درک صحیح از بازیابی زمین و تمدید دوره استفاده از زمین

ترس از بازپس‌گیری زمین به دلیل مقررات گسترش کاربری زمین

اخیراً، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN&MT) شهر هوشی مین سندی در مورد تمدید دوره استفاده از زمین صادر کرده است. کاربران زمینی که نیاز به تمدید دوره استفاده از زمین دارند، باید حداقل 6 ماه قبل از انقضای دوره استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهند.

به طور خاص، طبق فرمان ۱۰۲، در مواردی که مجوز استفاده از زمین پس از ۱ آگوست منقضی می‌شود و مرجع ذیصلاح هنوز آن را لغو نکرده است، کاربر زمین از ۱ آگوست ۶ ماه فرصت دارد تا مراحل تمدید را تکمیل کند. اگر مهلت ارسال درخواست گذشته باشد و کاربر زمین درخواست تمدید را ارائه ندهد، مجوز استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.

در صورت عدم تمدید مدت استفاده از زمین، سازمان دولتی ذیصلاح طبق مقررات، زمین را پس خواهد گرفت.

در مواردی که مدت استفاده از زمین منقضی شده باشد اما تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن این فرمان (۱ آگوست ۲۰۲۴) سازمان دولتی ذیصلاح هنوز زمین را پس نگرفته باشد، به کاربر زمین اجازه داده می‌شود تا رویه‌هایی را برای تمدید مدت استفاده از زمین به مدت ۶ ماه (تا ۱ فوریه ۲۰۲۵) انجام دهد. پس از این مدت، اگر کاربر زمین رویه‌هایی را برای تمدید مدت انجام ندهد، دولت زمین را پس خواهد گرفت.

این اطلاعات باعث نگرانی بسیاری از مردم شده و آنها را به سمت ادارات ثبت اسناد و املاک برای انجام مراحل قانونی "هجوم" آورده است. طبق واقعیت ثبت شده در شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک در روزهای اخیر، تعداد افرادی که برای ارائه مدارک مراجعه می‌کنند به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

مردم برای انجام مراحل مربوط به زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و مدت استفاده از زمین به شعبه اداره ثبت زمین در شهر تو دوک، شهر هوشی مین مراجعه می‌کنند.

مردم اسناد و مدارک زیادی مربوط به زمین‌های کشاورزی خود را برای تمدید قرارداد آورده بودند. جمعیت زیاد هجوم آورده بود و باعث شده بود که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک برای پردازش و توضیح به مردم با مشکل مواجه شود.

آقای فام توان تائو (۶۳ ساله، ساکن منطقه ۹، که اکنون شهر تو دوک، شهر هوشی مین است) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت وقتی اطلاعاتی مبنی بر صدور لیست قیمت جدید زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به همراه اطلاعاتی مبنی بر اینکه اگر زمین به موقع تمدید نشود، لغو خواهد شد، دید، مجبور شد برای تکمیل مراحل به شعبه اداره ثبت زمین شهر تو دوک مراجعه کند.

بسیاری از مردم مقررات و اطلاعات را به طور کامل درک نمی‌کنند و این امر کارکنان اداره ثبت زمین را مجبور به ارائه مشاوره دقیق‌تر می‌کند.

آیا به درستی استفاده از زمین را درک می‌کنید؟

آقای نگوین ویت هونگ، رئیس شرکت سهامی اتحاد غربی، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «در حال حاضر، قانون زمین رسماً لازم‌الاجرا شده است، بنابراین اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات همیشه مورد توجه مردم است. به ویژه در شهر هوشی مین، جایی که اقتصاد و املاک و مستغلات بسیار توسعه یافته است، اقدامات مقامات تأثیر زیادی بر روانشناسی مردم و بازار خواهد داشت.»

«این واقعیت که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین سندی در مورد گسترش کاربری زمین و اطلاعات بازیابی زمین منتشر کرده است، بسیاری از مردم را کاملاً آگاه و نگران کرده است. با این حال، طبق برداشت من، این راهنمایی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فقط در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی اعمال می‌شود که از زمینی استفاده می‌کنند که از قرارداد اجاره زمین با دولت ناشی می‌شود یا زمینی با هزینه‌های کاربری زمین به آنها اختصاص داده شده است، مانند صاحبان مشاغلی که پروژه‌هایی را در زمین‌های تولیدی و تجاری انجام می‌دهند.»

آقای هونگ افزود: «در مورد خانوارها یا افراد، اگر مدت استفاده از زمین منقضی شود، مدت استفاده از زمین به طور خودکار تمدید می‌شود و نیازی به طی کردن مراحل تمدید طبق قانون قدیمی نیست. بنابراین، افراد باید اطلاعات را درک کنند، به وضوح درک کنند یا قبل از عجله برای انجام مراحل مربوط به زمین، در صورت عدم لزوم، یک واحد قانونی پیدا کنند.»

افرادی که از زمین اجاره‌ای یا زمین کشاورزی استفاده می‌کنند، باید مقررات قانون زمین را به روشنی درک کنند و از عجله برای انجام کارهای اداری در صورت لزوم خودداری کنند.

وکیل لو وان هوان، از کانون وکلای شهر هوشی مین، در مورد مقررات، قوانین و رویه‌های مربوط به گسترش حقوق استفاده از زمین گفت:   طبق بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ قانون زمین ۲۰۲۴، مدت زمان تخصیص زمین و به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی با استفاده از زمین برای محصولات سالانه، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی، زمین‌های زراعی چند ساله و زمین‌های جنگلی تولیدی مشغول هستند، جنگل‌های کاشته شده در محدوده ۵۰ سال است.

وقتی مدت استفاده از زمین منقضی شود، زمین می‌تواند طبق مدت مشخص شده در این بند، بدون نیاز به طی مراحل تمدید، همچنان مورد استفاده قرار گیرد.

وکیل لو ون هوان، کانون وکلای شهر هوشی مین.

انواع باقیمانده زمین شامل موارد زیر است: زمین کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین اختصاص داده شده برای مدت محدود، زمین اجاره‌ای برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ زمین اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک ، با مدت استفاده از 50 تا 99 سال، همانطور که در ماده 172 قانون زمین تصریح شده است.

تمدید و لغو کاربری زمین تابع مقررات و موارد مختلف زیادی است، بنابراین افراد باید توجه کنند تا اطلاعات را به وضوح درک کنند تا از سوءتفاهم جلوگیری شود.

برای سایر انواع زمین‌های مشخص شده در بندهای ب، ج و د، بند ۱، ماده ۱۷۲ (از جمله زمین‌های کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین‌های اختصاص داده شده برای مدت محدود؛ زمین‌های اجاره‌ای برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ زمین‌های اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک)، کاربران زمین حق استفاده از زمین را در مدت زمان تعیین شده دارند.

وکیل لو وان هوآن گفت: «وقتی مدت استفاده از زمین منقضی می‌شود، اگر کاربر زمین نیازی داشته باشد، تمدید آن در نظر گرفته می‌شود. تمدید استفاده از زمین در آخرین سال مدت استفاده از زمین انجام می‌شود. یا کاربری که نیاز به تمدید استفاده از زمین دارد، باید حداقل ۶ ماه قبل از انقضای مدت استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهد. اگر کاربر زمین در مهلت مقرر درخواست تمدید را ارائه نکند، استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.»

سری زمین برای استفاده پایدار درازمدت

طبق ماده ۱۷۱ قانون زمین ۲۰۲۴، انواع زمین با کاربری بلندمدت عبارتند از: زمین مسکونی.

زمین کشاورزی مورد استفاده جوامع مسکونی طبق بند ۴، ماده ۱۷۸ این قانون

زمین جنگلی با کاربری ویژه؛ زمین جنگلی حفاظتی؛ زمین جنگلی تولیدی تحت مدیریت سازمان‌ها.

زمین تجاری، زمین خدماتی، زمین تولیدی غیرکشاورزی متعلق به افراد که به طور پایدار مورد استفاده قرار می‌گیرد و توسط دولت به رسمیت شناخته شده است، اما زمینی که توسط دولت برای مدت محدود واگذار شده یا اجاره داده شده است، شامل این قانون نمی‌شود.

زمین برای ساخت دفتر مرکزی آژانس طبق بند ۱، ماده ۱۹۹ این قانون؛ زمین برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی طبق بند ۲، ماده ۱۹۹ این قانون.

زمین برای دفاع و امنیت ملی.

سرزمین باورها.

زمین مذهبی که در بند ۲، ماده ۲۱۳ این قانون مشخص شده است.

زمینی که برای مصارف عمومی و بدون اهداف تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

زمین برای گورستان‌ها، خانه‌های تشییع جنازه، کوره‌های سوزاندن اجساد؛ زمین برای تأسیسات ذخیره خاکستر.

زمین مشخص شده در بند ۳، ماده ۱۷۳ و بند ۲، ماده ۱۷۴ (به انتقال گیرنده حقوق استفاده از زمین برای زمینی که به طور پایدار و دائمی مورد استفاده قرار می‌گیرد، اجازه داده می‌شود که از زمین به طور پایدار و دائمی استفاده کند).

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm