بخش اجاره دفتر کار رونق زیادی دارد.

پروژه‌های اداری درجه یک محبوب‌ترین انتخاب هستند و مشتریان جدید زیادی را جذب می‌کنند.

طبق داده‌های تحقیقات بازار، بازار اجاره دفتر کار در اواخر سال ۲۰۲۳ نشانه‌هایی از فعالیت مجدد را نشان داد. پس از یک دوره رکود به دلیل توقف پروژه‌های متعدد به دلیل همه‌گیری کووید-۱۹، مقدار قابل توجهی فضای جدید اضافه شد. اکنون، با شروع مجدد پروژه‌های مسکن تجاری، عرضه فضای اداری برای اجاره در حال بهبود است. قیمت اجاره نسبتاً ثابت مانده است، اگرچه کمی کمتر از سال ۲۰۲۲ است، اما نرخ اشغال بالایی را حفظ کرده است.

در شهر هوشی مین، عرضه فضای اداری برای اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. پروژه‌های اداری درجه A محبوب‌ترین هستند و بسیاری از مشتریان جدید، به ویژه شرکت‌های خارجی را جذب می‌کنند و بخش بزرگی از معاملات اجاره شامل جابجایی دفاتر می‌شود. در حال حاضر، اکثر مستاجران مرکز شهر را ترجیح می‌دهند، جایی که پروژه‌های اداری جدید و با کیفیت بالا با قیمت‌های اجاره انعطاف‌پذیر متناسب با نیازهای آنها وجود دارد.

اخیراً، افتتاح دو ساختمان اداری جدید در منطقه تو تیم (شهر تو دوک)، با مساحت قابل اجاره تقریبی ۸۵۰۰۰ متر مربع، به رونق بیشتر بازار اجاره دفتر کمک کرده است. طبق گزارش CBRE ویتنام، هر دو ساختمان اداری جدید در منطقه تو تیم درجه A هستند، در موقعیت مکانی مناسبی قرار دارند و تنها ۵ دقیقه با مرکز شهر فاصله دارند، دارای گواهینامه‌های ساختمان سبز هستند و قبل از بهره‌برداری رسمی، به نرخ اشغال نسبتاً مثبتی دست یافته‌اند.

این نشان می‌دهد که تقاضا برای ساختمان‌های اداری جدید و با استاندارد بالا در مکان‌های اصلی، به ویژه در میان شرکت‌های چندملیتی، همچنان قوی است. به لطف این عرضه جدید، کل فضای اداری قابل اجاره در شهر هوشی مین به تقریباً ۱.۶ میلیون متر مربع رسیده است. نکته قابل توجه این است که انتظار می‌رود تقاضا در بازارهای خاص برای فضای اداری با کیفیت بالا و دارای استاندارد بین‌المللی درجه A، به ویژه برای پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز، روند صعودی خود را ادامه دهد، زیرا مستاجران سطح بالا به دنبال گسترش و ارتقاء فضای اداری خود با الزامات خاص هستند.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، علاوه بر افزایش عرضه جدید، قیمت اجاره دفاتر از ابتدای سال 2023 تا به امروز نسبتاً ثابت بوده است. برخی از املاک حتی در اواخر سال 2023 شاهد کاهش جزئی بودند و این امر زمان مناسبی را برای مشاغل و سرمایه‌گذاران برای اجاره فضای جدید یا گسترش فضای اداری خود فراهم می‌کند.

خانم تو تی هونگ آن، مدیر بخش املاک و مستغلات خدمات تجاری در ساویلز ویتنام، اظهار داشت که در سال‌های اخیر، عرضه فضای اداری جدید برای اجاره به دلیل پیامدهای همه‌گیری کووید-۱۹ به شدت محدود شده است و مشاغل در جذب سرمایه با مشکلاتی مواجه شده‌اند. در اواخر سال ۲۰۲۳، عرضه فضای جدید به آرامی افزایش یافت، اما این نشانه مثبتی است که نشان دهنده بهبود این بخش است.

در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اجاره برای فضای اداری درجه A در منطقه مرکزی ۱، ۱,۳۲۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مربع در ماه است، در حالی که در منطقه مرکزی ۲ (قبلاً) به ۱,۰۸۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مربع در ماه می‌رسد؛ قیمت اجاره برای فضای اداری درجه B در منطقه مرکزی ۱، ۷۲۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی در متر مربع در ماه است... در کنار این، نرخ اشغال فضای اداری برای اجاره نیز نسبتاً چشمگیر است. در شهر هوشی مین، میانگین نرخ اشغال در کل بازار ۹۲٪ باقی مانده است.

خانم فام نگوک تین تان، معاون مدیر تحقیقات و مشاوره در CBRE ویتنام، معتقد است که با توجه به اینکه بازار اجاره دفتر کار در شهر هوشی مین مدت زمان نسبتاً طولانی منتظر عرضه واقعاً باکیفیت بوده است، به ویژه در بخش اداری درجه A، انتظار می‌رود بازار اجاره دفتر کار در شهر هوشی مین به زودی پر جنب و جوش‌تر شود. در حال حاضر، علاوه بر پیگیری استانداردهای با کیفیت بالا، سرمایه‌گذاران به معیارهای سبز نیز توجه زیادی دارند و کیفیت بالای زندگی را برای کارمندان اداری تضمین می‌کنند. خانم تان تحلیل کرد: «این به این دلیل است که این یک عامل حیاتی در جذب و حفظ مستاجران بزرگ و شرکت‌های چندملیتی است. این بدان معناست که ساختمان‌های درجه A که مدت زیادی مورد استفاده قرار گرفته‌اند، برای تضمین رقابت‌پذیری، نیاز به برنامه‌های فوری برای بازسازی و ارتقاء دارند.»

در همین حال، خانم ترانگ لی - مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات در JLL ویتنام، اظهار داشت که در اوایل سال 2024، بازار اجاره دفتر همچنان شاهد رقابت شدید از سوی موجی از پروژه‌های جدید بود. در چارچوب یک اقتصاد چالش‌برانگیز، با وجود اینکه هوشی مین سیتی مقصد پیشرو برای مستاجران درجه یک در سراسر کشور است، انتظار می‌رود بازار دفتر به تعادل در مذاکرات بین مالکان و مستاجران بازگردد.

با وجود بهبود مثبت در اواخر سال 2023، بسیاری از کارشناسان معتقدند که بخش املاک و مستغلات اجاره‌ای اداری هنوز با چالش‌هایی مربوط به مسائل حقوقی روبرو است. علاوه بر این، افزایش هزینه مصالح و تجهیزات ساختمانی برای ساخت و ساز اداری، در حالی که توسعه‌دهندگان باید قیمت‌های اجاره را ثابت، راکد یا کمی کاهش یافته نگه دارند، نیز به عنوان یک چالش و مشکل برای مشاغل در سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

با این حال، اگرچه هنوز مشکلات اقتصادی برطرف نشده است، مشاغل خارجی هنوز انتظارات بالایی برای ورود به بازار ویتنام در آینده نزدیک دارند، بنابراین بخش اجاره دفتر هنوز پتانسیل رشد قابل توجهی دارد. سرمایه‌گذاران همچنین به تغییر طرح‌ها و بهبود کیفیت خدمات توجه بیشتری می‌کنند تا مستاجران جدید را حفظ و جذب کنند.

منبع