املاک تجاری در هانوی تقاضای کمی برای مستاجران دارند.

در خیابان تون دوک تانگ ( هانوی )، که زمانی یک خیابان تجاری شلوغ بود، اکنون به طور متوسط ​​هر ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر یک خانه با تابلوی «برای اجاره» وجود دارد. بسیاری از خیابان‌های دیگر مانند باخ مای، کیم ما، نگوین لونگ بانگ... در وضعیت مشابهی قرار دارند.

در خیابان تون دوک تانگ در هانوی، که زمانی یک خیابان تجاری شلوغ بود، اکنون به طور متوسط ​​هر ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر یک خانه با تابلوی «برای اجاره» وجود دارد. بسیاری از خیابان‌های دیگر مانند باخ مای، کیم ما، نگوین لونگ بانگ و غیره نیز در وضعیت مشابهی قرار دارند.

بسیاری از مغازه‌های خیابانی در هانوی ماه‌هاست که آگهی «برای اجاره» دارند، اما هنوز مستاجر پیدا نکرده‌اند (عکس: دوک تان)

با نزدیک شدن عید تت، خیابان‌ها خلوت هستند.

تزئینات رنگارنگ استقبال از سال نو قمری از بین رفته‌اند؛ بسیاری از مغازه‌ها و رستوران‌ها در مکان‌های اصلی اکنون تعطیل هستند. در خیابان‌هایی مانند تای سون، تون دوک تانگ و نگوین لونگ بانگ (منطقه دونگ دا)، به راحتی می‌توان خانه‌هایی را با تابلوی «برای اجاره» پیدا کرد.

به همین ترتیب، خیابان‌های معروف در منطقه های با ترونگ مانند خیابان هوئه و خیابان باخ مای شاهد بازگشت بسیاری از مشاغل به املاک خود بوده‌اند. وضعیت در خیابان‌های کیم ما و نگوین تای هوک (منطقه با دین) نیز بهتر نیست، بسیاری از خانه‌ها بی‌سروصدا درهای خود را بسته و اطلاعیه‌هایی برای جستجوی مستاجر منتشر می‌کنند.

خانم تویئت لان، ساکن خیابان باخ مای، در گفتگو با خبرنگار روزنامه اینوستمنت، گفت که بسیاری از املاک مشرف به خیابان شاهد کاهش قیمت اجاره هستند. در آغاز سال ۲۰۲۴، یک فضای ۲۰ متری تقریباً ۱۶ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره داده می‌شد، اما اکنون، پس از مدت‌ها پیدا نکردن مستاجر، صاحبخانه قیمت را به ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی در ماه کاهش داده است.

بیشتر خانه‌های شهری در مرکز شهر فاقد فضای پارکینگ هستند و ویترین‌ها و طبقات نسبتاً باریکی دارند. این محدودیت‌ها، تجربه خرید را برای مشتریان کاهش می‌دهد.

برخی از صاحبخانه‌ها قیمت اجاره خود را بدون تغییر نگه داشته‌اند، بنابراین مستاجران که با مشکلات تجاری روبرو هستند، مجبور شده‌اند برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها به جای دیگری نقل مکان کنند. در خیابان تون دوک تانگ (منطقه دونگ دا)، یک مغازه کفش تعطیل شد زیرا دیگر نمی‌توانست اجاره بهای تقریباً 10 میلیون دونگ ویتنامی در ماه را برای فضایی کمتر از 20 متر مربع بپردازد.

یکی از ساکنان این محله گفت: «معمولاً قراردادها شامل بندهایی برای افزایش/کاهش اجاره بها حدود ۱۰ درصد در سال هستند. صاحبخانه دو سال گذشته اجاره بها را افزایش نداده است، اما مستاجر دیگر نمی‌توانست تحمل کند زیرا هزینه ملک بیش از نیمی از درآمد آنها را تشکیل می‌داد.»

با رونق تجارت الکترونیک، برخی از مغازه‌های کوچک نیز در حال تغییر استراتژی‌های تجاری خود هستند. خانم نگوک ین، کارمند اداری، گفت که او و دوستانش سرمایه خود را برای افتتاح یک فروشگاه لباس در کوچه‌ای در خیابان بویی شونگ تراچ (منطقه تان شوان) روی هم گذاشتند.

خانم ین گفت: «چون خانه در یک کوچه واقع شده، اجاره بها بسیار ارزان است، کمی بیش از ۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه. ما از پس‌انداز اجاره برای تبلیغات و استخدام KOLها برای بررسی محصولاتمان در رسانه‌های اجتماعی استفاده خواهیم کرد.»

 

ترجیحات کسب و کارها هنگام انتخاب محل.

به گفته آقای لی آن تای، معاون مدیر شرکت نگوک نگوین لند، واحدی متخصص در اجاره فضاهای تجاری در هانوی، مناطقی که زمانی محبوب بودند مانند خیابان هوئه، باخ مای (منطقه های با ترونگ)، تون دوک تانگ، نگوین لونگ بانگ و تای سون (منطقه دونگ دا) به تدریج هم از نظر جذابیت و هم از نظر قیمت اجاره در حال کاهش هستند.

آقای لی آن تای دلایل «فرار» بسیاری از کسب‌وکارها از خیابان‌های اصلی را اینگونه بیان کرد: «بخشی از دلیل این امر ناشی از محدودیت‌های این خیابان‌ها از نظر پارکینگ، پیاده‌روهای باریک و ترافیک مکرر است که خرید از فروشگاه‌ها را برای مشتریان دشوار می‌کند. علاوه بر این، اگرچه ارزش تجاری کاهش یافته است، اما ارزش اجاره در اینجا در مقایسه با خیابان‌های مجاور با زیرساخت‌ها و دید بهتر، همچنان بالاست.»

علاوه بر این، پس از کووید-۱۹، سلامت مالی بسیاری از کسب‌وکارها هنوز به طور کامل بهبود نیافته است. برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، بسیاری از شرکت‌ها به دنبال مکان‌هایی در کوچه‌های فرعی یا تغییر به پلتفرم‌های تجارت الکترونیک هستند. پس از تثبیت اوضاع، کسب‌وکارها می‌توانند به جستجوی مکان‌های برتر برای افزایش شناخت برند خود ادامه دهند.

با این وجود، خیابان‌هایی مانند Xã Đàn، Thái Hà (منطقه Đống Đa)، Nguyễn Văn Lộc (منطقه Hà Đông)، Trung Hòa (منطقه Cầu Giấy)، Lê Đức Thọ (منطقه برجسته Nam Tọ) همچنان مورد توجه هستند و ... علاوه بر این، مناطق نزدیک دریاچه Ho Gươm مانند Hai Bà Trưng، Lý Thường Kiệt، Trần Hưng Đạo، خیابان های Quang Trung و محله قدیمی (منطقه Hoàn Kiếm) نیز به شدت مورد جستجوی آقای Thái هستند.

به گفته آقای تای، مکان‌های درجه یک نه تنها نتایج تجاری خوبی به همراه دارند، بلکه تأثیر و ارزش برند را نیز منعکس می‌کنند. به همین دلیل است که بسیاری از مشاغل بزرگ در بخش‌های غذا و نوشیدنی، مد ، جواهرات و فناوری، علیرغم افزایش روزافزون قیمت اجاره، حاضرند هر ماه صدها میلیون دونگ برای یافتن مطلوب‌ترین مکان‌های تجاری در هانوی هزینه کنند.

به گفته آقای نگوین چی تان، نایب رئیس دائمی انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، بخش اجاره خانه‌های شهری با رقابت قابل توجهی از سوی مراکز خرید و پلتفرم‌های تجارت الکترونیک روبرو است.

نکته قابل توجه این است که برخی از برندهای مد و اکسسوری دیگر علاقه‌ای به اجاره مغازه در خیابان‌های اصلی ندارند. در عوض، آنها به اجاره املاک در کوچه‌های فرعی روی آورده‌اند تا انبارهای خود را گسترش داده و بر بازاریابی آنلاین تمرکز کنند.

کارشناس VARS همچنین به معایب اکثر خانه‌های شهری در منطقه مرکزی، مانند کمبود فضای پارکینگ و مغازه‌ها و محوطه‌های نسبتاً باریک اشاره کرد. این محدودیت‌ها باعث کاهش تجربه خرید برای مشتریان خواهد شد.

به گفته خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد Savills Hanoi، به جای انتخاب خودکار یک مکان مرکزی، کسب‌وکارها اکنون قبل از اجاره محل، عوامل بسیار بیشتری را در نظر می‌گیرند. بر این اساس، عواملی مانند پارکینگ برای حمل‌کنندگان و مشتریان، استانداردهای ایمنی در برابر آتش‌سوزی و شرایط ترافیک در ساعات اوج مصرف در اولویت قرار می‌گیرند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html