معاملات مسکن همچنان در رکود است.

گزارش تازه منتشر شده توسط موسسه تحقیقات اقتصادی ، مالی و املاک و مستغلات Dat Xanh Services (DXS - FERI) نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2023، تقریباً 38000 محصول اولیه املاک مسکونی به بازار عرضه شده است که 90٪ آن از پروژه‌های موجود، عمدتاً در شمال (حدود 14000 محصول) و جنوب (حدود 17500 محصول) متمرکز شده است. با این حال، نرخ جذب بسیار پایین بوده و تنها به 10 تا 20 درصد از کل عرضه رسیده است.

در بخش قطعات زمین، گروه Danh Khoi گزارش داد که در سه ماهه سوم سال 2023، بازار شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن تنها شاهد راه‌اندازی 6 پروژه با تقریباً 271 قطعه زمین بود که معادل 21٪ از مدت مشابه سال گذشته است. نرخ فروش به 25٪ رسید که تنها 12٪ در مقایسه با مدت مشابه است.

عرضه جدید خانه‌های شهری و ویلاها در این سه ماهه تنها ۱۴۴ واحد از ۴ پروژه بود که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۵ درصد کاهش داشته است. نرخ فروش تنها حدود ۲۸ درصد، معادل ۴۰ واحد، بوده است. بیشتر معاملات در محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد متمرکز بوده است. به گفته گروه Danh Khoi، مشکلات عمومی بازار و نوسانات اقتصاد کلان بر احساسات مشتریان تأثیر گذاشته و منجر به عدم برآورده شدن انتظارات از معاملات فروش شده است.

نماینده‌ای از گروه Danh Khoi همچنین اظهار داشت که اخیراً، توسعه‌دهندگان مجبور شده‌اند دوره رزرو برای پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده را به طور متوسط ​​۳ تا ۵ ماه تمدید کنند، و همچنین به ارائه تخفیف برای پرداخت‌های سریع، شرایط پرداخت طولانی‌تر و هدایای راه‌اندازی ... ادامه دهند تا تقاضای بازار را تحریک کنند.

در حال حاضر، معاملات زمین و خانه شهری در پروژه‌های جدید در شهر هوشی مین عمدتاً معاملات ثانویه در پروژه‌های قدیمی‌تر هستند.

نیل مک‌گرگور، مدیر کل ساویلز ویتنام، در توضیح بیشتر نرخ جذب پایین در بازار املاک و مستغلات، اظهار داشت که در بحبوحه شرایط چالش‌برانگیز بازار، توسعه‌دهندگان همچنان رویکردی محتاطانه را حفظ می‌کنند، فعالیت‌های بازاریابی را محدود می‌کنند و راه‌اندازی پروژه‌های جدید را تا سال آینده به تعویق می‌اندازند. برخی از توسعه‌دهندگانی که پروژه‌هایی برای راه‌اندازی دارند، مجبورند طیف وسیعی از سیاست‌های فروش ترجیحی و گزینه‌های متنوع وام را به همراه تعهدات اجاره جدید اجرا کنند تا خریداران را جذب کنند.

در مقابل، خریداران املاک و مستغلات، با وجود کاهش نرخ بهره به پایین‌ترین سطح خود از سال ۲۰۲۰، حتی محتاط‌تر هستند. نظرسنجی انجام شده توسط Dat Xanh Services در مورد اینکه آیا در صورت کاهش نرخ بهره، خرید املاک و مستغلات را در نظر می‌گیرند یا خیر، نشان داد که تنها ۲۶٪ پاسخ «بله» دادند؛ ۳۱٪ پاسخ «خیر» دادند؛ و ۴۳٪ مردد بودند.

دکتر فام آنه خوی، مدیر DXS - FERI، معتقد است که همه فعالان بازار در حال حاضر در یک "معضل" قرار دارند. دولت باید نرخ بهره را برای تحریک تولید و تجارت کاهش دهد، اما همچنین باید این را متعادل کند تا از تأثیر بر نرخ ارز و ایمنی سیستم جلوگیری شود. شرکت‌های تولیدی، تجاری و خدماتی نیز با این معضل روبرو هستند که آیا وام بگیرند یا نه. مشاغل املاک و مستغلات هم با کمبود سرمایه و هم با عدم اطمینان از بازاری که به طور کامل بهبود نیافته است، روبرو هستند. بنابراین، آنها تصمیم می‌گیرند صبر کنند و این امر افزایش نقدینگی را دشوار می‌کند. دکتر خوی اظهار داشت: "در صنعت املاک و مستغلات، خریداران معمولاً قبل از خرید منتظر گرم شدن بازار هستند، اما در حال حاضر اعتماد به نفس ندارند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گردش سرمایه سریعی ندارد و فروش به آسانی سهام نیست، بنابراین سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا تأثیر تعدیل سیاست‌ها را ببینند. ما پیش‌بینی می‌کنیم که تأثیر این سیاست‌ها تا پایان سال 2023 آشکارتر نخواهد شد."

جریان نقدی «گیر کرده» است.

به گفته دکتر له دات چی، رئیس دپارتمان امور مالی شرکت‌ها در دانشگاه اقتصاد هوشی مین، دلایل زیادی برای توضیح تقاضای پایین برای املاک و مستغلات وجود دارد، از جمله این واقعیت که پول بسیاری از سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ناتمام املاک و مستغلات "گیر" کرده است - پول پرداخت شده است اما خانه‌ها هنوز ساخته نشده‌اند؛ بسیاری از مردم در اوراق قرضه شرکت‌ها گرفتار شده‌اند و راهی برای خروج پیدا نکرده‌اند. بنابراین، برای بهبود بازار املاک و مستغلات، باید به مسائل مربوط به جریان نقدی و اعتماد سرمایه‌گذاران رسیدگی شود...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm