حل مشکلات مسکن اجتماعی

توصیه‌هایی برای بهبود سیاست مسکن اجتماعی

ادامه اعمال نرخ بهره وام برای خریداران و مستاجران مسکن اجتماعی به میزان ۴.۸ درصد در سال به جای ۵.۴ درصد که در پیش‌نویس آمده است، تا شرایطی برای دسترسی افراد با درآمد متوسط و کم به مسکن اجتماعی ایجاد شود. این یکی از توصیه‌های انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) است که در اصلاحیه پیش‌نویس فرمان مسکن اجتماعی نظرات خود را ارائه داده است.

در عین حال، انجمن معتقد است که مرجع ذیصلاح برای تصمیم گیری در مورد نرخ بهره باید بانک دولتی باشد نه بانک سیاست اجتماعی تا ثبات در مدیریت تضمین شود. علاوه بر این، انجمن همچنین پیشنهاد می‌کند که به بانک سیاست اجتماعی اجازه داده شود به جای انتظار تا پس از سال 2030، به زودی وام‌هایی را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی اجرا کند.

رفع موانع برای خریداران مسکن اجتماعی

رفع مشکلات اعتباری برای خریداران مسکن اجتماعی بسیار ضروری است. زیرا طبق اطلاعات ثبت شده، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی تنها چند صد واحد دارند، اما در حال حاضر، تعداد اسناد آماده شده به هزاران واحد رسیده است. این امر فشار قابل توجهی را در قرعه‌کشی خرید مسکن اجتماعی پیش رو ایجاد خواهد کرد. در همین حال، در برخی مناطق دیگر، اگرچه عرضه مسکن اجتماعی بسیار فراوان بوده است، بسیاری از افراد در محدوده درآمد کم، به دلیل محدودیت‌های استاندارد، خرید مسکن اجتماعی را دشوار می‌دانند.

برای خرید مسکن اجتماعی، افراد باید درآمد خود را ثابت کنند که نباید بیش از ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد و ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای خانوارها باشد. علاوه بر این، خریداران باید مراحلی را برای تأیید دارایی‌ها و محل سکونت خود نیز انجام دهند. این امر منجر به این وضعیت می‌شود: مسکن اجتماعی به اندازه کافی در دسترس نیست، خانه‌های گران‌قیمت دور از دسترس هستند. راه‌حل‌های زیادی پیشنهاد شده است.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که معیارهای درآمد برای خرید مسکن اجتماعی برای افراد مجرد به 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه و برای زوج‌ها به 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش یابد. یا شهر هانوی اخیراً پیشنهاد داده است که نرخ بهره وام برای خریداران مسکن اجتماعی به 4.8 درصد در سال کاهش یابد تا از خریداران خانه بهتر حمایت شود. این امر دسترسی به مسکن اجتماعی را برای کسانی که می‌خواهند مسکن اجتماعی بخرند آسان‌تر می‌کند.

آقای نگیم کوک هوی - شهر هانوی گفت: "درآمد فعلی من بیش از 15 میلیون دونگ ویتنام است. اگرچه زیاد است، اما باید بسیاری از هزینه‌های زندگی و سایر هزینه‌ها را پوشش دهم."

آقای ها کوانگ هونگ - معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، اظهار داشت: «ما در آینده نزدیک برای تنظیم سطح درآمد مناسب برای مردم، تحقیقات و بررسی‌های لازم را انجام خواهیم داد.»

بهبود کیفیت مسکن اجتماعی نیز باید مورد توجه قرار گیرد، به طوری که اگرچه مسکن کم‌هزینه‌ای است، اما فشاری بر زیرساخت‌های شهری چه در حال حاضر و چه در آینده وارد نکند.

آقای نگوین چی تان - نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - اظهار داشت: «ما باید این طرز فکر را که مسکن اجتماعی و مسکن برای افراد کم‌درآمد از کیفیت پایینی برخوردار است، تغییر دهیم. ما شرایطی را برای حمایت از زیرساخت‌ها ایجاد می‌کنیم، در مناطق مسکن اجتماعی، مناطقی به وسعت صدها هکتار با امکانات کامل مانند پارک‌های سبز، مدارس، مراکز درمانی و... سرمایه‌گذاری می‌کنیم.»

در هانوی، اگرچه هزاران آپارتمان از 6 پروژه وجود دارد که امسال برای فروش افتتاح خواهند شد، اما این تعداد هنوز هم بسیار کم تلقی می‌شود، درست مانند قطره‌ای در اقیانوس. با این حال، به گفته کارشناسان، اگرچه تعداد کمی وجود دارد، اما از هیچ بهتر است، زیرا به محض راه‌اندازی پروژه‌های مسکن اجتماعی، آنها یک بخش "همتا" برای خانه‌های گران‌قیمتی که امروزه بازار را پر کرده‌اند، ایجاد می‌کنند و یک موقعیت رقابتی ایجاد می‌کنند که سرمایه‌گذاران را مجبور می‌کند قیمت فروش را دوباره محاسبه کنند، اگر نمی‌خواهند با وضعیت بالا و پایین رفتن قیمت فروش برای همیشه که خریداران نمی‌توانند به آن برسند، مواجه شوند.

در جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در هفته گذشته، نخست وزیر فام مین چین تأیید کرد که توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی یک مسئله بزرگ، یک موضوع اصلی ملت و مردم، بسیار مهم است و نیاز به راه‌حل‌های جامع بسیاری دارد، مانند کاهش قیمت املاک و مستغلات، افزایش عرضه برای پاسخگویی به عرضه و تقاضا، از طریق حل پروژه‌های معوقه، ترویج مسکن اجتماعی، کاهش قیمت زمین، کاهش هزینه‌ها، حل مشکلات زیرساختی از نظر ترافیک، برق، آب، مخابرات و غیره. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز در حال تحقیق برای دولت است تا قطعنامه‌ای صادر کند و تعدادی از شرکت‌های توانمند، متعهد و با استعداد را برای اجرای تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی طبق اصل هماهنگی منافع بین دولت، مردم و شرکت‌ها منصوب کند.

منبع: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm