غلبه بر موانع و دستیابی به موفقیت‌های چشمگیر در توسعه مسکن اجتماعی.

استان آن گیانگ (پس از ادغام) با اجرای پروژه ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، در حال حاضر ۸ پروژه با مقیاس ۶۸۳۱ واحد دارد. دولت هدف ۹۸۰۰ واحد مسکن اجتماعی را برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ به استان آن گیانگ اختصاص داده است که ۲۷۹۹ واحد آن در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴ و ۷۰۰۱ واحد آن در دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰ تکمیل خواهد شد. این استان به طور فعال در تلاش است تا بر مشکلات غلبه کند و ۷۳۲ واحد دیگر را تا پایان سال ۲۰۲۵ تکمیل کند. (صفحه ۳)

پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری شمال غربی، بخش راخ گیا. عکس: گروه CIC

این استان پروژه مسکن اجتماعی را در منطقه شهری شمال غربی، بخش راچ گیا، با مقیاس ۱۰۱۱ واحد مسکونی کم‌ارتفاع تکمیل کرده است. همزمان، در ساخت ۷ پروژه با مقیاس ۵۸۲۰ واحد سرمایه‌گذاری کرده است که از این تعداد، ۲۰۱۹ واحد تکمیل شده است. این پروژه‌ها عبارتند از: منطقه مسکن اجتماعی در پروژه منطقه مسکونی و گردشگری اکولوژیکی راچ ترام - فو کوک، با ۲۹۴ واحد کم‌ارتفاع که ۶۹ واحد آن تکمیل شده است؛ پروژه منطقه مسکونی جاده شماره ۲، با مقیاس ۱۹۰ واحد کم‌ارتفاع که ۹۵ واحد آن تکمیل شده است؛ پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری جدید تای سونگ هائو با ۱۳۲۱ واحد که ۲۹۴ واحد آن تکمیل شده است؛ پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری گلدن سیتی آن گیانگ با مقیاس ۲۵۸۰ واحد که ۵۸۸ واحد آن تکمیل شده است؛ پروژه مسکن اجتماعی Tay Dai Hoc با مقیاس ۴۴۸ واحد که ۱۰۰٪ آن تکمیل شده است؛ و پروژه مسکن کارگران شهرک صنعتی Binh Hoa با مقیاس ۸۸۹ واحد که ۶۳۷ واحد آن تکمیل شده است. پروژه مرکز تجاری و مسکونی Rach Gia Market، با مقیاس ۹۸ واحد، ساخت ۳۰ واحد را آغاز کرده است.

نمای پانوراما از منطقه شهری شمال غربی. عکس: CIC GROUP

طبق اعلام کمیته مردمی استان، انتظار می‌رود که در دسامبر ۲۰۲۵، استان ساخت یک بلوک مسکونی جدید (پروژه Tay Song Hau) با ۳۳۶ واحد و پروژه منطقه شهری Phu Cuong Phu Quy با ۷۵۱ واحد را آغاز کند. تا پایان سال ۲۰۲۵، استان تنها به ۷۴ درصد از این تعداد خواهد رسید و هنوز ۲۵۳ واحد کم دارد. به گفته تران کوانگ وو، معاون مدیر کل شرکت سهامی گروه CIC: «ما در حال حاضر در حال اجرای ۵ پروژه هستیم. مشکل فعلی این است که برخی از پروژه‌ها فقط تا حدی ساخته شده‌اند و شرکت منتظر تخصیص زمین، اجازه تغییر کاربری زمین و تعدیل برنامه پروژه برای انجام مراحل بعدی است. علاوه بر این، هزینه‌های جبران خسارت، آزادسازی زمین، توافقات حق استفاده از زمین و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی برای ایجاد زمین برای ساخت مسکن اجتماعی قابل توجه است که منجر به قیمت‌های بالای فروش و محدود کردن دسترسی به سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی برای ذینفعان واجد شرایط می‌شود. ما پیشنهاد می‌کنیم که استان این مشکلات را برطرف کرده و از شرکت برای تکمیل سریع تملک و تحویل زمین برای تکمیل اجرای پروژه‌ها حمایت کند.»

پروژه مسکن اجتماعی دانشگاه وست، بخش لانگ شوین. عکس: هان چاو

نگوین شوان بین، معاون مدیر شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شهر فو کوک، نیز اظهار داشت: «این شرکت در حال اجرای پروژه منطقه مسکونی و گردشگری بوم‌گردی راچ ترام است و در حال حاضر ۶۹ واحد از ۲۹۴ واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کرده است. ما در حال حاضر با مشکلاتی در فروش محصولات این پروژه مواجه هستیم. این شرکت درخواست اجازه برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و مبلغی معادل ارزش زمینی که قبلاً برای ساخت سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری شده است، طبق مقررات، دارد.»

به گفته هوین تای لل، مدیر کل شرکت سهامی فو کونگ هوانگ گیا، این شرکت در حال حاضر پروژه مسکن اجتماعی منطقه شهری فو کونگ هوانگ گیا و پروژه مسکن اجتماعی منطقه شهری فو کونگ فو کوی را اجرا می‌کند. هر دو پروژه با مشکلاتی در تکمیل مراحل قانونی و انتظار برای تخصیص زمین مواجه هستند که باعث طولانی شدن زمان اجرا می‌شود. بنابراین، این شرکت امیدوار است از سوی ادارات و سازمان‌های مربوطه برای حل این مشکلات و پیشبرد مراحل بعدی، حمایت و کمک شود.

معاون مدیر بخش ساخت و ساز، نگوین ون هون، خاطرنشان کرد که واحدهای دارای پروژه‌های مسکن اجتماعی، برای پروژه‌هایی که شرایط اجرا در آینده نزدیک را دارند، باید مراحل بعدی (تمدید تأیید سرمایه‌گذاری، ارائه اسناد تعدیل برنامه‌ریزی و غیره) را به سرعت انجام دهند. برای پروژه‌هایی که هنوز با مشکلات آزادسازی زمین مواجه هستند، سرمایه‌گذاران باید برای بحث و اجرا با کمیته مردمی در سطح کمون تماس بگیرند. پس از اتمام مراحل آزادسازی زمین و تخصیص زمین، ساخت و ساز باید در اسرع وقت آغاز شود.

هو ون مونگ، رئیس کمیته مردمی استان، تأکید کرد: «توسعه مسکن اجتماعی یک سیاست انسانی است که مسئولیت حزب و دولت را در تأمین نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد نشان می‌دهد. ادارات و سازمان‌ها باید بر حل مشکلات و موانع مربوط به رویه‌ها و توصیه‌های محلی و مشاغل در اسرع وقت تمرکز کنند. برای رویه‌های سرمایه‌گذاری که طبق قانون مجاز هستند و هیچ مانعی ندارند، رویه‌ها باید فوراً با روحیه «کانال سبز» حل شوند. برای آن دسته از رویه‌هایی که هنوز موانعی مربوط به اختیارات استان دارند، ادارات و سازمان‌ها باید به رهبران کمیته مردمی استان توصیه کنند که مستقیماً در حل و فصل و رسیدگی به آنها پیشگام شوند و به تکمیل اهداف ساخت مسکن اجتماعی تعیین شده توسط دولت کمک کنند.»

هان چاو

منبع: https://baoangiang.com.vn/go-kho-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a466240.html