حل و فصل بدهی زمین برای اسکان مجدد.

شناسایی موانع و یافتن راه‌حل‌های به موقع برای رسیدگی به بدهی معوق زمین برای اسکان مجدد، از اولویت‌های شهر دانانگ است که هدف آن تسریع پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری مرتبط است.

انتظار می‌رود منطقه اسکان مجدد در مرکز کمون هوا باک (فاز ۲) به خانوارهایی که در مرحله اول زمینی به آنها اختصاص داده نشده بود، زمین اختصاص دهد. در حال حاضر، پاکسازی زمین کامل نشده است و پیشرفت تقریباً ۴ ماه از برنامه عقب است. عکس: TRONG HUNG

خیلی جاها از برنامه عقب هستند.

از سال ۲۰۱۶، صدها خانوار در بخش های وان زمین‌های خود را برای اجرای پروژه‌های کلیدی، از جمله بزرگراه لا سون-توی لون که دانانگ را به شهر هوئه متصل می‌کند، تحویل داده‌اند. این یک پروژه حیاتی است که به تکمیل کریدور اقتصادی شرق-غرب و ارتقای توسعه منطقه‌ای کمک می‌کند. با این حال، پس از گذشت سال‌ها، تعداد قابل توجهی از خانوارها هنوز زمین اسکان مجدد دریافت نکرده‌اند.

مورد خانواده آقای فو وی (ساکن روستای فو نام، بخش های وان) نمونه بارزی از این موارد است. خانواده آقای وی بیش از ۵۰۰ متر مربع زمین را به پروژه تحویل دادند، بلیط بخت آزمایی و نقشه زمین را دریافت کردند، اما تا زمان تخصیص زمین، تمام زمین‌ها استفاده شده بود. آقای وی گفت: «ما امیدواریم که شهر به زودی فاز دوم منطقه اسکان مجدد را تسریع کند تا بتوانیم زندگی خود را تثبیت کنیم.»

طبق گزارش‌ها، تقاضا برای زمین برای اسکان مجدد در دانانگ به دلیل اجرای همزمان پروژه‌های متعدد تملک زمین به شدت افزایش یافته است. به ویژه، در مناطق ادغام شده مانند بخش‌های های وان، هوا خان و لیِن چیو و کمون‌های با نا، هوا وانگ و هوا تین، در حال حاضر کمبود هزاران قطعه زمین برای اسکان مجدد وجود دارد.

منطقه اسکان مجدد در مرکز کمون هوآ باک (فاز ۲) هنوز پاکسازی زمین را به پایان نرسانده است؛ در زمان مشاهده، هیچ ماشین‌آلات یا کارگر ساختمانی دیده نشده است و پیشرفت تقریباً ۴ ماه از برنامه عقب است. عکس: TRONG HUNG

آقای نگوین توک دونگ، رئیس کمیته مردمی های وان وارد، گفت که بسیاری از خانوارها اسناد معتبر اسکان مجدد، نقشه‌های زمین و سوابق قرعه‌کشی دارند، اما به دلیل پیشرفت کند زیرساخت‌های اسکان مجدد، زمین به آنها اختصاص داده نشده است. به عنوان مثال، در منطقه اسکان مجدد مرکزی هوآ باک (فاز 2) در بخش های وان، ساخت و ساز در دسامبر 2023 آغاز شد و انتظار می‌رفت در سپتامبر 2025 به پایان برسد تا به خانوارهایی که در مرحله اول زمین دریافت نکردند، زمین اختصاص داده شود، اما پیشرفت در حال حاضر بسیار کند است. بسیاری از موارد فقط در مرحله فونداسیون هستند، تسطیح زمین هنوز نامنظم است و در برخی مناطق، پاکسازی زمین هنوز کامل نشده است.

وضعیت مشابهی در منطقه اسکان مجدد که پروژه‌هایی را در منطقه سابق هوا وانگ، در نزدیکی ستاد کمون با نا، پوشش می‌دهد، در حال وقوع است. ساخت و ساز در ژوئیه 2024 آغاز شد و انتظار می‌رفت در ژوئیه 2025 تکمیل شود، اما بسیاری از اجزا هنوز اجرا نشده‌اند. پیمانکار با مشکلات قابل توجهی در زمینه خاکبرداری روبرو است. آقای نگوین فونگ ترونگ، مدیر پروژه، اظهار داشت: "ماشین آلات و تجهیزات بسیج شده‌اند، اما ساخت و ساز به دلیل کمبود خاکبرداری بارها به طور موقت متوقف شده است. این دلیل مستقیم عدم پیشرفت مطابق انتظارات است."

علاوه بر کمبود مصالح، برخی از مناطق اسکان مجدد فاقد زیرساخت‌هایی مانند آبرسانی و زهکشی، برق، حمل و نقل داخلی و فضاهای سبز هستند که مانع از واگذاری زمین می‌شود. علاوه بر این، شرایط نامساعد جوی در چند ماه گذشته نیز بر پیشرفت تأثیر گذاشته است.

