گشودن «گنجینه‌های» سرزمین برای سرمایه‌گذاری در علم و فناوری.

در چارچوب نظم اقتصادی جهانیِ در حال تغییر، هدف رشد دو رقمی دیگر یک جاه‌طلبی نیست، بلکه برای ویتنام یک ضرورت است. برای دستیابی به پیشرفت‌های مبتنی بر علم، فناوری و بهره‌وری واقعی، مسئله‌ی بغرنج منابع واقعی دور از ذهن نیست، بلکه در خود اقتصاد وجود دارد: زمین.

پارادوکس اقتصاد

در طول این سال‌ها، بازار املاک و مستغلات ویتنام نه تنها نیازهای مسکن را برآورده کرده، بلکه به کانالی در مقیاس بزرگ برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی نیز تبدیل شده است.

میانگین قیمت خانه در حال حاضر حدود ۲۳.۷ برابر میانگین درآمد خانوار است. این بدان معناست که با سطح درآمد فعلی، یک خانواده متوسط ​​​​برای خرید خانه باید چندین دهه، حتی بیش از دو دهه، پس انداز کند. در همین حال، قیمت املاک و مستغلات سالانه ۱۰ تا ۱۵ درصد، گاهی اوقات بسیار بیشتر، افزایش می‌یابد، در حالی که درآمدها فقط با نرخ‌های تک رقمی افزایش می‌یابند. این شکاف فقط یک مشکل بازار نیست؛ بلکه نشانه‌ای از یک اقتصاد نامتوازن است.

عکس: کوانگ نهوت

وقتی ارزش دارایی‌ها سریع‌تر از بهره‌وری نیروی کار و ارزش اضافی تولید شده افزایش می‌یابد، آنچه دریافت می‌کنیم رفاه واقعی نیست، بلکه انتظاراتی است که اگر کنترل نشود، به حباب تبدیل می‌شود. در بسیاری از مناطق روستایی، زمین‌ها تقسیم و فروخته می‌شوند، مردم وسایل تولید خود را می‌فروشند تا کالاهای لوکس بخرند، و تنها با کاهش قیمت زمین، بی‌پول می‌مانند. در مناطق شهری، آپارتمان‌ها و قطعات زمین متعددی متروکه می‌شوند، اما کسانی که نیازهای واقعی دارند نمی‌توانند به آنها دسترسی داشته باشند. اقتصاد به وضعیتی می‌افتد که پول به تولید یا فناوری نمی‌رود، بلکه در دارایی‌ها گردش می‌کند.

وقتی مردم باور ندارند که درآمد حاصل از کارشان برای پس‌انداز کافی جهت خرید خانه کافی است، به دارایی‌های دیگری مانند طلا و دلار به عنوان راهی برای حفظ ارزش روی می‌آورند. وقتی کسب‌وکارها می‌بینند که سرمایه‌گذاری در زمین سودآورتر از سرمایه‌گذاری در فناوری است، تمرکز خود را تغییر می‌دهند. وقتی بانک‌ها زمین را به عنوان وثیقه‌ای امن‌تر از پروژه‌های نوآوری در نظر می‌گیرند، اعتبار به آنجا جریان خواهد یافت. و بنابراین، کل سیستم در یک جهت تغییر می‌کند: زمین به محل ذخیره پول جامعه تبدیل می‌شود.

مالیات بر دارایی و نقشه راه برای جابجایی جریان سرمایه

اگر تشخیص دهیم که علم و فناوری تنها راه رسیدن به توسعه سریع و پایدار است، به سرمایه عظیمی نیاز دارد. این منبع دور از دسترس نیست؛ این مازادی است که در حال حاضر در سوداگری املاک و مستغلات مدفون شده است.

اگر ابزارهای مالیاتی مناسبی مانند مالیات تصاعدی بر مالکان متعدد خانه، مالیات بالا بر معاملات کوتاه‌مدت و مالیات بر املاک خالی اعمال شود، نه تنها به آرام کردن بازار کمک می‌کند، بلکه درآمد قابل توجهی نیز ایجاد می‌کند. تجربه بین‌المللی نشان می‌دهد که کشورهایی مانند سنگاپور، کانادا و بریتانیا همگی از مالیات برای کنترل سفته‌بازی و تخصیص مجدد منابع استفاده می‌کنند. اگر این کار به درستی انجام شود، ویتنام می‌تواند در میان‌مدت صدها میلیارد دلار درآمد ایجاد کند.

بر اساس داده‌های تقریباً ۲۸.۱ میلیون خانوار، اگر مالیات تصاعدی بر املاک دوم و بعدی اعمال شود (۱۰٪ برای ملک دوم، و افزایش تا ۹۰٪ برای ملک دهم)، درآمد ملی می‌تواند سالانه به ۲۲۲.۱۲ میلیارد دلار برسد. با اضافه کردن مالیات مالکیت معقول بر موجودی توسعه‌دهندگان بزرگ، این رقم می‌تواند به تقریباً ۲۲۲.۷ میلیارد دلار برسد. این میزان منابع برای تغییر کامل چشم‌انداز علم و فناوری در کشور کافی است.

رقم ۲۲۲.۷ میلیارد دلار ممکن است نتیجه نهایی نباشد، اما نکته مهمی را نشان می‌دهد: مقیاس منابعی که در زمین «قفل» شده‌اند بسیار زیاد است. مشکل کمبود پول نیست. مشکل این است که پول در جای اشتباهی قرار دارد. در این زمینه، نقش دولت باید دوباره ارزیابی شود.

تغییر جایگاه نقش دولت

دولت نه تنها تنظیم‌کننده بازار است، بلکه می‌تواند به خالق جریان پول نیز تبدیل شود. دولت به جای اینکه اجازه دهد بازار بر اساس سوداگری عمل کند، می‌تواند به طور فعال در زیرساخت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری کند، مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب را توسعه دهد، مسکن مقرون به صرفه بسازد و آن را به مردم بفروشد یا اجاره دهد. به این ترتیب، پول‌های بیکار در بین مردم به معاملات سوداگرانه زمین سرازیر نمی‌شوند، بلکه به پروژه‌هایی با ارزش واقعی سرازیر می‌شوند. دولت حاشیه سود معقول و شفافی را جمع‌آوری می‌کند و می‌تواند آن را در بخش‌های استراتژیک دوباره سرمایه‌گذاری کند. این یک مدل جدید نیست؛ بسیاری از کشورها قبلاً آن را اجرا کرده‌اند. تفاوت در هدف استفاده از منابع نهفته است. اگر سود حاصل از زمین همچنان در داخل زمین گردش کند، چرخه هرگز متوقف نخواهد شد. اما اگر این سودها به سرمایه‌گذاری در فناوری هدایت شوند، ساختار اقتصادی تغییر خواهد کرد.

دولت باید نقش تسهیل‌کننده‌ای در ایجاد یک چرخه سالم ایفا کند: مالیات بر سوداگری برای کاهش احتکار و ایجاد درآمد -> دولت در زیرساخت‌ها، توسعه شهری سرمایه‌گذاری می‌کند و مسکن را برای رفع نیازهای واقعی می‌فروشد -> پول‌های بیکار مردم را به دارایی‌هایی با ارزش عملی جذب می‌کند -> سود را در علم، فناوری و نوآوری سرمایه‌گذاری مجدد می‌کند -> بهره‌وری و درآمد را افزایش می‌دهد -> مردم را قادر می‌سازد بدون سوداگری خانه بخرند.

پشت داستان املاک و مستغلات، مسئله ساختار تأمین اجتماعی نهفته است. یک ملت باثبات به سه عنصر اساسی نیاز دارد: اشتغال: مشاغلی که با توانایی‌ها مطابقت داشته باشند و به طور عادلانه توزیع شوند؛ مسکن: دسترسی به مسکن مقرون به صرفه؛ و درآمد: درآمد کافی برای گذران زندگی و پس‌انداز. وقتی این سه عنصر تأمین شوند، مردم نیازی به سفته‌بازی برای محافظت از آینده خود نخواهند داشت، به این معنی که زمین دیگر «پناهگاه ناامنی» نخواهد بود.

ویتنام با یک انتخاب تاریخی روبرو است: ادامه توسعه مبتنی بر دارایی‌ها یا تغییر به توسعه مبتنی بر دانش؟ برای شرکت در مسابقه جهانی ابرفناوری، راه دیگری جز آزادسازی منابع از زمین برای سرمایه‌گذاری در سرمایه فکری وجود ندارد.

منبع: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html