پروژه‌های آپارتمانی با بازار املاک و مستغلات جنوب همگام هستند

در حالی که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین بسیار بالا در نظر گرفته می‌شود، بازار هنوز پروژه‌هایی با قیمت‌های متوسط ​​دارد تا تعادل بازار را حفظ کند.

پروژه‌های آپارتمانی با بازار املاک و مستغلات جنوب همگام هستند

در حالی که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین بسیار بالا در نظر گرفته می‌شود، بازار هنوز پروژه‌هایی با قیمت‌های متوسط ​​دارد تا تعادل بازار را حفظ کند.

پروژه‌های با قیمت بالا باعث می‌شوند بازار از حالت عادی خارج شود.

طبق داده‌هایی که اخیراً توسط پلتفرم فناوری املاک و مستغلات Nha Tot منتشر شده است، در سال‌های اخیر، عرضه آپارتمان‌ها و آپارتمان‌ها در بخش مقرون به صرفه (زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنامی) در استان‌های جنوبی پس از مشکلات مداوم بازار، شاهد کاهش شدید بوده است. این امر باعث شده است که نرخ مشارکت در کل عرضه از حدود ۶۹ درصد در اکتبر ۲۰۲۲ به ۵۳ درصد در اکتبر ۲۰۲۴ کاهش یابد. بخش‌های میان‌رده و لوکس (۳ میلیارد دونگ ویتنامی یا بیشتر) مقدار عرضه ثابتی را حفظ کرده‌اند و نشانه‌هایی از افزایش جزئی در همین دوره وجود دارد.

پروژه TT AVIO توسط TT Capital در نوامبر گذشته راه‌اندازی شد.

به گفته خانم تران نگوین هوانگ اوین، مدیر نها توت، از ابتدای سال ۲۰۲۴ تا پایان سه ماهه سوم، عرضه محصولات اولیه عمدتاً بر بخش کالاهای رده بالا متمرکز خواهد بود.

به طور خاص، آپارتمان‌های تازه افتتاح شده عمدتاً در بخش گران‌قیمت قرار دارند که فراتر از توان مالی اکثر خریداران است. قیمت آپارتمان در بازار ثانویه نیز در سال‌های اخیر افزایش سریع ۱۵ تا ۳۰ درصدی را نشان می‌دهد. در همین حال، درآمد مردم روند معکوسی دارد و باعث می‌شود شکاف بین درآمد و قیمت مسکن بیشتر شود.

با نگاهی به بازار فعلی، پروژه‌های زیادی برای فروش در شهر هوشی مین افتتاح شده‌اند، با این حال، همه این پروژه‌ها قیمت‌های بسیار بالایی دارند. به عنوان مثال، پروژه King Crown Infinity در خیابان Vo Van Ngan، شهر Thu Duc. کمترین قیمت این پروژه در حال حاضر ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و بیشترین قیمت آن ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در پروژه ای به نام پارک ایتون، که توسط گروه زمین گامودا در خیابان مای چی تو، شهر تو دوک سرمایه‌گذاری شده است، قیمت فروش فعلی پیشنهادی توسط سرمایه‌گذار ۴۸۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع است. یا مانند پروژه پارک بزرگ وین هومز در خیابان نگوین زین، شهر تو دوک، قیمت فروش در حال حاضر ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

پروژه دیگری که توسط سرمایه‌گذار برای فروش افتتاح شده است، «شهر جهانی» در خیابان دو ژوان هاپ، شهر تو دوک است که قیمت فروش پیشنهادی توسط سرمایه‌گذار حدود ۱۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. علاوه بر این، مجموعه‌ای از پروژه‌ها مانند ساختمان آپارتمانی «اوپوس کی» در تو تیم قیمتی بیش از ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد. حتی پروژه‌هایی که از مرکز شهر هوشی مین دور هستند، مانند پروژه «اسنسیا اسکای» در منطقه نها بی که به تازگی راه‌اندازی شده است، قیمتی معادل ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

در حالی که بازار املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین، رقابتی از پروژه‌های گران‌قیمت است، بازار جنوبی هنوز پروژه‌هایی را دارد که توسط سرمایه‌گذاران در خط تولید محصولات گران‌قیمت اما با قیمت‌های متوسط ​​​​توسعه یافته‌اند. اینها پروژه‌هایی هستند که سرعت بازار را حفظ می‌کنند و تقاضای بازار را متعادل می‌کنند.

برای مثال، اخیراً، شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ژاپنی Cosmos Initia (عضو گروه Daiwa House)، TT Capital و Koterasu Group رسماً پروژه TT AVIO را در شهر دی آن، استان بین دونگ، اعلام کرده‌اند. این پروژه در مقیاس بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان با مساحت ۴۰ تا ۸۱ متر مربع برای هر آپارتمان و با قیمت پایه ۱.۲۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است.

با این قیمت، در معرفی اخیر پروژه TT AVIO، سرمایه‌گذار اعلام کرد که نزدیک به ۳۵۰ تراکنش موفق در صبح ثبت کرده است که جذابیت این محصول را در بخش مقرون‌به‌صرفه تأیید می‌کند.

علاوه بر این، این شرکت مشترک ژاپنی سیاست «مذاکره در پرداخت» را معرفی کرده است که به خریداران اجازه می‌دهد در برنامه‌های مالی شخصی خود انعطاف‌پذیرتر باشند. در حال حاضر، اکثر سرمایه‌گذاران از یک روش پرداخت ثابت از طریق اقساط از پیش تعیین‌شده استفاده می‌کنند که تغییر را برای خریداران دشوار می‌کند و گاهی اوقات باعث فشار مالی می‌شود.

با این سیاست، TT AVIO به خریداران اجازه می‌دهد تا برنامه‌های مالی خود را در هر مرحله از قرارداد تنظیم کنند. از این طریق، آنها می‌توانند جریان نقدی خود را به صورت پیشگیرانه برنامه‌ریزی کنند، زمان پرداخت مناسب را در هر مرحله انتخاب کنند و از تکمیل کل مبلغ توافق شده برای هر سال اطمینان حاصل کنند.

در جنوب، گروه Khai Hoan Land پروژه‌ای به نام Khai Hoan Prime را در منطقه Nha Be، شهر هوشی مین، راه‌اندازی کرد. این پروژه در زمینی به مساحت ۱۹۷۳۰ متر مربع ساخته شده است و شامل ۳ برج شامل Vinci 27 طبقه، Mika 25 طبقه و Gali 27 طبقه است. این مجموعه شامل ۱۲۹۶ آپارتمان از ۱ تا ۳ خوابه است. ۶۵٪ از آپارتمان‌های این پروژه دارای منظره رودخانه هستند. قیمت فروش پیشنهادی این سرمایه‌گذار تنها ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

همچنین در جنوب، پروژه‌ای به نام بلوار کونیک در منطقه بین چان اخیراً افتتاح شده است که قیمت آن ۳۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. به گفته نماینده واحد توزیع پروژه، شرکت اکسیمرز، با قیمتی که از ۳۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود، مشتریان فقط باید حدود ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنامی پرداخت کنند و بقیه آن توسط بانک با وام، نرخ بهره ۰٪ به مدت ۱۸ ماه و دوره تنفس ۶۰ ماهه اصل پول پشتیبانی می‌شود.

به گفته خانم تران نگوین هوانگ اوین، این واقعیت که قیمت مسکن بسیار بالاست و شکاف زیاد بین درآمد و توانایی خریداران، منجر به کمبود عرضه برای نیازهای واقعی مسکن در شهر هوشی مین می‌شود. با این حال، این واقعیت که بازار هنوز پروژه‌هایی با قیمت‌های خوب مانند TT AVIO یا Khoan Hoan Prime... دارد، تعادل خاصی را برای جذب مشتریانی با نیازهای واقعی مسکن و توان مالی متوسط ​​​​برای خرید خانه ایجاد می‌کند.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که اگر قیمت املاک و مستغلات به طور مناسب عرضه و تقاضا را تنظیم نکند، بازار به سختی می‌تواند به طور کامل بهبود یابد. در درازمدت، داستان افزایش قیمت املاک و مستغلات، اگر به موقع مداخله نشود، عواقب زیادی برای بازار و جامعه خواهد داشت.

آقای چائو گفت: «سازمان مدیریت باید به‌زودی اقداماتی را برای هموار کردن راه برای بخش‌های مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی انجام دهد. سرمایه‌گذاران همچنین باید تحقیقات و توسعه محصول را مطابق با روندها و توان مالی اکثر مردم افزایش دهند و وضعیت عدم هماهنگی کامل با محصولات لوکس و گران‌قیمت را محدود کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html