مدیریت سفارش ساخت و ساز در سال 2024

در سال ۲۰۲۴، مدیریت سفارشات ساخت و ساز (TTXD) در استان به نتایج مثبت زیادی دست یافت. تعداد ساخت و سازهای متخلف به ۱.۷۱٪ (۹۳ مورد از ۵۴۳۷ ساخت و ساز بازرسی شده) کاهش یافت که به طور قابل توجهی کمتر از نرخ ۲.۹۸٪ در سال ۲۰۲۳ و ۴.۸٪ در سال ۲۰۲۲ است. کل استان ۷۵۸۷ مجوز ساخت و ساز صادر کرده است که نسبت به سال قبل ۹۸۶ مجوز افزایش یافته است. با این حال، هنوز برخی از مناطق وجود دارند که در بازرسی و رسیدگی به تخلفات فعال نیستند، به ویژه در برخی از مکان‌ها که در طول سال هیچ بازرسی ساختمانی سازماندهی نشده بود.

سایت ۲۱۲۵ فاز ۲، در بخش دونگ وی، شهر تان هوآ، همیشه توسط سرمایه‌گذار در مدیریت سفارش ساخت و ساز از نزدیک نظارت می‌شود.

برخورد سختگیرانه

طبق گزارش کمیته‌های مردمی بخش‌ها، شهرها و شهرستان‌ها، در طول سال، مناطق ۵۴۳۷ کار را بازرسی کردند که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ (۴۲۲۹ کار) ۱۲۰۸ کار و در مقایسه با سال ۲۰۲۲ (۴۰۶۱ کار) ۱۳۷۶ کار افزایش داشته است. به ویژه در شهر تان هوآ، شهر سام سون، شهر بیم سون، شهر نگی سون، تیم بازرسی قوانین شهری به طور منظم با مقامات محلی در سطوح بخش و بخش هماهنگی می‌کند تا بازرسی‌ها را سازماندهی کرده و وظیفه کنترل نظم ساخت و ساز را در مناطق تحت مدیریت انجام دهد، بنابراین بسیاری از کارها بازرسی و رسیدگی شده‌اند، مانند: شهر تان هوآ ۱۹۹۲ کار، شهر نگی سون ۱۴۴۶ کار، شهر سام سون ۶۴۶ کار و شهر بیم سون ۱۶۲ کار را بازرسی کردند.

نکته قابل توجه در رسیدگی به تخلفات ساختمانی این است که شهرداری‌ها ۷۲ حکم جریمه اداری با مجموع بیش از ۴.۵ میلیارد دونگ صادر کرده‌اند. از این تعداد، شهر نگی سون با نزدیک به ۱ میلیارد دونگ از ۱۶ تخلف، بالاترین جریمه را اعمال کرده است. شهر تان هوآ با ۱۱ پرونده، ۴۵۰ میلیون دونگ جریمه و منطقه نگوک لاک با ۱۱ پرونده، ۳۵۴ میلیون دونگ جریمه شده‌اند.

یکی از عوامل کلیدی مؤثر در موفقیت مدیریت TTXD، مشارکت همزمان سه طرف است: سازمان‌های مدیریتی تخصصی، مقامات محلی و تیم‌های بازرسی بین رشته‌ای. این مدل یک شبکه نظارتی منسجم ایجاد کرده است که در آن هر طرف نقاط قوت خود را ارتقا می‌دهد. این هماهنگی همچنین از طریق سازماندهی بازرسی‌های منظم و غافلگیرانه نشان داده می‌شود. تیم‌های بازرسی نه تنها بر تشخیص و رسیدگی به تخلفات تمرکز می‌کنند، بلکه به پیشگیری، تشخیص سریع و متوقف کردن نشانه‌های تخلف از همان ابتدا نیز توجه دارند. این امر به طور قابل توجهی در کاهش نرخ تخلف به ۱.۷۱٪ نقش دارد.

نوآوری در مدیریت

برای دستیابی به نتایج فوق، در سال ۲۰۲۴، کمیته مردمی استان، اسناد دستورالعمل مهمی مانند ابلاغیه رسمی شماره ۴۰۳۲/UBND-CN، مورخ ۲۶ مارس ۲۰۲۴ در مورد تقویت مدیریت برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی ساخت و ساز در استان و ابلاغیه رسمی شماره ۶۸۳۱/UBND-CN، مورخ ۱۶ مه ۲۰۲۴ در مورد تقویت بازرسی و بررسی مدیریت برنامه‌ریزی ساخت و ساز مطابق با تمرکززدایی در استان، ایجاد یک کریدور قانونی مستحکم برای مدیریت برنامه‌ریزی ساخت و ساز، صادر کرد.

علاوه بر این، اداره ساخت و ساز نقش رهبری خود را در صدور فعالانه اسنادی که کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها را به تقویت بازرسی و رسیدگی به تخلفات از مقررات برنامه‌ریزی و ساخت و ساز در حوزه مدیریت ترغیب می‌کند، ارتقا داده است. در عین حال، این اداره با کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها هماهنگی‌هایی را برای برگزاری ۱۳ دوره آموزشی حرفه‌ای در زمینه صدور مجوز ساخت و ساز، مدیریت برنامه‌ریزی و مدیریت مقررات ساخت و ساز برای مقامات و کارمندان دولت در سطوح منطقه و بخش انجام داده است. این امر پایه و اساس مهمی برای تضمین اجرای قانون یکسان و حرفه‌ای در سراسر استان است.

در مورد صدور مجوز ساخت و ساز، در سال ۲۰۲۴، مناطق مختلف ۷۵۸۷ مجوز صادر کردند که نسبت به سال ۲۰۲۳، ۹۸۶ مجوز افزایش داشته است. برخی از مناطق در مقایسه با سال‌های گذشته تغییرات مثبتی در صدور مجوز ساخت و ساز داشته‌اند، مانند: کمیته مردمی منطقه تاچ تان در سال ۲۰۲۲ تنها ۷ مجوز ساخت و ساز و در سال ۲۰۲۳ تنها ۸ مجوز ساخت و ساز صادر کرد، اما تا سال ۲۰۲۴، ۵۳ مجوز ساخت و ساز صادر شد؛ کمیته مردمی منطقه لانگ چان در سال ۲۰۲۲، ۴۲ مجوز ساخت و ساز و در سال ۲۰۲۳، ۳۸ مجوز ساخت و ساز صادر کرد، اما تا سال ۲۰۲۴، ۸۱ مجوز ساخت و ساز صادر شد.

یکی از نکات برجسته مهم در مدیریت ایمنی ساخت و ساز این است که هر پروژه از مرحله اطلاع رسانی شروع، مراحل ساخت و ساز، تا تکمیل و بهره برداری از نزدیک تحت نظارت است؛ این نظارت نه تنها به تشخیص سریع و جلوگیری از تخلفات کمک می‌کند، بلکه شرایط مطلوبی را برای هدایت و حمایت از سرمایه گذاران برای رعایت مقررات ایجاد می‌کند. علاوه بر این، تعریف واضح مسئولیت‌های رهبران در مدیریت ایمنی ساخت و ساز، تغییر مهمی در آگاهی و اقدامات رهبران در تمام سطوح ایجاد کرده است. بر این اساس، رئیس کمیته مردمی در تمام سطوح باید مستقیماً مسئول وضعیت ایمنی ساخت و ساز در منطقه باشد که این امر توجه و جهت گیری دقیق تری را برای این کار ایجاد کرده است.

با این حال، هنوز وضعیتی وجود دارد که مردم بدون مجوز خانه می‌سازند؛ تعداد اخطارهای شروع ساخت و ساز از سوی سرمایه‌گذاران در مقایسه با تعداد کارهای ساختمانی واقعی بسیار کم است؛ تعداد کارهای بازرسی شده در برخی از مناطق در مقایسه با تعداد مجوزهای ساختمانی اعطا شده هنوز کم است، مانند: هوانگ هوا ۴/۱۱۹، نگا سون ۱۲/۴۳۱، تریو سون ۶/۱۴۹، نونگ کونگ ۱/۶۷، ین دین ۲/۳۹۷...؛ برخی از مناطق حتی بازرسی‌های ساختمانی را سازماندهی نمی‌کنند، مانند مناطق: تونگ شوان، کوان هوا، کوان سون و مونگ لات؛ برخی از مناطق تخلفات را تشخیص می‌دهند اما به طور کامل با آنها برخورد نمی‌کنند؛ همچنین مواردی از مجازات‌های اداری برای عدم رعایت قوانین وجود دارد، اما مقامات طبق قانون اقدامات اجرایی قاطعی انجام نداده‌اند.

برای ادامه ترویج نتایج به دست آمده و غلبه بر کاستی‌ها در سال ۲۰۲۴، در ۹ ژانویه ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان، ابلاغیه رسمی شماره ۴۰۵/UBND-CN را در مورد اجرای مدیریت ساخت و ساز در استان در سال ۲۰۲۴ صادر کرد؛ وظایف کلیدی در سال ۲۰۲۵. بر این اساس، کمیته مردمی استان از ادارات محلی درخواست کرد تا کاستی‌ها و محدودیت‌های ذکر شده را اصلاح و به طور کامل برطرف کنند و همزمان دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان که قبلاً در مورد مدیریت ساخت و ساز صادر شده بود را به طور دقیق اجرا کنند. به طور خاص، واحدها باید نظارت جامع را از مرحله اعلام شروع تا تکمیل و بهره‌برداری از پروژه، با تعیین دقیق مسئولیت‌ها و تضمین پوشش منطقه مدیریت، تقویت کنند. در کنار آن، به سازماندهی بازرسی‌های منظم و غافلگیرانه در طول فرآیند ساخت و ساز نیز توجه ویژه‌ای می‌شود، به ویژه در مراحل مکان‌یابی و ساخت فونداسیون تا تخلفات از همان ابتدا به سرعت شناسایی و رسیدگی شوند.

کمیته مردمی استان همچنین از شهرداری‌ها درخواست کرد تا مسئولیت‌های خود را در قبال کاستی‌ها و محدودیت‌های ذکر شده به طور جدی بررسی کنند. به ویژه، در موارد عدم رعایت تصمیمات مربوط به تحریم‌های اداری، واحدها باید یک برنامه اجرایی کامل داشته باشند و اجازه ندهند ساخت و ساز غیرقانونی ادامه یابد. کمیته مردمی استان همچنین از اداره ساخت و ساز درخواست کرد تا به افزایش نقش و مسئولیت خود در ارائه مشاوره به کمیته مردمی استان در زمینه مدیریت ساخت و ساز ادامه دهد. در عین حال، به طور منظم واحدها را بازرسی، نظارت، راهنمایی و ترغیب کند تا اسناد دستورالعمل را به طور مؤثر اجرا کنند و موارد خارج از اختیارات خود را به سرعت به رئیس کمیته مردمی استان گزارش دهند.

مقاله و عکس‌ها: نگان ها

منبع: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-trat-tu-xay-dung-nam-2024-buoc-tien-dang-ghi-nhan-238818.htm