هانوی در بهبود وضعیت املاک و مستغلات پیشرو است

بازار املاک و مستغلات هانوی در سه ماهه سوم، با افزایش ۳ درصدی اجاره بهای خرده فروشی، افزایش ۸۵ درصدی اشغال مراکز خرید، فروش بیش از ۷۳۰۰ آپارتمان و رسیدن نرخ اشغال ۸۷ درصدی آپارتمان‌های مجهز، شاهد بازگشت قوی بود.

هانوی در صدر بهبود وضعیت املاک و مستغلات قرار دارد. منبع: ITN

طبق گزارش Savills Vietnam برای سه ماهه سوم سال 2025، بازار خرده فروشی هانوی همچنان با افزایش همزمان قیمت مسکن و اجاره بها، رونق دارد.

کل عرضه به ۱.۸ میلیون متر مربع رسید و مراکز خرید همچنان در صدر قرار داشتند. به لطف مراکز خریدی که با انعطاف‌پذیری مدل‌های کسب‌وکار خود را تغییر دادند و بر مشتریان جوان تمرکز کردند، میزان اشغال فضا نسبت به سال گذشته ۱ درصد افزایش یافت و به ۸۵ درصد رسید.

اجاره بهای طبقه همکف در تمام مناطق به طور متوسط ​​۳ درصد افزایش یافت و به ۱.۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسید. منطقه مرکزی بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که مناطق غیر مرکزی مانند کائو گیای، تان شوان و ها دونگ افزایش مداومی را حفظ کردند. به لطف زیرساخت‌های حمل و نقل رو به تکمیل - به ویژه خطوط مترو - این مناطق به تدریج شکاف قیمت اجاره با منطقه مرکزی را کاهش می‌دهند و به مقاصد جذابی برای بسیاری از برندهای بزرگ تبدیل می‌شوند.

ساویلز گفت بخش‌های غذا، مد و سبک زندگی همچنان تقاضا برای مکان‌های جدید را افزایش می‌دهند که نشان‌دهنده روندهای مصرف‌کننده مدرن و تغییر نسل جوان به سمت تجربیات خدمات پایدار است.

انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، هانوی از طریق سه پروژه جدید، بیش از ۸۴۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی را در خود جای دهد. در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸، عرضه ممکن است حدود ۳۳۰۰۰۰ متر مربع، عمدتاً در منطقه استارلیک، افزایش یابد. با این حال، ساویلز هشدار می‌دهد که تعداد زیاد واگذاری‌ها در سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸ می‌تواند رقابت را افزایش دهد و در صورتی که پروژه‌ها استراتژی موقعیت‌یابی به اندازه کافی متمایزی نداشته باشند، خطر عرضه بیش از حد را ایجاد کند.

همزمان با بهبود بازار خرده‌فروشی، بخش آپارتمان‌های هانوی نیز تحولات مثبتی را ثبت کرد. در سه‌ماهه سوم سال 2025، 6300 آپارتمان جدید برای فروش عرضه شد - که نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، اگرچه نسبت به سه‌ماهه قبل اندکی کاهش یافته است. تعداد واحدهای فروخته شده به 7300 واحد رسید که هم نسبت به سه‌ماهه قبل و هم نسبت به سال گذشته افزایش داشته و نرخ جذب آن بیش از 80 درصد بوده است. خریداران به لطف طراحی مدرن، خدمات شهری همزمان و سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، به طور فزاینده‌ای پروژه‌های جدید را در اولویت قرار می‌دهند.

قیمت‌های اولیه، به ویژه در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت، همچنان در حال افزایش است. در 9 ماه اول سال، آپارتمان‌هایی با قیمت بالای 4 میلیارد دونگ ویتنام، اکثر معاملات را تشکیل می‌دادند، در حالی که تقریباً هیچ محصولی با قیمت کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام در بازار وجود نداشت. کمبود عرضه مسکن مقرون به صرفه، باعث شده است که انتظار برود شهرهای اقماری اطراف هانوی در دوره آینده به "نقاط شکوفایی" بازار مسکن تبدیل شوند.

برای حل مشکل مسکن برای افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط، هانوی در حال تسریع اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری است تا دسترسی به مسکن را افزایش داده و بازار را تثبیت کند. انتظار می‌رود در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بازار از حدود ۸۹۰۰ آپارتمان جدید، عمدتاً در بخش کلاس B، استقبال کند.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، گفت که بخش آپارتمان‌های خدماتی نیز از موج سرمایه‌گذاری خارجی بهره‌مند می‌شود. کل عرضه به نزدیک به ۶۴۰۰ واحد رسید، میانگین نرخ اشغال ۸۷ درصد بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد افزایش یافته است. اجاره‌ها ثابت بودند اما در مدت مشابه ۴ درصد افزایش یافتند که در این میان آپارتمان‌های کلاس B کمترین افزایش را داشتند.

ساویلز اعلام کرد که هانوی پس از گسترش مرزهای اداری خود، با مجموع سرمایه ثبت شده ۳.۹ میلیارد دلار، پس از باک نین و هوشی مین سیتی، به مقام سوم جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در کشور رسیده است. این جریان سرمایه منجر به افزایش متخصصان خارجی - گروه اصلی مشتریان بازار آپارتمان‌های خدماتی کلاس A - شده است.

در سه ماهه چهارم و سال‌های آینده، هانوی همچنان شاهد موجی از پروژه‌های جدید خواهد بود. انتظار می‌رود حدود ۱۵ پروژه آپارتمانی مجهز به بیش از ۲۲۰۰ واحد، عمدتاً در غرب و مناطق فرعی، راه‌اندازی شود. برندهای بین‌المللی حدود ۷۶ درصد از کل عرضه جدید را تشکیل خواهند داد و نویدبخش افزایش استانداردهای کیفیت و مدیریت بازار املاک و مستغلات پایتخت خواهند بود.

منبع: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html