کدام بخش «منفجر» خواهد شد؟

(CLO) کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت و فرصت‌های چشمگیری برای بخش‌های زیر وجود خواهد داشت: بازار املاک و مستغلات صنعتی، مسکن اجتماعی، مناطق شهری اکولوژیکی، مناطق شهری هوشمند و املاک و مستغلات گردشگری .

نکات مهم در بازار املاک و مستغلات

در کنفرانس انجمن املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۵ (VRECC 2025): "عصر پیشرفت" که بعد از ظهر ۹ ژانویه برگزار شد، دانشیار دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، به ۷ نقطه عطف در شکل گیری بازار املاک و مستغلات اشاره کرد.

به گفته دانشیار دکتر تران دین تین، در سال ۱۹۸۷، قانون زمین ۱۹۸۷ که رژیم مالکیت عمومی زمین و حقوق استفاده از زمین را تنظیم می‌کرد، صادر شد و این اولین پایه‌هایی بودند که بازار املاک و مستغلات ویتنام را شکل دادند.

دانشیار، دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوران اقتصادی نخست وزیر ، مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام. (عکس: XD)

سپس، در سال‌های ۱۹۹۳-۱۹۹۴، مجلس ملی قانون زمین و فرمان مسکن مصوب سال ۱۹۹۳ را تصویب کرد که امکان نقل و انتقال آسان‌تر را فراهم می‌کرد. از اینجا، تقاضا برای زمین افزایش یافت و معاملات املاک و مستغلات به تدریج به اوج خود رسید.

همچنین در این زمان، فرمان شماره ۱۸ و ۸۷ در مورد مالیات بر زمین، جلوگیری از سوداگری و تنظیم بازار، «نقطه عطفی» در مبارزه با سوداگری و تورم قیمت در بازار املاک و مستغلات را رقم زد.

تا سال‌های ۲۰۰۰-۲۰۰۱، قانون بنگاه‌های اقتصادی ۲۰۰۰ و قانون سرمایه‌گذاری خارجی ۲۰۰۱ به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه خرید خانه در ویتنام را داد و همزمان فهرست جدیدی از قیمت زمین منتشر کرد. این همچنین زمانی بود که بازار املاک و مستغلات ویتنام افزایش ناگهانی قیمت املاک و مستغلات را ثبت کرد.

در سال ۲۰۰۳، قانون زمین ۲۰۰۳ به همراه فرمان ۱۸۱ برای محدود کردن تقسیم‌بندی و فروش زمین و تنظیم قیمت املاک و مستغلات رسماً صادر شد.

در سال ۲۰۰۵، فهرست جدید قیمت زمین به قیمت واقعی نزدیک‌تر شد که این امر بر پروژه‌های املاک و مستغلات فشار وارد کرد و بسیاری از پروژه‌ها ناگهان به دلیل بالا رفتن هزینه پاکسازی محل، با مشکل مواجه شدند.

تا سال ۲۰۰۷، بسیاری از مسیرهای قانونی جدید مانند قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون ثبت املاک و مستغلات، قانون مالیات بر استفاده از زمین و قانون مسکن، نقطه عطف مهمی در شکل‌دهی به بازار املاک و مستغلات بودند.

به طور خاص، تصمیم ویتنام برای اجرای آزمایشی برنامه‌ای که به خارجی‌ها اجازه خرید خانه در ویتنام را می‌دهد، صفحه جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات گشوده است.

در سال‌های ۲۰۱۳-۲۰۱۴، بازار املاک و مستغلات شاهد تغییر عمده‌ای بود، زمانی که قانون زمین ۲۰۱۳، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن ۲۰۱۴ متولد شدند و بازار را شکل دادند.

دانشیار دکتر تران دین تین گفت: در سال‌های ۲۰۰۷-۲۰۰۸، بازار املاک و مستغلات از یک دوره تب‌آلود به یک دوره تاریک تبدیل شد و تا پایان سال ۲۰۱۳ و آغاز سال ۲۰۱۴ طول کشید تا بازار شروع به بهبود کند.

از سال ۲۰۱۴، زمانی که قانون اصلاح‌شده زمین تصویب شد، بسته وام حمایتی مسکن ۳۰ هزار میلیارد وندی با نرخ بهره ۶ درصد راه‌اندازی شد، اقتصاد کلان با کاهش تورم، رشد اقتصادی خوب (تولید ناخالص داخلی ۶.۷ درصد) و تثبیت تدریجی نرخ بهره، توسعه مثبتی داشته است...

دکتر تران دین تین، دانشیار، گفت: «بازار از اینجا به بعد شروع به بهبود کرده است و موجودی املاک و مستغلات همچنان در حال کاهش است و قیمت‌های فروش برای پاسخگویی به تقاضای خریداران تنظیم می‌شوند.»

بازار با دوران جدیدی روبروست

دکتر تران دین تین، دانشیار دانشگاه، در مواجهه با عصری جدید اظهار داشت که اگرچه اقتصاد جهان هنوز با مشکلات و بی‌ثباتی‌های زیادی روبرو است، ویتنام شرایط خوبی برای پیشرفت، به ویژه در بازار املاک و مستغلات، دارد.

با این حال، آقای تین خاطرنشان کرد، ویتنام باید به وضوح عدم تعادل ساختاری - عدم تعادل عرضه و تقاضا و پیامدهای بخش‌های فعلی بازار املاک و مستغلات - را شناسایی کند.

به طور خاص، در شرایط جدید، عصر جدید، کسب و کارهای املاک و مستغلات باید روندها و تغییرات جدید در اقتصاد را درک کنند. بر این اساس، روند فعلی توسعه شهری و مسکن سبز است؛ شهر هوشمند؛ زیرساخت‌های متصل؛ زیرساخت‌های صنعتی...

آقای تین گفت: «این توسعه با برنامه‌ریزی ملی و چشم‌انداز عصر جدید همسو است.»

در مورد چشم‌اندازهای روشن بازار املاک و مستغلات، دانشیار دکتر تران دین تین اظهار داشت که این بازار بهبود خواهد یافت و فرصت‌های انفجاری برای بخش‌های زیر خواهد بود: بازار املاک و مستغلات صنعتی، مسکن اجتماعی، مناطق شهری اکولوژیکی، مناطق شهری هوشمند و املاک و مستغلات گردشگری.

علاوه بر این، دانشیار دکتر تران دین تین همچنین به برخی چالش‌ها و فرصت‌های بازار املاک و مستغلات آینده، که عوامل اقتصادی در جهان هستند، و به ویژه این سوال که آیا بازار زمین می‌تواند همچنان به فعالیت خود ادامه دهد، اشاره کرد.

به گفته دکتر تران دین تین، دانشیار، نه تنها مشکلات رویه‌ای و فرآیندی، بلکه نکات کلیدی که مورد توجه قرار نگرفته‌اند، یعنی حقوق مالکیت و مکانیسم‌های قیمت‌گذاری بازار نیز برطرف شده‌اند. علاوه بر این، موضوع تسویه جریان‌های سرمایه برای بازار املاک و مستغلات ویتنام نیز موضوعی است که ارزش توجه دارد.

آقای دائو کوک ویت، هیئت مدیره انجمن بررسی املاک و مستغلات. (عکس: XD)

آقای دائو کوک ویت، هیئت مدیره انجمن بررسی املاک و مستغلات، با این دیدگاه موافق است و می‌گوید که دوران پیشرفت، پیامی قوی در مورد ارتباط، حرکت و تحول است که تمام محدودیت‌های کل صنعت املاک و مستغلات را در عصر جدید در هم می‌شکند.

آقای دائو کوک ویت گفت: «این نه تنها ارتباط بین کسب‌وکارها، سرمایه‌گذاران، توزیع‌کنندگان و عناصر مهم در بازار املاک و مستغلات است، بلکه ارتباط بین ارزش‌های واقعی و مزایای اجتماعی را نیز شامل می‌شود. کسب‌وکارها مانند قطارهایی هستند که محموله‌های ارزشمندی را در سفر برای ساختن یک اقتصاد املاک و مستغلات مستحکم حمل می‌کنند.»

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html