قطعنامه ۶۸-NQ/TW: افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات

این سیاست جدید نه تنها رقابت‌پذیری سرمایه‌گذاری ویتنام را تغییر می‌دهد، بلکه یک تغییر استراتژیک برای ارتقای جایگاه ویتنام در زنجیره ارزش جهانی است.

املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین .

کارشناسان Savills Vietnam اظهار داشتند که قطعنامه 68-NQ/TW دفتر سیاسی در مورد توسعه اقتصاد خصوصی، محرک‌های توسعه جدید زیادی را برای اقتصاد خصوصی ایجاد می‌کند.

این سیاست جدید نه تنها رقابت‌پذیری سرمایه‌گذاری ویتنام را تغییر می‌دهد، بلکه یک تغییر استراتژیک برای ارتقای جایگاه ویتنام در زنجیره ارزش جهانی است.

به خصوص تضمین مزایا و کاهش ریسک برای مشاغل در حوزه کسب و کار، که تأثیر مثبتی بر جذب سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات دارد.

آقای نیل مک‌گرگور - مدیر کل Savills Vietnam - تحلیل کرد که در شرایط نوسانات فراوان در اقتصاد جهانی، قطعنامه ۶۸ توسط جامعه تجاری به عنوان یک چارچوب سیاستی عملی و به موقع ارزیابی می‌شود که به ارتقای بخش اقتصادی خصوصی - که محرک اصلی رشد اقتصاد ویتنام است - کمک می‌کند.

این مصوبه، به ویژه برای حوزه‌های مرتبط با املاک صنعتی و لجستیک، سیگنال مثبتی به همراه دارد و انتظارات جدیدی را برای سرمایه‌گذاران و همچنین کسب‌وکارهای فعال در ویتنام ایجاد می‌کند.

امروزه اکثر مشتریان این صنعت از بخش خصوصی، از سرمایه‌گذاران پارک‌های صنعتی گرفته تا تولیدکنندگان و ارائه‌دهندگان خدمات، هستند. بنابراین، حمایت فعالانه، کاهش موانع و ایجاد شرایط مطلوب‌تر از نظر رویه‌ها، زمین و زیرساخت‌ها، گامی مهم برای افزایش رقابت‌پذیری ملی در جذب جریان‌های سرمایه تولیدی محسوب می‌شود.

در بحبوحه رقابت شدید در منطقه برای سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک، بهبود دسترسی زمینی، کوتاه کردن زمان انجام مراحل سرمایه‌گذاری و توسعه یک سیستم زیرساختی همزمان از حمل و نقل، برق تا بنادر دریایی و دروازه‌های مرزی، از پیش‌نیازها محسوب می‌شوند.

اینها همچنین عواملی هستند که به ویتنام کمک می‌کنند تا در نظر سرمایه‌گذاران جهانی که به دنبال یک مقصد پایدار با چشم‌انداز بلندمدت و حمایت سیاسی روشن از سوی دولت هستند، برجسته شود.

سرمایه‌گذاران خاطرنشان می‌کنند که ویتنام پیوسته این پیام را ارسال می‌کند که دولت آماده همکاری با بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است، نه تنها در حال حاضر، بلکه در درازمدت. این امر در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه، مزیت رقابتی متمایزی ایجاد می‌کند.

نکته قابل توجه این است که با تصویب قانون زمین ۲۰۲۴ و بسیاری از برنامه‌های سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های کلان و به ویژه قطعنامه ۶۸، انتظار می‌رود که به ویتنام در شکل‌دهی یک محیط سرمایه‌گذاری جدید، شفاف و پایدار با جهت‌گیری توسعه پایدار کمک کند.

آقای نیل مک‌گرگور اظهار داشت: این نه تنها سیگنالی برای جریان سرمایه است، بلکه تضمینی برای تصمیمات سرمایه‌گذاری استراتژیک در آینده نیز می‌باشد.

از منظری دیگر، آقای توماس رونی - معاون مدیر بخش خدمات صنعتی (ساویلز هانوی) گفت که این یک اقدام استراتژیک برای رساندن ویتنام به سطح بالاتری در زنجیره ارزش جهانی است. زیرا صدور قطعنامه ۶۸ گامی استراتژیک است که به وضوح عزم ویتنام را برای تغییر جایگاه نقش خود در زنجیره تأمین جهانی نشان می‌دهد.

ویتنام به جای اینکه صرفاً یک مقصد تولیدی مبتنی بر مزایای کم‌هزینه باشد، به سمت یک مدل توسعه صنعتی مبتنی بر کیفیت، فناوری پیشرفته و پایداری حرکت می‌کند، که در سال‌های اخیر چالش بزرگی برای بسیاری از مناطق بوده است.

به گفته آقای توماس رونی، این مصوبه نه تنها انگیزه‌ای قوی برای جریان سرمایه به سمت حوزه‌های توسعه فناوری پیشرفته و سبز ایجاد می‌کند، بلکه تقاضا برای شهرک‌های صنعتی مدرن - که دارای زیرساخت‌های هوشمند، مطابق با استانداردهای زیست‌محیطی و دارای مزایای رقابتی در لجستیک هستند - را نیز افزایش می‌دهد.

مدل‌های شهرک‌های صنعتی چندمنظوره در حال تبدیل شدن به مدل‌های ایده‌آلی هستند که آماده استقبال از موج تغییرات زنجیره تأمین جهانی می‌باشند.

یکی از نکات برجسته قابل توجه در این قطعنامه، هدف حل کامل دو مانع اصلی است: زمین و تأخیر در پاکسازی محل. اینها عواملی هستند که سال‌ها ادامه داشته‌اند و باعث ایجاد مشکلاتی برای سرمایه‌گذاران در اجرای پروژه‌ها طبق برنامه شده‌اند، به ویژه برای شرکت‌های چندملیتی که فرآیندهای ارزیابی ریسک سختگیرانه‌ای دارند.

آقای توماس رونی تحلیل کرد: «در چارچوب رقابت فزاینده و شدید با کشورهای منطقه در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، ویتنام مجبور است قاطعانه‌تر عمل کند. ساده‌سازی رویه‌ها، شفاف‌سازی فرآیندها و ایجاد اعتماد با سرمایه‌گذاران، کلید بهبود رقابت‌پذیری ملی خواهد بود.»

علاوه بر این، این کارشناس اشاره کرد که ویتنام علاوه بر سیاست‌ها، از مزایای مهمی مانند بزرگترین شبکه توافق‌نامه‌های تجارت آزاد در منطقه آسه‌آن و نیروی کار با هزینه‌های رقابتی نیز برخوردار است. با این حال، برای بهره‌برداری حداکثری از فرصت‌های حاصل از جریان‌های سرمایه‌گذاری فناوری پیشرفته، به سه جهت‌گیری استراتژیک دیگر نیاز است.

بنابراین، آقای توماس رونی پیشنهاد داد که لازم است تمرکز از جذب سرمایه‌گذاری بر اساس کمیت به جذب سرمایه‌گذاری در زمینه‌های نوآورانه مانند فناوری پیشرفته، صنعت سبز، صنایعی که پتانسیل ایجاد پیشرفت‌های چشمگیر در ارزش را دارند و به ویتنام کمک می‌کنند تا نقش جدیدی در زنجیره تأمین جهانی ایفا کند، تغییر یابد.

در عین حال، لازم است در زیرساخت‌های استان‌ها و شهرهای «اقماری» سرمایه‌گذاری شود تا ظرفیت پذیرش جریان‌های سرمایه جدید افزایش یابد. «اقماری‌هایی» مانند ها نام، نام دین، تای بین. اینها مکان‌هایی هستند که به عنوان مقاصد بالقوه برای جریان‌های سرمایه با فناوری پیشرفته در حال ظهور هستند و نیاز به برنامه‌ریزی و پشتیبانی با زیرساخت‌های مناسب دارند.

در عین حال، لازم است از طریق اصلاحات آموزشی و سرمایه‌گذاری قوی در آموزش‌های حرفه‌ای، نیروی کار آماده برای آینده را پرورش دهیم. آقای توماس رونی توصیه کرد که این عاملی خواهد بود که تضمین می‌کند سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی نه تنها به طور پایدار حفظ می‌شود، بلکه به شیوه‌ای متعادل تخصیص می‌یابد و واقعاً به رشد بلندمدت اقتصاد کمک می‌کند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که اگر قطعنامه ۶۸ به طور مؤثر اجرا شود، نه تنها یک پیام سیاستی منسجم است، بلکه می‌تواند به یک پایه استراتژیک برای کمک به ویتنام در دستیابی به موفقیت در جذب سرمایه‌گذاری بین‌المللی، نه تنها در بخش‌های با ارزش بالا، بلکه در صنایع سنتی، با تعهد به سرمایه‌گذاری بلندمدت و توسعه پایدار تبدیل شود.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html