جاذبه‌ای بزرگ از برنامه‌ریزی شهری

بازار املاک و مستغلات در غرب شهر هوشی مین، نقطه داغی است که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. به طور خاص، منطقه بین چان به لطف سرعت بالای شهرنشینی همراه با موج گسترش جمعیت از مرکز شهر هوشی مین، به عنوان یک «بذر» بالقوه ظهور کرده است.

بین چان - پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به "سرزمین طلایی" دارد

با وجود چالش‌های اقتصادی ، بین چان هنوز هم به عنوان مقصدی ایده‌آل برای کسانی که به دنبال سکونت هستند، خودنمایی می‌کند. منطقه بین چان که در دروازه جنوب غربی شهر هوشی مین واقع شده است، نه تنها نقش "ارتباطی" بین استان‌های دلتای مکونگ و مرکز شهر را ایفا می‌کند، بلکه با بیش از ۲۵۲ کیلومتر مربع که ۱۲٪ از کل مساحت شهر را تشکیل می‌دهد، یکی از سه منطقه با بزرگترین مساحت در شهر هوشی مین است و تنها پس از کان جیو و کو چی در رتبه دوم قرار دارد. جمعیت این منطقه تنها در ۱۳ سال ۲.۵ برابر افزایش یافته است، در حال حاضر بیش از ۸۰۰۰۰۰ نفر است و به طور متوسط ​​سالانه ۴۰۰۰۰ نفر افزایش می‌یابد. این منطقه همچنین بزرگترین جمعیت را در کشور دارد.

بین چان در حال تبدیل شدن به مرکز املاک و مستغلات شهر هوشی مین است.

بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی با سرمایه‌گذاری کلی میلیاردها دلار، فرصت‌های توسعه‌ای قدرتمندی را برای بین چان فراهم می‌کنند. سیستم زیرساخت‌های ترافیکی در اینجا به صورت سیستماتیک و همزمان سرمایه‌گذاری می‌شود، از جمله بزرگراه ملی ۱A، جاده استانی ۱۰، بزرگراه ملی ۵۰، شهر هوشی مین - ترونگ لونگ - بزرگراه مای توآن، خیابان نگوین ون لین و جاده کمربندی ۳. در عین حال، این منطقه در حال گسترش مسیرهای کلیدی مانند خیابان وو ون کیئت و بزرگراه ملی ۵۰ و همچنین پروژه نوسازی کانال تام لونگ - بن کت - راچ نووک لن نیز هست.

شایان ذکر است که پروژه متروی 3A (بن تان - تان کین) با طول 20 کیلومتر و 18 ایستگاه و با سرمایه‌گذاری کلی حدود 68000 میلیارد دونگ ویتنام، به کوتاه شدن زمان سفر از بین چان به مرکز شهر هوشی مین به 15 تا 20 دقیقه کمک خواهد کرد. به لطف سیستم حمل و نقل مناسب و توسعه زیرساخت‌های قوی، بین چان به طور فزاینده‌ای به مقصدی ایده‌آل برای موج پراکندگی جمعیت تبدیل می‌شود و در عین حال فرصت‌های زیادی را برای بازار املاک و مستغلات در این منطقه ایجاد می‌کند.

بین چان با هدف تبدیل شدن به مرکز اقتصادی و خدماتی منطقه، به طور مداوم زیرساخت‌های ترافیکی خود را بهبود بخشیده و زمینه را برای توسعه قوی فراهم کرده است. این منطقه بر ساخت زیرساخت‌ها، خدمات عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها و بهبود کیفیت زندگی تمرکز دارد. این جهت‌گیری نه تنها فشار جمعیت بر مرکز شهر هوشی مین را کاهش می‌دهد، بلکه توسعه پارک‌های صنعتی، مناطق شهری و کشاورزی پیشرفته را نیز ارتقا می‌دهد و بین چان را به یک منطقه جذاب مسکونی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

ساکنان شهر هوشی مین به دنبال راه حل های مسکن در بین چان هستند

در شرایطی که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به طور مداوم در حال افزایش است، نیاز به یافتن راه‌حل‌های معقول برای مسکن به اولویت اصلی بسیاری از مردم تبدیل شده است. طبق گزارش‌های اخیر، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین از ۸۷ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است.

واحد تحقیقات بازار آویسون یانگ ویتنام اعلام کرد که تقریباً ۹۰٪ از سبدهای کالایی که در ۳ ماه آخر سال ۲۰۲۴ برای فروش عرضه شده‌اند، قیمتی بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار آمریکا (معادل ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنام) در هر متر ^مربع دارند که متعلق به خط تولید محصولات گران‌قیمت هستند. در همین حال، بخش مقرون‌به‌صرفه همچنان غایب است.

کمبود زمین، محدودیت صدور مجوز برای پروژه‌های بلندمرتبه و تشدید سیاست‌های اعتباری برای املاک و مستغلات، آپارتمان‌های میان‌رده را کمیاب کرده است. در مواجهه با این واقعیت، خریداران تمایل دارند به مناطق حومه شهر مانند بین چان، نها به یا بین دونگ، لانگ آن ، دونگ نای و غیره روی آورند. با این حال، یافتن محصولاتی با زیرساخت استاندارد و وضعیت قانونی مناسب در بازار فعلی آسان نیست.

در شرایط کمبود عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین، بلوار کونیک (بین چان) به سرعت توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرد. بلوار کونیک که از نظر استراتژیک در تقاطع خیابان وو وان کیئت و بزرگراه ملی 1A قرار دارد، به ساکنان کمک می‌کند تا به راحتی از طریق خیابان نگوین ون لین به مناطق مرکزی مانند ناحیه 5، ناحیه 6 و جنوب سایگون دسترسی داشته باشند. علاوه بر این، این پروژه برای سفر به استان‌های غربی از طریق بزرگراه ترونگ لونگ شهر هوشی مین نیز مناسب است.

بلوار کونیک - مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و سکونت

ساکنان بلوار کونیک همچنین می‌توانند به راحتی به تمام امکانات رفاهی لازم در شعاع ۲ تا ۵ کیلومتری مانند: مرکز خرید آئون مال بینه تان، سوپرمارکت گو! آن لاک، بازار عمده فروشی بینه دین، بیمارستان کودکان سیتی، مدارس در تمام مقاطع و ... دسترسی داشته باشند.

بلوار کونیک همچنین در نزدیکی کانال تام لونگ - بن کت - راچ نووک لن واقع شده است، یک پروژه نوسازی مهم با سرمایه‌گذاری کل ۸۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام. این پروژه پس از تکمیل در اواسط سال ۲۰۲۵، نه تنها اتصال را بهبود می‌بخشد، بلکه ارزش املاک و مستغلات مناطق مجاور، از جمله بلوار کونیک را نیز افزایش می‌دهد.

بلوار کونیک که در زمینی به مساحت ۵.۳ هکتار برنامه‌ریزی شده است، تراکم ساخت و ساز ایده‌آلی معادل تنها ۲۸.۷٪ دارد که شامل دو برج ۱۵ طبقه می‌شود و نزدیک به ۱۰۰۰ آپارتمان را در اختیار بازار قرار می‌دهد. این پروژه امکانات رفاهی بسیاری مانند مهدکودک، زمین بازی، زمین‌های ورزشی روباز و باشگاه‌ها را در خود جای داده و نیازهای یک فضای زندگی مدرن و سبز را برآورده می‌کند.

با قیمت تخمینی ۳۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، بلوار کونیک به لطف سیاست پرداخت اولیه تنها ۱۵٪، به خریداران کمک می‌کند تا به راحتی به مسکن دسترسی پیدا کنند. بانک ویت آ از وام‌هایی تا ۸۵٪، نرخ بهره ترجیحی به مدت ۱۸ ماه و دوره تنفس اصل پول تا ۶۰ ماه پشتیبانی می‌کند. این فرصتی است که برای کسانی که به دنبال راه‌حلی برای مسکن در شهر هوشی مین هستند، در شرایطی که بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش‌ها و نوسانات زیادی روبرو است، ارزش بررسی دارد.

با توسعه همزمان زیرساخت‌ها، بین چان به طور فزاینده‌ای جایگاه خود را به عنوان یک شهر مهم تابعه شهر هوشی مین تثبیت می‌کند. ظاهر بلوار کونیک نه تنها با جهت‌گیری توسعه پایدار منطقه بین چان مطابقت دارد، بلکه فرصت‌هایی را برای مالکیت آپارتمان‌های باکیفیت برای بسیاری از خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html