رنج می‌برند زیرا سند مالکیت زمین به آنها اعطا نشده است.

Báo Thanh niên•22/06/2023

نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان سند مالکیتشان «در انتظار» است.

خانم نگوین وین ترانگ (مالک آپارتمان ۲۳.۰۶ در پروژه مجتمع آپارتمانی لکسینگتون، شهر تو دوک) این آپارتمان را در مارس ۲۰۱۵ از شرکت سهامی املاک نوا لکسینگتون (شرکت نوا لکسینگتون) خریداری کرد. در آوریل ۲۰۱۶، خانم ترانگ آپارتمان را از شرکت نوا لکسینگتون دریافت کرد. با وجود گذشت بیش از هفت سال، هنوز گواهی مالکیت برای آپارتمان خانم ترانگ و نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان دیگر در این مجتمع صادر نشده است.

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ساکنان مجتمع آپارتمانی لکسینگتون از اداره ثبت اسناد و املاک شکایت کرده و خواستار صدور گواهی مالکیت زمین شده‌اند.

نکته قابل توجه این است که به گفته خانم ترانگ، در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، سند شماره ۱۱۹۰۲ را صادر کرد و از شرکت نوا لکسینگتون خواست تا مدارکی را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد تا صدور گواهی مالکیت زمین (دفترچه‌های صورتی) برای خریداران آپارتمان در ساختمان را انجام دهد. این اداره همچنین به اداره ثبت اسناد و املاک دستور داد تا مدارک را دریافت کرده و صدور گواهی مالکیت زمین را طبق مقررات برای خریداران در نظر بگیرد. با این حال، اداره ثبت اسناد و املاک به جای رعایت دستورالعمل‌های اداره منابع طبیعی و محیط زیست، دلایل مختلفی را برای عدم صدور گواهی برای خانم ترانگ و بیش از هزار صاحب آپارتمان دیگر در ساختمان ذکر کرد. خانم ترانگ، که از این موضوع خشمگین شده بود، به نمایندگی از ساکنان، از اداره ثبت اسناد و املاک شکایت کرد و خواستار صدور گواهی مالکیت زمین شد.

خانم دی.تی.اچ.، نماینده نزدیک به ۱۵۰۰ خانوار در این آپارتمان، در گفتگو با روزنامه تان نین اظهار داشت که صدور گواهی مالکیت برای آپارتمان شماره ۲۳.۰۶ به طور خاص، و آپارتمان‌های موجود در ساختمان آپارتمانی لکسینگتون به طور کلی، گامی عملی برای محافظت از حقوق مشروع خریداران خانه و کمک به حل موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین است. او توضیح داد که فقدان گواهی مالکیت باعث شده است که ارزش آپارتمان‌ها به شدت کاهش یابد و حتی با قیمت‌های پایین نیز قابل فروش نباشند؛ و نمی‌توان آنها را در رهن بانک‌ها قرار داد.

خانم دی.تی.اچ. با ابراز ناامیدی گفت: «امتناع اداره ثبت اسناد و املاک از صدور گواهی مالکیت زمین برای شهروندان بی‌اساس است و بر حقوق مشروع آنها تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، این امر منجر به از دست رفتن درآمد دولت می‌شود. اگر گواهی مالکیت زمین طبق سند شماره ۱۱۹۰۲ صادر شود، بودجه دولت تقریباً ۲۲ میلیارد دانگ از دست خواهد داد.»

خانم دانگ توی فونگ تائو، نماینده شرکت نوا لکسینگتون، اظهار داشت که این پروژه مطابق با نقشه مقیاس ۱/۵۰۰ که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تأیید شده است، ساخته شده است. وزارت ساخت و ساز، کاربری آن را بررسی و تأیید کرده است. کمیته مردمی شهر تو دوک، گواهی مالکیت خانه را صادر کرده است. این ساختمان برای هدف مورد نظر خود مورد استفاده قرار می‌گیرد و تمام تعهدات مالی را انجام داده است، بنابراین تمام شرایط لازم برای صدور گواهی مالکیت برای خریداران خانه را برآورده کرده است. عدم صدور گواهی مالکیت برای نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان منجر به ناامیدی، تجمع و اعتراضات شدید ساکنان علیه شرکت شده است. این امر همچنین بر کسب و کار شرکت تأثیر منفی گذاشته است.

مجتمع آپارتمانی لکسینگتون یک مورد منحصر به فرد نیست. صدها خانوار در مجتمع آپارتمانی سانوا پرل (منطقه بینه تان) نیز تهدید به شکایت از اداره ثبت اسناد و املاک به دلیل عدم پردازش گواهی مالکیت خود کرده‌اند. به گفته یکی از ساکنان، این پروژه چند سال پیش توسط سرمایه‌گذار تحویل داده و به بهره‌برداری رسیده است. در آوریل 2022، کمیته مردمی شهر هوشی مین قیمت زمین برای این پروژه را تصویب کرد تا سرمایه‌گذار بتواند تعهدات مالی اضافی خود را انجام دهد. متعاقباً، اداره مالیات شهر هوشی مین بارها اسنادی را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کرد و درخواست انتقال اطلاعات کاداستر زمین را داشت تا اداره مالیات بتواند تعهدات مالی اضافی را بر اساس قیمت تأیید شده توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تعیین و ابلاغ کند. با این حال، تا به امروز، اداره مالیات این اطلاعات را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت نکرده است. این امر باعث شده است که صدور گواهی مالکیت برای هر آپارتمان در این مجتمع به طور نامحدود به طول انجامد.

یکی از ساکنان خشمگین گفت: «ما نمی‌فهمیم چرا کمیته مردمی شهر هوشی مین اطلاعیه‌ها و دستورالعمل‌هایی صادر کرده، اما زیرمجموعه‌های آن آنها را اجرا نکرده‌اند. این امر بر حقوق مشروع مردم تأثیر گذاشته و منجر به ضرر و زیان بودجه شده است. زیرا علاوه بر جمع‌آوری مالیات و هزینه‌های ثبت، نزدیک به ۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی به عنوان هزینه‌های تکمیلی استفاده از زمین از سرمایه‌گذار جمع‌آوری شده است.»

مشتریان با حسن نیت عمل می‌کنند؛ باید سند مالکیت زمین برای آنها صادر شود.

طبق آمار اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در حال حاضر تقریباً ۸۱۰۰۰ خانه در این شهر وجود دارد که هنوز گواهی مالکیت زمین برای آنها صادر نشده است. این اداره همچنین پروژه‌هایی را برای ادامه صدور گواهی مالکیت زمین به خریداران خانه دسته‌بندی کرده است. از این تعداد، ۸۳۷۲ خانه اخطار مالیاتی دریافت کرده‌اند و در انتظار پرداخت مالیات از سوی مالکان هستند؛ ۱۹۹۵۸ خانه در حال گذراندن مراحل صدور گواهی مالکیت زمین هستند اما به طور موقت برای تکمیل تعهدات مالی اضافی به حالت تعلیق درآمده اند؛ ۱۰۲۷۷ خانه در ۱۸ پروژه به دلیل بازرسی‌ها و تحقیقات مداوم، مراحل صدور گواهی مالکیت زمین خود را به طور موقت به حالت تعلیق درآورده‌اند؛ ۸۹۱۸ خانه به دلیل مقررات مربوط به انواع جدید املاک و مستغلات، گواهی مالکیت زمین دریافت نکرده‌اند؛ و ۴۶۵۷ خانه به دلیل موانعی مانند تعریف مجدد مساحت کاربری مشترک زمین در ساختمان‌های آپارتمانی، وصول اقساط معوقه و بررسی واجد شرایط بودن خریداران خانه، گواهی مالکیت زمین دریافت نکرده‌اند. علاوه بر این، به ۲۸۹۰۷ خانه گواهی مالکیت زمین صادر نشده است زیرا توسعه‌دهندگان یا خریداران خانه هنوز مدارک لازم را ارائه نکرده‌اند. انتظار می‌رود وزارت منابع طبیعی و محیط زیست امسال برای تقریباً ۴۱۰۰۰ خانه گواهی مالکیت زمین صادر کند.

در واقع، تجربیات اخیر نشان می‌دهد که هنگام انجام مراحل لازم برای درخواست گواهی مالکیت زمین، بسیاری از افراد به دلایل مختلف رد می‌شوند: تأخیر در درخواست توسط سازمان‌های دولتی، مدارک ناقص، تخلفات ساختمانی توسط سازنده و غیره. با این حال، به گفته وکیل تران مین کونگ، مدیر عامل TMC Lawyers، ساکنان لکسینگتون، سانوا پرل و بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی دیگر تا ۹۵٪ از قیمت خرید را پرداخت کرده‌اند. مشتریان همچنین درخواست‌های کامل و صحیحی را برای گواهی مالکیت زمین طبق فرم‌های تعیین شده ارائه داده‌اند. بنابراین، امتناع اداره ثبت اسناد و املاک از صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان، نقض قانون است و بر حقوق و منافع مشروع مردم تأثیر می‌گذارد.

این واقعیت که به مردم علیرغم دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های سازمان‌های ذیصلاح دولتی، گواهی مالکیت زمین اعطا نمی‌شود، به این معنی است که آنها باید عواقب آن را تحمل کنند و قربانی طرز فکر بی‌اساس مبتنی بر ترس و امنیت‌خواهی در میان برخی از مقامات فعلی شوند.

وکیل هوانگ ون هونگ

وکیل کوانگ گفت: «لازم است تخلفات توسعه‌دهنده را از صدور گواهی مالکیت زمین به خریداران خانه جدا کنیم. اگر توسعه‌دهنده مقصر باشد، باید مجازات شود، اما نمی‌توان گواهی‌های مالکیت زمین را توقیف کرد و مردم را گروگان گرفت. مشتریان با حسن نیت عمل می‌کنند و باید گواهی مالکیت زمین برایشان صادر شود تا بتوانند زندگی خود را تثبیت کنند، املاک خود را برای وام‌های تجاری در بانک‌ها رهن کنند و به ویژه از آسیب دیدن ارزش املاک و مستغلات خود جلوگیری کنند. اگر شهر صدور این گواهی‌ها را تسریع نکند، ممکن است در آینده دعاوی مشابه بسیار بیشتری وجود داشته باشد.»

وکیل هوانگ ون هونگ، از کانون وکلای شهر هوشی مین، همچنین معتقد است که صدور گواهی مالکیت برای خریداران خانه در ساختمان‌های آپارتمانی مانند لکسینگتون، مشکلات را حل می‌کند، اما در راستای سیاست‌های دولت است، به خلافکاری مشروعیت نمی‌دهد، قانون را نقض نمی‌کند و حقوق و منافع مشروع دولت را نقض نمی‌کند...

وکیل هونگ گفت: «نکته اصلی ماجرا، مانعی است که از بی‌تفاوتی، ترس از اشتباه کردن و بی‌میلی به اقدام ناشی می‌شود، نه از قانون یا سیستم. اگر دولت به حقوق و منافع مشروع مردم اهمیت می‌داد، راهی برای حل موانع به گونه‌ای که به نفع مردم باشد، پیدا می‌کرد.»

لینک منبع