شهر هوشی مین: عرضه مسکن بهبود می‌یابد، «شرکت‌های بزرگ» نیز محصولات جدیدی را عرضه می‌کنند

عرضه مسکن در شهر هوشی مین پس از چندین فصل آرام، دوباره افزایش یافته است که نشان دهنده بهبود اعتماد خریداران و نقدینگی است، اگرچه بازار همچنان تحت فشار زیادی از نظر قیمت فروش اولیه و ثانویه است.

در حال حاضر، بیشتر عرضه مسکن جدید در شهر هوشی مین در شرق متمرکز شده است. در عکس: یک پروژه املاک و مستغلات در شرق در دست ساخت است - عکس: TGC

گزارش‌های مربوط به بازار مسکن شهر هوشی مین در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ توسط واحدهای تحقیقات بازار مانند Avison Young، CBRE و JL همگی روند رشد عرضه جدید را ثبت کرده‌اند که عمدتاً از مراحل بعدی پروژه‌های موجود یا پروژه‌های از سر گرفته شده ناشی می‌شود.

نزدیک به ۳۰۰۰ خانه به بازار عرضه شد

طبق گزارش CBRE ویتنام، در سه ماهه سوم، بازار مسکن شهر هوشی مین ۲۵۴۹ آپارتمان جدید و ۲۲۰ خانه کم ارتفاع برای فروش را ثبت کرده است.

برای بازار آپارتمان، تمام عرضه از مرحله بعدی پروژه‌هایی که راه‌اندازی شده‌اند یا پروژه‌هایی که پس از یک وقفه طولانی دوباره شروع شده‌اند، حاصل می‌شود. نکته قابل توجه این است که تنها در سه ماهه سوم، عرضه جدید در شهر هوشی مین تقریباً دو برابر کل عرضه در نیمه اول سال 2025 بود و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 19 برابر افزایش یافته است.

CBRE تعداد واحدهای فروخته شده در شهر هوشی مین (قدیمی) را به ۲۲۵۰ واحد رساند که نسبت به سه ماهه قبل ۶۳ درصد افزایش داشته است، نرخ جذب تنها ۶۸ درصد بود. افزایش سریع قیمت‌ها باعث می‌شود خریداران قبل از تصمیم‌گیری با دقت بیشتری بررسی کنند.

در همین حال، شرکت JLL ویتنام اعلام کرد که اکثر پروژه‌های جدید در این سه‌ماهه همچنان توسط شرکت‌های داخلی اجرا می‌شوند، در حالی که سرمایه‌گذاران خارجی با توجه به تغییرات فراوان در سیستم اداری ویتنام، احتیاط نشان می‌دهند.

قیمت‌های اولیه در بازار آپارتمان‌های لوکس، کاهش جزئی 0.2 درصدی نسبت به سه‌ماهه اول و افزایش 5.3 درصدی نسبت به سال گذشته را ثبت کرد و به 5065 دلار آمریکا در هر متر مربع رسید. اکثر پروژه‌های اولیه باقی‌مانده، رشد قیمت پایدار 1 تا 3 درصدی نسبت به سه‌ماهه اول را ثبت کردند و قیمت‌های ثانویه به طور پیوسته با 1.9 درصد نسبت به سه‌ماهه اول و 6.7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافتند.

سرمایه‌گذاران همچنین «کالاها را آزاد می‌کنند»

طبق گزارش‌ها، بخش عمده‌ای از عرضه جدید، بیش از ۷۵٪، در شرق شهر هوشی مین متمرکز شده است و این منطقه را به مرکز بهبود بازار تبدیل کرده است. با این حال، بخش‌های لوکس و گران‌قیمت هنوز بخش عمده‌ای از عرضه جدید را تشکیل می‌دهند.

نماینده‌ی شرکت Masterise Homes گفت که این شرکت به تازگی زیرمجموعه‌ی ساختمان‌های بلندمرتبه‌ی Masteri Park Place را در منطقه‌ی شهری Global City در شرق شهر راه‌اندازی کرده است. این زیرمجموعه دارای ۴ برج آپارتمانی لوکس با ۱۷۲۸ آپارتمان است که انواع مختلفی از آپارتمان‌ها از ۱ - ۲ - ۳ - ۴ خوابه گرفته تا پنت‌هاوس، دوبلکس و برج‌های اداری را شامل می‌شود...

این همچنین اولین بخش مرتفع در شهر جهانی با دو ضلع ساحلی است، یکی رو به رودخانه و دیگری مشرف به کانال و دریاچه.

در همین حال، سرمایه‌گذار فو مای هونگ همچنین گفت که این شرکت به تازگی پروژه فو مای هونگ د اسکالپتورا را به بازار معرفی کرده است. این پروژه در زمینی به مساحت بیش از ۲۳۷۰ متر مربع، ۱۲ طبقه شامل ۷۵ آپارتمان و ۱۰ مغازه ساخته شده است.

شایان ذکر است که پس از ۱.۵ سال عدم عرضه جدید، این پروژه نشان‌دهنده بازگشت فو مای هونگ به بازار مسکن شهر هوشی مین است.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر مسکن CBRE ویتنام - گفت که عرضه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین اخیراً بهبود یافته است، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران پروژه‌ها و واحدهای جدید را راه‌اندازی کرده‌اند، اما هنوز تقاضای زیاد بازار را برآورده نکرده و بخش مسکن را متعادل نکرده است.

بسیاری از پروژه‌های کلیدی حمل و نقل که در شرف تکمیل هستند، اتصال را نیز افزایش خواهند داد که به گسترش انتخاب عرضه و پروژه‌ها برای ساکنان شهری مانند شهر هوشی مین کمک خواهد کرد. با این حال، لازم است موانع همچنان برطرف شوند، بودجه زمین افزایش یابد و سرمایه‌گذاران به افزایش عرضه، به ویژه در بخش مقرون به صرفه، تشویق شوند.

شهر هوشی مین تا ۲۲۰۰۰ آپارتمان دارد.

مردم در شهر هوشی مین از پروژه تازه راه اندازی شده مطلع می شوند - عکس: PMH

طبق گزارش CBRE ویتنام، پیش‌بینی می‌شود که شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ شاهد عرضه مجموعاً بیش از ۲۴۰۰ واحد مسکونی کم‌ارتفاع و بیش از ۲۲۰۰۰ آپارتمان باشد.

خانم دونگ توی دونگ - مدیر عامل CBRE ویتنام - گفت که رفع موانع قانونی توسط دولت به آزادسازی ۸۶ پروژه در شهر هوشی مین (قدیمی) کمک کرده است و این بزرگترین نیروی محرکه برای افزایش عرضه جدید در اواخر امسال و در سال ۲۰۲۶ است.

در همین حال، JLL ویتنام همچنین معتقد است که بررسی حل مشکلات حقوقی پروژه‌های کلیدی توسط شهر هوشی مین نیز به بهبود بازار در سه ماهه آخر سال 2025 کمک خواهد کرد.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm