هانوی در بهبود وضعیت املاک و مستغلات پیشتاز است.

بازار املاک و مستغلات هانوی در سه ماهه سوم رشد چشمگیری را ثبت کرد، به طوری که قیمت اجاره بها در خرده فروشی ها 3 درصد افزایش یافت، میزان اشغال مراکز خرید به 85 درصد رسید، بیش از 7300 آپارتمان فروخته شد و آپارتمان های دارای سرویس به میزان 87 درصد اشغال شدند.

هانوی در صدر بهبود وضعیت املاک و مستغلات قرار دارد. منبع: ITN

طبق گزارش Savills Vietnam برای سه ماهه سوم/2025، بازار خرده فروشی هانوی با افزایش همزمان نرخ اشغال و قیمت اجاره، همچنان در حال رونق است.

کل عرضه به ۱.۸ میلیون متر مربع فضای مسکونی رسید و مراکز خرید همچنان غالب بودند. به لطف مراکز خریدی که مدل‌های کسب‌وکار خود را با انعطاف‌پذیری تغییر دادند و بر بخش‌های مشتریان جوان‌تر تمرکز کردند، نرخ اشغال فضا نسبت به سال گذشته ۱ درصد افزایش یافت و به ۸۵ درصد رسید.

قیمت اجاره بهای طبقه همکف در تمام مناطق به طور متوسط ​​۳ درصد افزایش یافت و به ۱.۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسید. منطقه مرکزی بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که مناطق حومه شهر مانند کائو گیای، تان شوان و ها دونگ رشد پایداری را حفظ کردند. به لطف زیرساخت‌های حمل و نقل رو به بهبود - به ویژه خطوط مترو - این مناطق به تدریج شکاف قیمت اجاره با منطقه مرکزی را کاهش می‌دهند و به مقاصد جذابی برای بسیاری از برندهای بزرگ تبدیل می‌شوند.

ساویلز خاطرنشان می‌کند که بخش‌های غذا، مد و سبک زندگی همچنان تقاضا برای فضاهای خرده‌فروشی جدید را افزایش می‌دهند که نشان‌دهنده روندهای مصرف‌کننده مدرن و تغییر نسل جوان به سمت تجربیات خدمات پایدار است.

انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، هانوی با اجرای سه پروژه جدید، بیش از ۸۴۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی به فضای خود اضافه کند. بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸، عرضه می‌تواند تقریباً ۳۳۰۰۰۰ متر مربع افزایش یابد، که عمدتاً در منطقه استارلیک خواهد بود. با این حال، ساویلز هشدار می‌دهد که حجم زیاد واگذاری‌ها در سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۸ می‌تواند رقابت را افزایش دهد و اگر پروژه‌ها فاقد استراتژی‌های موقعیت‌یابی به اندازه کافی متمایز باشند، به طور بالقوه منجر به عرضه بیش از حد شود.

در کنار بهبود بازار خرده‌فروشی، بخش آپارتمان‌های هانوی نیز تحولات مثبتی را ثبت کرد. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، ۶۳۰۰ آپارتمان جدید برای فروش عرضه شد - که نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، اگرچه کمی کمتر از سه‌ماهه قبل است. تعداد واحدهای فروخته شده به ۷۳۰۰ واحد رسید که هم نسبت به سه‌ماهه قبل و هم نسبت به سال گذشته افزایش یافته و نرخ جذب آن بیش از ۸۰ درصد است. خریداران به دلیل طراحی مدرن، امکانات رفاهی جامع و سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، به طور فزاینده‌ای پروژه‌های جدید را در اولویت قرار می‌دهند.

قیمت‌های بازار اولیه، به ویژه در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت، همچنان در حال افزایش است. در نه ماه اول سال، آپارتمان‌های با قیمت بالای ۴ میلیارد دونگ ویتنامی، اکثر معاملات را تشکیل می‌دادند، در حالی که بازار عملاً هیچ محصولی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی نداشت. انتظار می‌رود این کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه، شهرهای اقماری اطراف هانوی را به "نقطه داغ" بازار مسکن در دوره آینده تبدیل کند.

برای رسیدگی به مشکل مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم، هانوی در حال تسریع اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری است، با هدف افزایش دسترسی به مسکن و تثبیت بازار. انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال 2025، بازار تقریباً از 8900 آپارتمان جدید، عمدتاً در بخش B، استقبال کند.

به گفته متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، بخش آپارتمان‌های خدماتی نیز از موج سرمایه‌گذاری خارجی سود می‌برد. کل عرضه به نزدیک به ۶۴۰۰ واحد رسید که میانگین نرخ اشغال آن ۸۷ درصد است و نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد افزایش یافته است. قیمت اجاره ثابت ماند اما نسبت به سال گذشته ۴ درصد افزایش یافت و آپارتمان‌های کلاس B کمترین افزایش را تجربه کردند.

ساویلز گزارش می‌دهد که پس از گسترش مرزهای اداری، هانوی با مجموع سرمایه ثبت‌شده ۳.۹ میلیارد دلار آمریکا، پس از باک نین و هوشی مین سیتی، به رتبه سوم در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در سراسر کشور ارتقا یافته است. این هجوم سرمایه منجر به افزایش متخصصان خارجی - گروه اصلی مشتری برای بازار آپارتمان‌های لوکس و مجهز - شده است.

در سه ماهه چهارم و سال‌های آینده، هانوی همچنان شاهد موجی از پروژه‌های جدید خواهد بود. انتظار می‌رود تقریباً ۱۵ پروژه آپارتمانی مجهز راه‌اندازی شود که بیش از ۲۲۰۰ واحد، عمدتاً در منطقه غربی و بازار ثانویه، را در بر می‌گیرد. برندهای بین‌المللی حدود ۷۶٪ از کل عرضه جدید را تشکیل می‌دهند و نویدبخش افزایش استانداردهای کیفیت و مدیریت بازار املاک و مستغلات پایتخت هستند.

منبع: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html