«از انجماد خارج کردن» ۱۵۶ پروژه متوقف شده.

در ۲۴ آوریل، نمایندگان گروه هونگ تین اعلام کردند که پس از جلسه‌ای در بعدازظهر ۲۱ آوریل با رهبران اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، رویه‌های سرمایه‌گذاری دو پروژه حل و فصل شده است. به طور خاص، این اداره دو سند منتشر کرد که به مسائل مربوط به پروژه دات فونگ نام (با نام تجاری مون‌لایت اونیو، در شهر تو دوک) و پروژه وین تین (با نام تجاری مون‌لایت سنتر پوینت، در منطقه بین تان) می‌پرداخت.

اولین گره ها

همزمان، این جلسه به طور قطعی مسائل مربوط به صدور گواهی به خریداران خانه برای چهار پروژه دیگر را نیز حل و فصل کرد. بر این اساس، تنها در سه ماهه دوم، بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان و فضای تجاری در پروژه‌های زیر گواهی دریافت خواهند کرد: مون‌لایت پارک ویو - منطقه تجاری باقیمانده (منطقه بینه تان)، مون‌لایت بلوار (منطقه بینه تان)، ۹ ویو آپارتمان (شهر تو دوک) و ۸X دام سن (منطقه تان فو).

پیش از این، در 19 آوریل، نوالند پروژه گرند منهتن (منطقه 1، شهر هوشی مین) را از طریق توافقی با TPBank و پیمانکار Ricons از سر گرفت. TPBank پس از یک تعلیق موقت، پشتیبانی مالی برای از سرگیری ساخت و ساز پروژه ارائه خواهد داد و همچنین بسته‌های اعتباری برای خریداران خانه ارائه می‌دهد، در حالی که Ricons به عنوان پیمانکار عمومی عمل خواهد کرد.

این یکی از اولین پروژه‌هایی است که کمیته مردمی شهر هوشی مین بر حل موانع قانونی آن تمرکز کرده است. در حال حاضر، این پروژه زیرساخت‌های اساسی، فونداسیون، پارکینگ زیرزمین، سازه اصلی تا طبقه ۲۸ و برخی امکانات رفاهی مانند آپارتمان مدل واقعی در محل پروژه را تکمیل کرده است. نوالند اظهار داشت که انتظار می‌رود تحویل آپارتمان‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ انجام شود.

هفته گذشته، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گزارش کوتاهی در مورد حل موانع پیش روی ۱۵۶ پروژه مسکن تجاری و توسعه شهری در شهر هوشی مین ارائه داد. در این گزارش، آقای چائو اظهار داشت که کمیته مردمی شهر هوشی مین در نظر گرفته است که به سرمایه‌گذاران پنج پروژه املاک و مستغلات، مسکن تجاری و توسعه شهری جدید اجازه دهد تا سرمایه لازم برای ۵۰٪ از واحدهای مسکونی آینده در این پنج پروژه، معادل ۵۴۳۲ آپارتمان (از جمله ۲۹۸۹ آپارتمان در یک پروژه توسعه شهری جدید) را تأمین کنند.

هدف از این کار، حمایت از کسب‌وکارها در غلبه بر مشکلات در حین انتظار برای نتیجه‌گیری از سوی سازمان‌های ذیصلاح دولتی در مورد پروژه‌های تحت بررسی قانونی است که در آن‌ها سرمایه‌گذار قبلاً تعهدات خود را برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین انجام داده است. علاوه بر این، یک پروژه آپارتمان در منطقه ۴ نیز وجود دارد که از کمیته مردم شهر هوشی مین راهنمایی‌هایی برای بررسی و حل و فصل توسط ادارات و سازمان‌های مربوطه دریافت کرده است.

HoREA اطلاعات خاصی در مورد پروژه‌هایی که موانع اولیه آنها برطرف شده است، ارائه نکرد. با این حال، آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات - اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در مصاحبه‌ای با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ ، نتایج حل مشکلات برخی از پروژه‌هایی را که در برآورده کردن شرایط فروش خانه‌های در حال ساخت با مشکل مواجه بودند، بیان کرد. بر این اساس، شرکتی متعلق به گروه گامودالند از اداره ساخت و ساز درخواست کرد تا تأیید کند که شرایط فروش خانه‌های در حال ساخت برای مناطق A5 و A6 در پروژه منطقه شهری سلادون سیتی، منطقه تان فو را برآورده می‌کند. کمیته مردمی شهر هوشی مین موافقت کرده است که 50 درصد از سرمایه را بسیج کند.

پروژه شرکت سهامی سون کیم لند، مجتمع سونگ ویت در منطقه شهری جدید تو تیم، همچنین درخواست تأیید واجد شرایط بودن برای فروش خانه‌های در حال ساخت برای قطعه I-17 را داده و توسط کمیته خلق شهر هوشی مین برای افزایش 50٪ سرمایه تأیید شده است.

علاوه بر این، مرکز تجاری و پروژه آپارتمان‌های لوکس یکی از شرکت‌های تابعه گوتکلند در بخش تان توآن دونگ، ناحیه ۷، نیز درخواست تأیید فروش واحدهای مسکونی آینده‌ساز در این پروژه را داده است. آقای وو آنه دونگ گفت: «کمیته مردمی شهر هوشی مین تشکیل جلسه داده و موافقت کرده است که اجازه بسیج ۵۰ درصد از سرمایه را بدهد.»

قطعه I-17 از پروژه مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای افزایش سرمایه 50٪ از واحدهای مسکونی آینده مجاز شده است. عکس: QUOC ANH

درگیر بسیاری از حوزه‌ها و بخش‌ها.

طبق تحقیقات خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ ، پروژه‌های مذکور عمدتاً با موانعی مربوط به رویه‌های فروش آپارتمان، محاسبه مالیات زمین، مجوزهای ساخت و ساز، ارزیابی مجدد قیمت زمین، بازرسی‌ها و ممیزی‌ها مواجه هستند... برخی از پروژه‌ها سال‌هاست که متوقف شده‌اند.

به طور خاص، پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ، بخش تان توآن دونگ، ناحیه ۷، که با نام تجاری Shizen Home شناخته می‌شود، توسط شرکت Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land) سرمایه‌گذاری شده است. در سال ۲۰۲۲، Gotec Land سه بار درخواست‌هایی را به اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین ارسال کرد و درخواست تأیید کرد که شرایط فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت را دارد. هر سه بار، درخواست‌های Gotec Land به دلیل نیاز به بررسی فرآیند انتقال حقوق کاربری زمین پروژه رد شد.

پروژه مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه مساحتی تقریباً ۷.۶ هکتار را با سرمایه‌گذاری تخمینی ۷۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام پوشش می‌دهد. در سال ۲۰۱۷، شرکت کواک لوک فات توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای اجرای این پروژه منصوب شد. در سال ۲۰۱۹، بازرس دولتی به این نتیجه رسید که کمیته مردمی شهر هوشی مین سرمایه‌گذار این پروژه را بدون حراج حقوق استفاده از زمین منصوب کرده است و هزینه‌های استفاده از زمین به طور نامناسب محاسبه و دریافت شده است. به طور خاص، تعیین هزینه‌های استفاده از زمین به مبلغ ۲۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای برخی از قطعات زمین خلاف مقررات تشخیص داده شد.

بنابراین، برای بازپرداخت بدهی‌های معوق و جلوگیری از ضرر و زیان به بودجه دولت، باید قیمت زمین بررسی و ارزیابی مجدد شود. این مشکل سال‌هاست که ادامه دارد و منجر به عدم دریافت تأییدیه واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره واحدهای مسکونی آینده شده است، و این واقعیت که به مناطق تکمیل‌شده هنوز گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت برای خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده است.

پروژه مجتمع فرهنگی، ورزشی و مسکونی تان ثانگ، که با نام شهر سلادون (منطقه تان فو) نیز شناخته می‌شود، با بزرگترین مانع خود در فرآیند محاسبه مالیات روبرو است. این پروژه که در ابتدا بیش از ۹۰.۰۸ هکتار را پوشش می‌داد، توسط شرکت سهامی املاک و مستغلات سایگون تونگ تین (ساکومرئال، که اکنون TTC Land نام دارد) توسعه داده شد.

بعداً، این نهاد قانونی به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان تانگ (یک شرکت تابعه با ۹۸٪ مالکیت گامودا لند) منتقل شد. ساکومرئال اظهار داشت که وقتی گامودا لند در خرید سهام مشارکت داشت، فقط بخشی را که در پروژه به عنوان تعدیل‌شده توسط شهر شناسایی شده بود، پرداخت کرد و بقیه را پرداخت نکرد.

با این حال، بعداً، سازمان بازرسی دولت از شرکت گامودا لند خواست که بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات بپردازد، زیرا این شرکت غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده بود، بلکه فقط سهام شرکت سرمایه‌گذاری در پروژه را بازخرید کرده بود و بنابراین نمی‌توانست هزینه‌های غرامت و اسکان مجدد را از هزینه استفاده از زمین و هزینه اجاره زمین برای پروژه کسر کند... به دلیل این اختلاف نظر، به برخی از مناطق پروژه که تکمیل و به مشتریان تحویل داده شده بود، سند مالکیت زمین صادر نشد و به مناطق در حال ساخت، تأییدیه واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره مسکن در آینده اعطا نشد.

به گفته آقای وو آنه دونگ، موانع موجود در ۱۵۶ پروژه املاک و مستغلات به حوزه‌های مختلفی مربوط می‌شود: زمین، سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی، ساخت و ساز، امور مالی و غیره. با توجه به مسئولیت محول شده توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین، وزارت ساخت و ساز با HoREA هماهنگی کرده است تا موانع را بر اساس مسئولیت‌ها و اختیارات ادارات و سازمان‌های مربوطه دسته‌بندی کند تا آنها را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه دهد.

این فهرست شامل ۱۵۶ پروژه است، اما وقتی گروه‌بندی می‌شوند، هر پروژه ممکن است ۲ تا ۳ موضوع یا توصیه داشته باشد که در مجموع ۱۸۹ توصیه می‌شود. به طور خاص، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در ۹۸ موضوع، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در ۳۹ مورد، وزارت برنامه‌ریزی و معماری در ۲۰ مورد، وزارت ساخت و ساز در ۲۰ مورد، وزارت حمل و نقل در ۳ مورد، هیئت مدیره منطقه جنوبی در ۲ مورد، اداره مالیات شهر هوشی مین در ۴ مورد، زیرمجموعه امور مالی شرکت‌ها در ۱ مورد و کمیته مردمی شهر تو دوک در ۱ مورد دخیل هستند.

به گفته آقای وو آنه دونگ، وزارت ساخت و ساز به تنهایی 20 پروژه با 20 مانع دارد و برخی از پروژه‌ها قبلاً حل شده‌اند. تا به امروز، 14 مانع اساساً حل شده‌اند، از جمله 9 مورد با قطعنامه‌های کتبی، 3 توصیه که فاقد مبنای قانونی برای حل و فصل بودند و 2 پروژه که به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه شده‌اند. آقای وو آنه دونگ اطلاع داد: «6 پروژه باقی مانده همچنان مورد بررسی قرار خواهند گرفت، به طوری که وزارت ساخت و ساز مستقیماً 1 پروژه را در محدوده اختیارات خود مدیریت می‌کند و 5 پروژه را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه می‌دهد - ما معتقدیم که 1 پروژه می‌تواند بلافاصله حل شود، در حالی که 4 پروژه نیاز به جلسات و مشاوره‌های بیشتر دارند.»

توصیه برای یک راه حل قطعی.

با رفع موانع موقت، آقای لی هوانگ چائو پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر هوشی مین و سازمان‌های دولتی مربوطه باید به زودی تصمیمات مربوط به این پروژه‌ها را نهایی کنند تا بازار املاک و مستغلات بتواند هزاران آپارتمان دیگر را دریافت کند، عرضه مسکن افزایش یابد، جریان نقدی برای مشاغل ایجاد شود، نقدینگی بازار افزایش یابد و درآمد بودجه دولت افزایش یابد. در عین حال، او پیشنهاد داد که پروژه‌های مشابهی که سرمایه‌گذاران نیز درخواست مجوز برای افزایش سرمایه و فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت را داشته‌اند، حل و فصل شود و از این طریق بازار املاک و مستغلات احیا شود و عدالت برای مشاغل تضمین شود.

منبع