مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین: عرضه محدود است، قیمت از ۷۰۰ میلیون فراتر رفته است

بازار مسکن اجتماعی در منطقه جنوبی با کمبود جدی عرضه مواجه است، در شرایطی که قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند و این امر چالش بزرگی را برای هدف امنیت مسکن کارگران کم‌درآمد ایجاد می‌کند.

مسکن اجتماعی در جنوب، در بحبوحه افزایش سریع قیمت‌ها، کمیاب است. — مناطق جنوبی قصد دارند ده‌ها هزار واحد مسکن اجتماعی را در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ بسازند، اما پیشرفت هنوز بسیار کم است.

اهداف و واقعیت از هم فاصله زیادی دارند

طبق برنامه ۲۰۲۱-۲۰۲۵، شهر هوشی مین قصد دارد ۳۵۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی بسازد. با این حال، طبق گزارشی از وزارت ساخت و ساز این شهر، نرخ تکمیل هنوز کمتر از ۲۵ درصد از هدف است. وضعیت مشابهی نیز در استان‌های صنعتی همسایه مانند دونگ نای و تای نین در حال وقوع است، جایی که بسیاری از پروژه‌ها با وجود تقاضای زیاد، از برنامه عقب مانده‌اند.

شکاف بین برنامه‌ریزی و اجرا، شکاف بزرگی در بازار ایجاد کرده و فرصت مالکیت مسکن پایدار را برای صدها هزار کارگر و زحمتکش دشوار ساخته است.

قیمت‌های فروش بالا، فراتر از توان مالی

اگرچه بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین، محصولات مسکن کم‌هزینه‌ای هستند، اما در حال حاضر قیمت تخمینی آنها بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است. برای یک آپارتمان ۵۰ متری، هزینه کل پس از اضافه کردن مالیات و سایر هزینه‌ها می‌تواند از ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنام فراتر رود. این عدد در مقایسه با میانگین درآمد کارگران که ۸ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه است، عدد قابل توجهی است.

در همین حال، قیمت آپارتمان‌های تجاری اولیه در شهر هوشی مین به 60 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های نیروی کار و قیمت زمین به تدریج شکاف بین مسکن اجتماعی و مسکن تجاری را کاهش می‌دهد.

موانع اصلی بازار

کمبود عرضه مسکن اجتماعی از دلایل اصلی بسیاری ناشی می‌شود:

کمبود زمین پاک: در شهرهای بزرگ، زمین برای توسعه مسکن اجتماعی بسیار محدود است، بسیاری از پروژه‌ها باید از مرکز شهر دور شوند و این امر باعث ایجاد مزاحمت برای کارگران می‌شود.
رویه‌های قانونی پیچیده: تصویب پروژه، پرداخت غرامت پاکسازی سایت و فرآیندهای تبدیل کاربری زمین طولانی هستند و پیشرفت بسیاری از پروژه‌ها را کند می‌کنند.
سودآوری پایین: با توجه به محدودیت سقف سود به ۱۰٪، بسیاری از کسب‌وکارها به دلیل ریسک بالا و سرمایه اولیه زیاد، علاقه‌ای به سرمایه‌گذاری در این بخش ندارند.
سیاست‌های حمایتی ناهماهنگ: اگرچه بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ دولت اعلام شده است، اما سرعت پرداخت آن به دلیل شرایط سخت برای دسترسی به سرمایه هنوز کند است.

تلاش‌های دولت برای حذف

در مواجهه با وضعیت فوق، کمیته مردمی شهر هوشی مین جلسات زیادی را برای حل مشکلات پروژه‌ها برگزار کرده است. این شهر مشکلات ۴۸ پروژه را حل کرده و در حال ترویج تخصیص ۲۰٪ از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری برای توسعه مسکن اجتماعی است که انتظار می‌رود حدود ۱۱۵۸۰۰ آپارتمان را فراهم کند.

بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تأیید کرد که این شهر رویه‌های اداری را به حداقل خواهد رساند، شرایط مساعدی را برای مشاغل ایجاد خواهد کرد و متعهد به تکمیل هدف ساخت ۱۳۰۴۰ آپارتمان در دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰ خواهد بود.