آیا ساخت خانه‌های اجاره‌ای منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد؟

به گفته کارشناسان، توسعه مسکن اجاره‌ای یک راه حل اساسی برای گسترش فرصت‌های مسکن برای مردم و ایجاد تعادل در بازار املاک و مستغلات است.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، معتقد است که شناسایی مسکن اجاره‌ای به عنوان یک رکن اساسی، در درازمدت به شکل‌گیری بازاری حرفه‌ای‌تر، نظام‌مندتر، امن‌تر و پایدارتر کمک خواهد کرد.

در آن زمان، مفهوم «اسکان یافتن و ایجاد معیشت» نیز گسترش خواهد یافت، زیرا مردم لزوماً نیازی به داشتن خانه نخواهند داشت، بلکه می‌توانند با اجاره مسکن باکیفیت، زندگی راحتی داشته باشند.

به گفته خانم میِن، یک بازار اجاره حرفه‌ای توسعه‌یافته، رقابت مستقیمی با محصولات املاک و مستغلات برای فروش ایجاد می‌کند و از این طریق به تنظیم بازار کمک کرده و قیمت خانه‌ها را مجبور به تنظیم به سطح مناسب‌تری می‌کند.

آیا توسعه مسکن اجاره‌ای منجر به کاهش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد؟

علاوه بر این، با توسعه پروژه‌های یکپارچه با تعداد کافی واحد، بازار به تدریج به یک سطح قیمت اجاره معقول خواهد رسید، با هدف کمک به مردم برای اجاره فضاهای زندگی با هزینه‌های مقرون به صرفه و در عین حال تضمین امکانات کامل و الزامات ایمنی.

به گفته آقای نگوین کوک خان، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، اگر دولت به شدت تمرکز خود را به این دیدگاه تغییر دهد که «خانه‌ها برای زندگی هستند، نه برای انباشت دارایی‌های سوداگرانه» و «توسعه مسکن اجاره‌ای را سنگ بنای» دوره آینده قرار دهد، این یک تغییر ساختار بسیار بزرگ خواهد بود. این تغییر ساختار می‌تواند بازار املاک و مستغلات ویتنام را برای 10 تا 20 سال آینده شکل دهد.

«به نظر من، بازار به طور یکنواخت کاهش نخواهد یافت، بلکه بسیار متفاوت خواهد بود. اگر دولت مسکن اجاره‌ای را در اولویت قرار دهد، زمین را برای مسکن اجتماعی توسعه دهد و اعتبار سوداگرانه را محدود کند، آنگاه سرمایه گذاری به شدت از مدل قدیمی «خرید زمین - منتظر افزایش قیمت - فروش برای سود» به مدل جدید «سرمایه گذاری برای ایجاد جریان نقدی - اجاره - عملیات بلندمدت» تغییر خواهد کرد.»

آقای خان تأکید کرد: «این مدلی است که سنگاپور، ژاپن، کره جنوبی، آلمان و چین در مراحل مختلف توسعه شهری به کار گرفته‌اند.»

او معتقد است که کاستی‌های پیش گفته به تدریج برطرف خواهند شد و بازار مسکن آینده عمدتاً در خدمت نیازهای واقعی خواهد بود و جایی برای سفته‌بازان یا سوداگری‌های کوتاه‌مدت باقی نمی‌گذارد.

به گفته وی، زمین‌های سفته‌بازانه بیشترین تأثیر را خواهند پذیرفت، زیرا از نظر تاریخی، افزایش قیمت‌ها عمدتاً مبتنی بر انتظارات بوده و جریان نقدی واقعی ایجاد نکرده است، بسیاری از مناطق فاقد ساکنان واقعی هستند و به شدت به اهرم مالی وابسته‌اند.

مناطقی که در معرض تعدیل قیمت قرار دارند عبارتند از: افزایش شدید قیمت زمین‌های حومه شهر به دلیل شایعات؛ مناطق شهری متروکه؛ قطعات زمین تفکیک‌شده دور از مرکز شهر؛ و پروژه‌های فاقد زیرساخت و ساکنان واقعی. علاوه بر این، آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌های بسیار بالا، بازده اجاره پایین و آن‌هایی که در درجه اول برای حفظ دارایی خریداری شده‌اند نیز با فشار برای تعدیل قیمت مواجه خواهند شد.

او به عنوان مثال به آپارتمانی به ارزش ۱۵ تا ۳۰ میلیارد دانگ ویتنام اشاره کرد، اما با بازده اجاره تنها حدود ۲ تا ۳ درصد در سال، این سرمایه‌گذاری دیگر جذاب نخواهد بود. به همین ترتیب، بسیاری از مغازه‌ها در حال حاضر قیمت‌های بسیار بالایی دارند اما فاقد فعالیت تجاری واقعی هستند و عمدتاً برای سفته‌بازی خریداری شده‌اند. اگر مالیات بر املاک خالی اعمال شود، آنها نیز با فشار نزولی بر قیمت‌ها مواجه خواهند شد.

برعکس، مسکن اجاره‌ای در اطراف مناطق صنعتی احتمالاً در 10 سال آینده سریع‌ترین رشد را خواهد داشت که به دلیل تأثیر موارد زیر است: رشد قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، افزایش تقاضا برای نیروی کار ماهر، کمبود مسکن برای کارگران و متخصصان و توسعه سریع شهری صنعتی.

بر این اساس، مدل‌های مسکنی که از این طرح بهره‌مند خواهند شد عبارتند از: آپارتمان‌های کارگری، خوابگاه‌های کارگری، آپارتمان‌های متخصصان، آپارتمان‌های خدماتی؛ فضاهای زندگی اشتراکی و شهرهای صنعتی یکپارچه. محل‌هایی که بیشترین بهره را خواهند برد عبارتند از: هونگ ین، باک نین ، های فونگ، تای نگوین، وین فوک، بین دونگ، دونگ نای و لونگ آن.

پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین عملیاتی شده‌اند.

شاید برایتان جالب باشد

شرکت‌های VNPT، Vingroup و Realtime Robotics پیشنهادهایی برای پیشرفت تکنولوژیکی ویتنام ارائه می‌دهند.شرکت‌های VNPT، Vingroup و Realtime Robotics مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها را برای کمک به ویتنام در دستیابی به موفقیت در استقرار فناوری‌های استراتژیک و پیشرفت در زنجیره ارزش جهانی ارائه داده‌اند.

سه قطب رشد جدید برای شهر هوشی مین از ۲۹ کمون که آماده تبدیل شدن به بخش هستند، پدیدار می‌شوند.با توجه به پتانسیل ایجاد یک اثر سرریز به اندازه کافی بزرگ برای تقویت اقتصاد کل منطقه، کارشناسان معتقدند که سه قطب رشد برجسته وجود دارد که کان جیو استثنایی‌ترین مورد است.

با تعلیق رئیس شرکت هانکورپ، وضعیت شرکت سازنده فرودگاه لانگ تان چگونه است؟شرکت ساختمانی هانوی (هانکورپ) آقای داو ون دین را به طور موقت از سمت رئیس هیئت مدیره خود تعلیق کرده است. این یک شرکت ساختمانی باسابقه است که پروژه‌های کلیدی بسیاری مانند ترمینال مسافربری فرودگاه لانگ تان و برج کیانگنام را انجام داده است.

علاوه بر این، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه با متراژهای کوچک، قیمت‌های معقول و نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی، مناطق صنعتی و مراکز اشتغال، در آینده نزدیک شاهد افزایش بسیار زیاد تقاضا خواهند بود.

آقای نگوین کوانگ هوی - مدیرعامل دانشکده امور مالی و بانکداری (دانشگاه نگوین ترای) - با همین دیدگاه معتقد است که تأثیر مثبت بازار مسکن اجاره‌ای این است که به محدود کردن افزایش قیمت‌های سوداگرانه کمک می‌کند و باعث می‌شود سطح قیمت‌ها با دقت بیشتری ارزش واقعی استفاده را منعکس کند. به جای چرخه‌های افزایش سریع و به دنبال آن اصلاحات شدید، بازار تمایل به رشد پایدارتر و باثبات‌تری دارد.

علاوه بر این، آقای هوی استدلال کرد که مهمترین تأثیر بر بازار مسکن اجاره‌ای، کاهش قیمت ملک نیست، بلکه تغییر در پویایی افزایش قیمت بازار است.

به گفته کارشناسان، توسعه مسکن اجاره‌ای به منظور کاهش قیمت املاک و مستغلات نیست، بلکه برای کمک به عملکرد کارآمدتر بازار است. (تصویر تزئینی)

در طول این سال‌ها، بخش قابل توجهی از تقاضای خرید املاک و مستغلات ناشی از انباشت دارایی و انتظارات از افزایش قیمت در آینده بوده است. با حرفه‌ای‌تر شدن بازار مسکن اجاره‌ای، مردم بدون نیاز به خرید فوری خانه، گزینه‌های مسکن بیشتری دارند.

این امر به کاهش فشار برای خرید خانه به هر قیمتی، به ویژه برای جوانان، کارگران مهاجر و خانواده‌هایی که در مرحله پس‌انداز هستند، کمک می‌کند.

با این حال، این بدان معنا نیست که قیمت املاک و مستغلات به شدت کاهش خواهد یافت. در درازمدت، قیمت املاک و مستغلات همچنان توسط عوامل اساسی مانند رشد اقتصادی ، نرخ شهرنشینی، درآمد مردم، زیرساخت‌ها و عرضه زمین تعیین خواهد شد.

آقای هوی تأکید کرد: «به عبارت دیگر، توسعه مسکن اجاره‌ای به معنای کاهش قیمت املاک و مستغلات نیست، بلکه به معنای کمک به عملکرد کارآمدتر بازار و کاهش نوسانات غیرمعمول است.»

ما باید مشکل سرمایه را حل کنیم.

دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، اظهار داشت که مسکن اجاره‌ای در ویتنام موضوعی نسبتاً جدید است، اما در سطح جهانی، این مدل صدها سال است که در حال توسعه است، به ویژه در بسیاری از شهرهای بزرگ اروپا و کشورهای توسعه‌یافته.

برای توسعه مسکن اجاره‌ای، موانع زیادی باید برطرف شوند. (عکس تزئینی: مین دوک)

با این حال، به گفته وی، توسعه این نوع مسکن هنوز با تنگناهای بسیاری روبرو است که بزرگترین آن در حال حاضر مسئله سرمایه است. مسکن اجاره‌ای به سرمایه بلندمدت نیاز دارد، در حالی که بانک‌های تجاری عمدتاً سرمایه‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت را بسیج می‌کنند و این امر پاسخگویی به تقاضا را دشوار می‌کند. در حال حاضر، بسیاری از کشورهای جهان از منابع دولتی برای توسعه مسکن اجاره‌ای استفاده می‌کنند.

اگر ویتنام می‌خواهد ظرف 10 سال آینده یک پایگاه مسکن اجاره‌ای ایجاد کند، به این معنی که بتواند نیازهای مسکن را برآورده کند، باید از سرمایه‌گذاری عمومی و بودجه دولتی استفاده کند، نه اینکه بیش از حد به بسته‌های اعتباری ترجیحی متکی باشد.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

سفیر نگوین کوک دونگ از مینه‌سوتا، ایالات متحده آمریکا، بازدید و در آنجا مشغول به کار است.از ۲۸ تا ۳۰ ژوئن، نگوین کوک دونگ، سفیر ویتنام در ایالات متحده، به مینه‌سوتا سفر و در آنجا مشغول به کار شد.

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

بنابراین، تأمین مالی مسکن اجاره‌ای باید از سرمایه دولتی و اوراق قرضه دولتی تأمین شود، زیرا تنها اوراق قرضه دولتی پتانسیل بسیج سرمایه بلندمدت حدود ۲۰ ساله با نرخ بهره ۳-۴ درصد را دارند.

پروفسور هوانگ ون کونگ، عضو پانزدهمین دوره مجلس ملی، نایب رئیس شورای دولتی اساتید و نایب رئیس انجمن علوم اقتصادی ویتنام، تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و ابزارهای بسیج سرمایه بلندمدت را پیشنهاد داد. این امر به مردم اجازه می‌دهد تا به جای مالکیت مستقیم ملک، با مبالغ کم در سرمایه‌گذاری‌ها شرکت کنند.

برای مثال، کسی که چند صد میلیون دونگ دارد، همچنان می‌تواند در صندوقی که مالک املاک اجاره‌ای است، سرمایه‌گذاری کند. آنها می‌توانند هم از درآمد اجاره بهره‌مند شوند و هم سرمایه اضافی برای توسعه بازار ایجاد کنند. این روح بازار مدرن تأمین مالی املاک و مستغلات است.

با این حال، برای دستیابی به این هدف، یک چارچوب قانونی جامع مورد نیاز است. در حال حاضر، ما گام‌های اولیه‌ای را در توسعه محصولات سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به صورت جزئی برداشته‌ایم، اما سیستم قانونی هنوز ناقص است.

منبع: https://znews.vn/lam-nha-cho-thue-gia-nha-co-giam-post1659577.html