آیا می‌توانم وصیت کنم که املاک و مستغلات را ترک کنم اما آنها را نفروشم؟

وصیت به معنای انتقال اموال و دارایی‌های شخص به دیگری پس از مرگ است.

طبق مفاد ماده ۶۰۹ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، حق ارث به شرح زیر تصریح شده است: افراد حق دارند برای تصرف در اموال خود وصیت کنند؛ اموال خود را برای وراث قانونی به ارث بگذارند؛ و اموال را طبق وصیت یا طبق قانون به ارث ببرند. بنابراین، وصیت برای تصرف در اموال پس از مرگ کاملاً مطابق با مفاد قانون است.

وصیت‌نامه صحیح به موردی گفته می‌شود که وصیت‌نامه مطابق با مفاد ماده ۶۳۰ قانون مدنی مصوب ۱۳۹۴ تنظیم شده باشد.

ماده ۶۳۰. وصیت‌نامه قانونی

۱. یک وصیت‌نامه معتبر باید شرایط زیر را داشته باشد:

الف) وصیت‌کننده هنگام تنظیم وصیت‌نامه از سلامت عقل و عقل برخوردار باشد؛ فریب نخورده باشد، تهدید نشده باشد یا مجبور نشده باشد؛

ب) محتوای وصیت‌نامه، ممنوعیت‌های قانون یا اخلاق اجتماعی را نقض نکند؛ شکل وصیت‌نامه نیز احکام قانون را نقض نکند.

۲. وصیت‌نامه‌ی فرد از پانزده تا کمتر از هجده سال باید به صورت کتبی تنظیم شود و رضایت پدر، مادر یا قیم را داشته باشد.

۳. وصیت‌نامه‌ی فرد معلول جسمی یا فرد بی‌سواد باید توسط یک شاهد به صورت کتبی تنظیم و تأیید یا گواهی شود.

۴. وصیت‌نامه کتبی بدون گواهی محضری یا گواهی، تنها در صورتی قانونی تلقی می‌شود که تمام شرایط مندرج در بند ۱ این ماده را داشته باشد.

۵. وصیت شفاهی در صورتی قانونی تلقی می‌شود که وصیت‌کننده شفاهی آخرین وصیت خود را در حضور حداقل دو شاهد بیان کند و بلافاصله پس از بیان وصیت شفاهی، شهود آن را ثبت، امضا یا اثر انگشت کنند. ظرف ۰۵ روز کاری از تاریخ بیان وصیت شفاهی، وصیت‌نامه باید توسط یک مرجع ذیصلاح به تأیید برسد یا گواهی شود تا امضا یا اثر انگشت شاهد تأیید شود.

ماده ۶۳۱. مفاد وصیت‌نامه

۱. وصیت‌نامه شامل مطالب اصلی زیر است:

الف) تاریخ، ماه، سال تنظیم وصیت‌نامه؛

ب) نام کامل و محل اقامت وصیت‌کننده؛

ج) نام کامل شخص، سازمان یا نهادی که ارث به او می‌رسد؛

د) میراث به جا مانده و محل قرارگیری میراث.

۲. علاوه بر مطالب مندرج در بند ۱ این ماده، وصیت‌نامه می‌تواند مطالب دیگری نیز داشته باشد.

۳. وصیت‌نامه نباید خلاصه یا با نماد نوشته شود. اگر وصیت‌نامه از چند صفحه تشکیل شده باشد، هر صفحه باید شماره‌گذاری شده و امضا یا اثر انگشت وصیت‌کننده را داشته باشد.
در صورتی که وصیت‌نامه دارای پاک‌نویسی یا اصلاح باشد، وصیت‌کننده یا شاهد وصیت‌نامه باید کنار پاک‌نویسی یا اصلاحیه را امضا کند.

بر اساس مفاد فوق، وصیت‌نامه‌ای معتبر است که در زمانی تنظیم شود که وصیت‌کننده از سلامت عقل برخوردار باشد و تنظیم وصیت‌نامه و تقسیم ارث بر اساس وصیت او توسط هیچ‌کس فریب یا اجبار نشده باشد. محتوای وصیت‌نامه ناقض احکام قانون و اخلاق اجتماعی نباشد و شکل صحیح وصیت‌نامه را تضمین کند.

آیا می‌توانم وصیت کنم که زمین را واگذار کنم اما آن را نفروشم؟

در این خصوص، بند ۱ ماده ۶۴۵ قانون مدنی مصوب ۱۳۹۴ مقرر می‌دارد:

در صورتی که وصیت‌کننده بخشی از ارث را برای امور عبادی به ارث بگذارد، آن بخش از ارث تقسیم نمی‌شود و به شخصی که در وصیت‌نامه برای مدیریت و انجام امور عبادی تعیین شده است، تحویل داده می‌شود؛ اگر شخص تعیین‌شده از انجام صحیح وصیت‌نامه خودداری کند یا به توافق ورثه عمل نکند، آنها حق دارند بخش ارث را برای امور عبادی به شخص دیگری برای مدیریت و انجام امور عبادی تحویل دهند.

در صورتی که موصی شخصی را برای اداره اموال اجداد تعیین نکرده باشد، ورثه باید شخصی را برای اداره اموال اجداد تعیین کنند.

در صورتی که همه ورثه طبق وصیت فوت کرده باشند، بخشی از ارث که برای عبادت استفاده می‌شود، متعلق به شخصی است که به طور قانونی ارث را در بین واجدین شرایط ارث بر اساس قانون اداره می‌کند.

اما، در صورتی که کل اموال به جا مانده از متوفی برای پرداخت بدهی‌های مالی او کافی نباشد، نمی‌توان بخشی از اموال را صرف عبادت کرد (طبق بند ۲ ماده ۶۴۵ قانون مدنی سال ۲۰۱۵). یعنی اگر کل اموال به جا مانده از متوفی برای «پرداخت بدهی» کافی نباشد، خانه و زمین باید برای پرداخت بدهی استفاده شود، حتی اگر در وصیت‌نامه به وضوح ذکر شده باشد که برای اهداف عبادی است.

به طور خلاصه:

- اگر در وصیت‌نامه قید شده باشد که قابل فروش نیست و فقط برای امور عبادی است، ورثه حق فروش ندارند، مگر در موردی که تمام ترکه متوفی برای انجام تعهداتش کافی نباشد (اگر برای پرداخت بدهی کافی نباشد، باید خانه و زمین فروخته شود یا به طلبکار منتقل شود).

- اگر وصیت‌نامه حاوی محتوای «استفاده برای عبادت» نباشد، وارث همچنان از حقوق کامل استفاده‌کننده از زمین، از جمله حق انتقال، برخوردار است.

مین هوآ (ساعت/ساعت)

منبع