گره را باز کن

در طول هفته اول ژانویه ۲۰۲۶، خبرنگاران مشاهده کردند که در منطقه اسکان مجدد Hoa Bac (فاز ۲)، بسیاری از مناطق ناتمام مانده بودند، با خاک و سنگ پراکنده، و جاده‌های داخلی هنوز به وضوح شکل نگرفته بودند. تعداد ماشین‌آلات و کارگران کم بود و گاهی اوقات، هیچ کارگر ساختمانی مشاهده نمی‌شد. برخی از خانوارهایی که زمین‌هایشان در انتظار اسکان مجدد بود، گزارش دادند که ساخت و ساز ماه‌ها کند بوده و تعداد کارگران اخیراً کاهش یافته است. تأخیر در تکمیل زیرساخت‌ها، بدهی معوق زمین اسکان مجدد را طولانی‌تر می‌کند و فشار بر معیشت خانوارهای جابجا شده ایجاد می‌کند.

منطقه اسکان مجدد در مرکز کمون هوآ باک (فاز ۲) هنوز عملیات پاکسازی زمین را به پایان نرسانده است؛ در زمان مشاهده، هیچ ماشین یا کارگری حضور نداشت و پیشرفت تقریباً چهار ماه از برنامه عقب است، در حالی که ساکنان مشتاقانه منتظر تکمیل پروژه برای تأمین مسکن پایدار هستند. عکس: TRONG HUNG

طبق گزارش مرکز توسعه زمین، کل شهر ۱۱۸ پروژه اسکان مجدد دارد که بیش از ۶۱۹ هکتار را با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام پوشش می‌دهد. از این تعداد، ۵ پروژه تکمیل و تسویه حساب شده‌اند؛ ۱۵ پروژه تکمیل شده‌اند اما هنوز تسویه حساب نشده‌اند؛ و ۷۴ پروژه در حال انجام است که بسیاری از آنها با برنامه‌ریزی، پاکسازی زمین یا کمبود مصالح مواجه هستند.

در مورد منابع زمین، این شهر در حال حاضر ۱۵۲۴۹ قطعه زمین تخصیص نیافته برای اسکان مجدد متعلق به ۳۸۳ پروژه را مدیریت می‌کند. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۶ بیش از ۱۰۰۰۰ مورد تملک زمین با نیاز به بیش از ۲۰۰۰۰ قطعه زمین برای اسکان مجدد وجود داشته باشد. این امر مستلزم تخصیص به موقع و مؤثرتر زمین است.

در واقعیت، در حالی که زمین برای توسعه زیرساخت‌های شهری، صنعتی، تجاری و حمل و نقل به شدت مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد، توسعه زمین برای اسکان مجدد به سرعت انجام نشده است. این امر منجر به یک پارادوکس می‌شود: پروژه‌های سرمایه‌گذاری، پاکسازی زمین را تکمیل می‌کنند اما فاقد زمین برای اسکان مجدد هستند که بر پیشرفت پروژه و سیاست‌هایی که با هدف بهبود زندگی مردم انجام می‌شود، تأثیر می‌گذارد.

در ۵ ژانویه ۲۰۲۶، رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ، فام دوک آن، جلسه‌ای را با حضور ادارات و سازمان‌ها برای ارزیابی پیشرفت پروژه‌های اسکان مجدد، یافتن راه‌حل‌هایی برای غلبه بر موانع و تسریع در اجرا، برگزار کرد. عکس: TRONG HUNG

برای رفع موانع، در جلسه اخیر برای بررسی پیشرفت پروژه‌های اسکان مجدد، رئیس کمیته مردمی شهر، فام دوک آن، از ادارات، سازمان‌ها و شهرداری‌ها درخواست کرد که به طور فعال برنامه‌های اسکان مجدد بلندمدت مرتبط با برنامه‌ریزی شهری، کشاورزی و توسعه پایدار را تدوین کنند.

همزمان، ادارات و سازمان‌های مربوطه وظیفه دارند بر حل موانع موجود در نقشه‌برداری، شمارش و تأیید برنامه‌ریزی در مقیاس ۱/۵۰۰ تمرکز کنند؛ بودجه زمین‌های عمومی را برای ایجاد منابع اضافی برای اسکان مجدد و جذب سرمایه‌گذاری بررسی کنند. مراقبت از جان مردم در مناطقی که تحت تأثیر پروژه قرار گرفته‌اند باید در اولویت قرار گیرد. اسکان مجدد باید در اولویت قرار گیرد تا از رفتار انسانی و اجماع عمومی اطمینان حاصل شود.

منبع: https://baodanang.vn/giai-quyet-no-dat-tai-dinh-cu-3319096.html