از پرداخت اقساط وام مسکن خسته شده است.

از دست دادن درآمد، بیکاری نان‌آور اصلی خانواده و افزایش مداوم نرخ بهره پس از دوره ترجیحی، از جمله دلایلی است که بسیاری از خانواده‌ها هنگام پرداخت وام مسکن خود با فشار قابل توجهی روبرو هستند. دست و پنجه نرم کردن با «مشکل» افزایش درآمد، کاهش هزینه‌ها یا حتی فروش خانه‌هایشان برای پرداخت بدهی، راه حلی است که برخی از خانواده‌ها در حال حاضر دنبال می‌کنند.

جوانان در حال تحقیق در مورد یک پروژه مسکن هستند.

فروش خانه، کار کردن به عنوان راننده تاکسی موتوری…

برای جوانان، داستان گرفتن وام بانکی برای خرید خانه دیگر ناآشنا نیست، به خصوص در شهر پرجمعیتی مانند هوشی مین. آرزوی یافتن مکانی برای اسکان و ساختن حرفه، همیشه آرزویی قوی برای همه است. بسیاری از مردم وام گرفته‌اند و طی 20 تا 30 سال به تدریج آن را بازپرداخت کرده‌اند، اما همه موفق نمی‌شوند.

چند هفته پیش، خانواده خانم ان.تی (ساکن شهر تو دوک، هوشی مین سیتی) تصمیم گرفتند خانه کوچک خود را در نزدیکی بازار عمده فروشی تو دوک بفروشند تا وام بانکی خود را بازپرداخت کنند. خانم تی. با ناراحتی توضیح داد که در سال ۲۰۲۰، او و همسرش این خانه را که بیش از ۵۰ متر مربع مساحت داشت، در یک کوچه کوچک به قیمت نزدیک به ۳ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کردند. در آن زمان، شوهرش هنوز در یک پارک صنعتی در دونگ نای با حقوق حدود ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه کار می‌کرد. درآمد کل آنها نزدیک به ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی بود که برای حمایت از دو فرزند خردسال بدون مشکل مالی زیاد کافی بود. آنها هر ماه ۱۷ میلیون دانگ ویتنامی برای پرداخت وام مسکن ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنامی و ۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای وام بدون وثیقه بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی کنار می‌گذاشتند.

خانم ت. گفت: «اگرچه نرخ بهره فعلی بازار برای وام‌های جدید بسیار خوب است، فقط حدود ۷٪ در سال، بدهی من هنوز بیش از ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنامی است و نرخ بهره شناور تا ۱۱٪ در سال (با نرخ ترجیحی ثابت ۸.۷٪ در سال برای دو سال اول) است. با این حال، از آنجا که شوهرم در حال حاضر به دلیل بیکاری درآمد پایداری ندارد، نمی‌توانیم وام را دوباره تأمین مالی کنیم. پرداخت نزدیک به ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه برای وام بانکی، به علاوه غذا، آموزش فرزندان و خانواده... واقعاً مرا خسته کرده و مجبورم کرده خانه را بفروشم، هرچند پشیمانم.» خانم م.ح، همسایه خانم ت.، نیز ابراز پشیمانی کرد: «خانه با قیمت نسبتاً مناسبی معادل ۳.۷ میلیارد دانگ پیشنهاد شده بود، اما من پول خرید آن را ندارم. اگر داشتم، فوراً آن را برای پسرم که در شرف ازدواج است می‌خریدم. خانه تمیز است، یک طبقه همکف و یک طبقه بالا دارد، در موقعیت مکانی مناسبی نزدیک بازار و مدارس قرار گرفته است... بچه‌ها قبلاً نزدیک به ۶۰۰ میلیون دانگ سود وام بانکی را پرداخت کرده‌اند.»

در شرایط مشابه، خانم MTL، ساکن منطقه تان فو (شهر هوشی مین)، که در یک شرکت رسانه‌ای کار می‌کند، نیز در تلاش است تا وام‌های اقساطی و ضررهای سرمایه‌گذاری خانواده‌اش را که در مجموع نزدیک به ۴ میلیارد دانگ ویتنام است، پرداخت کند. خانم L. و همسرش هر ماه تقریباً ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی به عنوان بهره پرداخت می‌کنند، در حالی که اصل پول بعداً و زمانی که توانایی مالی داشته باشند، پرداخت خواهد شد. به گفته خانم L.، آنها تا زمانی که بتوانند، استقامت خواهند کرد. خانم L. علاوه بر کار در طول روز، عصرها به صورت زنده میوه‌های مخصوص می‌فروشد، در حالی که شوهرش به عنوان راننده تاکسی برای کسب درآمد اضافی کار می‌کند. خانم L. از یک زن چاق با وزن تقریباً ۷۰ کیلوگرم، پس از دو سال فشار بسیار زیاد، اکنون کمتر از ۵۰ کیلوگرم وزن دارد.

به داشته‌هایمان قناعت کنیم.

خانم HCD، معلمی ساکن منطقه گو واپ (شهر هوشی مین)، با بیان تجربه خود، معتقد است که دانستن زمان رها کردن نیز چیز خوبی است. خانم D. تعریف کرد که در اوج همه‌گیری کووید-۱۹، شوهرش بر اثر سکته مغزی درگذشت و او را تنها گذاشت تا با دو فرزند در حال رشد و بدهی بانکی بیش از ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی دست و پنجه نرم کند، در حالی که هر دو والدین با مشکلات مالی روبرو بودند. در آن زمان، خانم D. از افسردگی شدید، عود مشکلات معده رنج می‌برد و قادر به کار مؤثر نبود... خانم D. گفت: «پس از بیش از شش ماه زندگی با دارو و مراجعه مداوم به بیمارستان، تصمیم گرفتم دارایی‌هایم را بفروشم تا بدهی را پرداخت کنم. زیرا در نهایت، تا زمانی که زنده هستم، هنوز می‌توانم دارایی داشته باشم و با سلامتی خوب، می‌توانم درآمد کسب کنم. خوشبختانه، اکنون که به گذشته نگاه می‌کنم، آن را عاقلانه‌ترین تصمیم زندگی‌ام می‌بینم.»

با تجزیه و تحلیل داده‌های چندین وب‌سایت املاک و مستغلات در ویتنام، قیمت ملک در شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، به ویژه در مناطق مرکزی، به ندرت کاهش می‌یابد. علاوه بر این، تقاضا برای مسکن در این مناطق بسیار زیاد است. در مورد قیمت آپارتمان، طی 10 سال گذشته، قیمت فروش در برخی از مناطق/بخش‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به عنوان مثال، در مجتمع آپارتمانی هونگ نگان (خیابان دونگ تی موئی، منطقه 12، هوشی مین)، یک آپارتمان یک خوابه در سال 2014، 720 میلیون دونگ ویتنامی قیمت داشت، اما تا پایان سال 2024 این قیمت به تقریباً 1.5 میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است و در حال حاضر، معاملات موفق بسته به طراحی داخلی، 1.5 تا 1.7 میلیارد دونگ ویتنامی هستند. خانم BKL، معلم جوانی که در منطقه ۱۲ (شهر هوشی مین) ساکن است، گزارش داد که خانه شهری خانواده‌اش، به مساحت ۴۸ متر مربع و واقع در کوچه‌ای با عرض تقریبی ۵ متر، در اوایل سال ۲۰۱۴ با قیمتی کمتر از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی خریداری شده است. با این حال، در ماه مه امسال، شخصی نزدیک به ۴ میلیارد دانگ ویتنامی برای آن پیشنهاد داد، اما او هنوز آن را نفروخته است. خانه‌های اطراف با قیمت‌هایی از ۳.۴ تا ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنامی، بسته به اندازه و موقعیت مکانی، با موفقیت معامله شده‌اند.

این نشان می‌دهد که اگر جوانان قبلاً نتوانسته‌اند خانه‌ای بخرند، قیمت‌های بالای فعلی و افزایش حقوق که نمی‌تواند تورم را جبران کند، خرید خانه را برای آنها دشوارتر خواهد کرد. با این حال، این موضوع اکنون به مسئله «قدم اول - پول کجاست؟» مربوط می‌شود، زیرا جوانان پس‌انداز زیادی ندارند. آقای BQT، سرآشپز یک رستوران در منطقه بینه تان (شهر هوشی مین)، گفت: «من تقریباً 20 سال در شهر هوشی مین کار کرده‌ام و بیش از 1.5 میلیارد دانگ ویتنام پس‌انداز کرده‌ام، اما خرید آپارتمان یا خانه در شهر هوشی مین در حال حاضر نیاز به بررسی دقیق دارد. اگر مجبور باشم زیاد قرض بگیرم، قصد دارم به حومه لانگ آن بروم تا زمین بخرم و خانه بسازم. وقتی قیمت بالا رفت، آن را می‌فروشم - رویکرد «دور بفروش، نزدیک بخر» - به جای اینکه الان برای پرداخت اقساط تقلا کنم.»

مشکلات در هر دوره‌ای وجود دارند و افراد درگیر باید به طور فعال زندگی خود را متعادل کرده و خطرات احتمالی را پیش‌بینی کنند. بسیاری از کارشناسان اقتصادی توصیه می‌کنند که هر فرد باید یک صندوق ذخیره ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ دانگ برای پوشش بیماری، بیکاری و سایر موارد اضطراری داشته باشد. علاوه بر این، توصیه می‌شود فقط ۳۰ تا ۵۰ درصد از ارزش خانه‌ای که قصد خرید آن را دارند وام بگیرند (بانک‌ها معمولاً ۷۰ تا ۸۰ درصد وام می‌دهند) تا تعادل بین درآمد و هزینه‌ها و همچنین تضمین بازپرداخت بدهی‌های بلندمدت تضمین شود.

سازمان مردم نهاد لام

منبع: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html