بسیاری از سرمایه‌گذاران برای فرار از نرخ بهره، آپارتمان‌های خود را می‌فروشند.

VTV.vn - بسیاری از افرادی که برای سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین آپارتمان خریده‌اند، تمایل دارند آنها را با سود کمتر از حد انتظار بفروشند تا از فشار افزایش و طولانی شدن نرخ بهره جلوگیری کنند.

در ماه مارس، خانم م.ح.، ساکن بخش فو دین، آپارتمان خود را که قرار بود به زودی تحویل داده شود، با قیمت ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی کرد، اما هنوز خریداری پیدا نکرده بود. تا اواسط آوریل، او از مشاور املاک خود شنید که «فروش کند است» و برای فروش سریع، باید قیمت را پایین بیاورد زیرا بسیاری دیگر در حال حاضر در حال فروش هستند.

در اواسط ماه آوریل، چون خانم م.ح هنوز نتوانسته بود آپارتمان را بفروشد، گفت که مجبور است قیمت مورد نظر خود را با مشاور املاک به‌روز کند و آن را در مقایسه با انتظار قبلی‌اش ۵۰ میلیون دانگ کاهش دهد.

خانم م.ح. گفت: «من نمی‌خواهم بدهی و بهره بانکی بیشتری بپردازم.» او افزود آپارتمانی که خریده در حال حاضر با نرخ بهره ۱۱ درصد در رهن بانک است، به این معنی که او ماهانه ۱۲ تا ۱۳ میلیون دانگ ویتنام به عنوان اصل و فرع وام می‌پردازد. او می‌تواند این مبلغ را مدیریت کند، اما چنین سرمایه‌گذاری سودآور نخواهد بود و خطر انباشت بدهی و بهره را در درازمدت به همراه دارد.

روند «فروش» آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین از اوایل ماه آوریل آغاز شد و بسیاری از سرمایه‌گذاران و دلالان به‌طور مداوم آگهی‌هایی را منتشر می‌کردند که آپارتمان‌هایی را برای فروش با «قیمت‌های خوب» ارائه می‌دادند.

مشاوران املاک، آپارتمان‌هایی را در منطقه دی آن در شهر هوشی مین به مشتریان نشان می‌دهند.

در یک گروه معاملات املاک در شرق شهر هوشی مین با بیش از ۱۵۰ هزار دنبال‌کننده، بسیاری از حساب‌های کاربری به طور مداوم آگهی‌هایی برای فروش املاک با قیمت‌های پایین منتشر می‌کنند تا ضرر ناشی از سود بالا را کاهش دهند.

در پستی در اوایل ماه مه آمده است: «به دلیل نیاز فوری به فروش سریع برای بازپرداخت وام‌های بانکی، مالک باید آپارتمان را به قیمت ۲.۹ میلیارد دانگ بفروشد.» صاحب حساب گفت که این قیمت در مقایسه با قبل از تت (سال نو قمری) نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ از سود مورد انتظار آنها کمتر است.

گزارش خلاصه بازار سه ماهه اول شهر هوشی مین که توسط Savills Vietnam منتشر شده است، همچنین نشان می‌دهد که معاملات آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماهه اول سال 2026 کاهش یافته و نرخ جذب آن تنها حدود 40 درصد بوده است. بررسی‌های قبلی توسط شرکت‌های تحقیقات بازار نشان می‌داد که نرخ جذب آپارتمان در شهر هوشی مین معمولاً حدود 60 درصد است.

خانم کائو تی تان هونگ، معاون مدیر تحقیقات و خدمات در S2M، خاطرنشان کرد که افزایش نرخ بهره و عدم تعادل عرضه به سمت بخش املاک لوکس، دلایل اصلی احتیاط خریداران است که معاملات را در کل بازار کاهش می‌دهد. در سه ماه اول سال 2026، بازار آپارتمان شهر هوشی مین با افزایش نرخ بهره وام‌های ترجیحی به حدود 8 تا 9 درصد در سال، در حالی که نرخ بهره شناور به 12 تا 15 درصد رسید، رکودی را تجربه کرد که به طور قابل توجهی فشار مالی را بر خریداران افزایش داد. با افزایش هزینه‌های سرمایه، خریداران تمایل دارند تصمیمات خود را به ویژه برای املاک با ارزش بالا به تأخیر بیندازند.

دی. تی.، مشاور املاک پروژه‌های آپارتمانی در منطقه کت لای، می‌گوید: «خریدارانی که به دنبال مکانی برای زندگی هستند نیز محتاط شده‌اند و سرمایه‌گذاران سوداگر تقریباً بیش از یک ماه است که به طور کامل غایب بوده‌اند.»

او گفت که از زمان تت (سال نو قمری)، این شرکت فقط یک قرارداد معامله داشته است. در همین حال، تعداد فروشندگانی که سفارش‌های خود را به او می‌سپارند، افزایش یافته است. تی گفت: «خریداران کند و محتاط هستند.»

آقای هیو، یک دلال املاک در بخش شرقی شهر هوشی مین، نیز گفت که فروش کند است. این دلال گفت: «بسیاری از مردم املاک خود را می‌فروشند و قیمت‌های پایین‌تر از حد انتظار را می‌پذیرند تا سرمایه خود را بازیابی کنند.»

دکتر لی نگوین هونگ فونگ، معاون مدیر موسسه تحقیق و توسعه املاک و مستغلات، معتقد است که روند فروش فعلی نشانه مثبتی برای مشتریانی است که به دنبال خرید خانه برای سکونت واقعی هستند، زیرا روند نزولی قیمت، دسترسی به آن را برای آنها آسان‌تر می‌کند. در عین حال، این امر همچنین نشان‌دهنده خروج سرمایه‌گذاران است.

خانم هونگ فونگ گفت: «بازار در حال حذف سرمایه‌گذاران سوداگری است که از اهرم مالی بیش از حد استفاده می‌کنند و راه را برای سرمایه‌گذارانی با سرمایه پایدار و طرز فکر بلندمدت باز می‌کند.»

به گفته او، افزایش اخیر در املاک «فروش بیش از حد» و «فروخته شده» تصادفی نیست، بلکه ترکیبی از عوامل است: فشار ناشی از فروپاشی اهرم مالی؛ تغییر اساسی در تفکر ارزش‌گذاری از زمان اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، و تغییر در احساسات بازار. دلیل دیگر این است که در بخش آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت، قیمت‌ها به سقف بازار رسیده‌اند. وقتی قیمت‌ها بسیار بیشتر از درآمد واقعی باشند، نقدینگی در محل متوقف می‌شود. سرمایه‌گذارانی که این املاک را در اختیار دارند، متوجه می‌شوند که بازده سرمایه‌گذاری حاصل از اجاره نمی‌تواند هزینه‌های مالی را پوشش دهد و منجر به وحشت و فروش گسترده برای بازیابی سرمایه می‌شود.

در بازاری که در حال خودتنظیمی است، استراتژی بهینه برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن، تصمیم‌گیری بر اساس ارزش واقعی و داشتن قدرت تشخیص برای فیلتر کردن اطلاعات است.

سرمایه‌گذاران باید طرز فکر خود را از جستجوی سودهای پرخطر و کوتاه‌مدت به مدیریت ریسک‌های جریان نقدی تغییر دهند و بر املاکی با پتانسیل مصرف‌کننده فوری تمرکز کنند.

خانم هونگ فونگ توصیه کرد: «خریداران واقعی خانه، به جای اینکه با عجله از گروه‌ها یا ذهنیت گله‌وار پیروی کنند، باید با صبر و حوصله ملک را بر اساس سه رکن ارزیابی کنند: وضعیت قانونی مناسب، ارزش بالای سودمندی و آستانه مالی شخصی امن.»

منبع: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm