توسعه بازار پایدار املاک و مستغلات.

پس از تقریباً 10 ماه افزایش مداوم قیمت زمین در بازار، منطقه مرکزی شهر از اوج «تب سوداگری زمین» عبور کرده است، اما طبق ارزیابی آمار شهر دانانگ، بازار املاک و مستغلات همچنان پر جنب و جوش است و همچنان به طور مثبت در حال بهبود است... و این امر مستلزم حفظ راهکارهای مدیریتی مؤثر برای توسعه این بازار به شیوه‌ای پایدار و باثبات است.

پروژه‌های مسکونی تجاری متعددی که در مرکز شهر در حال توسعه هستند، بازار املاک و مستغلات پر جنب و جوشی را به حرکت درآورده‌اند. عکس: HOANG HIEP

تعیین سطح قیمت جدید.

به گفته بسیاری از ساکنان، کارکنان فروش و دلالان املاک، از اواخر سال ۲۰۲۴ تا قبل از اکتبر ۲۰۲۵، در منطقه مرکزی شهر دانانگ یک «حباب سفته‌بازانه زمین» وجود داشت که قیمت زمین به طور مداوم در حال افزایش بود و سطح قیمت جدیدی ایجاد می‌کرد. مناطقی که بیشترین افزایش قیمت زمین را تجربه کردند، عمدتاً در بخش‌های سون ترا، آن های، نگو هان سون، هوا ژوان، هوا خان، لیِن چیو، های وان، آن خه ​​و کام له بودند...

آقای نگوین ون تانگ (ساکن خیابان هوا لو، منطقه سون ترا) گزارش داد: «حدود ژوئیه ۲۰۲۴، زمانی که قیمت زمین شروع به افزایش کرد، یک قطعه زمین در خیابان هوا لو حدود ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت داشت، اما تا اوت ۲۰۲۵، قیمت به حدود ۵.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه رسید که افزایشی ۵۷ درصدی را در کمی بیش از یک سال نشان می‌دهد. در همین حال، قیمت واحدهای آپارتمانی قدیمی در منطقه سون ترا از ۱.۲ تا ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد به ۲.۱ تا ۲.۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد افزایش یافت که افزایشی ۷۰ تا ۹۰ درصدی را نشان می‌دهد. افزایش قیمت زمین و آپارتمان‌های قدیمی به دلیل اثر محرک اجرای بسیاری از پروژه‌های زیرساختی، توسعه اجتماعی -اقتصادی پیشرفته و بسیاری از پروژه‌های مسکن تجاری در حال ساخت و فروش فعال در منطقه است.»

با وجود اینکه پروژه‌های مسکن تجاری تحت تأثیر چندین فاجعه طبیعی متوالی قرار گرفته‌اند، همچنان به طور فعال در حال اجرا هستند و به رونق بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند. عکس: HOANG HIEP

خانم تران نگوک کیم مین (از بخش نگو هان سون) گفت: «تا اکتبر ۲۰۲۵، زمانی که طوفان‌ها، باران‌های شدید، سیل‌ها و طغیان‌های زیادی در ویتنام مرکزی رخ دهد، قیمت زمین کمی کاهش خواهد یافت. خانواده من به تازگی یک قطعه زمین در منطقه جنوبی هوا ژوان به قیمت ۵.۱ میلیارد دونگ ویتنامی خریداری کرده‌اند که در مقایسه با اوج قیمت، حدود ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی کاهش یافته است. انتظار می‌رود از ابتدای سال ۲۰۲۶، زمانی که شهر فهرست جدید قیمت زمین را اعمال می‌کند، منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات در بازار شود، همانطور که در سال ۲۰۲۵ اتفاق افتاد.»

شاید برایتان جالب باشد

پس از یک رونق طولانی، بازار املاک و مستغلات هانوی وارد مرحله جدیدی می‌شود.پس از چندین فصل رشد سریع، بازار املاک و مستغلات هانوی وارد مرحله اصلاح شده است. در همین حال، انتظار می‌رود افزایش عرضه جدید، فرصت‌های بیشتری را برای خریداران واقعی خانه ایجاد کند.

برنامه‌ریزی پایتخت با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله: آیا قیمت املاک و مستغلات طبق نقشه جدید «بازترسیم» خواهد شد؟TPO - به گفته کارشناسان، چشم‌انداز ۱۰۰ ساله برای پایتخت هانوی، فرصت‌های توسعه جدیدی را ایجاد می‌کند و انتظاراتی را برای تغییر در بازار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

بخش تونگ دوک، واقع در منطقه فو توآن، به طور فعال در حال جمع‌آوری نمونه برای شناسایی بقایای سربازان کشته شده است.DNO - با اجرای «کمپین ۵۰۰ روزه برای تشدید جستجو، جمع‌آوری و شناسایی بقایای شهدا»، بخش‌ها و محله‌های تونگ دوک و فو توآن به طور فعال در حال جمع‌آوری نمونه از مزار شهدای گمنام هستند.

