املاک اجاره‌ای شروع به افزایش قیمت کرده‌اند.

بیشتر فضاهای تجاری خالی در قلب شهر هوشی مین پس از مذاکره فعالانه مالکان و کاهش قیمت‌ها، اجاره داده شده‌اند.

بازار اجاره در شهر هوشی مین سال ۲۰۲۴ را با رنگ‌های روشن به پایان می‌رساند و نویدبخش سالی نو و امیدوارکننده است. فضایی شلوغ و پرجنب‌وجوش در سراسر شهر مشهود است. فعالیت‌های نوسازی، بازسازی و نوسازی پس از یک دوره طولانی رکود، رونق گرفته است.

مکانی جذاب که مشتریان را به خود جذب می‌کند.

با مشاهده خیابان‌های مرکزی مانند های با ترونگ، دونگ خوی و لی لای، متوجه تغییر قابل توجهی شدیم. تابلوهای قدیمی «برای اجاره» به تدریج در حال ناپدید شدن هستند و جای خود را به مغازه‌های جدیدی می‌دهند که انواع مشاغل، از مد و لوازم آرایشی گرفته تا غذا و سرگرمی را ارائه می‌دهند.

کاتینات، یک برند قهوه و چای شیر، به تازگی شعبه جدیدی در قلب شهر هوشی مین افتتاح کرده است.

آقای وو هوانگ، که به دنبال مکانی برای افتتاح یک کسب و کار درمانی در شهر تو دوک است، اظهار داشت که در روزهای اخیر همه جا را برای یافتن فضای مناسب جستجو کرده است.

آقای هوانگ تعریف کرد: «مکان‌های مناسب گران هستند و ماهی ۳۵ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنام هزینه دارند، در حالی که پیدا کردن مکان‌های مقرون‌به‌صرفه دشوار است. چند روز پیش، خانه‌ای در خیابان تران نائو (شهر تو دوک) پیدا کردم که فقط با ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه نیازهای من را برآورده می‌کرد. اما نزدیک به زمان تعیین‌شده برای جلسه، مشاور املاک به من اطلاع داد که شخص دیگری قبلاً پیش‌پرداخت کرده است.»

داستان آقای هوانگ تا حدودی واقعیت بازار فعلی را منعکس می‌کند. یعنی تقاضا برای فضای اجاره‌ای، به ویژه در مکان‌های درجه یک، در حال افزایش است که منجر به کمبود و رقابت شدید می‌شود.

به گفته آقای توآن آن، یک دلال املاک باتجربه در مناطق فو نوآن، بین تان و تو دوک، بازار به وضوح در حال رونق است. اکثر مشتریان به دنبال ساختمان‌هایی با یک طبقه همکف و دو تا چهار طبقه روی همکف، با قیمت اجاره کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، برای استفاده به عنوان اسپا، دفاتر شرکت یا برای بازسازی و اجاره به عنوان آپارتمان‌های دارای سرویس هستند.

خانم تان تام، یک مشاور املاک متخصص در منطقه مرکزی شهر هوشی مین، همچنین تأیید کرد که وضعیت اجاره در منطقه ۱ در حال حاضر تغییرات مثبت زیادی را نشان می‌دهد. اکثر املاک خالی پس از مذاکره فعالانه صاحبخانه‌ها و کاهش قیمت‌ها برای جذب مستاجران، اجاره داده شده‌اند. خانم تام گفت: «فقط تعداد کمی از املاک با مشکلات حقوقی یا مربوط به برخی پرونده‌ها خالی مانده‌اند و نمی‌توان آنها را اجاره داد.»

آقای نگوین ون تیو، متخصص در این زمینه، معتقد است که رشد بازار عمدتاً از برندهای بزرگ ناشی می‌شود. آنها حاضرند برای به دست آوردن مکان‌های برتر، خدمت به استراتژی‌های توسعه کسب و کار خود و گرفتن سهم بازار، قیمت‌های بالایی بپردازند.

آقای تیو تأیید کرد: «برندهای بزرگ در رقابت برای مکان‌های درجه یک پیشتاز هستند.» علاوه بر این، ظهور چندین زنجیره خرده‌فروشی جدید، به ویژه در بخش‌های غذا و مد، بازار را داغ‌تر می‌کند و آنها قیمت اجاره ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه را برای مکان‌های مطلوب می‌پذیرند.

موسسات مالی و بانک‌ها نیز از این فرصت برای «خرید» مکان‌های برتر استفاده می‌کنند. یک نمونه بارز آن Prudential است که اخیراً ملکی در خیابان‌های Tran Cao Van و Hai Ba Trung (منطقه ۱) را پس از آنکه KSFinance (بخشی از گروه Sunshine) آن را پس داد و برای مدتی خالی گذاشت، اجاره کرد.

با این حال، آقای تیو پایداری این استراتژی سرمایه‌گذاری در زمین را نیز زیر سوال برد. او خاطرنشان کرد که چندین زنجیره برای گسترش و به دست آوردن سهم بازار در حال رقابت هستند، اما اثربخشی واقعی این استراتژی هنوز مشخص نیست.

آقای تیو پیش‌بینی کرد که از حالا تا اوایل سال ۲۰۲۵، قیمت اجاره کمی افزایش خواهد یافت و مکان‌های درجه یک با قیمت‌های خوب برای بسیاری از برندها جذاب خواهند ماند. او به چندین زنجیره در حال گسترش مانند King Food Mart و برندهای مد جدید اشاره کرد که در دوره آینده به "جستجوی" مکان‌های مناسب ادامه خواهند داد.

لان به مراکز خرید رفت.

پویایی بازار محدود به خیابان‌ها نیست؛ بلکه به مراکز خرید نیز سرایت کرده است. طبق گزارش Savills Vietnam، نرخ اشغال در پروژه‌های خرده‌فروشی مدرن در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به ۹۴ درصد رسیده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۵ درصد افزایش داشته است.

به طور خاص، پروژه‌های کلیدی مانند Hung Vuong Plaza، AEON Mall و Van Hanh Mall به طور مداوم 100٪ ظرفیت خود را حفظ می‌کنند. خانم تران فام فونگ کویین، مدیر ارشد اجاره خرده فروشی در Savills Ho Chi Minh City، گفت: «این مراکز خرید به لطف موقعیت مکانی عالی، دسته‌بندی‌های متنوع محصولات و مدیریت حرفه‌ای، همیشه تعداد زیادی مشتری را جذب می‌کنند.»

خانم کوئین همچنین افزود که بسیاری از برندهای بین‌المللی به بازار شهر هوشی مین چشم دوخته اند، اما هنوز موانعی مانند کمبود فضا در مرکز شهر و رویه‌های قانونی پیچیده وجود دارد. خانم کوئین اظهار داشت: «با این حال، با توجه به جمعیت جوان، استانداردهای زندگی رو به افزایش و تقاضای بالای مصرف‌کننده، ویتنام همچنان بازاری با پتانسیل بالا برای برندهای بین‌المللی است.»

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۲۷، بازار شهر هوشی مین ۱۶۳۱۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی اضافی از ۱۲ پروژه جدید خواهد داشت که ۵۵٪ آن در مناطق حومه شهر متمرکز خواهد بود. انتظار می‌رود قیمت اجاره در منطقه مرکزی در سال ۲۰۲۵ ثابت بماند، در حالی که مناطق حومه شهر به دلیل وابستگی شدید به کالاها و خدمات ضروری ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند.

خانم فام نگوک تین تان، رئیس تحقیقات و مشاوره در CBRE در شهر هوشی مین، گفت که بازار اجاره در مراکز خرید پس از سه سال رکود به دلیل بیماری همه‌گیر، دوباره پر جنب و جوش شده است.

نرخ اشغال در مراکز جدید نزدیک به ۱۰۰٪ است، در نتیجه نرخ خالی بودن کل بازار تنها ۵٪ تا ۶٪ است. خانم تان افزود: «بخش‌های غذا و نوشیدنی و مد/اکسسوری سهم بازار مستاجران را در مراکز خرید رهبری می‌کنند.»

برای هر دو طرف مفید است.

آقای نگوین هونگ های، رئیس و مدیرعامل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه VNO ویتنام، همچنین خاطرنشان کرد که بازار اجاره به طور کلی به شدت در حال بهبود است. اگرچه قیمت اجاره افزایش نیافته است، اما نقدینگی بهبود یافته و مالکان تمایل بیشتری به حمایت از مستاجران دارند. آقای های اظهار داشت: «بازار به گونه‌ای در حال توسعه است که هم به نفع مالکان و هم به نفع مستاجران است.»

منبع: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm