درک رویه‌های صحیح برای احیای زمین و گسترش حقوق استفاده از زمین.

ترس از مصادره زمین به دلیل مقررات مربوط به گسترش حقوق استفاده از زمین.

اخیراً، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین (TN&MT) سندی در مورد تمدید حقوق استفاده از زمین منتشر کرد. کاربران زمینی که مایل به تمدید حقوق استفاده از زمین خود هستند، باید حداکثر 6 ماه قبل از انقضای دوره استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهند.

به طور خاص، طبق فرمان ۱۰۲، برای مواردی که حق استفاده از زمین پس از اول آگوست منقضی می‌شود و مرجع ذیصلاح هنوز آن را لغو نکرده است، کاربر زمین از اول آگوست ۶ ماه فرصت دارد تا مراحل تمدید را تکمیل کند. اگر کاربر زمین درخواست تمدید را در مهلت مقرر ارائه نکند، حق استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.

اگر حق استفاده از زمین تمدید نشود، سازمان دولتی ذیصلاح طبق مقررات، زمین را پس خواهد گرفت.

در مواردی که دوره استفاده از زمین منقضی شده است اما سازمان دولتی ذیصلاح هنوز تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن این فرمان (۱ آگوست ۲۰۲۴) زمین را پس نگرفته است، کاربر زمین می‌تواند مراحل تمدید دوره استفاده از زمین را برای مدت ۶ ماه (تا ۱ فوریه ۲۰۲۵) انجام دهد. پس از این مدت، اگر کاربر زمین مراحل تمدید را تکمیل نکند، دولت زمین را پس خواهد گرفت.

این اطلاعات باعث نگرانی بسیاری از مردم و "هجوم" آنها به دفاتر ثبت زمین برای تکمیل مراحل شده است. مشاهدات در شعبه اداره ثبت زمین شهر تو دوک در روزهای اخیر نشان دهنده افزایش ناگهانی تعداد افرادی است که درخواست خود را ارائه می‌دهند.

مردم برای تکمیل مراحل مربوط به زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و مدت زمان استفاده از زمین به شعبه Thu Duc City اداره ثبت زمین در شهر هوشی مین مراجعه می‌کنند.

مردم اسناد و مدارک متعددی مربوط به مالکیت زمین‌های کشاورزی خود را برای تمدید حق استفاده از زمین‌هایشان آورده بودند. جمعیت زیاد، شعبه اداره ثبت زمین شهر تو دوک را تحت الشعاع قرار داده بود و آنها را مجبور کرده بود برای رسیدگی به درخواست‌ها و توضیح وضعیت به ساکنان، سخت تلاش کنند.

آقای فام توان تائو (۶۳ ساله، ساکن منطقه ۹، که اکنون شهر تو دوک، شهر هوشی مین است) در گفتگو با نگوئی دوآ تین (خبرنگار) ، گفت که پس از مشاهده اطلاعات مربوط به صدور لیست قیمت جدید زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه اطلاعات مربوط به احیای زمین در صورت عدم تمدید در مدت زمان مشخص شده، مجبور شد برای تکمیل مراحل لازم به شعبه اداره ثبت زمین شهر تو دوک مراجعه کند.

بسیاری از مردم از مقررات و اطلاعات کاملاً آگاه نیستند و این امر مستلزم آن است که کارکنان اداره ثبت اسناد و املاک، مشاوره کامل‌تری ارائه دهند.

آیا شناخت صحیح زمین، کلید استفاده صحیح از آن است؟

آقای نگوین ویت هونگ، رئیس شرکت سهامی لیِن مین خو تای، در گفتگو با نگوی دوآ تین (خبرنگار) ، گفت: «در حال حاضر، قانون زمین رسماً لازم‌الاجرا شده است، بنابراین اطلاعات مربوط به زمین و مسکن و بخش املاک و مستغلات همیشه مورد توجه مردم است. به ویژه در شهر هوشی مین، که یک بازار اقتصادی و املاک و مستغلات بسیار توسعه‌یافته است، هرگونه اقدام از سوی مقامات تأثیر قابل توجهی بر روانشناسی مردم و بازار خواهد داشت.»

«در خصوص صدور سندی توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین که حقوق استفاده از زمین را تمدید می‌کند و اطلاعاتی در مورد احیای زمین ارائه می‌دهد، بسیاری از مردم هنوز در ابهام و نگرانی هستند. با این حال، طبق تحقیقات من، این راهنمایی از سوی اداره منابع طبیعی و محیط زیست فقط در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی که در حال حاضر از زمینی استفاده می‌کنند که از قراردادهای اجاره زمین با دولت یا زمین‌های اختصاص داده شده با هزینه‌های استفاده از زمین ناشی شده است، مانند صاحبان مشاغلی که پروژه‌هایی را در زمین برای اهداف تولیدی و تجاری انجام می‌دهند، اعمال می‌شود.»

آقای هانگ افزود: «در مورد خانوارها یا افراد، اگر دوره استفاده از زمین منقضی شود، افراد به طور خودکار آن را تمدید می‌کنند، بدون اینکه مجبور باشند طبق قانون قدیمی مراحل تمدید را طی کنند. بنابراین، مردم باید از اطلاعات آگاه باشند، آن را به وضوح درک کنند یا قبل از عجله برای تکمیل مراحل مربوط به زمین، در مواردی که واقعاً ضروری نیست، از مشاوره حقوقی استفاده کنند.»

افرادی که مالک زمین اجاره‌ای یا زمین کشاورزی هستند، باید از مقررات و دستورالعمل‌های قانون زمین آگاه باشند و از عجله برای انجام کارهای اداری غیرضروری خودداری کنند.

وکیل لو وان هوان از کانون وکلای شهر هوشی مین، با به اشتراک گذاشتن اطلاعات در مورد مقررات، قوانین و رویه‌های تمدید حقوق استفاده از زمین گفت:   طبق بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ قانون زمین ۲۰۲۴، مدت زمان تخصیص زمین و به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی با استفاده از زمین برای محصولات سالانه، آبزی‌پروری، تولید نمک، محصولات چند ساله و جنگل‌های تولیدی کاشته شده در محدوده تعیین شده مشغول هستند، ۵۰ سال است.

پس از انقضای مدت استفاده از زمین، زمین می‌تواند بدون نیاز به رویه‌های تمدید، دوباره برای مدت مقرر در این بند مورد استفاده قرار گیرد.

وکیل لو ون هوان، کانون وکلای شهر هوشی مین.

انواع زمین‌های باقی‌مانده عبارتند از: زمین‌های کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین‌های اختصاص‌یافته برای مدت محدود، زمین‌های اجاره‌ای برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ و زمین‌های اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک ، با دوره استفاده ۵۰ تا ۹۹ سال، همانطور که در ماده ۱۷۲ قانون زمین تصریح شده است.

تمدید و لغو حقوق استفاده از زمین تابع مقررات است و موارد مختلفی را شامل می‌شود؛ بنابراین، مردم باید از این اطلاعات آگاه باشند تا از سوءتفاهم جلوگیری شود.

«به طور خاص، برای انواع زمین‌های باقیمانده که در بندهای ب، ج و د از بند ۱ ماده ۱۷۲ تصریح شده است (از جمله زمین‌های کشاورزی اجاره‌ای؛ زمین‌های اختصاص داده شده برای مدت محدود، زمین‌های اجاره‌ای برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری؛ زمین‌های اجاره‌ای برای ساخت دفاتر سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک)، کاربر زمین حق دارد از آن برای مدت مشخصی استفاده کند.»

وکیل لو ون هوآن گفت: «وقتی دوره استفاده از زمین به پایان می‌رسد، درخواست تمدید برای کاربران زمینی که مایل به انجام این کار هستند، بررسی می‌شود. تمدید استفاده از زمین در سال آخر دوره استفاده از زمین انجام می‌شود. از طرف دیگر، کاربران زمینی که مایل به تمدید استفاده از زمین خود هستند، باید حداکثر ۶ ماه قبل از انقضای دوره استفاده از زمین، درخواست تمدید را ارائه دهند. اگر کاربر زمین درخواست خود را در مهلت مقرر ارائه ندهد، استفاده از زمین تمدید نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور.»

سری‌های بلندمدت کاربری پایدار زمین

طبق ماده ۱۷۱ قانون زمین ۲۰۲۴، انواع زمین با کاربری بلندمدت شامل موارد زیر است: زمین مسکونی.

زمین‌های کشاورزی مورد استفاده جامعه محلی در بند ۴، ماده ۱۷۸ این قانون تنظیم شده است.

زمین جنگلی با کاربری ویژه؛ زمین جنگلی حفاظتی؛ زمین جنگلی تولیدی تحت مدیریت سازمان‌ها.

زمین‌های تجاری، زمین‌های خدماتی و زمین‌های تولیدی غیرکشاورزی که به طور پایدار توسط افراد مورد استفاده قرار می‌گیرند و توسط دولت به رسمیت شناخته شده‌اند، به استثنای زمین‌هایی که توسط دولت برای مدت محدودی اختصاص داده شده یا اجاره داده شده‌اند.

زمین برای ساخت دفتر مرکزی سازمان در بند ۱، ماده ۱۹۹ این قانون و زمین برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی واحدهای خدمات عمومی در بند ۲، ماده ۱۹۹ این قانون تنظیم شده است.

زمین برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی.

سرزمینی با اهمیت مذهبی.

زمین‌های مذهبی در بند ۲، ماده ۲۱۳ این قانون تنظیم شده‌اند.

زمینی که برای مصارف عمومی استفاده می‌شود، برای استفاده تجاری در نظر گرفته نشده است.

زمین گورستان، خانه‌های تشییع جنازه، کوره‌های سوزاندن اجساد؛ زمین برای تأسیسات نگهداری بقایای سوخته شده.

زمین طبق بند ۳ ماده ۱۷۳ و بند ۲ ماده ۱۷۴ (شخصی که انتقال حق استفاده از زمین از نوع مورد استفاده برای استفاده پایدار و بلندمدت را دریافت می‌کند، حق استفاده پایدار و بلندمدت از زمین را دارد).

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm