۱۲۰ پروژه دیگر که مدت‌ها متوقف شده بودند

اطلاعات انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) نشان می‌دهد که ۱۲۰ پروژه دیگر توسط کسب‌وکارها ثبت شده است تا در فهرست پروژه‌هایی که با موانع و مشکلات مواجه هستند، قرار گیرند، زیرا این پروژه‌ها مدت‌هاست که در این شهر متوقف شده‌اند.

پیشنهاد اجازه پردازش موازی رویه‌ها.

بر این اساس، پس از شش دور گزارش‌دهی، HoREA اکنون ۱۲۰ پروژه دیگر از کسب‌وکارهایی را که با مشکلات و موانع طولانی‌مدت در زمینه‌های سرمایه‌گذاری خصوصی، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و مشارکت عمومی-خصوصی مواجه بوده‌اند، گردآوری کرده است. در شهر هوشی مین.

از ۱۲۰ پروژه پیشنهادی برای گنجاندن در این فهرست پروژه‌هایی که باید حل شوند، اکثر آنها به دلیل رویه‌های قانونی، تعهدات مالی زمین، تعدیلات برنامه‌ریزی، به‌روزرسانی طرح‌های منطقه‌بندی یا تعدیلات در سیاست‌های سرمایه‌گذاری متوقف شده‌اند. اکثر آنها سال‌هاست که «راکد» بوده‌اند، اما حل این موانع بسیار کند بوده است.

بسیاری از پروژه‌هایی که دهه‌ها بدون نتیجه به طول انجامیده، حقوق مشتریان را به طور جدی تحت تأثیر قرار داده‌اند.

عکس: دین سون

علاوه بر مسائل حقوقی و مالی، فهرست به‌روز شده همچنین نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌ها تکمیل شده و توسط ساکنان اشغال شده‌اند، اما مشتریان سال‌هاست که گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند. این امر به شدت بر حقوق خریداران مسکن تأثیر می‌گذارد.

بر اساس این واقعیت، HoREA پیشنهاد می‌کند که شهر به جای رویکرد ترتیبی فعلی، پردازش موازی رویه‌های سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی و زمین را مجاز بداند. همچنین پیشنهاد می‌کند که تفکیک مناطقی که رویه‌های قانونی تکمیل‌شده برای اجرای قبلی دارند، مجاز باشد و سازوکارهایی برای پشتیبانی از حل اختلافات مرزی زمین و اجرای تملک زمین در موارد واجد شرایط ایجاد شود.

اگر این موانع برطرف شوند، ده‌ها هزار خانه می‌تواند به بازار اضافه شود و به آزادسازی جریان سرمایه، افزایش درآمد بودجه و تضمین حقوق مردم کمک کند.

برخی از پروژه‌ها نزدیک به 20 سال است که متوقف شده‌اند.

در میان آنها، بسیاری از پروژه‌ها برای دهه‌ها متوقف شده‌اند و هنوز هیچ راه حلی ندارند. به عنوان مثال، پروژه مسکن اجتماعی سایگون ونیز در کمون بین لوی، شهر هوشی مین، که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری بین‌المللی سازمان ملل متحد (بخشی از گروه CT) سرمایه‌گذاری شده است، مساحتی بیش از ۶۳ هکتار را پوشش می‌دهد. از سال ۲۰۱۹ تا به امروز، این پروژه به دلیل بررسی حقوقی پروژه‌های متعلق به لانگ له فارم، از جمله پروژه این شرکت، با موانعی روبرو بوده است.

تا به امروز، روند بررسی بیش از شش سال طول کشیده است. رهبران شهر هفت بار ادارات و آژانس‌ها را موظف به بررسی و گزارش پروژه کرده‌اند، اما این پروژه همچنان ناقص مانده و تنها به مرحله تشکیل یک گروه کاری برای بررسی مزرعه لانگ له رسیده و مانع از اجرای پروژه شده است.

بنابراین، سرمایه‌گذار پیشنهاد می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین، پروژه مسکن اجتماعی شرکت را از کارگروه بررسی مزرعه لانگ له جدا کند و از بررسی قانونی مربوط به مزرعه لانگ له صرف نظر کند، زیرا این پروژه در زمان تأیید سرمایه‌گذاری، اجماع کامل ادارات و سازمان‌های مربوطه را دریافت کرده است. همزمان، به شرکت اجازه داده شود طبق مقررات به اجرای پروژه ادامه دهد.

پروژه دیگری از گروه CT، لمان لاکچری در خیابان نگوین دین چیو شماره ۱۱۷، بخش ژوان هوا، اگرچه تکمیل شده و سال‌هاست که مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما هنوز تعهدات مالی اضافی آن محاسبه نشده است و این امر مانع از دریافت گواهی مالکیت توسط خریداران خانه می‌شود. بنابراین، این شرکت پیشنهاد می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین، تعهدات مالی اضافی را در زمان تنظیم برنامه تعیین کند تا شرکت بتواند آنها را به بودجه پرداخت کند و به عنوان مبنایی برای صدور گواهی مالکیت برای ساکنان عمل کند.

اگرچه مجتمع آپارتمانی لوکس لمان در سال ۲۰۱۷ تحویل داده شد، اما خریداران خانه هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند.

عکس: دین سون

مجتمع آپارتمان‌های بلندمرتبه بلوک‌های ۱۱.A، ۱۱.B، ۱۱.C و ۱.E در منطقه شهری جدید دونگ تانگ لانگ، با مشارکت شرکت جبران خسارت و اسکان مجدد به عنوان سرمایه‌گذار، در سال ۲۰۰۹ تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرد. در سال ۲۰۱۶، سرمایه‌گذار به رسمیت شناخته شد و برای تکمیل تا سال ۲۰۲۰ تأیید شد. این روش شامل ساخت یک بلوک مسکن اسکان مجدد توسط سرمایه‌گذار و تحویل آن به شهر در ازای دریافت هزینه‌های استفاده از زمین است، در حالی که سه بلوک باقی‌مانده برای توسعه تجاری در نظر گرفته شده‌اند.

در حال حاضر، این پروژه تمام مراحل قانونی لازم را طی کرده و واجد شرایط ارائه درخواست مجوز ساخت و ساز و شروع ساخت و ساز است. با این حال، به دلیل طولانی بودن فرآیند بررسی در مورد مکانیسم تخصیص زمین و روش اجرا، این پروژه هنوز مراحل تخصیص زمین و تبدیل کاربری زمین را برای شروع ساخت و ساز طی نکرده است. این تأخیر طولانی در حل مسئله در طول سال‌های متمادی منجر به افزایش هزینه‌ها برای شرکت و هدر رفتن منابع زمین شده است.

بنابراین، سرمایه‌گذار درخواست مجوز برای ادامه اجرای پروژه طبق اسناد قانونی که قبلاً توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است را دارد. همزمان، آنها درخواست می‌کنند که رویه‌های تخصیص زمین و تبدیل کاربری زمین مطابق با قانون انجام شود تا زمینه‌ای برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ایجاد شود و زمین در اسرع وقت مورد استفاده قرار گیرد.

منبع: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm