از قسط‌های وام مسکن خسته شده‌ام

از دست دادن درآمد، بیکاری نان‌آور خانواده و افزایش مداوم نرخ بهره پس از دوره ترجیحی... دلایلی هستند که بسیاری از خانواده‌ها را هنگام پرداخت وام مسکن خود تحت فشار زیادی قرار می‌دهند. برخی از خانواده‌ها با «مشکل» افزایش درآمد، کاهش هزینه‌ها و حتی فروش خانه برای پرداخت بدهی دست و پنجه نرم کرده‌اند و می‌کنند.

جوانان درباره یک پروژه مسکن اطلاعات کسب می‌کنند

خانه برای فروش، راننده تاکسی موتوری…

برای جوانان، داستان وام گرفتن از بانک‌ها برای خرید خانه دیگر عجیب نیست، به خصوص در پرجمعیت‌ترین شهر کشور مانند هوشی مین سیتی. روانشناسی یافتن مکانی برای اسکان و شروع یک حرفه همیشه در ذهن همه است. بسیاری از مردم وام گرفته‌اند تا اقساط خود را در طول 20 تا 30 سال تسویه کنند، اما همه در این امر موفق نبوده‌اند.

چند هفته پیش، خانواده خانم ان.تی (که در شهر تو دوک، شهر هوشی مین زندگی می‌کنند) تصمیم گرفتند خانه کوچک خود را در نزدیکی بازار عمده‌فروشی تو دوک بفروشند تا وام بانکی خود را تسویه کنند. خانم تی. با ناراحتی گفت که در سال ۲۰۲۰، او و همسرش خانه‌ای به مساحت بیش از ۵۰ متر مربع در یک کوچه کوچک به قیمت نزدیک به ۳ میلیارد دانگ خریدند. در آن زمان، همسر خانم تی. هنوز در یک پارک صنعتی در دونگ نای با حقوق حدود ۲۰ میلیون دانگ در ماه کار می‌کرد. کل درآمد این زوج نزدیک به ۴۰ میلیون دانگ بود و بزرگ کردن دو فرزند کوچک خیلی سخت نبود. آنها هر ماه ۱۷ میلیون دانگ برای وام مسکن ۱.۶ میلیارد دانگ و ۲.۵ میلیون دانگ برای وام بدون وثیقه بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ پرداخت می‌کردند.

خانم ت. گفت: «اگرچه نرخ بهره جدید وام در بازار در حال حاضر بسیار خوب است، فقط حدود ۷٪ در سال، در حالی که بدهی من هنوز بیش از ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنامی است و نرخ بهره شناور تا ۱۱٪ در سال است (مشوق ثابت اولیه ۲ ساله ۸.۷٪ در سال است). اما از آنجا که شوهرم در حال حاضر به دلیل بیکاری درآمد پایداری ندارد، نمی‌تواند وام را تمدید کند. نزدیک به ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه برای پرداخت وام بانکی، به علاوه غذا، آموزش فرزندان، خانواده... واقعاً مرا خسته کرده و مجبور به فروش خانه کرده است، اگرچه پشیمانم.» خانم م.ح، همسایه خانم ت.، نیز ابراز پشیمانی کرد: «خانه با قیمت بسیار پایین ۳.۷ میلیارد دانگ پیشنهاد شده است، اما من پول خرید آن را ندارم. اگر داشتم، فوراً آن را برای پسرم که در شرف ازدواج است می‌خریدم. خانه تمیز است، ۱ طبقه همکف و ۱ طبقه بالا دارد، به بازار و مدرسه نزدیک است... بچه‌ها قبلاً اقساط بانکی را پرداخت کرده‌اند، سود آن تقریباً ۶۰۰ میلیون دانگ است.»

در همین شرایط، خانم MTL، ساکن منطقه تان فو (HCMC) که در یک شرکت رسانه‌ای کار می‌کند، نیز در تلاش است تا ضررهای ناشی از وام‌های قسطی و سرمایه‌گذاری خانواده که نزدیک به ۴ میلیارد دانگ است را تحمل کند. خانم L. و همسرش هر ماه حدود ۳۰ میلیون دانگ سود پرداخت می‌کنند و اصل پول بعداً وقتی که وام را دریافت کنند، پرداخت خواهد شد. به گفته خانم L.، او تا زمانی که بتواند تمام تلاش خود را خواهد کرد. خانم L. علاوه بر کار در طول روز، از عصرها برای پخش زنده و فروش میوه‌های مخصوص استفاده می‌کند، در حالی که شوهرش از این زمان برای رانندگی با یک وسیله نقلیه تکنولوژیکی برای کسب درآمد اضافی استفاده می‌کند. خانم L. از یک دختر چاق با وزن نزدیک به ۷۰ کیلوگرم، پس از ۲ سال فشار، اکنون تنها کمتر از ۵۰ کیلوگرم وزن دارد.

