اخیراً، دولت فرمان شماره ۱۴۷ را صادر کرد که اجرای سازوکارها و سیاستهای خاص را برای حل مشکلات و موانع پروژههای متوقفشده و طولانیمدت هدایت میکند. این یک اهرم قانونی مهم برای حل مسائل هزاران پروژه است و منابع عظیمی را که سالها راکد بودهاند، آزاد میکند.
در حال حاضر، نزدیک به ۴۵۰۰ پروژه در سراسر کشور با موانعی روبرو هستند که کل سرمایهگذاری آنها از ۳.۳۵ تریلیون دانگ ویتنام فراتر رفته است. این رقم قابل توجهی است، تقریباً سه برابر کل سرمایه سرمایهگذاری عمومی برای امسال. دلایل اصلی ناشی از مسائل حقوقی دیرینه مانند: انتخاب سرمایهگذاران بدون مناقصه رقابتی، صدور گواهیهای کاربری زمین برای نوع اشتباه زمین و سلب مالکیت زمین بدون مجوز یا رویههای مناسب است. اگر این منابع آزاد شوند، نیروی محرکه مهمی خواهند بود که به رشد اقتصادی کمک میکند.
کسبوکارها اظهار داشتهاند که در گذشته، رسیدگی به پروژههای متوقفشده بهطور همزمان تابع مقررات چندین قانون، از جمله قوانین زمین، سرمایهگذاری و ساختوساز، بوده است. علاوه بر این، اجرای پروژههایی که سالها طول کشیدهاند، به دلیل تغییر مداوم مقررات قانونی در طول زمان، دشوارتر نیز میشود.
آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سرمایهگذاری و توسعه املاک EZ، گفت: «حتی وقتی پروژهها تکمیل شده و سرمایهگذاریها به پایان رسیدهاند، بازرسیها و ممیزیها ما را مجبور میکنند که همه چیز را از نو شروع کنیم. برخی از پروژهها نمیدانند چه کاری باید انجام دهند، حتی با اینکه قبلاً زمین به ما اختصاص داده شده است. من فکر میکنم حل این مسائل بسیار خوب و به موقع است و از هدر رفتن منابع جلوگیری میکند.»
نکته قابل توجه در فرمان ۱۴۷، تعیین بسیار دقیق اختیارات برای بررسی پروژه به منظور جلوگیری از تداخل مسئولیتها است. برای پروژههایی که برخلاف مقررات، گواهی حق استفاده از زمین دریافت کردهاند، اداره ساخت و ساز یا اداره برنامهریزی و معماری استانها و شهرها نقش اصلی را در ارزیابی انطباق با برنامهریزی شهری ایفا خواهند کرد. رفع موانع به معنای قانونی کردن تخلفات نیست.
آقای نگوین کواک هیپ، رئیس شرکت سرمایهگذاری و توسعه املاک و مستغلات GP.Invest، اظهار داشت: «مقامات استانی باید بررسی و ارزیابی کنند که کدام پروژهها نیاز به اقدام دارند، کدامها تخلفات واقعی هستند و کدامها تخلفات عمدی هستند که باید به صورت قانونی با آنها برخورد شود. با این حال، مواردی از اشتباهات ناشی از کاستیهای قانونی نیز وجود دارد، نه تخلفات عمدی؛ به نظر من، باید آنها را از هم متمایز کنیم. نباید با همه آنها به یک شکل برخورد کنیم.»
برای بازار مسکن، داشتن یک سازوکار مشخص برای رفع موانع قانونی برای پروژههای متوقفشده، به افزایش عرضه و کاهش فشار بر قیمت مسکن کمک خواهد کرد.
خانم هوانگ نگویت مین، مدیر کل شرکت کوشمن و ویکفیلد ویتنام، اظهار داشت: «حل و فصل این پروژه، تحول مثبت دیگری برای بازار است و تضمین میکند که بازار به جای تمرکز تنها در هسته مرکزی، بخشهای قیمتی وسیعتری داشته باشد.»
کسبوکارها انتظار دارند که سازوکارهای خاص مندرج در فرمان ۱۴۷ به زودی توسط شهرداریها به طور قطعی اجرا شود. پس از حل و فصل و شروع مجدد پروژهها، جریان نقدینگی از حالت انسداد خارج خواهد شد. این عامل مهمی در کمک به کسبوکارها برای بهبود ظرفیت مالی خود و در عین حال کاهش فشار بر سیستم بانکی است.
منبع: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
نظر (0)