پتانسیل قابل توجهی برای املاک و مستغلات در های فونگ وجود دارد.

های فونگ، شهری با یکی از بالاترین نرخ‌های رشد اقتصادی در کشور، دارای زیرساخت‌های حمل و نقل مدرن و جمعیت زیاد، به آهنربایی برای جذب سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل شده است که منجر به ایجاد پروژه‌های چند میلیارد دلاری شده است. های فونگ با پتانسیل گسترده خود، به عنوان یک "ستاره در حال ظهور" در بازار املاک و مستغلات شمال چین شناخته می‌شود.

«اهرم‌های فولادی» بازار املاک و مستغلات های‌فونگ .

های فونگ پس از هانوی ، دومین شهر بزرگ اقتصادی در منطقه دلتای رودخانه سرخ است. های فونگ تنها از نظر تولید صنعتی، در بین 5 شهر برتر با بزرگترین مقیاس صنعتی در سراسر کشور قرار دارد و رشد قوی و بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند. در سال 2023، نرخ رشد ناخالص داخلی (GRDP) این شهر با 10.34 درصد افزایش، نه تنها در بین بالاترین‌ها در کشور قرار گرفت، بلکه نهمین سال متوالی رشد دو رقمی را نیز تجربه کرد.

به لطف اقتصاد قوی آن، بازار املاک و مستغلات های فونگ در سال‌های اخیر در بسیاری از بخش‌ها و مناطق به سرعت توسعه یافته است و نشان‌دهنده حضور اکثر توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات داخلی و بین‌المللی با پروژه‌های برجسته و بزرگ است. این شرکت‌ها عبارتند از: وین‌گروپ (با ایمپریا، مارینا، رویال آیلند)، گلکسیمکو (با دوی رونگ)، فلامینگو (با فلامینگو کت با)، گروه هوانگ هوی (با هوانگ هوی کامرس، هوانگ هوی پروکاس)، دوجی لند (با دایموند کراون، گلدن کراون) و غیره. طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات های فونگ، در پنج سال گذشته، کلسرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات در این منطقه در مقایسه با سال‌های گذشته بیش از ده برابر افزایش یافته است و میانگین نرخ رشد سالانه آن بیش از 25 درصد بوده است.

ظاهر شهر های فونگ روز به روز در حال تغییر و تحول مداوم است.

ظهور پروژه‌های بزرگ و سرمایه‌گذاران بزرگ، چشم‌انداز شهری را عمیقاً تغییر داده و عرضه زیادی را فراهم کرده و پویایی مداومی را در بازار ایجاد کرده است. طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، حتی در سال 2023، سالی به ویژه دشوار برای بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور، بازار املاک و مستغلات های فونگ شتاب رشد خود را حفظ کرد و به یک نقطه روشن نادر در کشور تبدیل شد. دکتر نگوین ون دین، رئیس VARS، ارزیابی کرد: «این منطقه با سریع‌ترین و زودترین نرخ بهبود در معاملات و عرضه املاک و مستغلات در سراسر کشور، با طیف متنوعی از بخش‌ها در بسیاری از پروژه‌های جدید، شناخته می‌شود.»

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات های فونگ هنوز هم به لطف جهت‌گیری قوی شهر از سوی دولت مرکزی، فضای کافی برای توسعه بیشتر دارد. تصمیم شماره ۳۲۳ نخست وزیر در مورد تنظیم طرح جامع های فونگ تا سال ۲۰۴۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، هدف های فونگ را تبدیل شدن به یک شهر پیشرو در سراسر کشور در صنعتی شدن و نوسازی؛ نیروی محرکه توسعه در شمال و کل کشور؛ داشتن یک بخش صنعتی مدرن، هوشمند و پایدار؛ داشتن زیرساخت حمل و نقل همگام و مدرن؛ تبدیل شدن به یک قطب کلیدی برای خدمات لجستیک و گردشگری؛ و یک مرکز بین‌المللی برای آموزش، پرورش، تحقیق، کاربرد و توسعه علم و فناوری و اقتصاد دریایی تعیین کرده است. هدف این است که های فونگ تا سال ۲۰۴۵-۲۰۵۰ به سطح بالایی از توسعه در بین شهرهای پیشرو در آسیا و جهان دست یابد.

با این چشم‌انداز بزرگ، های فونگ به طور پیوسته در مسیر خود برای همگام‌سازی برنامه‌های توسعه، سرمایه‌گذاری سنگین در زیرساخت‌ها و نوسازی حمل و نقل شهری در حال پیشرفت است. این یک نقطه اهرمی حیاتی برای افزایش ارزش محصولات املاک و مستغلات شهر محسوب می‌شود.