کت خود را مطابق با پارچه خود برش دهید

خانم HCD، معلمی ساکن منطقه گو وپ (HCMC)، با بیان تجربه خود، گفت که دانستن چگونگی رها کردن در زمان مناسب نیز چیز خوبی است. خانم D. گفت که در اوج همه‌گیری کووید-۱۹، شوهرش سکته مغزی کرد و درگذشت و او را تنها گذاشت تا با دو فرزند در حال رشد و بدهی بانکی بیش از ۱.۵ میلیارد دانگ دست و پنجه نرم کند، در حالی که هر دو والدین در شرایط سختی بودند. در آن زمان، خانم D. از افسردگی شدید، عود بیماری معده و کار ناکارآمد رنج می‌برد... خانم D. گفت: «پس از بیش از شش ماه زندگی با دارو، مراجعه مداوم به بیمارستان و ترخیص از آن، تصمیم گرفتم دارایی‌هایم را بفروشم تا بدهی را پرداخت کنم. زیرا به هر حال، اگر شخصی داشته باشید، دارایی هم دارید و اگر سلامتی داشته باشید، پول در خواهید آورد. خوشبختانه، اکنون که به گذشته نگاه می‌کنم، می‌بینم که این عاقلانه‌ترین تصمیم زندگی‌ام بوده است.»

با تجزیه و تحلیل داده‌های تعدادی از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات در ویتنام، قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگی مانند هانوی ، هوشی مین سیتی، به ویژه در منطقه مرکزی، به ندرت کاهش می‌یابد. ناگفته نماند که تقاضا برای مسکن در این مناطق نیز بسیار زیاد است. با توجه به مساحت آپارتمان، در 10 سال گذشته، قیمت فروش آپارتمان در برخی از مناطق نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به طور معمول، در مجتمع آپارتمانی هونگ نگان (خیابان دونگ تی موئی، منطقه 12، هوشی مین سیتی)، در سال 2014، یک آپارتمان 1 خوابه 720 میلیون دانگ ویتنامی برای هر واحد هزینه داشت، اما تا پایان سال 2024 حدود 1.5 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد بود و در حال حاضر، معاملات موفق بسته به طراحی داخلی، 1.5 تا 1.7 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد است. خانم BKL، معلم جوانی که در منطقه ۱۲ (HCMC) زندگی می‌کند، اطلاع داد که خانه شهری که خانواده‌اش در آن زندگی می‌کنند، ۴۸ متر مربع مساحت دارد و کوچه منتهی به خانه حدود ۵ متر عرض دارد. او در ابتدای سال ۲۰۱۴ آن را با قیمتی کمتر از ۸۰۰ میلیون دانگ خریداری کرده بود، اما تا ماه مه گذشته، شخصی نزدیک به ۴ میلیارد دانگ پیشنهاد داده بود، اما او آن را نفروخته بود. خانه‌های اطراف بسته به منطقه و موقعیت مکانی، با قیمت ۳.۴ تا ۳.۸ میلیارد دانگ با موفقیت معامله شده‌اند...

این نشان می‌دهد که اگر قبلاً وقت خرید خانه نداشته‌اید، حالا که قیمت خانه‌ها افزایش یافته و افزایش حقوق نمی‌تواند تورم را جبران کند، خرید خانه برای جوانان حتی دشوارتر خواهد بود. با این حال، این موضوع به داستان «اول - پول کجاست» مربوط می‌شود، زیرا جوانان پس‌انداز زیادی ندارند. آقای BQT، سرآشپز یک رستوران در منطقه بینه تان (HCMC)، گفت: «من نزدیک به 20 سال در HCMC کار کرده‌ام و بیش از 1.5 میلیارد دانگ ویتنامی پس‌انداز کرده‌ام، اما اگر بخواهم در حال حاضر یک آپارتمان یا خانه شخصی در HCMC بخرم، باید با دقت فکر کنم. من برنامه‌ریزی کرده‌ام که اگر مجبور به قرض گرفتن زیاد شوم، به حومه لانگ آن می‌روم تا زمین مسکونی بخرم و سپس خانه‌ای بسازم. وقتی آب بالا بیاید، عدسک آبی بالا می‌آید، وقتی قیمت خوب باشد، می‌فروشم، مثل اینکه خانه‌های دور را بفروشم تا خانه‌های نزدیک را بخرم، به جای اینکه الان سخت کار کنم تا اقساط را بپردازم.»

مشکلات همیشه پیش می‌آیند و مردم باید به طور فعال زندگی خود را متعادل کنند و خطرات را پیش‌بینی کنند. بسیاری از کارشناسان اقتصادی توصیه می‌کنند که هر فرد باید ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی پس‌انداز داشته باشد تا از بیماری، بیکاری و غیره جلوگیری کند. در کنار آن، آنها فقط باید ۳۰ تا ۵۰ درصد از ارزش خانه‌ای را که قصد خرید آن را دارند از بانک وام بگیرند (بانک‌ها معمولاً ۷۰ تا ۸۰ درصد وام می‌دهند) تا تعادل بین درآمد و هزینه و همچنین بازپرداخت بدهی‌های بلندمدت تضمین شود.

سازمان مردم نهاد لام

منبع: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html