توسعه بازار پایدار املاک و مستغلات

پس از حدود ۱۰ ماه افزایش مداوم قیمت زمین در بازار، منطقه مرکز شهر از اوج «تب زمین مجازی» عبور کرده است، اما طبق ارزیابی آمار شهر دانانگ، بازار املاک و مستغلات هنوز پر جنب و جوش است و به طور مثبت در حال بهبود است... و این امر مستلزم حفظ راهکارهای مدیریتی مؤثر برای توسعه پایدار و باثبات این بازار است.

بسیاری از پروژه‌های مسکن تجاری که در مرکز شهر اجرا می‌شوند، منجر به توسعه پر جنب و جوش بازار املاک و مستغلات می‌شوند. عکس: HOANG HIEP

تعیین سطح قیمت جدید

به گفته بسیاری از ساکنان، کارکنان فروش و دلالان املاک، از پایان سال ۲۰۲۴ تا قبل از اکتبر ۲۰۲۵، در منطقه مرکزی شهر دانانگ یک «تب مجازی زمین» وجود خواهد داشت، زمانی که قیمت زمین در بازار به طور مداوم افزایش می‌یابد و سطح قیمت جدیدی ایجاد می‌کند. مناطقی که قیمت زمین در آنها افزایش یافته است، عمدتاً در بخش‌های سون ترا، آن های، نگو هان سون، هوا ژوان، هوا خان، لیِن چیو، های وان، آن خه، کام له... قرار دارند.

آقای نگوین ون تانگ (ساکن خیابان هوا لو، منطقه سون ترا) اطلاع داد: «حدود ژوئیه ۲۰۲۴، زمانی که قیمت زمین شروع به افزایش کرد، قیمت یک قطعه زمین در خیابان هوا لو حدود ۳.۵ میلیارد دانگ بود، سپس تا اوت ۲۰۲۵، قیمت زمین به حدود ۵.۵ میلیارد دانگ برای هر قطعه رسید که افزایشی ۵۷ درصدی را پس از کمی بیش از ۱ سال نشان می‌دهد. در همین حال، قیمت آپارتمان‌های قدیمی در منطقه سون ترا از ۱.۲ تا ۱.۴ میلیارد دانگ برای هر واحد به ۲.۱ تا ۲.۳ میلیارد دانگ برای هر واحد افزایش یافت که افزایشی ۷۰ تا ۹۰ درصدی را نشان می‌دهد. افزایش قیمت زمین و آپارتمان‌های قدیمی به دلیل اثر محرک اجرای بسیاری از پروژه‌های زیرساختی، پیشرفت‌های چشمگیر در توسعه اجتماعی-اقتصادی و بسیاری از خانه‌های تجاری در منطقه در حال ساخت و همچنین رونق کسب و کار است.»

با وجود اینکه پروژه‌های مسکن تجاری تحت تأثیر بلایای طبیعی متوالی زیادی قرار گرفته‌اند، اما همچنان با جدیت در حال اجرا هستند و به رونق بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند. عکس: HOANG HIEP

خانم تران نگوک کیم مین (در بخش نگو هان سون) گفت: «تا اکتبر ۲۰۲۵، زمانی که طوفان‌ها، باران‌های شدید، سیل‌ها و طغیان‌های زیادی در منطقه مرکزی رخ داد، قیمت زمین کمی کاهش یافت. خانواده من به تازگی یک قطعه زمین در منطقه جنوبی هوا ژوان به قیمت ۵.۱ میلیارد دونگ ویتنامی خریداری کردند که در مقایسه با اوج قیمت، حدود ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی کاهش یافته است. انتظار می‌رود از ابتدای سال ۲۰۲۶، زمانی که شهر لیست جدید قیمت زمین را اعمال می‌کند، قیمت املاک و مستغلات در بازار مانند سال ۲۰۲۵ افزایش یابد.»

آقای تران فو تین، معاون مدیر فروش شرکت املاک SUN (زیر نظر گروه SUN )، اذعان کرد که از ابتدای سال 2025 تاکنون، بازار املاک و مستغلات دا نانگ در حال رشد بوده و با فرصت بهبودی قوی همراه بوده است. در حالی که عرضه اولیه زمین در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 85 درصد افزایش یافته است، تقاضا برای زمین بسیار درخشان بوده و در مدت مشابه 27.6 برابر افزایش یافته است، به ویژه در پروژه‌هایی که دارای اسناد قانونی کامل هستند. در عین حال، تعداد آپارتمان‌ها نیز هم در عرضه و هم در تقاضا به شدت افزایش یافته است که در پروژه‌های تازه افتتاح شده با سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی روشن و سیستماتیک در بخش‌های Hoa Xuan، Ngu Hanh Son و Hoa Cuong متمرکز شده است. قیمت املاک و مستغلات برای ساختمان‌های آپارتمانی به طور مداوم به اوج‌های جدیدی می‌رسد که از 80 تا 100 میلیون VND در متر مربع متغیر است...

ایجاد یک پلتفرم رشد

بر اساس گزارش وضعیت اجتماعی-اقتصادی شهر دانانگ در ماه نوامبر و 11 ماه سال 2025 توسط آمار شهر دانانگ، بازار املاک و مستغلات این شهر به لطف پروژه‌های بسیاری که واجد شرایط بسیج سرمایه و آماده فروش طبق مقررات قانونی جدید هستند، به همراه عرضه متنوع از آپارتمان‌ها، مغازه‌ها و پروژه‌های پیچیده، پر جنب و جوش شده است. پروژه‌های کلیدی در مناطق کنار رودخانه، مرکز و مناطق شهری جدید، همگی سطح بالایی از علاقه را ثبت کرده‌اند و پروژه‌های بزرگ به کانون جذب سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. بهبود چارچوب قانونی، پیشرفت اجرای زیرساخت‌ها و ثبات احساسات بازار، اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران را تقویت کرده و به املاک و مستغلات کمک کرده است تا نقش پیشرو خود را در رشد در میان سایر صنایع خدماتی حفظ کند.

بازار املاک و مستغلات دانانگ به شدت در حال توسعه است و درآمد بودجه و توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر را افزایش می‌دهد. عکس: HOANG HIEP

خدمات تجاری املاک و مستغلات برای مصرف نهایی در نوامبر 2025 به 1817 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با اکتبر 2025، 2.4 درصد و در مدت مشابه 40.1 درصد افزایش یافته است.

در 11 ماه سال 2025، کل درآمد حاصل از خدمات تجاری املاک و مستغلات به 19080 میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه 91.8 درصد افزایش یافته و همچنان در صدر سایر صنایع خدماتی قرار دارد. فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات همچنان بیشترین سرمایه را جذب کردند و به 10539 میلیارد دونگ رسیدند که 30.4 درصد از کل سرمایه ثبت شده برای صدور گواهینامه‌های ثبت نام تجاری جدید را تشکیل می‌دهد. درآمد حاصل از خانه‌ها و زمین بیش از 7652 میلیارد دونگ بود که 13.9 درصد از کل درآمد بودجه شهر را در 11 ماه سال 2025 تشکیل می‌داد و نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 99.8 درصد افزایش یافت. این نتیجه به لطف تلاش‌های شهر برای رفع موانع قانونی، تنظیم چارچوب‌های قیمت زمین و ارتقای پیشرفت بسیاری از پروژه‌های کلیدی زیرساختی حاصل شد.

با این حال، برای تضمین توسعه پایدار و باثبات بازار املاک و مستغلات، شهر باید به حفظ راه‌حل‌های مدیریتی مؤثر ادامه دهد.

آقای تران فو تین معتقد است که برای تبدیل فرصت‌های توسعه پایدار، دا نانگ قطعاً می‌تواند در ساخت یک پورتال داده باز در مورد زمین پیشگام باشد تا به مردم و مشاغل اجازه دهد نقشه‌های برنامه‌ریزی، قیمت زمین‌های حراج شده، پیشرفت پاکسازی سایت، وضعیت قانونی هر پروژه را جستجو کنند... وقتی اطلاعات فراوان و واضحی وجود داشته باشد، بازار املاک و مستغلات در جهت مثبت خودتنظیمی می‌کند، گمانه‌زنی‌ها را دفع می‌کند و اعتماد به پروژه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت را ایجاد می‌کند...

آقای تران فو تین گفت: «ما در آینده توسعه پروژه‌های سیستماتیک، چارچوب قانونی شفاف و زیرساخت‌های هماهنگ را ترویج خواهیم کرد. در عین حال، ما آماده‌ایم تا در ارائه داده‌ها، به اشتراک گذاشتن تجربیات و شرکت در برنامه‌های همکاری سرمایه‌گذاری دولتی و خصوصی برای بهبود کارایی سرمایه‌گذاری و توسعه مجتمع‌ها و پروژه‌های املاک و مستغلات با کیفیت بالا و درجه یک، شهر را همراهی کنیم.»

منبع: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html