یکی دیگر از محرک‌های مهم برای چشم‌انداز رشد ارزش املاک و مستغلات های فونگ، جمعیت آن است. طبق آمار، جمعیت این شهر در حال حاضر بیش از 2 میلیون نفر است که بالاتر از اکثر استان‌ها و شهرهای منطقه است. تراکم جمعیت به 1358 نفر در کیلومتر مربع می‌رسد که چهار برابر میانگین ملی است. نکته قابل توجه این است که نرخ مهاجرت های فونگ به 5.9 درصد می‌رسد که در بین بالاترین نرخ‌ها در منطقه ساحلی شمالی قرار دارد. به طور خاص، این شهر تعداد زیادی از متخصصان داخلی و خارجی را برای زندگی و کار به خود جذب می‌کند. این امر تقاضا برای محصولات املاک و مستغلات، به ویژه املاک لوکس، را افزایش داده و در نتیجه قیمت‌ها را به سطح جدیدی رسانده است و پیش‌بینی می‌شود که در آینده نیز به رشد خود ادامه دهد.

منطقه کین آن - یک نقطه روشن بزرگ

در توسعه بازار املاک و مستغلات های فونگ، منطقه کین آن به عنوان منطقه‌ای با موقعیت و نقش مهم، واقع در جنوب مرکز شهر، همگرا در مسیرهای حمل و نقل زمینی و آبی و پذیرای امواج کالاها و جابجایی جمعیت، برجسته است.

منطقه کین آن، به همراه مناطق مجاور، به عنوان یک منطقه توسعه شهری جدید مرتبط با یک مرکز خدمات دریایی بین‌المللی، یک مرکز تجاری و مالی منطقه اقتصادی کلیدی شمال و مرکزی برای صنعت، گردشگری ، سرگرمی، ورزش، آموزش، مراقبت‌های بهداشتی و علم و فناوری در منطقه ساحلی شمال برنامه‌ریزی شده است تا به یک شهر دریایی بین‌المللی تبدیل شود.

به لطف این برنامه‌ریزی کلان، کین آن شاهد تغییرات قابل توجهی در زیرساخت‌ها و حمل و نقل است و شهر سرمایه‌گذاری در شبکه‌های جاده‌ای را گسترش می‌دهد. در میان این تغییرات، برجسته‌ترین آنها جاده کمربندی ۲ است که به خیابان بوی وین متصل می‌شود و با یک پل هوایی به طول ۲۵۰ متر و عرض ۲۵ متر با ۶ خط در تقاطع، برجسته شده است.

شرایط مطلوب فوق الذکر، به کین آن پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به یک قطب تجاری شلوغ با فعالیت‌های تجاری پویا داده است که فرصت‌های بزرگی را برای پروژه‌های املاک و مستغلات، به ویژه پروژه‌های خانه‌های شهری تجاری، برای توسعه سریع و ایجاد سود پایدار فراهم می‌کند.

مجتمع شهری چندمنظوره گلدن پوینت در قلب منطقه کین آن در شرف بهره‌برداری است.

در حال حاضر، یک پروژه برجسته در کین آن، مجتمع شهری چندمنظوره گلدن پوینت است که توسط شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات ون فوک دین توسعه یافته است. این پروژه به دلیل موقعیت مکانی عالی خود، واقع در تقاطع خیابان پررونق بوی وین با عرض ۶۵ متر، بلوار توی دای با عرض ۴۰ متر و جاده کمربندی ۲، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

از محل پروژه، ساکنان تنها ۵ دقیقه برای عبور از پل بوی وین نیاز دارند تا به مرکز شهر برسند و به راحتی به امکانات شهری مانند مدارس، بیمارستان‌ها، سوپرمارکت‌ها، دفاتر اداری، ورزشگاه‌ها و غیره دسترسی پیدا کنند، همچنین می‌توانند به پویاترین مناطق اقتصادی های فونگ سفر کنند. به لطف این، این پروژه به عنوان مقصدی برای جریان کالا و مسافر از سراسر جهان دیده می‌شود.

سرمایه‌گذاران معتقدند که با توجه به موقعیت مکانی بی‌نظیر و سرمایه‌گذاری و بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل در منطقه کین آن، گلدن پوینت مطمئناً به یک «نقطه طلایی» برای توسعه کسب و کار تبدیل خواهد شد و پتانسیل عظیمی برای رشد ارزش دارد، به خصوص در شرایطی که بازار املاک و مستغلات های فونگ هنوز روند صعودی قابل توجهی را در پیش گرفته است.

هلند

منبع