جذابیت زیاد برنامه‌ریزی شهری

بازار املاک و مستغلات در بخش غربی شهر هوشی مین در حال حاضر یک نقطه داغ است که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. در میان آنها، منطقه بین چان به لطف نرخ سریع شهرنشینی همراه با موج تمرکززدایی جمعیت از مرکز شهر، به عنوان یک "بذر" امیدوارکننده شناخته می‌شود.

بین چان - با پتانسیل بسیار زیاد برای تبدیل شدن به "سرزمین طلایی"

با وجود چالش‌های اقتصادی ، بین چان همچنان مقصدی برجسته و ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال مکانی برای سکونت هستند. منطقه بین چان که در دروازه جنوب غربی شهر هوشی مین واقع شده است، نه تنها به عنوان "پیوند" بین استان‌های دلتای مکونگ و مرکز شهر عمل می‌کند، بلکه یکی از سه منطقه بزرگ شهر هوشی مین نیز هست که بیش از ۲۵۲ کیلومتر مربع را پوشش می‌دهد و ۱۲٪ از کل مساحت شهر را تشکیل می‌دهد و پس از کان جیو و کو چی، دومین منطقه بزرگ شهر است. جمعیت این منطقه تنها در ۱۳ سال ۲.۵ برابر افزایش یافته است و در حال حاضر از ۸۰۰۰۰۰ نفر فراتر رفته و سالانه به طور متوسط ​​۴۰۰۰۰ نفر افزایش می‌یابد. این منطقه همچنین پرجمعیت‌ترین منطقه در کشور است.

Binh Chanh به عنوان یک مرکز املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در حال ظهور است.

پروژه‌های زیرساختی کلیدی متعدد با سرمایه‌گذاری کلی میلیاردها دلار، فرصت‌های توسعه‌ای قدرتمندی را برای بین چان فراهم می‌کنند. زیرساخت‌های حمل و نقل در اینجا به طور سیستماتیک و جامع سرمایه‌گذاری شده‌اند، از جمله بزرگراه ملی ۱A، جاده استانی ۱۰، بزرگراه ملی ۵۰، بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ - مای توآن، بلوار نگوین ون لین و جاده کمربندی ۳. در عین حال، این منطقه در حال گسترش مسیرهای کلیدی مانند بلوار وو ون کیئت و بزرگراه ملی ۵۰ و همچنین پروژه نوسازی کانال تام لونگ - بن کت - راچ نووک لن نیز هست.

شایان ذکر است که پروژه خط 3A مترو (بن تان – تان کین) به طول 20 کیلومتر و 18 ایستگاه و با سرمایه‌گذاری تقریبی 68000 میلیارد دونگ ویتنام، زمان سفر از بین چان تا مرکز شهر هوشی مین را به تنها 15 تا 20 دقیقه کاهش خواهد داد. به لطف سیستم حمل و نقل مناسب و زیرساخت‌های به سرعت در حال توسعه، بین چان به طور فزاینده‌ای به مقصدی ایده‌آل برای تمرکززدایی جمعیت تبدیل می‌شود و فرصت‌های بی‌شماری را برای بازار املاک و مستغلات این منطقه ایجاد می‌کند.

بین چان، که به عنوان یک قطب اقتصادی و خدماتی منطقه‌ای قرار گرفته است، به طور مداوم زیرساخت‌های حمل و نقل خود را بهبود بخشیده و پایه و اساسی برای توسعه قوی ایجاد کرده است. این منطقه بر ساخت زیرساخت‌ها، امکانات عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها و بهبود کیفیت زندگی تمرکز دارد. این جهت‌گیری نه تنها فشار جمعیت بر مرکز شهر هوشی مین را کاهش می‌دهد، بلکه توسعه مناطق صنعتی، مناطق شهری و کشاورزی پیشرفته را نیز ارتقا می‌دهد و بین چان را به مکانی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

مردم شهر هوشی مین به دنبال راه‌حل‌هایی برای مسکن در بین چان هستند.

در بحبوحه افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، یافتن راه‌حل‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه به اولویت اصلی بسیاری از ساکنان تبدیل شده است. طبق گزارش‌های اخیر، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین از ۸۷ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است.

طبق گزارش شرکت تحقیقات بازار آویسون یانگ ویتنام، تقریباً ۹۰ درصد از املاکی که در سه ماه آخر سال ۲۰۲۴ عرضه شده‌اند، قیمتی بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار آمریکا (معادل ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنام) در هر متر ^مربع دارند و به بخش املاک لوکس تعلق دارند. در همین حال، بخش املاک مقرون‌به‌صرفه همچنان غایب است.

کمبود زمین، محدودیت‌های مجوزهای پروژه‌های بلندمرتبه و سیاست‌های اعتباری سختگیرانه‌تر برای املاک و مستغلات، آپارتمان‌های میان‌رده را کمیاب کرده است. خریداران در مواجهه با این واقعیت، تمایل دارند تمرکز خود را به مناطق حومه شهر مانند بین چان، نها به یا بین دونگ، لانگ آن و دونگ نای و غیره تغییر دهند. با این حال، یافتن محصولی با زیرساخت خوب و وضعیت قانونی شفاف در بازار فعلی آسان نیست.

در بحبوحه کمبود عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین، بلوار کونیک (بین چان) به سرعت توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرد. بلوار کونیک که از نظر استراتژیک در تقاطع بلوار وو وان کیئت و بزرگراه ملی 1A قرار دارد، به ساکنان امکان دسترسی آسان به مناطق مرکزی مانند ناحیه 5، ناحیه 6 و منطقه جنوب سایگون را از طریق بلوار نگوین ون لین می‌دهد. علاوه بر این، این پروژه از طریق بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ، دسترسی راحتی به استان‌های دلتای مکونگ فراهم می‌کند.

بلوار کونیک - مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری.

ساکنان بلوار کونیک همچنین می‌توانند به راحتی به تمام امکانات رفاهی لازم در شعاع ۲ تا ۵ کیلومتری دسترسی داشته باشند، مانند: مرکز خرید Aeon Mall Binh Tan، سوپرمارکت Go! An Lac، بازار عمده فروشی Binh Dien، بیمارستان کودکان شهر، مدارس در تمام مقاطع و غیره.

بلوار کونیک همچنین در نزدیکی کانال تام لونگ - بن کت - راچ نووک لن واقع شده است، یک پروژه نوسازی بزرگ با سرمایه‌گذاری کل ۸۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام. این پروژه پس از تکمیل در اواسط سال ۲۰۲۵، نه تنها اتصال را بهبود می‌بخشد، بلکه ارزش املاک و مستغلات مناطق اطراف، از جمله بلوار کونیک را نیز افزایش می‌دهد.

بلوار کونیک که در زمینی به مساحت ۵.۳ هکتار برنامه‌ریزی شده است، تراکم ساخت و ساز ایده‌آل تنها ۲۸.۷٪ را داراست و شامل دو برج ۱۵ طبقه است و نزدیک به ۱۰۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه می‌کند. این پروژه امکانات رفاهی متعددی مانند مهدکودک، زمین بازی، زمین ورزشی روباز و باشگاه را در خود جای داده است و نیازهای یک فضای زندگی مدرن و سبز را برآورده می‌کند.

با قیمت مورد انتظار ۳۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، بلوار کونیک به لطف سیاست پرداختی که تنها ۱۵٪ پیش‌پرداخت نیاز دارد، مالکیت خانه را برای خریداران به راحتی امکان‌پذیر می‌کند. بانک ویت آ از وام‌هایی تا سقف ۸۵٪ پشتیبانی می‌کند و نرخ بهره ترجیحی را به مدت ۱۸ ماه و دوره تنفس تا ۶۰ ماه برای بازپرداخت اصل وام ارائه می‌دهد. با توجه به چالش‌ها و نوسانات بازار املاک و مستغلات، این یک فرصت ارزشمند برای کسانی است که به دنبال مسکن در شهر هوشی مین هستند.

بین چان با توسعه هماهنگ زیرساخت‌هایش، به طور فزاینده‌ای جایگاه خود را به عنوان یک شهر مهم تابعه شهر هوشی مین تثبیت می‌کند. ظهور بلوار کونیک نه تنها با جهت‌گیری توسعه پایدار منطقه بین چان همسو است، بلکه فرصت‌هایی را برای بسیاری از خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران برای مالکیت آپارتمان‌های باکیفیت فراهم می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html