ساده‌سازی مراحل صدور مجوزهای ساختمانی

قانون اصلاح‌شده ساخت‌وساز که اخیراً در دهمین جلسه از دوره پانزدهم مجلس ملی تصویب شد، دامنه نهادهای معاف از مجوزهای ساخت‌وساز را گسترش می‌دهد، ضمن اینکه رویه‌ها را ساده‌تر، زمان و هزینه‌ها را کاهش می‌دهد. این امر با اقدامات کنترلی سختگیرانه‌تر و افزایش پاسخگویی ذینفعان در تضمین کیفیت و ایمنی پروژه‌های ساختمانی همراه است.

مجوزهای ساخت و ساز برای خانه‌های تکی زیر ۷ طبقه با مساحت کمتر از ^{۵۰۰ متر مربع} در مناطق روستایی لغو می‌شود.

قانون اصلاح‌شده ساخت‌وساز، هشت گروه از پروژه‌های ساختمانی را که از مجوزهای ساخت‌وساز معاف هستند، مشخص می‌کند، از جمله پروژه‌های محرمانه دولتی؛ پروژه‌های ساختمانی فوری و اضطراری؛ برخی پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی؛ و پروژه‌های ساختمانی در مناطقی از زمین که برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی استفاده می‌شوند...

در میان هشت دسته از پروژه‌های ساختمانی که از اخذ مجوز ساخت‌وساز معاف هستند، خانه‌های یک طبقه و خانه‌های ویلایی با کمتر از هفت طبقه و مساحت کل زیربنا کمتر از ۵۰۰ ^{متر مربع} در مناطق روستایی قرار دارند. این قانون همچنین تعریف «منطقه روستایی» را برای خانه‌های ویلایی در مناطق روستایی که از اخذ مجوز ساخت‌وساز معاف هستند، روشن می‌کند.

بر این اساس، خانه‌های ویلایی معاف از مجوز ساخت و ساز نباید در هیچ یک از مناطق زیر واقع شده باشند: مناطق عملکردی، مناطق توسعه شهری مشخص شده در طرح جامع شهر؛ مناطق عملکردی، مناطق مسکونی روستایی، مناطق توسعه شهری مشخص شده در طرح کلی شهری استان‌ها، شهرها، طرح‌های کلی مناطق اقتصادی ، مناطق گردشگری ملی؛ مناطق ساخت و ساز مشخص شده در طرح کلی شهرداری‌ها؛ مناطقی که در آنها مقررات مدیریت معماری از قبل وجود دارد.

کار ساخت و ساز در یک پروژه مسکن در باک نین . عکس: توان آن

با اجرای اصل «از مرحله آماده‌سازی پروژه تا شروع ساخت و ساز، هر پروژه/ساخت و ساز فقط به یک رویه نیاز دارد»، این قانون دامنه پروژه‌های معاف از مجوزهای ساخت و ساز را گسترش داده است. به طور خاص، پروژه‌های ساختمانی که مطالعات امکان‌سنجی آنها بررسی شده است، از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند. این معافیت شامل پروژه‌هایی با برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس 1/500 پس از بررسی محتوای اساسی در مورد انطباق با برنامه‌ریزی و ایمنی توسط مرجع ذیصلاح می‌شود. فقط پروژه‌های کوچک (که نیازی به بررسی ندارند) ملزم به طی مراحل درخواست مجوز ساخت و ساز هستند.

معافیت از مجوزهای ساخت و ساز با اقدامات کنترلی سختگیرانه‌ای همراه است. بر این اساس، قانون، اطلاع‌رسانی در مورد شروع پروژه‌های ساختمانی را برای ارائه اطلاعات و مبنایی برای سازمان‌های مدیریت سفارش ساخت و ساز تصریح می‌کند. مدیریت سفارش ساخت و ساز از شروع ساخت و ساز تا پذیرش و تحویل، با هدف شناسایی، پیشگیری و رسیدگی به تخلفات انجام می‌شود. در عین حال، قانون چارچوبی برای نصب تابلوها و تجهیزات نظارتی در سایت‌های ساختمانی، افشای عمومی اطلاعات برای مشارکت جامعه در نظارت و بازخورد اضافه می‌کند و دولت را موظف به تنظیم جزئیات این محتوا می‌کند.

زمان تخمینی برای صدور مجوز ساخت و ساز حداکثر 7-10 روز است.

طبق گزارش دولت، رویه‌های اعطای مجوزهای ساخت‌وساز در فرمان راهنمای اجرای قانون اصلاح‌شده ساخت‌وساز تا حد امکان ساده‌سازی خواهد شد. به‌طور خاص، این فرآیند در کل فرآیند به‌صورت آنلاین انجام خواهد شد؛ اسناد و شرایط ساده‌سازی می‌شوند. در کنار این، مسئولیت مشاوران طراحی برای تضمین ایمنی ساخت‌وساز افزایش می‌یابد؛ و زمان صدور مجوزها به حداقل می‌رسد (پیش‌بینی می‌شود حداکثر ۷ تا ۱۰ روز باشد). این امر به کاهش حداقل ۳۰ درصدی زمان و هزینه‌ها کمک خواهد کرد.

این قانون، رویه ارزیابی طرح تفصیلی پس از طراحی اولیه را لغو کرده و مسئولیت کنترل طرح ساخت و ساز پس از تأیید پروژه را به سرمایه‌گذار واگذار کرده است. در مورد بازرسی کیفیت ساخت و ساز، قانون تصریح می‌کند که بازرسی آزمایش پذیرش توسط آژانس‌های تخصصی ساخت و ساز و شورای بازرسی دولتی می‌تواند در طول فرآیند ساخت و ساز و پس از اتمام آن انجام شود. این آیین‌نامه، مدیریت دقیق کیفیت ساخت و ساز را در طول فرآیند ساخت و ساز (در هر مرحله و هر بخش از پروژه) تضمین می‌کند و تضمین می‌کند که پروژه ساختمانی تکمیل شده قبل از بهره‌برداری و استفاده، شرایط لازم را برآورده می‌کند.

طبق مقررات ساخت و ساز فعلی، بازرسی آزمایش پذیرش توسط آژانس‌های تخصصی ساخت و ساز در حال حاضر به بازرسی‌های احتمالی (حداکثر ۴ بار برای هر پروژه درجه ۱ و درجه ویژه و حداکثر ۳ بار برای هر پروژه درجه ۲ و پایین‌تر) محدود شده است تا اطمینان حاصل شود که مانع ساخت و ساز نمی‌شود.

نهاد مسئول تهیه پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده ساخت‌وساز، تعدیلات مربوط به تعداد بازرسی‌ها، محتوا و دامنه بازرسی‌ها توسط آژانس‌های تخصصی ساخت‌وساز را بررسی و مطالعه خواهد کرد تا اطمینان حاصل شود که مدیریت کیفیت و ایمنی در ساخت‌وساز از آغاز پروژه تا تکمیل آن مورد توجه قرار می‌گیرد. این مفاد در اسناد قانونی راهنمای قانون گنجانده خواهد شد.

منبع: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html