مجلس ملی تصمیم خود را برای کاهش تعداد معاملاتی که نیاز به ثبت اسناد رسمی دارند به میزان ۶ مورد نهایی کرد.

در مورد معاملاتی که نیاز به ثبت رسمی دارند، قانون اصلاح‌شده ثبت رسمی به گونه‌ای تصویب شد که فهرست خاصی از معاملاتی که نیاز به ثبت رسمی دارند را مشخص نمی‌کند، بلکه معیارهای کلی برای تعیین معاملاتی که ثبت رسمی آنها اجباری است، تعیین می‌کند.

نمایندگان برای تصویب قانون دفاتر اسناد رسمی دکمه را فشار می‌دهند - عکس: مجلس ملی

در ۲۳ آوریل، مجلس ملی قانونی را تصویب کرد که چندین ماده از قانون دفاتر اسناد رسمی را اصلاح و تکمیل می‌کرد. بر این اساس، این قانون تمرکززدایی و تفویض قدرت را ترویج خواهد کرد، رویه‌های اداری را اصلاح خواهد کرد، قدرت را کنترل خواهد کرد و از فساد و رویه‌های منفی در فرآیند قانونگذاری جلوگیری و با آن مبارزه خواهد کرد.

این مقررات اصلاح شده‌اند تا واضح، دقیق، امکان‌پذیر، عملی و برای تسهیل شهروندان و مشاغل باشند.

مقررات جدید در مورد ثبت اسناد رسمی برای معاملات املاک و مستغلات.

بر این اساس، برای معاملاتی که نیاز به ثبت رسمی دارند، قانون به گونه‌ای تصویب شد که فهرست خاصی از معاملاتی که باید ثبت رسمی شوند را مشخص نمی‌کند، بلکه معیارهای کلی برای تعیین معاملاتی که ثبت رسمی آنها اجباری است، تعیین می‌کند.

وزیر دادگستری، هوانگ تان تونگ، در توضیح و پاسخ به بازخوردها قبل از تصویب قانون، اظهار داشت که این رویکرد به محدود کردن دامنه معاملاتی که نیاز به تأیید اسناد رسمی دارند، کمک می‌کند و تعداد معاملات رسمی که در حال حاضر در احکام دولتی تنظیم می‌شوند را به شش مورد کاهش می‌دهد.

چنین مقرراتی خطر همپوشانی و تعارض با قوانین تخصصی را برطرف می‌کنند. این امر انطباق با قوانین را تسهیل می‌کند، هزینه‌های قانونی را برای سازمان‌ها و افراد کاهش می‌دهد و شفافیت و ثبات سیستم حقوقی را افزایش می‌دهد.

انواع گواهی‌های محضری که از ثبت رسمی معاف هستند عبارتند از: وکالتنامه از شخصی که کشور را ترک کرده و به شخص دیگری اجازه ثبت مالکیت مسکن عمومی را داده است؛ قراردادهای انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات؛ توافقات مربوط به مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین بین مالکان مشترک؛ وکالتنامه برای حل و فصل اجرای احکام مربوط به املاک در زمانی که شخص موظف به اجرای حکم از کشور خارج شده است؛ وکالتنامه برای اعمال حق تجدیدنظرخواهی؛ و قراردادهای انتقال دفتر ضابط دادگستری.

علاوه بر این، پیش‌نویس قانون به وضوح مسئولیت وزارت دادگستری را برای رهبری و هماهنگی با وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه در بررسی، به‌روزرسانی و انتشار فهرست معاملاتی که نیاز به تأیید دفتر اسناد رسمی دارند، تصریح می‌کند.

این فهرست به عنوان مرجع، از جستجو و درخواست‌های مداوم در سراسر کشور پشتیبانی می‌کند و اصول معاملات خاصی را که نیاز به تأیید اسناد رسمی دارند، تضمین می‌کند.

نکته قابل توجه این است که در مورد صلاحیت ثبت معاملات مربوط به املاک و مستغلات، قانون، اصل ۴۴ را برای ارائه مقررات خاص اضافه کرده است. به طور خاص، سردفتران دفاتر اسناد رسمی فقط مجاز به ثبت معاملات املاک و مستغلات در استان یا شهری هستند که دفتر اسناد رسمی در آن واقع شده است.

این آیین‌نامه در مورد ثبت وصیت‌نامه، اسناد رد ارث، اسناد وکالت‌نامه مربوط به اعمال حقوق املاک و مستغلات و ثبت اصلاحیه‌ها، الحاقیه‌ها، فسخ‌ها یا ابطال‌های چنین معاملاتی که طبق قانون مقرر شده است، اعمال نمی‌شود.

بر این اساس، دولت پس از عملیاتی شدن پایگاه داده اسناد رسمی و انتشار پایگاه‌های داده مرتبط توسط سازمان مدیریت پایگاه داده، نقشه راهی را برای اجرای اختیار ثبت اسناد رسمی در سراسر کشور تعیین می‌کند.

سردفتر اسناد رسمی مسئول قانونی بودن معامله است.

وزیر دادگستری در توضیح و پاسخ خود اظهار داشت که این آیین‌نامه با ویژگی‌های خاص مدل فعلی ثبت اسناد رسمی سازگار است. دفاتر اسناد رسمی مسئول صحت و قانونی بودن معاملات، از جمله بررسی و تأیید وضعیت حقوقی و واقعی املاک و مستغلات در صورت لزوم هستند.

با توجه به اینکه پایگاه داده ثبت اسناد رسمی و پایگاه‌های داده مرتبط هنوز در حال توسعه هستند و هنوز به صورت همزمان در سراسر کشور به هم متصل و به اشتراک گذاشته نشده‌اند، حفظ اختیار ثبت اسناد رسمی معاملات املاک و مستغلات بر اساس مرزهای اداری به کاهش خطرات ناشی از ثبت اسناد رسمی تکراری برای همان ملک کمک می‌کند و امنیت قانونی معاملات را تضمین می‌کند.

گسترش اختیارات سردفتران اسناد رسمی فراتر از مرزهای جغرافیایی به گونه‌ای که شامل معاملاتی که مستقیماً مربوط به املاک و مستغلات نیستند (مانند وکالتنامه، قراردادهای سپرده و نقل و انتقالات) نیز شود، با هدف تسهیل امور برای شهروندان و مشاغل صورت می‌گیرد.

واگذاری وظیفه تنظیم نقشه راه برای ثبت اسناد رسمی معاملات املاک و مستغلات صرف نظر از مرزهای اداری به دولت، همراه با عملکرد کامل و هماهنگ پایگاه داده ثبت اسناد رسمی و داده‌های مرتبط، همچنین با هدف تضمین امکان‌سنجی، دقت و امنیت حقوقی انجام می‌شود.

در پیش‌نویس قبلی، دولت پیشنهاد حذف الزام گرفتن عکس شهروندان توسط سردفتر اسناد رسمی در طول مراحل ثبت اسناد را داده بود. با این حال، در طول بحث‌های گروهی، بسیاری از نمایندگان پیشنهاد کردند که بررسی، ارزیابی و بررسی بیشتر ضروری است. با قانون اخیر تصویب شده، این آیین‌نامه نسبت به قانون فعلی بدون تغییر باقی مانده است.

بازگشت به موضوع

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

منبع: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm