از زمانهای قدیم، اجداد ما داشتن مکانی ثابت برای زندگی را پیشنیاز « امرار معاش » میدانستند، یعنی توسعهی شغلی و تثبیت زندگی. در جامعهی مدرن، این معنا با شهرنشینی سریع، تمرکز جمعیت زیاد در شهرهای بزرگ و تقاضای روزافزون برای مسکن، عمیقتر هم شده است.
برای بسیاری از جوانان امروزی، به ویژه کارگران با درآمد متوسط در شهرهای بزرگ، داشتن خانهای راحت که در مکانی مناسب برای کار و زندگی روزمره قرار داشته باشد، تقریباً به یک «رویای مادامالعمر» تبدیل شده است. با این حال، این رویا به طور فزایندهای دور از دسترس میشود، زیرا قیمت مسکن همچنان با نرخی بسیار فراتر از درآمد اکثریت جمعیت در حال افزایش است.
آپارتمانهای مقرونبهصرفهای در هانوی و هوشی مین سیتی وجود دارد که اکنون صدها میلیون دونگ برای هر متر مربع قیمت دارند. در بسیاری از مناطق، قیمت زمین تنها در عرض چند سال چندین برابر شده است. در همین حال، دستمزد کارگران با سرعت بسیار کمی در حال افزایش است و این امر باعث افزایش شکاف بین درآمد و قیمت مسکن شده است.
این دیگر فقط یک داستان مربوط به بازار املاک و مستغلات نیست، بلکه به یک مسئله بزرگ اجتماعی -اقتصادی تبدیل شده است که باید جدی گرفته شود. زیرا اگر اکثر کارگران نتوانند به مسکن دسترسی داشته باشند، عواقب آن نه تنها سختی در زندگی آنها خواهد بود، بلکه بر ساختار اجتماعی، کیفیت منابع انسانی و توسعه پایدار کشور نیز تأثیر خواهد گذاشت.
یکی از دلایل اصلی قیمت بالای مسکن، این طرز فکر است که مالکیت ملک یک دارایی امن و سودآور است.
در شرایطی که سایر کانالهای سرمایهگذاری همچنان بیثبات هستند، املاک و مستغلات اغلب به عنوان "ذخیره ارزش"، معیاری برای موفقیت و تضمین امنیت مالی بلندمدت دیده میشوند. این طرز فکر منجر به افزایش تقاضا برای خرید خانه نه تنها برای زندگی، بلکه برای سرمایهگذاری و انباشت دارایی نیز شده است. بسیاری از مردم صاحب چندین خانه و قطعه زمین هستند اما از آنها استفاده نمیکنند و صرفاً منتظر افزایش قیمتها هستند تا بتوانند آنها را برای سود دوباره بفروشند. این امر یک چرخه سوداگرانه ایجاد میکند و قیمت املاک و مستغلات را بسیار فراتر از ارزش واقعی آنها و توان مالی افراد عادی افزایش میدهد.
این واقعیت به ویژه توسط دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، هنگامی که بر الزام «جلوگیری از تبدیل شدن مسکن به یک دارایی سوداگرانه» تأکید کرد، مورد توجه قرار گرفت. این دیدگاه نشان میدهد که مسئله فعلی مسکن نه تنها یک موضوع اقتصادی است، بلکه به عدالت اجتماعی و جهتگیری توسعه کشور نیز مربوط میشود.
بسیاری از اقتصاددانان در سراسر جهان نیز در مورد خطرات «مالیسازی» مسکن، یعنی تبدیل مسکن از یک نیاز اساسی به ابزاری برای سرمایهگذاری و سفتهبازی، هشدار دادهاند.
جوزف استیگلیتز، اقتصاددان، استدلال میکند که وقتی املاک و مستغلات تحت تأثیر سفتهبازی قرار میگیرند، قیمت خانهها از ارزش واقعی مصرف آنها جدا میشود و باعث ایجاد نابرابری اجتماعی و خطر بیثباتی اقتصادی میشود. این امر به ویژه در شهرهای بزرگ صادق است، جایی که عرضه زمین محدود است اما سرمایه سفتهبازانه به شدت جریان دارد.
در ویتنام، رویه «معاملات سوداگرانه»، خرید و فروش سریع زمین برای سود، قیمت زمین را در بسیاری از مناطق به طور غیرعادی افزایش داده است. در بسیاری از مناطق، صرف اعلام برنامهریزی شهری، ساخت پل یا افتتاح جاده باعث افزایش شدید قیمت زمین میشود، حتی اگر زیرساختها و تقاضای واقعی به طور متناسب تغییر نکرده باشند. جنبه نگرانکننده این است که این افزایش قیمتها در درجه اول ناشی از انتظارات سوداگرانه است تا منعکسکننده ارزش واقعی ملک. در نتیجه، خریداران نهایی اغلب کسانی هستند که نیازهای واقعی مسکن دارند و مجبور به پذیرش قیمتهای بیش از حد بالا میشوند.
پیامدهای اجتماعی این وضعیت بسیار زیاد است. بسیاری از جوانان، حتی با مشاغل پایدار و مدارک تحصیلی بالا، پس از سالها کار سخت، توانایی خرید خانه را ندارند. آنها مجبور میشوند اجارههای بلندمدت را بپذیرند، در فضاهای تنگ زندگی کنند یا برای کاهش هزینهها از مرکز شهر دور شوند. بسیاری از زوجهای جوان به دلیل فشار مسکن، ازدواج و بچهدار شدن را به تعویق میاندازند. بنابراین رویای صاحب خانه شدن به طور فزایندهای شکننده میشود.
در بسیاری از انجمنهای رسانههای اجتماعی، جوانان اغلب به شوخی میگویند: «حتی اگر تمام عمرم کار کنم، باز هم برای خرید آپارتمان مشکل دارم.» در پشت این جملهی به ظاهر طنزآمیز، احساس ناامنی واقعی نسبت به آینده نهفته است.
گذشته از گمانهزنیها، عرضه مسکن اجتماعی و مسکن مقرونبهصرفه همچنان به شدت کم است. در حالی که تقاضا از سوی کارگران و کارمندان جوان بسیار بالاست، بسیاری از پروژههای مسکن تجاری برای به حداکثر رساندن سود، بر بخشهای متوسط و گرانقیمت تمرکز میکنند. این امر منجر به یک پارادوکس میشود: بازار پروژههای زیادی دارد، اما کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، هنوز دسترسی به آنها را دشوار میدانند.
باید نگاه جامعه به مسکن را تغییر دهیم
حل این مشکل نیازمند یک راه حل جامع و بلندمدت است. اول و مهمتر از همه، ما باید مسکن را به طور واضح به عنوان یک نیاز رفاه اجتماعی تعریف کنیم، نه صرفاً یک کالای سرمایهگذاری.
دولت به سیاستهایی برای کنترل سوداگری در حوزه املاک و مستغلات از طریق وضع مالیات بر کسانی که چندین ملک دارند یا در معاملات کوتاهمدت شرکت میکنند، نیاز دارد تا بتواند جلوی خرید و فروش برای سود را بگیرد. بسیاری از کشورها، مانند سنگاپور و کره جنوبی، مالیاتهای بالایی را بر سوداگری در حوزه املاک و مستغلات اعمال کردهاند تا اطمینان حاصل شود که بازار به نیازهای واقعی مسکن پاسخ میدهد.
علاوه بر این، نیاز به توسعه قوی مسکن اجتماعی، مسکن برای افراد با درآمد متوسط و جوانان وجود دارد. این امر نمیتواند صرفاً مسئولیت مشاغل باشد، بلکه باید یک استراتژی توسعه ملی باشد.
ما به سازوکارهای اعتباری ترجیحی، صندوقهای زمین مناسب، اصلاحات در رویههای سرمایهگذاری و سیاستهای حمایتی بلندمدت نیاز داریم تا کارگران بتوانند به مسکن مقرونبهصرفه دسترسی پیدا کنند. در عین حال، باید شفافیت در بازار املاک و مستغلات را افزایش دهیم، اطلاعات برنامهریزی را کنترل کنیم و دستکاری قیمتها و تقلب در بازار را به شدت مجازات کنیم.
مهمتر از آن، باید در برداشتهای اجتماعی از مسکن تغییری ایجاد شود. یک جامعه سالم نمیتواند اجازه دهد که مالکیت بیش از حد املاک به نمادی از موفقیت تبدیل شود، در حالی که اکثر کارگران برای یافتن مسکن مقرون به صرفه تلاش میکنند. مسکن باید به خاطر ارزش اصلی خود شناخته شود: مکانی برای زندگی، تشکیل خانواده و ایجاد آینده.
«داشتن خانهای پایدار و معیشتی مطمئن» نه تنها یک آرزوی شخصی، بلکه شرطی برای توسعه اجتماعی پایدار و باثبات است. اگر جوانان به تدریج امید خود را برای داشتن خانه از دست بدهند، نه تنها رویاهای شخصی آنها تحت تأثیر قرار میگیرد، بلکه اعتماد اجتماعی نیز آسیب خواهد دید. بنابراین، پرداختن به مسئله مسکن فعلی فقط حل مشکل بازار املاک و مستغلات نیست، بلکه تضمین عدالت اجتماعی، تثبیت زندگی مردم و ایجاد پایهای برای توسعه بلندمدت کشور نیز هست.
منبع: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را بر عهده دارد که برای تصویب پیشنویس گزارش نتایج دومین بازرسی دفتر سیاسی کمیته دائمی کمیته حزب شهر هانوی برگزار میشود.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
نظر (0)