آقای تران فو تین، معاون مدیر فروش در شرکت املاک SUN (بخشی از گروه SUN )، مشاهده کرد که از ابتدای سال 2025 تاکنون، بازار املاک و مستغلات دا نانگ در حال رشد بوده و از فرصت برای بهبودی قوی استفاده کرده است. در حالی که عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 85 درصد افزایش یافته است، تقاضا برای قطعات زمین بسیار قوی بوده و در مقایسه با مدت مشابه، به ویژه در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، 27.6 برابر افزایش یافته است. همزمان، تعداد آپارتمان‌ها نیز در هر دو بخش عرضه و تقاضا به طور قابل توجهی افزایش یافته است که در پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده با سرمایه‌گذاری‌های واضح و برنامه‌ریزی شده در بخش‌های Hoa Xuan، Ngu Hanh Son و Hoa Cuong متمرکز شده است. قیمت املاک و مستغلات برای واحدهای آپارتمانی به طور مداوم به اوج‌های جدیدی رسیده و از 80 تا 100 میلیون دانگ ویتنام در متر مربع در نوسان است...

ایجاد زمینه برای رشد

بر اساس گزارش اجتماعی-اقتصادی شهر دانانگ در ماه نوامبر و 11 ماه اول سال 2025 توسط آمار شهر دانانگ، بازار املاک و مستغلات این شهر به لطف پروژه‌های بسیاری که الزامات بسیج سرمایه و فروش را تحت مقررات قانونی جدید برآورده می‌کنند، به همراه عرضه متنوع از آپارتمان‌ها و مغازه‌ها گرفته تا پروژه‌های چند منظوره، پر جنب و جوش شده است. پروژه‌های کلیدی در منطقه کنار رودخانه، مرکز شهر و مناطق شهری جدید، همگی سطح بالایی از علاقه را ثبت کرده‌اند و پروژه‌های بزرگ به نقطه کانونی سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. بهبود چارچوب قانونی، پیشرفت توسعه زیرساخت‌ها و ثبات بازار، اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران را تقویت کرده و به املاک و مستغلات کمک کرده است تا نقش پیشرو خود را در رشد در میان سایر بخش‌های خدماتی حفظ کند.

بازار املاک و مستغلات پررونق در دانانگ، درآمد بودجه را افزایش داده و به توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر کمک می‌کند. عکس: HOANG HIEP

خدمات تجاری املاک و مستغلات برای مصرف نهایی در نوامبر 2025 به 1817 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با اکتبر 2025، 2.4 درصد افزایش و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 40.1 درصد افزایش قابل توجه داشته است.

در 11 ماه اول سال 2025، کل درآمد حاصل از خدمات تجاری املاک و مستغلات به 19080 میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه 91.8 درصد افزایش داشته و همچنان در صدر سایر بخش‌های خدماتی قرار دارد. فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات همچنان بیشترین میزان سرمایه را جذب کردند و به 10539 میلیارد دونگ رسیدند که 30.4 درصد از کل سرمایه ثبت شده برای گواهی‌های ثبت تجاری تازه صادر شده را تشکیل می‌دهد. درآمد حاصل از مسکن و زمین از 7652 میلیارد دونگ فراتر رفت که 13.9 درصد از کل درآمد بودجه شهر را در 11 ماه اول سال 2025 تشکیل می‌دهد و در مقایسه با مدت مشابه سال 2024، 99.8 درصد افزایش یافته است. این نتیجه به لطف تلاش‌های شهر برای رفع موانع قانونی، تنظیم چارچوب‌های قیمت زمین و تسریع پیشرفت بسیاری از پروژه‌های کلیدی زیرساختی حاصل شد.

با این حال، برای تضمین توسعه پایدار و باثبات بازار املاک و مستغلات، شهر باید به حفظ راه‌حل‌های مدیریتی مؤثر ادامه دهد.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

وزارت امور خارجه رونوشتی از استوارنامه سفیر ایالات متحده در ویتنام را دریافت کرد.بعدازظهر دوم ژوئیه، در دفتر مرکزی وزارت امور خارجه، آقای لو کونگ دونگ، مدیر بخش پروتکل دولتی و ترجمه خارجی، نسخه‌ای از استوارنامه خانم جنیفر ویکس، سفیر ایالات متحده آمریکا در ویتنام، را دریافت کرد.

سفیر نگوین کوک دونگ از مینه‌سوتا، ایالات متحده آمریکا، بازدید و در آنجا مشغول به کار است.از ۲۸ تا ۳۰ ژوئن، نگوین کوک دونگ، سفیر ویتنام در ایالات متحده، به مینه‌سوتا سفر و در آنجا مشغول به کار شد.

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

آقای تران فو تین معتقد است که برای تبدیل فرصت‌ها به توسعه پایدار، دانانگ می‌تواند در ساخت یک پورتال داده‌های باز در مورد زمین پیشگام باشد تا شهروندان و مشاغل بتوانند به نقشه‌های برنامه‌ریزی، قیمت زمین برای مزایده‌های آینده، پیشرفت پاکسازی زمین و وضعیت قانونی هر پروژه دسترسی داشته باشند. با اطلاعات فراوان و واضح، بازار املاک و مستغلات در جهت مثبت خودتنظیمی خواهد کرد، سفته‌بازان را مهار می‌کند و اعتماد به پروژه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت را افزایش می‌دهد.

آقای تران فو تین گفت: «ما در دوره آتی، توسعه پروژه‌های ساختارمند با چارچوب‌های قانونی شفاف و زیرساخت‌های هماهنگ را تسریع خواهیم کرد. در عین حال، ما آماده همکاری با شهر در ارائه داده‌ها، به اشتراک گذاشتن تجربیات و شرکت در برنامه‌های مشارکت دولتی-خصوصی برای بهبود کارایی سرمایه‌گذاری و توسعه مجتمع‌ها و پروژه‌های املاک و مستغلات با کیفیت بالا و مجلل هستیم.»

منبع: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html