HoREA تغییراتی را در روش محاسبه جمعیت ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین پیشنهاد می‌دهد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) پیشنهاد داده است که روشی برای تعیین جمعیت بر اساس مساحت ۳۲ متر مربع به ازای هر نفر در یک آپارتمان اضافه شود تا عرضه مسکن مقرون به صرفه افزایش یابد.

HoREA اخیراً سندی را به دولت شهر هوشی مین ارائه داده است که در آن درخواست بررسی و تغییر روش تعیین اندازه جمعیت در پروژه‌های آپارتمانی شده است. هدف از این اقدام، حذف موانع فنی است که باعث عدم تعادل عرضه و تقاضا می‌شوند و توسعه مسکن مقرون به صرفه‌ای را که با نیازهای واقعی مطابقت دارد، ترویج می‌دهد.

مقررات فعلی منجر به بزرگ شدن بیش از حد آپارتمان‌ها شده است.

طبق تحلیلی از HoREA، تصمیم 32/2025/QD-UBND موانعی را در اعطای مجوزهای ساخت و ساز ایجاد می‌کند. استفاده از یک روش محاسبه جمعیت واحد، توسعه‌دهندگان را مجبور می‌کند تا نسبت آپارتمان‌های بزرگ را برای دستیابی به اهداف برنامه‌ریزی افزایش دهند. این امر ناخواسته عرضه را به شدت به سمت بخش گران‌قیمت سوق می‌دهد، در حالی که بازار به شدت فاقد گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه است.

بخشی از دادخواست ارائه شده توسط HoREA به کمیته مردمی شهر هوشی مین.

نیازهای واقعی بازار مسکن شهری.

داده‌های نظرسنجی نشان می‌دهد که ساختار خانواده‌های شهری به طرز چشمگیری تغییر کرده است و تعداد اعضای خانواده معمولاً از ۱ تا ۳ نفر متغیر است. در حال حاضر، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از خریداران خانه به دنبال آپارتمان‌های ۲ خوابه (تقریباً ۷۰ متر مربع) هستند، در حالی که ۲۰ تا ۲۵ درصد به آپارتمان‌های ۵۰ متری علاقه‌مند هستند. در همین حال، تقاضا برای آپارتمان‌های بزرگتر حداکثر تنها ۱۰ درصد را تشکیل می‌دهد. حفظ روش محاسبه قدیمی می‌تواند منجر به چرخه معیوب عرضه بیش از حد املاک لوکس، مشابه دوره ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۳، شود و فشار ناشی از بدهی‌های معوق و موجودی کالا را برای مشاغل ایجاد کند.

پیشنهاد یک روش محاسبه جمعیت انعطاف‌پذیر.

برای رفع این مشکل، HoREA پیشنهاد می‌دهد روشی برای تعیین جمعیت بر اساس معیارهای خاص اضافه شود: مساحت آپارتمان، تعداد اتاق خواب یا اعمال میانگین فضای زندگی تقریباً ۳۲ متر مربع برای هر نفر.

HoREA همچنین پیشنهاد داد که روش دقیق محاسبه جمعیت برای هر نوع مسکن، مانند مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مسکن اسکان مجدد، اصلاح شود.

این پیشنهاد همچنین طبقه‌بندی دقیقی از روش محاسبه برای هر نوع مسکن: مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مسکن اسکان مجدد را توصیه می‌کند. این روش مشابه تجربه مدیریتی هانوی (حداکثر ۵ نفر در هر آپارتمان) در نظر گرفته می‌شود که به طور دقیق الگوهای استفاده واقعی در شهرهای بزرگ را منعکس می‌کند.

مزایای بازار املاک و مستغلات

انتظار می‌رود اصلاحات نظارتی اثرات مثبت زیر را داشته باشد:

• بهبود عرضه: افزایش تعداد آپارتمان‌های کوچک که برای اکثر جمعیت مقرون به صرفه باشند.
• کاهش ریسک‌های تجاری: محدود کردن موجودی آپارتمان‌های بزرگ که فروش آنها دشوار است و بهبود کارایی سرمایه‌گذاری.
• تثبیت قیمت: عرضه فراوان در بخش مسکن مقرون به صرفه به مهار افزایش غیرمنطقی قیمت املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

در مجموع، بازنگری در مقررات مربوط به محاسبه جمعیت برای توسعه متوازن و پایدار بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین ضروری است. خریداران مسکن و سرمایه‌گذاران باید از نزدیک بر تنظیمات برنامه‌ریزی بعدی از سوی دولت شهر نظارت داشته باشند تا استراتژی‌های مناسبی را تدوین کنند.

منبع: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html