غلبه بر مشکلات در مسکن اجتماعی.

پیشنهادهایی برای بهبود سیاست‌های مسکن اجتماعی.

ادامه اعمال نرخ بهره وام ۴.۸ درصد در سال برای خریداران و مستاجران مسکن اجتماعی، به جای ۵.۴ درصد که در پیش‌نویس آمده است، دسترسی به مسکن اجتماعی را برای افراد با درآمد متوسط و کم تسهیل خواهد کرد. این یکی از توصیه‌های انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) در نظرات خود در مورد پیش‌نویس اصلاحیه فرمان مسکن اجتماعی است.

در عین حال، انجمن معتقد است که مرجع تعیین نرخ بهره باید به جای بانک سیاست اجتماعی، بانک دولتی ویتنام باشد تا ثبات در مدیریت تضمین شود. علاوه بر این، انجمن همچنین پیشنهاد می‌کند که به بانک سیاست اجتماعی اجازه داده شود به زودی به سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی وام ارائه دهد، نه اینکه تا بعد از سال ۲۰۳۰ منتظر بماند.

رفع موانع اعتباری برای خریداران مسکن اجتماعی ضروری است.

رفع موانع برای خریداران مسکن اجتماعی.

رسیدگی به مشکلات اعتباری برای خریداران مسکن اجتماعی بسیار مهم است. طبق گزارش‌ها، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی تنها چند صد واحد دارند، اما تعداد درخواست‌ها در حال حاضر به هزاران رسیده است. این امر فشار قابل توجهی بر قرعه‌کشی‌های آتی مسکن اجتماعی وارد خواهد کرد. در همین حال، در سایر مناطق، با وجود عرضه نسبتاً فراوان مسکن اجتماعی، بسیاری از افراد با درآمد پایین به دلیل معیارهای محدودکننده واجد شرایط بودن، در خرید مسکن اجتماعی مشکل دارند.

برای خرید مسکن اجتماعی، افراد باید درآمد خود را اثبات کنند که نباید بیش از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد و 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای خانوارها باشد. علاوه بر این، خریداران باید مراحلی را برای تأیید دارایی‌ها و محل سکونت خود طی کنند. این امر منجر به وضعیتی می‌شود که مسکن اجتماعی به اندازه کافی در دسترس نیست، در حالی که مسکن‌های گران‌قیمت همچنان غیرقابل‌خرید هستند. راه‌حل‌های زیادی برای حل این مشکل پیشنهاد شده است.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد افزایش آستانه درآمد برای خرید مسکن اجتماعی به 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد مجرد و 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای زوج‌های متأهل را داده است. به همین ترتیب، هانوی اخیراً پیشنهاد کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی به 4.8 درصد در سال را داده است، با هدف ارائه پشتیبانی بهتر از خریداران خانه. این امر مسکن اجتماعی را برای نیازمندان قابل دسترس‌تر خواهد کرد.

آقای نگیم کوک هوی از هانوی گفت: «درآمد فعلی من بیش از ۱۵ میلیون دونگ ویتنام است. اگرچه زیاد است، اما باید بسیاری از هزینه‌های زندگی و سایر هزینه‌ها را پوشش دهم.»

آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، اظهار داشت: «ما به این موضوع توجه خواهیم کرد و در آینده نزدیک تحقیقاتی را برای تنظیم سطح درآمدی مناسب برای مردم انجام خواهیم داد.»

بهبود کیفیت مسکن اجتماعی نیز باید در اولویت قرار گیرد، به طوری که حتی مسکن ارزان قیمت هم در حال حاضر و هم در آینده فشاری بر زیرساخت‌های شهری وارد نکند.

آقای نگوین چی تان، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، اظهار داشت: «ما باید این طرز فکر را که مسکن اجتماعی و مسکن برای افراد کم‌درآمد کیفیت پایینی دارند، تغییر دهیم. ما باید شرایطی را برای حمایت از توسعه زیرساخت‌ها و سرمایه‌گذاری در مناطق مسکن اجتماعی، به وسعت صدها هکتار، با امکانات کامل رفاهی: پارک‌ها، مدارس، مراکز درمانی و غیره، ایجاد کنیم.»

در هانوی، اگرچه قرار است امسال هزاران آپارتمان از شش پروژه برای فروش گذاشته شود، اما این تعداد هنوز هم بسیار کم، مانند قطره‌ای در اقیانوس، در نظر گرفته می‌شود. با این حال، به گفته کارشناسان، حتی تعداد کم هم بهتر از هیچ است، زیرا به محض راه‌اندازی پروژه‌های مسکن اجتماعی، آنها "موازنه"‌ای در برابر بخش مسکن گران‌قیمتی که در حال حاضر بازار را پر کرده است، ایجاد می‌کنند و رقابتی ایجاد می‌کنند که اگر توسعه‌دهندگان نمی‌خواهند با وضعیت قیمت‌های بالای مداوم که خریداران قادر به پرداخت آن نیستند، مواجه شوند، مجبور به تجدیدنظر در قیمت‌های فروش خود خواهند شد.

در جلسه هفته گذشته کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، نخست وزیر فام مین چین تأیید کرد که توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی یک مسئله مهم، یک امر ملی و مردمی با اهمیت بسیار زیاد است که نیاز به راه‌حل‌های جامع بسیاری دارد، مانند کاهش قیمت املاک و مستغلات، افزایش عرضه برای پاسخگویی به تقاضا، حل پروژه‌های معوقه، ترویج مسکن اجتماعی، کاهش قیمت زمین، کاهش هزینه‌ها و رسیدگی به مسائل زیرساختی مربوط به حمل و نقل، برق، آب و مخابرات. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز در حال تحقیق برای دولت است تا مصوبه‌ای صادر کند که تعدادی از شرکت‌های توانمند، وظیفه‌شناس و با استعداد را برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی بر اساس اصل هماهنگی منافع دولت، مردم و شرکت‌ها موظف کند.

منبع: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm