شهر هوشی مین: عرضه مسکن بهبود می‌یابد، «شرکت‌های بزرگ» نیز محصولات جدیدی را عرضه می‌کنند

عرضه مسکن در شهر هوشی مین پس از چندین فصل رکود، دوباره افزایش یافته است که نشان دهنده بهبود اعتماد خریداران و نقدینگی است، اگرچه بازار همچنان تحت فشار قابل توجهی از نظر قیمت‌های بازار اولیه و ثانویه قرار دارد.

در حال حاضر، اکثر عرضه مسکن جدید در شهر هوشی مین در شرق متمرکز شده است. در عکس: یک پروژه املاک و مستغلات در حال ساخت در شرق - عکس: TGC

گزارش‌های مربوط به بازار مسکن شهر هوشی مین در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ از سوی شرکت‌های تحقیقات بازار مانند Avison Young، CBRE و JL همگی نشان‌دهنده روند صعودی عرضه جدید، عمدتاً از فازهای بعدی پروژه‌های موجود یا پروژه‌های از سر گرفته شده، هستند.

نزدیک به ۳۰۰۰ خانه وارد بازار شد.

طبق گزارش CBRE ویتنام، در سه ماهه سوم، بازار مسکن شهر هوشی مین ۲۵۴۹ آپارتمان جدید و ۲۲۰ خانه کم ارتفاع را برای فروش ثبت کرده است.

برای بازار آپارتمان، تمام عرضه از مرحله بعدی پروژه‌هایی که از قبل آغاز شده‌اند یا پروژه‌هایی که پس از یک دوره طولانی تعلیق از سر گرفته شده‌اند، حاصل می‌شود. نکته قابل توجه این است که تنها در سه ماهه سوم، عرضه جدید در شهر هوشی مین تقریباً دو برابر کل عرضه در نیمه اول سال 2025 بود و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 19 برابر افزایش یافته است.

CBRE در شهر هوشی مین (که قبلاً 2250 واحد بود) 2250 واحد فروخته شده را ثبت کرد که نسبت به سه ماهه قبل 63 درصد افزایش داشته و نرخ جذب آن تنها 68 درصد بوده است. افزایش سریع قیمت‌ها باعث می‌شود خریداران قبل از تصمیم‌گیری، گزینه‌های خود را با دقت بیشتری بررسی کنند.

در همین حال، JLL ویتنام گزارش داد که اکثر پروژه‌های جدید در این سه‌ماهه همچنان توسط کسب‌وکارهای داخلی اجرا می‌شوند، در حالی که سرمایه‌گذاران خارجی در بحبوحه تغییرات مداوم در سیستم اداری ویتنام، احتیاط نشان می‌دهند.

قیمت‌های بازار اولیه برای آپارتمان‌های لوکس، کاهش جزئی ۰.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل و افزایش ۵.۳ درصدی نسبت به سال گذشته را ثبت کرد و به ۵۰۶۵ دلار آمریکا در هر متر مربع رسید. اکثر پروژه‌های اولیه دیگر رشد قیمت پایدار ۱ تا ۳ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل را تجربه کردند، در حالی که قیمت‌های بازار ثانویه به طور پیوسته با ۱.۹ درصد نسبت به سه‌ماهه قبل و ۶.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت.

توسعه‌دهندگان همچنین در حال انتشار ویژگی‌های جدید هستند.

طبق گزارش‌ها، بخش عمده‌ای از عرضه جدید، با بیش از ۷۵ درصد تمرکز در بخش شرقی شهر هوشی مین، به نقطه کانونی بهبود بازار تبدیل شده است. با این حال، بخش‌های لوکس و گران‌قیمت هنوز بر عرضه جدید تسلط دارند.

نماینده‌ای از شرکت Masterise Homes اظهار داشت که این شرکت به تازگی زیرمجموعه برج‌های بلند Masteri Park Place را در منطقه شهری Global City در شرق شهر هوشی مین راه‌اندازی کرده است. این زیرمجموعه شامل چهار برج آپارتمانی لوکس با ۱۷۲۸ واحد است که انواع آپارتمان‌ها از ۱، ۲، ۳ و ۴ خوابه گرفته تا پنت‌هاوس، دوبلکس و برج‌های اداری را ارائه می‌دهد...

این همچنین اولین بخش مرتفع در شهر جهانی است که دو طرف آن رو به آب است، یک طرف مشرف به رودخانه و طرف دیگر مشرف به کانال و دریاچه محوطه‌سازی شده.

در همین حال، توسعه‌دهنده فو مای هانگ همچنین اعلام کرد که پروژه فو مای هانگ دِ اسکالپتورا را به بازار معرفی کرده است. این پروژه در زمینی به مساحت بیش از ۲۳۷۰ متر مربع ساخته شده است، ۱۲ طبقه ارتفاع دارد و شامل ۷۵ آپارتمان و ۱۰ مغازه است.

نکته قابل توجه این است که پس از یک وقفه ۱.۵ ساله در عرضه جدید، این پروژه نشانگر بازگشت فو می هونگ به بازار مسکن شهر هوشی مین است.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر مسکن در CBRE ویتنام - گفت که عرضه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین اخیراً به دلیل راه‌اندازی پروژه‌ها و بخش‌های جدید توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران بهبود یافته است، اما هنوز تقاضای زیاد بازار را برآورده نکرده و بخش‌های مسکن را متعادل نکرده است.

بسیاری از پروژه‌های کلیدی حمل و نقل که در شرف تکمیل هستند، اتصال را افزایش داده و عرضه و گزینه‌های پروژه را برای ساکنان شهری در شهرهایی مانند شهر هوشی مین گسترش می‌دهند. با این حال، لازم است که همچنان موانع را از بین ببریم، دسترسی به زمین را افزایش دهیم و توسعه‌دهندگان را به افزایش عرضه، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، تشویق کنیم.

شهر هوشی مین تا ۲۲۰۰۰ آپارتمان دارد.

مردم از پروژه تازه راه اندازی شده در شهر هوشی مین مطلع می شوند - عکس: PMH

طبق گزارش CBRE ویتنام، پیش‌بینی می‌شود که شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ در مجموع بیش از ۲۴۰۰ واحد مسکونی کم‌ارتفاع و بیش از ۲۲۰۰۰ آپارتمان جدید عرضه کند.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، اظهار داشت که رفع موانع قانونی توسط دولت به رفع انسداد ۸۶ پروژه در شهر هوشی مین (که قبلاً شهر هوشی مین نام داشت) کمک کرده است و این بزرگترین نیروی محرکه برای افزایش عرضه جدید در اواخر امسال و ۲۰۲۶ است.

در همین حال، JLL ویتنام همچنین معتقد است که انتظار می‌رود بررسی شهر هوشی مین برای حل موانع قانونی برای پروژه‌های کلیدی به بهبود بازار در سه ماهه آخر سال 2025 کمک کند.

برگردیم به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm