بدبخت به خاطر اینکه کتاب صورتی به او داده نشد

نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان کتاب‌های صورتی خود را «معلق» کرده‌اند

خانم نگوین وین ترانگ (مالک آپارتمان شماره ۲۳.۰۶ در پروژه مجتمع آپارتمانی لکسینگتون، شهر تو دوک) آپارتمان فوق را در مارس ۲۰۱۵ از شرکت سهامی املاک نوا لکسینگتون (شرکت نوا لکسینگتون) خریداری کرد. در آوریل ۲۰۱۶، خانم ترانگ آپارتمان را از شرکت نوا لکسینگتون دریافت کرد. اگرچه بیش از ۷ سال گذشته است، آپارتمان خانم ترانگ و نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان دیگر در این مجتمع آپارتمانی هنوز دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند.

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ساکنان آپارتمان لکسینگتون از اداره ثبت اسناد و املاک شکایت کردند تا درخواست صدور دفترچه صورتی کنند.

شایان ذکر است که به گفته خانم ترانگ، در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، سند شماره ۱۱۹۰۲ را صادر کرد و از شرکت نوا لکسینگتون خواست تا مدارکی را به اداره ثبت زمین (LRO) ارائه دهد تا برای خریداران آپارتمان در این ساختمان آپارتمان، دفترچه‌های صورتی صادر کند. این اداره همچنین به LRO دستور داد تا مدارک را دریافت کند و صدور دفترچه‌های صورتی به خریداران را طبق مقررات بررسی کند. با این حال، LRO به جای پیروی از دستورالعمل‌های رهبران اداره منابع طبیعی و محیط زیست، انواع و اقسام دلایل را برای عدم صدور دفترچه برای خانم ترانگ و بیش از هزار آپارتمان دیگر در این ساختمان آپارتمانی مطرح کرد. خانم ترانگ که بسیار ناراحت شده بود، به نمایندگی از ساکنان، از LRO شکایت کرد تا درخواست صدور دفترچه‌های صورتی را ارائه دهد.

خانم D.TTH، نماینده نزدیک به ۱۵۰۰ خانوار در این آپارتمان، در پاسخ به Thanh Nien گفت که صدور دفترچه‌های صورتی برای آپارتمان ۲۳.۰۶ به طور خاص و آپارتمان‌های موجود در ساختمان آپارتمانی لکسینگتون به طور کلی، اقدامی عملی برای محافظت از حقوق مشروع خریداران خانه است و به رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین کمک می‌کند. از آنجا که عدم صدور دفترچه‌های صورتی باعث شده است که آپارتمان‌ها ارزش خود را به طرز فجیعی از دست بدهند، هیچ کس آنها را نمی‌خرد، حتی اگر ارزان فروخته شوند؛ و نمی‌توان آنها را در رهن بانک قرار داد.

خانم D.TTH با عصبانیت گفت: «امتناع اداره ثبت اسناد و املاک از صدور دفترچه‌های صورتی برای مردم بی‌اساس است و بر حقوق مشروع مردم تأثیر می‌گذارد. این امر نه تنها باعث از دست رفتن درآمد بودجه دولت می‌شود، بلکه باعث از دست رفتن درآمد بودجه دولت نیز می‌شود. زیرا اگر دفترچه‌های صورتی طبق سند شماره ۱۱۹۰۲ صادر شوند، بودجه دولت حدود ۲۲ میلیارد دانگ ویتنام جمع‌آوری خواهد کرد.»

خانم دانگ توی فونگ تائو، نماینده شرکت نوا لکسینگتون، گفت که این پروژه ساختمانی مطابق با برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین بوده است. وزارت ساخت و ساز آن را پذیرفته و اجازه بهره‌برداری از آن را داده است. کمیته مردمی شهر تو دوک، دفترچه خانه را صادر کرده است. این پروژه به دلیل عملکرد مناسب و انجام تعهدات مالی خود، واجد شرایط صدور دفترچه صورتی برای خریداران خانه است. عدم صدور دفترچه صورتی برای نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان منجر به ناراحتی ساکنان، تجمع برای تشکیل پرونده‌های حقوقی و اعتراض شدید به شرکت شده است. در عین حال، این امر بر وضعیت تجاری شرکت نیز تأثیر گذاشته است.

آپارتمان لکسینگتون یک مورد استثنایی نیست. صدها خانوار در آپارتمان سانوا پرل (منطقه بینه تان) نیز «تهدید» می‌کنند که از اداره ثبت اسناد و املاک به دلیل عدم تکمیل مراحل صدور دفترچه‌های صورتی برای آنها شکایت کنند. به گفته یکی از ساکنان اینجا، این پروژه چندین سال است که توسط سرمایه‌گذار تحویل داده شده و مورد استفاده قرار گرفته است و در آوریل 2022، کمیته مردمی شهر هوشی مین قیمت زمین برای پروژه را برای سرمایه‌گذار جهت انجام تعهدات مالی اضافی تصویب کرد. پس از آن، اداره مالیات شهر هوشی مین بارها اسنادی را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کرد و درخواست انتقال اطلاعات کاداستری زمین را داشت تا اداره مالیات مبنایی برای تعیین و ابلاغ تعهدات مالی اضافی طبق قیمت مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین داشته باشد. با این حال، تاکنون، اداره مالیات اطلاعاتی از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت نکرده است. این امر باعث شده است که صدور دفترچه‌های صورتی برای هر آپارتمان در این ساختمان آپارتمانی به تعویق بیفتد.

یکی از ساکنان اینجا ناراحت بود: «ما نمی‌فهمیم چرا کمیته مردمی شهر اطلاعیه‌ها و دستورالعمل‌هایی صادر کرده اما زیرمجموعه‌های آن آنها را اجرا نکرده‌اند. این امر بر حقوق مشروع مردم تأثیر گذاشته و باعث ضرر و زیان بودجه شده است. زیرا علاوه بر جمع‌آوری مالیات و هزینه‌های ثبت، ما نزدیک به ۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی نیز به عنوان عوارض اضافی استفاده از زمین از سرمایه‌گذاران دریافت کرده‌ایم.»

مشتری یک فرد صادق است، ما باید برای او گواهی صادر کنیم.

طبق آمار وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در حال حاضر حدود ۸۱۰۰۰ خانه در این شهر وجود دارد که دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنین پروژه‌هایی را برای صدور دفترچه صورتی به خریداران خانه گروه‌بندی کرده است. از این تعداد، ۸۳۷۲ خانه اخطار مالیاتی دریافت کرده‌اند و منتظر پرداخت مالیات توسط مالکان هستند؛ ۱۹۹۵۸ خانه در حال گذراندن مراحل صدور دفترچه صورتی هستند اما باید به طور موقت برای انجام تعهدات مالی اضافی به حالت تعلیق درآیند؛ ۱۰۲۷۷ خانه در ۱۸ پروژه باید به دلیل بازرسی و تحقیقات، مراحل صدور دفترچه صورتی را به طور موقت به حالت تعلیق درآورند؛ ۸۹۱۸ خانه به دلیل مقررات مربوط به انواع جدید املاک و مستغلات، دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند؛ ۴۶۵۷ خانه به دلیل مشکلاتی مانند تعیین مجدد مساحت زمین مشترک ساختمان آپارتمان، جمع‌آوری پول و بررسی خریداران خانه، دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند. علاوه بر این، ۲۸۹۰۷ خانه وجود دارد که به دلیل عدم ارائه مدارک توسط سرمایه‌گذاران و خریداران خانه، دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند. انتظار می‌رود امسال اداره منابع طبیعی و محیط زیست برای حدود ۴۱۰۰۰ خانه دفترچه صورتی صادر کند.

در واقع، در سال‌های اخیر، هنگام انجام مراحل لازم برای درخواست دفترچه صورتی، بسیاری از افراد به دلایل زیادی رد شده‌اند: سازمان‌های دولتی درخواست را "خیس" کرده‌اند، مدارک کافی نیست، سرمایه‌گذاران در ساخت و ساز تخلف کرده‌اند... با این حال، به گفته وکیل تران مین کونگ، مدیرعامل شرکت حقوقی TMC LAWYERS، ساکنان آپارتمان‌های لکسینگتون یا سانوا پرل و بسیاری از آپارتمان‌های دیگر تا ۹۵٪ از قیمت خرید آپارتمان را پرداخت کرده‌اند. مشتریان همچنین درخواست‌های کاملی را برای دفترچه‌های صورتی، طبق فرم تعیین شده، ارائه داده‌اند. بنابراین، عدم صدور دفترچه صورتی توسط اداره ثبت املاک برای ساکنان، نقض قانون است و بر حقوق و منافع مشروع مردم تأثیر می‌گذارد.

این واقعیت که به مردم دفترچه‌های صورتی داده نمی‌شود، در حالی که سیاست‌ها و دستورالعمل‌هایی از سوی سازمان‌های دولتی ذیصلاح برای حل آنها وجود دارد، باعث می‌شود که آنها عواقب آن را متحمل شوند و قربانی ترس و طرز فکر ایمنی بی‌اساس بخشی از مقامات فعلی شوند.

وکیل هوانگ ون هونگ

«لازم است تخلفات سرمایه‌گذار را از صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران خانه جدا کنیم. اگر سرمایه‌گذار اشتباه کرده باشد، باید به آن رسیدگی شود، اما نمی‌توان دفترچه‌های صورتی را مخفی نگه داشت و مردم را گروگان گرفت. مشتریان افراد صادقی هستند و باید دفترچه‌های صورتی برایشان صادر شود تا بتوانند زندگی خود را تثبیت کنند و ملک را در رهن بانک بگذارند تا برای کسب و کار پول قرض بگیرند، و به خصوص برای اینکه ارزش ملک آسیب نبیند. اگر شهر صدور گواهی‌ها را ترویج و تسریع نکند، احتمالاً در آینده دعاوی مشابه زیادی وجود خواهد داشت.» این گفته‌ی وکیل کوانگ است.

وکیل هوانگ ون هونگ، از کانون وکلای شهر هوشی مین، نیز گفت که اعطای دفترچه‌های صورتی به خریداران خانه در ساختمان‌های آپارتمانی مانند لکسینگتون مشکلات را حل می‌کند، اما در راستای سیاست‌های ایالت است، تخلف را قانونی نمی‌کند، قانون را نقض نمی‌کند، حقوق و منافع مشروع ایالت را نقض نمی‌کند...

وکیل هونگ گفت: «اصل مشکل اینجاست که این مشکل ناشی از دیدگاه‌ها و نگرش‌های بی‌تفاوت، ترس از اشتباه کردن و نداشتن جرات انجام کارها است، نه قانون یا سازوکار. اگر دولت به حقوق و منافع مشروع مردم اهمیت دهد، راه حلی برای حل مشکل خواهد داشت، به گونه‌ای که به نفع مردم باشد.»

لینک منبع