انتظارات از بازار املاک و مستغلات کشور

تالار معاملات املاک و مستغلات ملی باید به عنوان یک میدان بازی منصفانه، با سازوکارهای نظارتی دقیق و مجازات‌های روشن طراحی شود.

در جلسه عادی دولت در ماه نوامبر که آخر هفته گذشته برگزار شد، نخست وزیر فام مین چین از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا فوراً طرحی را برای ایجاد یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت ارائه دهد که تا قبل از 15 دسامبر تکمیل شود.

در زمان و هزینه صرفه‌جویی کنید

پیش از این، وزارت ساخت و ساز پیش‌نویس قطعنامه‌ای را در مورد اجرای آزمایشی مدل مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین به دولت ارائه کرده بود که انتظار می‌رود در دوره 2026-2027 در سراسر کشور مستقر شود. هدف این مدل، اتصال همه مراحل، از ارائه اطلاعات، بررسی حقوقی، ایجاد قراردادهای الکترونیکی گرفته تا اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، در یک پلتفرم داده یکپارچه است. این مرکز همچنین داده‌های مربوط به مسکن، زمین، مالیات، معاملات و وثیقه را برای پشتیبانی از مدیریت و ترویج دیجیتالی شدن بازار املاک و مستغلات ادغام خواهد کرد.

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، تأسیس مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین با هدف نوآوری در روش‌های معامله، کوتاه کردن مراحل اداری، صرفه‌جویی در زمان و هزینه برای افراد و مشاغل انجام می‌شود. در عین حال، این مدل همچنین کاربرد فناوری اطلاعات را ترویج می‌دهد، تحول دیجیتال را ارتقا می‌دهد و به تبلیغات و شفافیت بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند. هدف، تثبیت بازار املاک و مستغلات با یک نهاد هماهنگ‌تر، رسیدگی سریع به موارد دستکاری، سفته‌بازان و تورم قیمت املاک و مستغلات است.

تأسیس مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین با هدف نوآوری در روش‌های معامله، کوتاه کردن مراحل اداری و صرفه‌جویی در زمان و هزینه برای مردم و مشاغل انجام می‌شود. عکس: تان تان

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - معتقد است که ایجاد یک مرکز ملی معاملات املاک و مستغلات، مکانی برای جمع‌آوری، تأیید و پردازش تمام اطلاعات مربوط به هر ملک خواهد بود. وقتی افراد نیاز به انتقال یا خرید و فروش دارند، فقط باید به این سیستم دسترسی داشته باشند. این مرکز به طور خودکار با مقامات تماس گرفته و اطلاعات را تأیید می‌کند و در مدت زمان کوتاهی نتایج را برمی‌گرداند. به گفته آقای دین، "مردم فقط باید اطلاعات املاک و مستغلات را وارد سیستم کنند. مرکز داده ملی نتایج رسمی را بررسی، تأیید و ارسال می‌کند و حق انجام معاملات قانونی را تأیید می‌کند. در آن زمان، دولت به جای اینکه افراد مجبور باشند از طریق یک سری آژانس‌های دیگر اقدام کنند، مسئولیت قانونی آن داده‌ها را بر عهده خواهد داشت."

در واقع، رویه‌های مربوط به معاملات املاک و مستغلات هنوز دست و پا گیر، زمان‌بر و پرهزینه هستند. مردم باید مراحل زیادی مانند محضری شدن، پرداخت مالیات، ثبت تغییرات و ... را با میانگین زمان ۴۵ تا ۶۰ روز طی کنند. وقتی مرکز معاملات مستقر شود، این رویه‌ها به سرعت و تنها در ۱ تا ۳ روز انجام می‌شوند و به کاهش هزینه‌ها و دردسرها کمک می‌کنند. این مرکز جایگزین وظایف سایر آژانس‌ها نمی‌شود، بلکه فقط نقش اتصال و پردازش داده‌ها را بر روی یک پلتفرم دیجیتال ایفا می‌کند.

خانم هوانگ تو هانگ، معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز، همچنین اذعان کرد که در گذشته، برای ایجاد یک معامله املاک و مستغلات، مردم ممکن است مجبور باشند به مکان‌های زیادی برای خرید، فروش، معامله، انجام مراحل ... مراجعه کنند. علاوه بر این، مردم در تشخیص اینکه آیا یک محصول واجد شرایط فروش است یا خیر، نیز مشکل دارند. اگر یک مرکز معاملات املاک و مستغلات ایجاد شود، دولت مدیریت و مسئولیت ورود املاک و مستغلات واجد شرایط به بازار را بر عهده خواهد گرفت. خانم هانگ گفت که وزارت ساخت و ساز، آماده‌سازی و ارائه پروژه و پیش‌نویس قطعنامه دولت در مورد اجرای آزمایشی این مدل را تکمیل کرده است.

طبقه‌بندی تراکنش‌ها، بدون رویه‌های اضافی

از دیدگاه کسب‌وکارهای مشارکت‌کننده در بازار، آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، پیشنهاد کرد که وقتی معاملات املاک و مستغلات از طریق صرافی‌های رسمی انجام می‌شود، اطلاعات باید دقیق باشند، دلالان باید داده‌های صحیح ارائه دهند، خطاها را محدود کنند و در نتیجه ریسک را برای خریداران کاهش داده و شفافیت را افزایش دهند.

این امر مستلزم آن است که تالار معاملات املاک و مستغلات ملی به عنوان یک میدان بازی منصفانه، با مکانیسم نظارتی دقیق و مجازات‌های روشن طراحی شود. او گفت: «اگر مشاغل استانداردها را رعایت نکنند و شفافیت را رعایت نکنند، حذف خواهند شد. با این حال، برای رعایت انصاف، مکانیسم نظارت و رسیدگی به تخلفات باید به طور شفاف طراحی شود و از وضعیتی که برخی مکان‌ها در فهرست قرار می‌گیرند و برخی دیگر در فهرست قرار نمی‌گیرند، جلوگیری شود.»

یک متخصص املاک و مستغلات معتقد است که مدل تالار معاملات هنوز برای شکل‌گیری به زمان نیاز دارد. به گفته این متخصص، اگر این فقط یک تالار فهرست داده‌ها بدون دخالت در قیمت‌های فروش و خریداران و فروشندگان باشد، این مدل به دولت در مدیریت داده‌ها، کاهش تکرار و دسترسی آسان به آنها کمک زیادی خواهد کرد. به طور خاص، مردم انتظار راحتی و شفافیت دارند، نه افزایش رویه‌ها یا مجازات متمرکز. این شخص پیشنهاد داد: «فقط کد QR املاک و مستغلات را در کارت شناسایی شهروندان ادغام کنید، هنگام معامله، فقط کد را اسکن کنید کافی است».

از منظر سیاست‌گذاری، دکتر کان ون لوک، عضو شورای مشورتی نخست‌وزیر ، همچنین تأکید کرد که مراکز معاملات املاک و مستغلات هنگام تأسیس باید دو اصل را رعایت کنند: تبلیغات - شفافیت و عدم وجود رویه‌ها یا هزینه‌های اضافی.

به گفته او، دوره آزمایشی فقط باید ۲ تا ۳ سال طول بکشد تا اثربخشی قبل از کاربرد گسترده ارزیابی شود. در عین حال، لازم است به طور واضح طبقه‌بندی شود که کدام نوع معاملات باید در بورس فهرست شوند و کدام معاملات فقط نیاز به به‌روزرسانی داده‌ها دارند. به عنوان مثال، نقل و انتقالات تجاری با ارزش بالا باید از طریق بورس انجام شود؛ در حالی که هدایا و ارث در خانواده ممکن است فقط برای به‌روزرسانی نیاز به اطلاع‌رسانی داشته باشند.

دکتر کان ون لوک همچنین پیشنهاد داد که معیارهایی برای شرکت در این جلسه تعیین شود، زیرا همه شرکت‌های املاک و مستغلات واجد شرایط نیستند. لازم است که این جلسه به گروه‌هایی با وظایف مشخص مانند: کارگزاری، ارزیابی، توسعه پروژه، واحدهای مدیریت دارایی محدود شود... در عین حال، می‌توان از مکانیسم مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) برای بهره‌برداری از فناوری، بررسی و بهره‌برداری از بخش خصوصی استفاده کرد، در حالی که دولت نقش هدایت‌کننده و کنترل‌کننده را ایفا می‌کند.

یکی دیگر از الزامات مورد تأکید دکتر لوک این است که کارمزد تراکنش‌ها باید در پایین‌ترین سطح باشد تا از تبدیل شدن حداقل کارمزد به یک مانع جلوگیری شود. در کنار آن، سیستم جمع‌آوری و اشتراک‌گذاری داده‌ها باید به صورت همزمان ساخته شود و از وضعیت فعلی «قطع داده» جلوگیری شود.

علاوه بر این، دکتر لوک همچنین در مورد خطر ایجاد «دو بازار» در صورت پیچیدگی بیش از حد طراحی فرآیند هشدار داد - یکی رسمی و دیگری «بازار سیاه» معاملات زیرزمینی برای جلوگیری از رویه‌ها. برای جلوگیری از این امر، مراکز معاملات املاک و مستغلات باید مزایای واقعی را نشان دهند: زمان سریع‌تر، اطلاعات واضح‌تر، هزینه‌های کمتر.

دکتر کان ون لوک پیشنهاد داد: «در مورد مدل عملیاتی، می‌توانیم به مدل معاملاتی بورس اوراق بهادار، تالار تجارت الکترونیک یا تالار بورس کالا اشاره کنیم که خیلی پیچیده نیست. مهمترین چیز طراحی یک سیستم ساده و آسان برای کار است که دستگاه دست و پا گیر ایجاد نکند. منابع انسانی می‌توانند از نیروی موجود بهره ببرند و در صورت نیاز به متخصصان، باید با جسارت استخدام کنیم تا از ابتدا عملکرد مؤثر تضمین شود.»

ایجاد ابزارهای قانونی به اندازه کافی قوی

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) توصیه می‌کند که به جای ایجاد یک لایه اضافی از رویه‌ها، آژانس مدیریت فقط باید مقرراتی را صادر کند که سرمایه‌گذاران را ملزم به افشای کامل وضعیت حقوقی، شرایط بازگشایی برای فروش و اطلاعات محصول (مسکن موجود، مسکن در آینده، حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌ها و غیره) در سیستم داده‌های بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز، کمیته مردمی استان و در صفحه اطلاعات سازمانی برای نظارت آژانس مدیریت کند.

در عین حال، HoREA پیشنهاد داد که مقرراتی برای مجازات شدید اقدامات انتشار اطلاعات نادرست، تأخیر در افشای عمومی یا قرار دادن محصولاتی که شرایط معامله را ندارند، اضافه شود. در عین حال، اصلاح فوری قانون تجارت املاک و مستغلات و ایجاد ابزارهای قانونی به اندازه کافی قوی برای تضمین بازاری شفاف و سالم، محدود کردن سفته بازی و محافظت از حقوق خریداران ضروری است.

منبع: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm