گیر افتاده‌اند چون سعی کرده‌اند آپارتمانشان را در دوران افزایش قیمت بفروشند.

VnExpress•10/03/2024

در هانوی، آقا و خانم کوان آپارتمان خود را در منطقه ها دونگ به دو برابر قیمت خرید می‌فروشند، اما نمی‌توانند خوشحال باشند زیرا نمی‌توانند جای دیگری برای زندگی پیدا کنند و ارزش آپارتمان قدیمی‌شان همچنان در حال افزایش است.

تران ترونگ کوان، مکانیک ۳۸ ساله، می‌گوید: «فکر می‌کردم این اوج قیمت است؛ اگر سریع خانه‌ام را نفروشم، ممکن است قیمت پایین بیاید و فرصت خرید خانه جدید را از دست بدهم.»

دو سال پیش ، او و همسرش این آپارتمان ۶۹ متری را به قیمت بیش از یک میلیارد دونگ خریداری کردند. تا پایان سال ۲۰۲۳، قیمت آپارتمان در این منطقه دو برابر شد و بسیاری از خانواده‌ها آپارتمان‌های خود را فروختند و بیش از یک میلیارد دونگ سود کردند و خانه‌ای در طبقه همکف خریدند یا کمی بیشتر برای ارتقاء به آپارتمان جدید اضافه کردند. آقای کوان به گزینه دوم تمایل داشت، زیرا از اینکه مجبور بود هر روز نزدیک به ۲۰ کیلومتر برای محل کار رفت و آمد کند، خسته شده بود.

او گفت: «دیدن قیمت وسوسه‌انگیز بود، بسیاری از اطرافیانم در حال فروش بودند و دلال‌ها مدام تماس می‌گرفتند، بنابراین من هم مردد بودم.»

آقای و خانم کوان پس از فروش خانه‌شان، برای یافتن خانه‌ای جدید عجله کردند، اما قیمت پروژه‌هایی که با معیارهای آنها مطابقت داشتند، همگی در حال افزایش بود. در همین حال، بیش از یک ماه بعد، ارزش آپارتمان قدیمی آنها ۱۰۰ میلیون دانگ دیگر افزایش یافته بود. تا اوایل ماه مارس، خانه همسایه ۳۰۰ میلیون دانگ بیشتر از خانه آنها فروخته شده بود.

او تعریف کرد: «از آن روز، همسرم مدام آه می‌کشد و از دست دادن پولی معادل چندین سال کار را مدام شکایت می‌کند.»

یک پروژه آپارتمان ۱۰ ساله در کو نهو ۱، منطقه باک تو لیم. عکس: فان دونگ — یک پروژه آپارتمان ۱۰ ساله در کو نهو ۱، منطقه باک تو لیم. عکس: *فان دونگ*

مورد آقای وو ون ترونگ، ۴۲ ساله، که آپارتمان خود را در مو لائو، منطقه ها دونگ، فروخت، حتی تأسف‌بارتر است. آپارتمان ۷۳ متری او که در طبقه وسط یک مکان عالی واقع شده است، دو هفته قبل از سال نو قمری سال اژدها، به قیمت ۳.۲ میلیارد دونگ فروخته شد.

آقای ترانگ گفت: «دقیقاً یک ماه بعد، ارزش آپارتمان قدیمی من ۴۰۰ میلیون دانگ افزایش یافت.» چندین پروژه جدید که در منطقه اطراف راه‌اندازی شده‌اند، به افزایش ناگهانی قیمت‌ها در محله او کمک کرده‌اند. او گفت: «قیمت آپارتمان‌ها سر به فلک کشیده است؛ حتی من، کسی که در صنعت ساخت و ساز هستم، شوکه شده‌ام.»

در چندین گروه و انجمن آنلاین برای خانواده‌هایی که قصد خرید خانه در هانوی را دارند، بسیاری از مردم موقعیت‌های طنزآمیز و ناامیدکننده‌ای را که هنگام تلاش برای فروش آپارتمان‌هایشان با قیمت‌های تورمی با آنها مواجه شده‌اند، به اشتراک می‌گذارند. برخی از آنها از فروش زودهنگام آپارتمان‌هایشان در سال گذشته، افزایش قیمت‌ها و اجاره دادن آنها در حین انتظار برای آپارتمان جدید تعریف کردند. دو ماه بعد، با دیدن افزایش ناگهانی قیمت‌ها، آنها به سرعت یک آپارتمان مشابه در همان منطقه با قیمت نزدیک به ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی بیشتر خریداری کردند. برخی دیگر آپارتمان‌های خود را فروختند و در هوآی دوک زمین خریدند، اما از رفت و آمد بیش از دو ساعت در روز خسته شدند که منجر به مشاجره مداوم با همسرانشان شد. و با پولی که برای زمین و خانه خرج کردند، دیگر فرصتی برای خرید آپارتمان در نزدیکی مرکز شهر ندارند.

یکی از اعضای انجمن به اشتراک گذاشت: «در منطقه ما، خانواده‌ای سال گذشته خانه خود را فروختند و یک آپارتمان بزرگتر در یک پروژه جدید خریدند و ۹۵٪ از ارزش آن را پرداخت کردند. اکنون ساخت و ساز پروژه به طور موقت متوقف شده است، آنها هنوز باید اجاره کنند و هنوز هم باید هر ماه تقریباً یک میلیارد دونگ بهره وام بپردازند. ارزش خانه قدیمی که سال گذشته فروختند، امسال ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است.»

نگوین مان کوانگ، ۳۴ ساله، که مدت زیادی در منطقه لانگ بین به عنوان مشاور املاک آپارتمان فعالیت دارد، گفت که قیمت اکثر آپارتمان‌ها در این منطقه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. افزایش شدید قیمت از زمان تت (سال نو قمری) بسیاری را از تصمیم خود پشیمان کرده است. او گفت: «من مرتباً پیام‌هایی از صاحبان خانه دریافت می‌کنم که از فروش زودهنگام خانه‌هایشان ابراز پشیمانی می‌کنند.»

در اوایل سال ۲۰۲۴، تحقیقات شرکت مالی آمریکایی NetCredit در مورد بازار املاک و مستغلات نشان داد که قیمت آپارتمان در مرکز شهر هانوی طی سال گذشته ۷۷ درصد افزایش یافته است. آخرین آمار Savills نیز حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در هانوی به رکورد جدیدی رسیده و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۲۴ درصد افزایش یافته است.

عرضه کافی نیست و واحدهای مسکونی جدید عمدتاً در بخش گران‌قیمت قرار دارند. عدم تعادل عرضه و تقاضا به طور فزاینده‌ای در حال تشدید است و قیمت آپارتمان را به طور مداوم به بالاترین حد خود می‌رساند. انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) تخمین می‌زند که در سال 2024، قیمت اولیه آپارتمان به طور متوسط 3 تا 8 درصد افزایش خواهد یافت.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، گفت: «قیمت آپارتمان‌ها هر ساله به طور متوسط با نرخ دو رقمی در حال افزایش بوده است. تنها در سال گذشته، شاخص قیمت آپارتمان در هانوی در مقایسه با ابتدای سال ۱۶ درصد افزایش یافته است.»

رابرت لین، معاون رئیس یک شرکت املاک و مستغلات در هانوی، معتقد است که هیچ پاسخ درست و واحدی برای این سوال که «بهترین زمان برای فروش آپارتمان چه زمانی است؟» وجود ندارد. چیزی که اهمیت دارد، بازده مورد نظر صاحبخانه از سرمایه‌گذاری است؛ دستیابی به این انتظار مناسب تلقی می‌شود.

در سرمایه‌گذاری، زمان‌بندی «سودگیری» همیشه یک شمشیر دولبه است. فروش با قیمت بالا و سپس خرید مجدد با قیمت بالا لزوماً سود نیست. سرمایه‌گذاران خردمند، پس از فروش، املاک را با قیمت‌های بسیار پایین‌تر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری می‌کنند. آقای لین گفت: «بیشتر مردم با استفاده از استراتژی «دو برابر کردن» سرمایه‌گذاری می‌کنند؛ به عنوان مثال، فروش خانه به قیمت ۳ میلیارد دانگ، کسب سود ۱ میلیارد دانگ، سپس اضافه کردن آن برای خرید ملک دیگری به ارزش حدود ۴ میلیارد دانگ. اگر جریان نقدی، هزینه‌های بهره و هزینه‌های تورم را محاسبه کنید، این یک سرمایه‌گذاری مؤثر نیست.»

آقای لین توصیه می‌کند که اگر ملکی دارید و می‌خواهید آن را بفروشید تا جای دیگری بخرید یا از پول آن برای مقاصد دیگر استفاده کنید، می‌توانید مدتی بیشتر صبر کنید، به خصوص بعد از این دوره که سطح قیمت جدیدی ظاهر می‌شود. با این حال، کسانی که واقعاً به مکانی برای زندگی نیاز دارند باید اکنون یا هر زمانی که برایشان مناسب است، اقدام به خرید کنند، زیرا به طور کلی، قیمت آپارتمان همیشه روند صعودی خواهد داشت.

آقای لین گفت: «خانواده‌هایی که می‌خواهند در این زمان خانه‌های خود را برای خرید خانه‌های جدید بفروشند، باید محتاط باشند و فقط زمانی که پروژه جدیدی پیدا کرده‌اند، خانه‌های خود را بفروشند. برای سپرده‌گذاری پول در بانک، خانه‌های خود را نفروشید، زیرا نرخ بهره پس‌انداز فعلی پایین است و نمی‌تواند با افزایش قیمت آپارتمان‌ها رقابت کند.»

سرمایه‌گذار لو کووک کین توصیه می‌کند کسانی که به دنبال ارتقای خانه‌های خود هستند، باید از افزایش قیمت آپارتمان‌ها برای کسب سود و خرید در جای دیگر استفاده کنند. با این حال، اگر از محیط زندگی فعلی خود راضی هستند، نیازی نیست که برای فروش خانه فعلی خود عجله کنند و بعداً مجبور شوند با قیمت بالاتری آن را بخرند. برای اینکه هم سود ببرند و هم محیط زندگی خود را حفظ کنند، باید همزمان خانه را بفروشند و به دنبال خانه جدید باشند. آقای کین گفت: «شما نباید خانه فعلی خود را قبل از پیدا کردن یک مکان جدید مناسب بفروشید.»

با این حال، مدیریت انجام همزمان هر دو و هماهنگ کردن جریان نقدی بین خرید و فروش آسان نیست؛ این کار نیاز به دانش و تجربه گسترده در زمینه املاک و مستغلات دارد و برای مبتدیان مناسب نیست.

بیش از سه ماه پس از فروش خانه‌شان، خانواده آقای کوان از سود حاصل از آن برای اجاره آپارتمانی در مِی تری (منطقه نام تو لیم)، نزدیک محل کار همسرش و تنها ۴ کیلومتر دورتر از دفتر او، استفاده می‌کنند. با وجود شکایات همسرش، او هنوز خوشحال است زیرا می‌تواند به محل کار نزدیک‌تر رفت و آمد کند و دارایی‌های خانواده‌اش را افزایش دهد.

او گفت: «اینکه توانستم بیش از دو سال بدون از دست دادن پول بمانم و حتی میلیاردها دونگ سود ببرم، هنوز خودم را خوش‌شانس می‌دانم.»

فان دونگ

منبع