در سال ۲۰۲۴، ۳۰ درصد کاهش در اجاره زمین دریافت کرد.

(LĐ آنلاین) - در 11 آوریل 2025، دولت فرمان 87/2025/ND-CP را صادر کرد که کاهش اجاره زمین را برای سال 2024 تنظیم می‌کند.

اجاره بهای زمین برای کاربران زمین در سال ۲۰۲۴، ۳۰ درصد کاهش خواهد یافت.

بر این اساس، ماده ۳ فرمان ۸۷/۲۰۲۵/ND-CP نرخ کاهش اجاره بها زمین را به شرح زیر تعیین می‌کند:

- کاهش 30 درصدی اجاره بهای زمین قابل پرداخت برای سال 2024 برای کاربران زمین، همانطور که در بند 1، ماده 2 فرمان 87/2025/ND-CP تصریح شده است.

- کاهش اجاره زمین مندرج در بند 1 این ماده بر اساس اجاره زمین قابل پرداخت برای سال 2024 طبق قانون محاسبه می‌شود. هیچ کاهشی برای اجاره زمین معوقه از سال‌های قبل از 2024 و جریمه‌های دیرکرد (در صورت وجود) اعمال نخواهد شد. در مواردی که کاربر زمین در حال حاضر طبق قانون اجاره زمین، کاهش اجاره زمین یا/و کسر غرامت و آزادسازی زمین را دریافت می‌کند، کاهش اجاره زمین مندرج در بند 1، ماده 3 فرمان 87/2025/ND-CP بر اساس اجاره زمین قابل پرداخت (در صورت وجود) پس از کاهش یا/و کسر طبق قانون محاسبه خواهد شد.

ماده ۵ فرمان ۸۷/۲۰۲۵/ND-CP رویه‌های کاهش اجاره بهای زمین در سال ۲۰۲۴ را به شرح زیر تصریح می‌کند:

(1) کاربران زمین باید از زمان لازم‌الاجرا شدن این فرمان تا 31 ژوئیه 2025، درخواست کاهش اجاره زمین (به روش‌های زیر: ارسال مستقیم، ارسال از طریق خدمات پستی، ارسال از طریق روش الکترونیکی یا ارسال از طریق سایر اشکال مقرر در قانون مدیریت مالیات) را به مرجع مالیاتی یا مرجع دیگری که طبق قانون زمین و قانون مدیریت مالیات تعیین شده است، ارائه دهند.

کاهش اجاره بهای زمین مندرج در این فرمان، در مواردی که کاربران زمین درخواست خود را برای کاهش اجاره بها پس از 31 ژوئیه 2025 ارائه دهند، اعمال نخواهد شد.

(2) بر اساس درخواست کاهش اجاره بهای زمین که توسط کاربر زمین طبق بند 1 این ماده ارائه شده و اطلاعیه پرداخت اجاره بهای زمین برای سال 2024 کاربر زمین (در صورت وجود)؛ حداکثر 30 روز از تاریخ دریافت درخواست کاهش اجاره بهای زمین طبق ماده 4 این فرمان، مرجع ذیصلاح میزان اجاره بهای زمین که باید کاهش یابد را تعیین و مطابق با قانون هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره بهای زمین و قانون مدیریت مالیات، تصمیمی در مورد کاهش اجاره بهای زمین صادر خواهد کرد.

(3) در مواردی که طبق مفاد این فرمان، کاهش اجاره بها توسط مرجع ذیصلاح به کاربر زمین اعطا شده باشد، اما بعداً سازمان مدیریت دولتی از طریق بازرسی و بررسی متوجه شود که کاربر زمین مشمول موارد واجد شرایط کاهش اجاره بها طبق این فرمان نمی‌شود، کاربر زمین باید مبلغ اجاره بهای زمین کاهش یافته و بهره دیرکرد محاسبه شده بر اساس مبلغ کاهش یافته را طبق قانون مدیریت مالیات به بودجه دولت بازگرداند.

(4) در صورتی که کاربر زمین اجاره زمین را برای سال 2024 پرداخت کرده باشد و پس از تعیین و تصمیم مرجع ذیصلاح برای کاهش اجاره زمین، مبلغ اجاره زمین اضافی باشد، مبلغ اضافی پرداخت شده از اجاره زمین دوره بعدی یا سال بعد طبق مفاد قانون مدیریت مالیات و سایر قوانین مربوطه کسر می‌شود؛ اگر دوره دیگری برای پرداخت اجاره زمین وجود نداشته باشد، مبلغ اضافی طبق مفاد قانون مدیریت مالیات و سایر قوانین مربوطه جبران یا مسترد می‌شود.

بند ۱ ماده ۲ فرمان ۸۷/۲۰۲۵/ND-CP افراد واجد شرایط کاهش اجاره بها را به شرح زیر تعیین می‌کند:

کاربران زمین طبق تعریف ماده ۴ قانون زمین ۲۰۲۴ که در حال حاضر مستقیماً از دولت زمین را تحت یک تصمیم اجاره زمین، قرارداد اجاره زمین یا گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده و در سال ۲۰۲۴ معتبر است، به صورت پرداخت اجاره سالانه زمین اجاره می‌کنند.

در مواردی که در سال ۲۰۲۴، کاربران زمین مراحل قانونی مربوط به زمین را تکمیل نکرده باشند، اما تا زمان ارائه درخواست خود برای کاهش اجاره زمین طبق این فرمان، مراحل قانونی مربوط به زمین را تکمیل کرده باشند (با داشتن تصمیم در مورد اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین یا گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به شکل پرداخت اجاره سالانه زمین)، واجد شرایط کاهش اجاره زمین طبق این فرمان هستند.

این آیین‌نامه در مواردی اعمال می‌شود که کاربر زمین واجد شرایط معافیت یا کاهش اجاره زمین نباشد؛ یا دوره معافیت یا کاهش اجاره زمین منقضی شده باشد؛ و مواردی که کاربر زمین در حال حاضر طبق مفاد قانون زمین و سایر قوانین مربوطه، از کاهش اجاره زمین برخوردار باشد.

جزئیات این محتوا در فرمان ۸۷/۲۰۲۵/ND-CP آمده است که از ۱۱ آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود.

منبع: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/