درک صحیح از بازیابی زمین و تمدید دوره استفاده از زمین

ترس از بازپس‌گیری زمین به دلیل مقررات گسترش کاربری زمین

اخیراً، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین سندی در مورد تمدید دوره استفاده از زمین صادر کرده است. کاربران زمینی که نیاز به تمدید دوره استفاده از زمین دارند، باید حداقل 6 ماه قبل از انقضای دوره استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهند.

به طور خاص، طبق مصوبه ۱۰۲، در مواردی که مجوز استفاده از زمین پس از اول آگوست منقضی می‌شود و مرجع ذیصلاح هنوز آن را لغو نکرده است، کاربر زمین از اول آگوست ۶ ماه فرصت دارد تا مراحل تمدید را تکمیل کند. پس از مهلت ارسال درخواست، اگر کاربر زمین درخواست تمدید را ارائه ندهد، مجوز استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.

در صورت عدم تمدید مدت استفاده از زمین، سازمان دولتی ذیصلاح طبق مقررات، زمین را پس خواهد گرفت.

در مواردی که مدت استفاده از زمین منقضی شده باشد اما تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن این فرمان (۱ آگوست ۲۰۲۴) سازمان دولتی ذیصلاح هنوز زمین را بازپس نگرفته باشد، کاربر زمین باید مراحل تمدید مدت استفاده از زمین را برای مدت ۶ ماه (تا ۱ فوریه ۲۰۲۵) انجام دهد. پس از این مدت، اگر کاربر زمین مراحل تمدید مدت را انجام ندهد، دولت زمین را بازپس خواهد گرفت.

این اطلاعات باعث نگرانی بسیاری از مردم شده و آنها را به سمت ادارات ثبت اسناد و املاک برای انجام مراحل قانونی "هجوم" آورده است. طبق واقعیت ثبت شده در شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک در روزهای اخیر، تعداد افرادی که برای ارائه مدارک مراجعه می‌کنند به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

مردم برای انجام مراحل مربوط به زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و مدت استفاده از زمین به شعبه اداره ثبت زمین در شهر تو دوک، شهر هوشی مین مراجعه می‌کنند.

مردم اسناد و مدارک زیادی مربوط به زمین‌های کشاورزی خود را برای تمدید قرارداد آورده بودند. تعداد زیاد جمعیت باعث شده بود که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک برای پردازش و توضیح به مردم با مشکل مواجه شود.

آقای فام توان تائو (۶۳ ساله، ساکن منطقه ۹، که اکنون شهر تو دوک، شهر هوشی مین است) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت وقتی اطلاعاتی مبنی بر صدور لیست قیمت جدید زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به همراه اطلاعاتی مبنی بر اینکه اگر زمین به موقع تمدید نشود، لغو خواهد شد، دید، مجبور شد برای تکمیل مراحل به شعبه اداره ثبت زمین شهر تو دوک مراجعه کند.

بسیاری از مردم مقررات و اطلاعات را به طور کامل درک نمی‌کنند و این امر کارکنان اداره ثبت زمین را مجبور به ارائه مشاوره دقیق‌تر می‌کند.

آیا به درستی استفاده از زمین را درک می‌کنید؟

آقای نگوین ویت هونگ، رئیس شرکت سهامی اتحاد غربی، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «در حال حاضر، قانون زمین رسماً لازم‌الاجرا شده است، بنابراین اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات همیشه مورد توجه مردم است. به ویژه در شهر هوشی مین، جایی که اقتصاد و املاک و مستغلات بسیار توسعه یافته است، اقدامات مقامات تأثیر زیادی بر روانشناسی مردم و بازار خواهد داشت.»

«این واقعیت که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین سندی در مورد گسترش کاربری زمین و اطلاعات مربوط به بازیابی زمین منتشر کرده است، بسیاری از مردم را کاملاً آگاه و نگران کرده است. با این حال، طبق برداشت من، این راهنمایی از سوی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فقط در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی اعمال می‌شود که از زمینی استفاده می‌کنند که از قرارداد اجاره زمین با دولت ناشی می‌شود یا زمینی با هزینه‌های استفاده از زمین به آنها اختصاص داده شده است، مانند صاحبان مشاغلی که پروژه‌هایی را در زمین‌های تولیدی و تجاری انجام می‌دهند.»

آقای هونگ افزود: «در مورد خانوارها یا افراد، اگر مدت استفاده از زمین منقضی شود، به طور خودکار به آنها تمدید داده می‌شود و نیازی به طی کردن مراحل تمدید مانند قانون قدیمی ندارند. بنابراین، مردم باید اطلاعات را درک کنند، به وضوح درک کنند یا قبل از عجله برای انجام مراحل مربوط به زمین، زمانی که واقعاً ضروری نیست، یک واحد قانونی پیدا کنند.»

افرادی که صاحب زمین اجاره‌ای یا زمین کشاورزی هستند، باید اطلاعات و مقررات قانون زمین را به وضوح درک کنند و از عجله برای انجام کارهای اداری در مواقع غیرضروری خودداری کنند.

وکیل لو وان هوان، از کانون وکلای شهر هوشی مین، در مورد مقررات، قوانین و رویه‌های مربوط به گسترش حقوق استفاده از زمین گفت:   طبق بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ قانون زمین ۲۰۲۴، مدت زمان تخصیص زمین و به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی با استفاده از زمین برای محصولات سالانه، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی، زمین‌های زراعی چند ساله و زمین‌های جنگلی تولیدی مشغول به کار هستند، جنگل‌های کاشته شده در محدوده ۵۰ سال است.

وقتی مدت استفاده از زمین منقضی شود، زمین می‌تواند طبق مدت مشخص شده در این بند، بدون نیاز به انجام مراحل تمدید، همچنان مورد استفاده قرار گیرد.

وکیل لو وان هوان، کانون وکلای شهر هوشی مین.

انواع باقیمانده زمین عبارتند از: زمین کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین اختصاص داده شده برای مدت محدود؛ زمین اجاره‌ای برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ زمین اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک ، با مدت استفاده از ۵۰ تا ۹۹ سال طبق ماده ۱۷۲ قانون زمین.

تمدید و لغو کاربری زمین تابع مقررات و موارد مختلف زیادی است، بنابراین افراد باید توجه کنند تا اطلاعات را به وضوح درک کنند تا از سوءتفاهم جلوگیری شود.

برای سایر انواع زمین‌های مشخص شده در بندهای ب، ج و د، بند ۱، ماده ۱۷۲ (از جمله زمین‌های کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین‌های اختصاص داده شده برای مدت محدود؛ زمین‌های اجاره‌ای برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ زمین‌های اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک)، کاربران زمین حق دارند در مدت زمان تعیین شده از زمین استفاده کنند.

وکیل لو وان هوآن گفت: «وقتی مدت استفاده از زمین منقضی می‌شود، اگر کاربر زمین نیازی داشته باشد، تمدید آن بررسی خواهد شد. تمدید استفاده از زمین در آخرین سال مدت استفاده از زمین انجام می‌شود. یا کاربری که نیاز به تمدید استفاده از زمین دارد، باید حداقل ۶ ماه قبل از انقضای مدت استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهد. اگر کاربر زمین پس از مهلت مقرر درخواست تمدید را ارائه نکند، استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.»

سری زمین برای استفاده پایدار درازمدت

طبق ماده ۱۷۱ قانون زمین ۲۰۲۴، انواع زمین با کاربری بلندمدت عبارتند از: زمین مسکونی.

زمین کشاورزی مورد استفاده جوامع مسکونی طبق بند ۴، ماده ۱۷۸ این قانون

زمین جنگلی با کاربری ویژه؛ زمین جنگلی حفاظتی؛ زمین جنگلی تولیدی تحت مدیریت سازمان‌ها.

زمین تجاری، زمین خدماتی، زمین تولیدی غیرکشاورزی متعلق به افراد که به طور پایدار مورد استفاده قرار می‌گیرد و توسط دولت به رسمیت شناخته شده است، اما زمینی که توسط دولت برای مدت محدود واگذار شده یا اجاره داده شده است، شامل این قانون نمی‌شود.

زمین برای ساخت دفتر مرکزی آژانس طبق بند ۱، ماده ۱۹۹ این قانون؛ زمین برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی طبق بند ۲، ماده ۱۹۹ این قانون.

زمین برای دفاع و امنیت.

سرزمین باورها.

زمین مذهبی که در بند ۲، ماده ۲۱۳ این قانون مشخص شده است.

زمینی که برای مصارف عمومی و بدون اهداف تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

زمین برای گورستان‌ها، خانه‌های تشییع جنازه، کوره‌های سوزاندن اجساد؛ زمین برای تأسیسات ذخیره خاکستر.

زمین مشخص شده در بند ۳، ماده ۱۷۳ و بند ۲، ماده ۱۷۴ (انتقال گیرنده حقوق استفاده از زمین برای زمینی که به طور پایدار و دائمی مورد استفاده قرار می‌گیرد، حق استفاده پایدار و دائمی از زمین را خواهد داشت).

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm