و مسکن به شدت تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. آینده ممکن است شاهد کاهش بیشتر مفاهیم سنتی تشکیل خانواده باشد و این امر باعث ارزیابی مجدد مالکیت خانه در جامعه‌ای شود که در آن تجرد به امری عادی تبدیل می‌شود.

با افزایش فشارهای اقتصادی و تغییر هنجارهای اجتماعی، بخش املاک و مستغلات آسیا باید خود را با اولویت‌های جدید نسل جوان وفق دهد و تعداد فزاینده‌ای از محصولات مسکن متناسب با نیازهای آنها را ارائه دهد.

منبع: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html