کدام بخش «رونق» خواهد گرفت؟

(CLO) کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت و فرصت‌های رشد برای بخش‌های زیر فراهم خواهد شد: املاک و مستغلات صنعتی، مسکن اجتماعی، شهرهای سازگار با محیط زیست، شهرهای هوشمند و املاک و مستغلات گردشگری .

نقاط عطف کلیدی در بازار املاک و مستغلات.

در کنفرانس انجمن املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۵ (VRECC 2025): «عصر پیشرفت‌ها» که بعد از ظهر ۹ ژانویه برگزار شد، دانشیار دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر و مدیر سابق موسسه اقتصاد ویتنام، هفت نقطه عطف را که بازار املاک و مستغلات را شکل می‌دهد، تشریح کرد.

به گفته دانشیار دکتر تران دین تین، قانون زمین ۱۹۸۷ که در سال ۱۹۸۷ تصویب شد، سیستم مالکیت دولتی زمین و حقوق استفاده از زمین را تصریح کرد و اولین پایه‌های شکل‌گیری بازار املاک و مستغلات ویتنام را بنا نهاد.

دانشیار تران دین تین، عضو گروه مشاوران اقتصادی نخست وزیر ، مدیر سابق موسسه اقتصاد ویتنام. (عکس: XD)

متعاقباً، در سال‌های ۱۹۹۳-۱۹۹۴، مجلس ملی قانون زمین و فرمان مسکن مصوب ۱۹۹۳ را تصویب کرد که انتقال زمین را آسان‌تر می‌کرد. از آن زمان به بعد، تقاضا برای زمین به طور قابل توجهی افزایش یافت و معاملات املاک و مستغلات به تدریج رونق گرفت.

تقریباً در همین زمان، فرمان‌های شماره ۱۸ و ۸۷ در مورد مالیات بر زمین، جلوگیری از سوداگری و تنظیم بازار نیز «نقطه عطفی» در مبارزه با سوداگری و دستکاری قیمت در بازار املاک و مستغلات بودند.

تا سال‌های ۲۰۰۰-۲۰۰۱، قانون بنگاه‌های اقتصادی سال ۲۰۰۰ و قانون سرمایه‌گذاری خارجی سال ۲۰۰۱ به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه خرید خانه در ویتنام را داد و همزمان، فهرست جدیدی از قیمت زمین منتشر شد. این همچنین زمانی بود که بازار املاک و مستغلات ویتنام شاهد افزایش ناگهانی و شدید قیمت خانه و زمین بود.

در سال ۲۰۰۳، قانون زمین ۲۰۰۳ به همراه فرمان ۱۸۱ رسماً تصویب شد که هدف آن مهار تقسیم و فروش زمین و تنظیم قیمت املاک و مستغلات بود.

در سال ۲۰۰۵، فهرست جدید قیمت زمین طوری تنظیم شد که دقیقاً منعکس‌کننده قیمت‌های واقعی باشد، که این امر بر پروژه‌های املاک و مستغلات فشار وارد کرد. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل افزایش هزینه آزادسازی زمین، ناگهان با مشکلاتی مواجه شدند.

تا سال ۲۰۰۷، چندین چارچوب قانونی جدید، مانند قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون ثبت املاک و مستغلات، قانون مالیات بر استفاده از زمین و قانون مسکن، نقطه عطف مهمی در شکل‌دهی به بازار املاک و مستغلات بودند.

به طور خاص، تصمیم ویتنام برای اجرای آزمایشی طرح اجازه خرید خانه در ویتنام توسط خارجی‌ها، فصل جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات گشوده است.

در سال‌های ۲۰۱۳-۲۰۱۴، بازار املاک و مستغلات با تصویب قانون زمین ۲۰۱۳، قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۱۳ و قانون مسکن ۲۰۱۴ که بازار را شکل داد، شاهد تحول بزرگی بود.

دانشیار تران دین تین اظهار داشت: در سال‌های ۲۰۰۷-۲۰۰۸، بازار املاک و مستغلات از رونق به رکود رسید و تا پایان سال ۲۰۱۳ و آغاز سال ۲۰۱۴، بازار شروع به بهبود نکرد.

از سال ۲۰۱۴، زمانی که قانون اصلاح‌شده زمین تصویب شد، یک بسته حمایتی وام مسکن ۳۰ تریلیون دانگ ویتنامی با نرخ بهره ۶٪ راه‌اندازی شد. با تحولات مثبت اقتصاد کلان از جمله کاهش تورم و رشد اقتصادی قوی (تولید ناخالص داخلی ۶.۷٪)، نرخ بهره به تدریج تثبیت شده است...

پروفسور تران دین تین، دانشیار، گفت: «بازار از اینجا شروع به بهبود کرده است، موجودی املاک و مستغلات همچنان در حال کاهش است و قیمت‌های فروش نزدیک به تقاضای خریدار تنظیم می‌شوند.»

بازار در حال ورود به دوران جدیدی است.

دکتر تران دین تین، دانشیار دانشگاه، در مواجهه با عصری جدید، اظهار داشت که اگرچه اقتصاد جهانی هنوز با مشکلات و عدم قطعیت‌های زیادی روبرو است، ویتنام شرایط مساعد زیادی برای پیشرفت، به ویژه در بازار املاک و مستغلات، دارد.

با این حال، آقای تین خاطرنشان کرد که ویتنام باید عدم تعادل ساختاری - عدم تعادل عرضه و تقاضا و پیامدهای آن - را در بخش‌های فعلی بازار املاک و مستغلات به وضوح شناسایی کند.

به طور خاص، در این زمینه و عصر جدید، کسب و کارهای املاک و مستغلات باید روندها و تغییرات جدید در اقتصاد را درک کنند. بر این اساس، روندهای فعلی در توسعه شهری و مسکن عبارتند از: سبز؛ شهرهای هوشمند؛ زیرساخت‌های متصل؛ زیرساخت‌های صنعتی و غیره.

آقای تین گفت: «این توسعه با برنامه‌ریزی ملی و چشم‌انداز عصر جدید همسو است.»

با توجه به چشم‌اندازهای روشن بازار املاک و مستغلات، دانشیار دکتر تران دین تین پیش‌بینی می‌کند که این بازار بهبود خواهد یافت و فرصت‌های رشد برای بخش‌های زیر فراهم خواهد شد: املاک و مستغلات صنعتی، مسکن اجتماعی، شهرهای سازگار با محیط زیست، شهرهای هوشمند و املاک و مستغلات گردشگری.

علاوه بر این، دانشیار تران دین تین همچنین به برخی از چالش‌ها و فرصت‌های بازار املاک و مستغلات آینده، یعنی عوامل اقتصادی جهانی و به ویژه این سوال که آیا بازار زمین می‌تواند همچنان به روند رو به رشد خود ادامه دهد، اشاره کرد.

به گفته دانشیار تران دین تین، حل این مسائل نه تنها شامل رفع موانع رویه‌ای و فرآیندی است، بلکه شامل پرداختن به جنبه‌های مهم و دست نخورده حقوق مالکیت و سازوکارهای ارزش‌گذاری بازار نیز می‌شود. علاوه بر این، آزادسازی جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات ویتنام نیز از نگرانی‌های قابل توجه است.

آقای دائو کوک ویت، هیئت مدیره انجمن بررسی املاک و مستغلات. (عکس: XD)

آقای دائو کوک ویت، از هیئت مدیریت انجمن بررسی املاک و مستغلات، با این دیدگاه موافق است و معتقد است که دوران پیشرفت‌های چشمگیر، پیام قدرتمندی در مورد اتصال، حرکت و تغییراتی است که تمام مرزها را برای کل صنعت املاک و مستغلات در عصر جدید می‌شکند.

آقای دائو کوک ویت اظهار داشت: «این فقط مربوط به اتصال کسب‌وکارها، سرمایه‌گذاران، توزیع‌کنندگان و بازیگران کلیدی در بازار املاک و مستغلات نیست، بلکه مربوط به اتصال ارزش‌های واقعی با مزایای اجتماعی نیز می‌شود. کسب‌وکارها مانند قطارهایی هستند که کالاهای ارزشمندی را حمل می‌کنند و در سفری برای ساختن یک اقتصاد املاک و مستغلات مستحکم، با هم حرکت می‌کنند.»

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html