VRES 2025: آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی، انتظارات بازار را هدایت می‌کنند.

(CLO) در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025، کارشناسان خاطرنشان کردند که اگرچه بازار در سال 2022 به دلیل افزایش نرخ بهره آشفته بود، اما چشم‌انداز روشن‌تری را نیز نشان می‌داد. حتی با افزایش نرخ بهره در اواخر سال، جریان سرمایه همچنان بخش‌هایی را که نیازهای واقعی مسکن مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی را برآورده می‌کنند، در اولویت قرار می‌دهد.

VRES 2025 که توسط Batdongsan.com.vn در هانوی و هوشی مین سیتی برگزار شد، نزدیک به ۱۸۰۰ شرکت‌کننده را به خود جذب کرد. در این رویداد همچنین جایزه کارگزار املاک ویتنام به منظور تجلیل از کارگزاران حرفه‌ای و ترویج توسعه پایدار بازار اهدا شد.

کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 در شهر هوشی مین.

بهبودی در حال پیشرفت است اما با تغییرات منطقه‌ای.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025، گفت که بازار در سال 2025 بهبود یافته است، اما به شدت بر اساس منطقه و بخش متمایز است. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که سطح علاقه به املاک و مستغلات برای فروش در سراسر کشور در مقایسه با سه‌ماهه اول/2023 دوباره افزایش یافته است و قیمت‌های فروش در مناطقی که تقاضای واقعی مسکن دارند یا از زیرساخت‌ها بهره‌مند هستند، همچنان رو به افزایش است.

نظرسنجی کارگزاران در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ به وضوح نشان‌دهنده یک روند واگرا است: ۴۸٪ از کارگزاران کاهش تراکنش‌ها را گزارش کردند، ۱۴٪ افزایش را ثبت کردند و ۳۵٪ تراکنش‌ها را پایدار ارزیابی کردند.

در این شرایط، آپارتمان‌ها همچنان پیشتاز بازار هستند و ۳۷ درصد از دلالان از افزایش معاملات خبر می‌دهند - گواهی بر این است که تقاضای واقعی برای مسکن همچنان قوی است. خانه‌های شخصی نیز جایگاه خود را حفظ کرده‌اند، به طوری که ۲۶ درصد از دلالان از افزایش معاملات خبر داده‌اند و بیش از نیمی از آنها نشان دهنده بازاری پایدار است.

در مقابل، قیمت زمین و ویلا کاهش یافته است، به طوری که تقریباً ۴۰٪ از دلالان از کاهش معاملات خبر می‌دهند. خانه‌های شهری نیز راکد مانده‌اند، به طوری که ۲۹٪ از دلالان از کاهش معاملات و نیمی از آنها از بازاری راکد خبر می‌دهند.

با این وجود، اکثر دلالان انتظار دارند که آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در شش ماه آینده همچنان دو بخش اصلی بازار باشند.

هانوی - گسترش پتانسیل رشد کمربند

در هانوی، بهبود اوضاع ناشی از تقاضای واقعی برای مسکن در بافت مرکزی شهر و گسترش شدید سیستم جاده‌های کمربندی است. طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تعداد پروژه‌های آپارتمانی در امتداد جاده‌های کمربندی از ۲۶۹ (قبل از ۲۰۱۵) به نزدیک به ۷۰۰ پروژه در حال حاضر افزایش یافته است - افزایشی تقریباً ۲.۶ برابری تنها در یک دهه.

آپارتمان‌ها همچنان نیروی محرکه بازار هستند. تمرکز توجه در مناطق واقع در جاده‌های کمربندی ۲ و ۳ است، و نام تو لیم (که قبلاً بود) در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۵ از نظر حجم جستجو پیشتاز بوده و پس از آن ها دونگ، کائو گیای و هوانگ مای (که قبلاً بود) قرار دارند.

قابل توجه‌ترین تحولات از مناطق حومه شهر ناشی شد. در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، مناطق واقع در جاده کمربندی ۳ افزایش قیمت شدیدی را ثبت کردند، به طوری که قیمت منطقه قدیمی Thanh Tri به ۷۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که افزایشی ۱۵۸ درصدی در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد؛ قیمت مناطق قدیمی Gia Lam و Ha Dong تقریباً ۱۴۳ درصد افزایش یافت...

این افزایش بسیار بیشتر از بسیاری از مناطق مرکزی مانند با دین یا های با ترونگ (قبلاً) است که قیمت‌ها در آنها تنها ۶۹ تا ۹۲ درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده ترجیح مناطقی با قیمت‌های پایین‌تر، ذخایر زمین بزرگ و مزایای کلان‌شهرهای جدید است.

در بخش خانه‌های مستقل، علیرغم کاهش علاقه، قیمت فروش در اکثر مناطق حومه شهر به دلیل سطوح پایین قیمت قبلی، همچنان رو به افزایش بود. تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵، مناطقی مانند ها دونگ، هوانگ مای، باک تو لیم و لانگ بین (که قبلاً ... نام داشتند) ... افزایش بیش از ۱۱۰ درصدی را در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۳ ثبت کردند.

در همین حال، تقاضا برای اجاره املاک رو به خیابان در مقایسه با سه ماهه قبل 9 درصد افزایش یافته است، اما معاملات فروش 6 درصد کاهش یافته است. حاشیه سود به دلیل قیمت بالای فروش افزایش نیافته است در حالی که قیمت اجاره بدون تغییر باقی مانده است.

تغییر تقاضا در هانوی نیز مشهود است. درصد هانویی‌هایی که به دنبال املاک و مستغلات در داخل شهر بودند از ۸۱٪ (سه‌ماهه اول ۲۰۲۳) به ۵۹٪ در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ کاهش یافت. در مقابل، علاقه به شهر هوشی مین از ۶٪ به ۲۰٪ افزایش یافت و تقاضا برای املاک و مستغلات در هونگ ین، باک نین ، کوانگ نین و غیره نیز افزایش یافت.

به گفته آقای دین مین توان، این روند نشان می‌دهد که خریداران در حال گسترش فضای زندگی خود هستند و به دنبال فرصت‌هایی در مناطقی هستند که از زیرساخت‌های بین منطقه‌ای توسعه‌یافته بهره‌مند هستند.

شهر هوشی مین - کاهش فشار شهری و ظهور مراکز جدید

شهر هوشی مین در حال ورود به مرحله‌ای از کاهش قابل توجه فشار شهری است، چرا که مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند مترو، بزرگراه بن لوک-لانگ تان و سیستم پل متصل به دونگ نای ... انگیزه‌ای قوی برای شهرهای اقماری مانند توآن آن، دی آن و وونگ تاو ایجاد می‌کنند.

طبق تحلیلی که توسط Batdongsan.com.vn انجام شده است، منطقه شرقی شهر هوشی مین و مناطق هم‌مرز با استان سابق بین دونگ، مناطقی خواهند بود که بیشترین تقاضا را در سال 2025 به خود جذب خواهند کرد.

عرضه آپارتمان‌ها - بخش پیشرو در بازار شهر هوشی مین - در طول دهه گذشته به شدت افزایش یافته است. قبل از سال ۲۰۱۵، شهر هوشی مین تنها ۳۲۴ پروژه آپارتمانی در داخل جاده کمربندی داخلی (جاده کمربندی ۲) داشت؛ امروزه این تعداد به تقریباً ۱۰۵۰ پروژه رسیده است که افزایشی ۳.۲ برابری را نشان می‌دهد. گسترش شدید مرز شهری به مشاغل کمک کرده است تا عرضه را به مناطق حومه شهر، به ویژه شمال شرقی، سوق دهند.

انتظار می‌رود قیمت آپارتمان در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در بسیاری از مناطق، مانند منطقه سابق نها بی (۶۴٪ افزایش)، منطقه سابق ۷ (۶۳٪ افزایش)، منطقه بین تان (۵۷٪ افزایش) و شهر تو دوک (که قبلاً مناطق ۲، ۹ و تو دوک نام داشتند) (۳۲ تا ۴۸٪ افزایش) به طور قابل توجهی افزایش یابد. نکته قابل توجه این است که تقاضا برای آپارتمان به استان همسایه بین دونگ نیز در حال گسترش است. در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۵، توآن آن شاهد افزایش ۱۲۹ درصدی حجم جستجو و دی آن افزایش ۱۰۳ درصدی...

طبق ارزیابی آقای توآن: «مرکز شهر دیگر تنها مرکز شهر نیست. جاده‌های کمربندی در حال ایجاد قطب‌های رشد جدید در تو دوک، دی آن، توآن آن، تو دائو موت، نها به هستند... که شدیدترین دوره کاهش فشار شهری تاکنون را رقم می‌زند.»

بخش مسکن خصوصی معاملات پایداری دارد، اما علاقه به خرید مسکن افزایش قابل توجهی نداشته است. قیمت خانه‌های شخصی در مرکز شهر به ۲۱۰ تا ۲۸۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که ۱.۴ تا ۲.۲ برابر بیشتر از آپارتمان‌ها است. در مناطقی مانند بینه تان، فو نهوان، منطقه ۱۱ و منطقه ۷، قیمت‌ها به ۱۲۵ تا ۲۰۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته است. در مناطق حومه شهر و شهر تو دوک، خانه‌های شخصی تنها ۱.۱ تا ۱.۸ برابر گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند، به خصوص در بینه چان، نها به و منطقه ۱۲، جایی که شکاف قیمت به طور قابل توجهی کاهش یافته است و زمینه را برای افزایش بیشتر قیمت‌ها فراهم می‌کند.

املاک رو به خیابان، بهبود اندکی در فروش نشان می‌دهند، اما تقاضای اجاره به دلیل عدم تعادل عرضه و تقاضا همچنان راکد است: عرضه در مرکز شهر متمرکز است، در حالی که تقاضا عمدتاً در مناطق نزدیک به مرکز است. منطقه قدیمی ناحیه ۲ به لطف قیمت‌های رقابتی و بازده خوب اجاره، توجه بیشتری را به خود جلب می‌کند.

آقای دین مین توان به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که به جای دنبال کردن امواج روانی یا شایعات در چارچوب بازاری که همچنان به شدت قطبی است، به داده‌های بازار برای انتخاب مناطق مناسب با پتانسیل رشد واقعی - به ویژه مناطقی با زیرساخت‌های خوب، عرضه باکیفیت و تقاضای واقعی مسکن - تکیه کنند.

منبع: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html