معاملات مسکن همچنان در رکود است

گزارش تازه منتشر شده توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان (DXS - FERI) نشان می‌دهد که در بخش املاک و مستغلات مسکن در سه ماهه سوم سال 2023، حدود 38000 محصول اولیه به بازار عرضه خواهد شد، اما تا 90٪ از آنها از پروژه‌های موجود می‌آیند و عمدتاً در شمال با حدود 14000 محصول و در جنوب با حدود 17500 محصول متمرکز هستند. با این حال، نرخ جذب بسیار پایین است و تنها به 10 تا 20 درصد از کل عرضه می‌رسد.

در بخش زمین، گروه Danh Khoi اعلام کرد که در سه ماهه سوم سال 2023، بازار شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن تنها 6 پروژه افتتاح شده برای فروش با حدود 271 قطعه زمین را ثبت کرده است که معادل 21 درصد از مدت مشابه سال گذشته است. نرخ مصرف به 25 درصد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه تنها 12 درصد است.

عرضه جدید خانه‌های شهری و ویلاها در این سه ماهه تنها ۱۴۴ واحد برای فروش از ۴ پروژه بود که تنها ۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. نرخ مصرف تنها حدود ۲۸ درصد، معادل ۴۰ واحد بود. بیشتر معاملات بر روی محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد متمرکز بود. به گفته گروه Danh Khoi، مشکلات عمومی بازار، نوسانات اقتصاد کلان... بر روانشناسی مشتری تأثیر گذاشته و باعث شده معاملات فروش به انتظارات نرسد.

نماینده گروه Danh Khoi همچنین گفت که اخیراً، سرمایه‌گذاران مجبور شده‌اند مدت رزرو پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح می‌شوند را به طور متوسط ​​۳ تا ۵ ماه تمدید کنند، و همچنین سیاست‌های تخفیف‌های پرداخت سریع، شرایط پرداخت طولانی‌تر، هدایای افتتاحیه و ... را برای تحریک تقاضای بازار ادامه دهند.

معاملات زمین و خانه‌های شهری در پروژه‌های جدید در شهر هوشی مین در حال حاضر عمدتاً معاملات ثانویه در پروژه‌های قدیمی هستند.

آقای نیل مک‌گرگور، مدیر کل Savills Vietnam، با به اشتراک گذاشتن اطلاعات بیشتر برای مشاهده نرخ جذب در بازار املاک و مستغلات که هنوز پایین است، گفت که در شرایط بسیاری از مشکلات در بازار، سرمایه‌گذاران همچنان ذهنیت محتاطانه‌ای را حفظ می‌کنند، فعالیت‌های بازاریابی را محدود می‌کنند و برنامه‌های راه‌اندازی پروژه‌های جدید را تا سال آینده به تعویق می‌اندازند. برخی از سرمایه‌گذارانی که پروژه‌هایشان برای فروش باز شده است، مجبورند مجموعه‌ای از سیاست‌های فروش ترجیحی و وام‌های متنوع را به همراه تعهدات اجاره جدید برای جذب خریداران اعمال کنند.

از سوی دیگر، خریداران املاک و مستغلات با وجود اینکه نرخ بهره به پایین‌ترین سطح خود از سال ۲۰۲۰ رسیده است، بسیار محتاط‌تر عمل می‌کنند. در یک نظرسنجی از مشتریان در مورد قصدشان برای خرید املاک و مستغلات در صورت کاهش نرخ بهره، که توسط Dat Xanh Services انجام شد، تنها ۲۶٪ از مردم «بله» را انتخاب کردند؛ ۳۱٪ پاسخ «خیر» دادند؛ ۴۳٪ از مردم «مطمئن نبودند».

دکتر فام آنه خوی، مدیر DXS - FERI، گفت که همه فعالان بازار در حال حاضر در یک "معضل" قرار دارند. دولت باید نرخ بهره را برای ترویج تولید و تجارت کاهش دهد، اما همچنین باید برای جلوگیری از تأثیرگذاری بر نرخ ارز و ایمنی سیستم، تعادل برقرار کند. شرکت‌های تولیدی، تجاری و خدماتی نیز در همین وضعیت هستند و با وضعیت وام گرفتن یا نگرفتن وام روبرو هستند. شرکت‌های املاک و مستغلات هم فاقد سرمایه هستند و هم با این باور روبرو هستند که بازار به طور کامل بهبود نیافته است. بنابراین، آنها ترجیح می‌دهند صبر کنند، بنابراین افزایش نقدینگی دشوار است. دکتر خوی گفت: "در صنعت املاک و مستغلات، خریداران اغلب قبل از خرید منتظر گرم شدن بازار هستند، اما اکنون اعتماد کافی ندارند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گردش سرمایه سریعی ندارد و اگر بخواهند بفروشند، نمی‌توانند بلافاصله مانند سهام، سفارش فروش را فشار دهند، بنابراین سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا تأثیر سیاست‌های مدیریتی را ببینند. ما پیش‌بینی می‌کنیم که تا پایان سال 2023، تأثیر این سیاست واضح‌تر خواهد شد."

جریان نقدی «گیر کرده»

به گفته دکتر له دات چی، رئیس دانشکده امور مالی شرکت‌ها - دانشگاه اقتصاد شهر هوشی مین، دلایل زیادی برای توضیح تقاضای پایین برای املاک و مستغلات وجود دارد، از جمله جریان نقدی بسیاری از سرمایه‌گذاران که در پروژه‌های ناتمام املاک و مستغلات "گیر" افتاده‌اند، پول پرداخت شده اما خانه هنوز در دسترس نیست؛ بسیاری از مردم در اوراق قرضه شرکتی گیر افتاده‌اند و راهی برای خروج پیدا نکرده‌اند. بنابراین، برای بهبود بازار املاک و مستغلات، باید داستان جریان نقدی و اعتماد سرمایه‌گذاران حل شود...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm