وقتی پول بیشتر به سمت زمین سرازیر می‌شود تا کارخانه‌ها.

یک کارمند بانک در هانوی گفت که ماهانه حدود ۵۵ میلیون دونگ ویتنام درآمد دارد که این روزها حقوق نسبتاً بالایی است. اما پس از سال‌ها کار، چیزی که بیشترین فشار را به او وارد می‌کند، قیمت خانه‌ها است.

هر بار که لیست قیمت یک پروژه آپارتمان جدید را می‌بینم، اولین احساسی که به من دست می‌دهد این نیست که آیا می‌توانم از پس هزینه‌های آن بربیایم، بلکه این است که قیمت آن فراتر از توان من افزایش یافته است. بسیاری از افراد شاغل در مناطق شهری اکنون این احساس را دارند: حقوق‌ها همچنان در حال افزایش است اما هنوز نمی‌تواند با قیمت آپارتمان‌ها همگام شود.

این خبر در به‌روزرسانی اقتصادی ویتنام بانک جهانی - مه ۲۰۲۶ گنجانده شده است. این موسسه مجموعه‌ای از داده‌ها را اضافه کرده است که نشان می‌دهد پول موجود در اقتصاد در حال حاضر به شدت به سمت املاک و مستغلات جریان دارد.

طبق این گزارش، پیش‌بینی می‌شود اعتبار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵، ۴۲ درصد افزایش یابد که تقریباً دو برابر نرخ رشد کلی اعتبار ۱۹ درصدی است. این بخش در حال حاضر تقریباً ۲۵.۵ درصد از کل اعتبارات معوق را تشکیل می‌دهد.

این همچنین بدان معناست که به ازای هر چهار دلار اعتبار در اقتصاد، بیش از یک دلار به بخش املاک و مستغلات سرازیر می‌شود.

نکته قابل توجه‌تر این است که حدود نیمی از این اعتبار املاک و مستغلات به شرکت‌های توسعه املاک و مستغلات اعطا شده است. در همین حال، اعتبار برای صنعت و کشاورزی به ترتیب تنها ۱۲.۱٪ و ۹.۱٪ افزایش یافته است.

با نگاهی به جریان اعتبار، واضح است که بخش املاک و مستغلات سرمایه بسیار بیشتری را نسبت به بخش تولید جذب می‌کند.

یک تناقض کاملاً آشکار می‌شود: اعتبار به شدت در حال افزایش است، نقدینگی در اقتصاد بسیار بالاست، اما احساس مالکیت خانه برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌شود. عکس: هوانگ ها

بانک جهانی همچنین خاطرنشان کرد که تخصیص اعتبار فعلی «از نظر ساختاری ناکارآمد» است، زیرا بانک‌ها بخش‌های دارای پشتوانه دارایی اما کم‌بهره‌وری را بر بخش‌هایی که قادر به ایجاد رشد و اشتغال پایدار هستند، اولویت می‌دهند. این نکته حیاتی است، زیرا نکته مهم این نیست که اعتبار چقدر افزایش می‌یابد، بلکه مهم این است که پول در کجا جریان می‌یابد.