با رفع موانع، آیا عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین به شدت افزایش خواهد یافت؟

căn hộ - Ảnh 1. — بازدیدکنندگان در حال کاوش و یادگیری در مورد یک پروژه آپارتمانی - عکس: کوانگ دین

شورای خلق شهر هوشی مین در پنجمین جلسه خود در اواسط نوامبر، فهرستی از ۶۳ قطعه زمین آزمایشی را برای اجرای پروژه‌های آزمایشی مطابق با قطعنامه ۱۷۱ مجلس ملی تصویب کرد. پیش از این، کمیته خلق شهر هوشی مین همچنین موافقت خود را با ۵۴ شرکت برای اجرای پروژه‌های آزمایشی در ۵۴ قطعه زمین که توسط شورای خلق شهر تأیید شده بود، اعلام کرده بود.

این واقعیت که قطعات زمین توسط شورای مردم شهر برای پروژه‌های آزمایشی تأیید شده‌اند، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. دلیل این امر آن است که زمانی که کسب‌وکارها صرف انتظار برای حل موانع می‌کنند، از نظر پول و فرصت‌های ملموس سنجیده می‌شود.

به محض رفع موانع، پروژه را آغاز کنید.

آقای دونگ کوک بائو، رئیس هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذار منطقه مسکونی مای فو (بخش فوک لانگ، شهر هوشی مین)، با نشان دادن «سند تأیید دریافت درخواست و تاریخ تعیین‌شده برای نتایج» صادر شده توسط مرکز خدمات مدیریت عمومی وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که این شرکت به تازگی توسط شهر برای اجرای پروژه در ۵۴ قطعه زمین که قبلاً درخواست تغییر کاربری آنها ارائه شده بود، تأیید شده است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست همچنین سندی را ارائه کرده است که به کمیته مردم شهر توصیه می‌کند در مورد تخصیص زمین برای پروژه به این شرکت تصمیمی اتخاذ کند. «ما درخواست کاملی را برای دریافت مجوز شروع ساخت و ساز به وزارت ساخت و ساز ارائه داده‌ایم. ما قبلاً محل، نیروی انسانی، مصالح و غیره را برای پروژه آماده کرده‌ایم...»

آقای بائو گفت: «ما امیدواریم که مقامات مربوطه به سرعت رویه‌های لازم را حل و فصل کنند تا بتوانیم بر تسریع پیشرفت ساخت و ساز پروژه تمرکز کنیم.»

طبق سوابق، در سال ۲۰۱۷، پروژه منطقه مسکونی مای فو از کمیته مردمی شهر هوشی مین برای سیاست سرمایه‌گذاری و برای سرمایه‌گذار که شرکت سرمایه‌گذاری و تجارت املاک مای فو بود، تأییدیه دریافت کرد.

این پروژه مساحتی بالغ بر ۴.۸ هکتار را پوشش می‌دهد که شامل تقریباً ۱.۵ هکتار زمین مسکونی و بیش از ۳.۳ هکتار زمین شالیزاری است که نیاز به تبدیل دارد. این پروژه شامل دو بلوک آپارتمانی با جمعیتی بالغ بر ۳۰۰۰ نفر و سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۱۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام خواهد بود. مدت اجرای پروژه ۴ سال است.

با این حال، به گفته آقای بائو، به دلیل برخی مشکلات، این بنگاه اقتصادی نتوانسته است پروژه را در بازه زمانی فوق اجرا کند و درخواست تمدید آن را داده است. در سال ۲۰۲۴، هنگام شروع پروژه، با آیین‌نامه‌ای مواجه شد که فقط اجازه واگذاری زمین مسکونی برای پروژه‌های مسکونی تجاری را می‌دهد، در حالی که بیش از دو سوم مساحت پروژه، زمین کشاورزی است.

آقای بائو گفت: «بنابراین، با شنیدن اینکه شورای مردم شهر فوراً قطعنامه ۱۷۱ مجلس ملی را برای رفع موانع پروژه‌های مربوط به زمین‌های کشاورزی اجرا می‌کند، بسیار خوشحالیم و مشتاقانه منتظر روز اجرای این پروژه هستیم.»

به همین ترتیب، قطعه زمین پروژه مسکونی تجاری LaChateau 2 (بخش 16، منطقه 8 سابق) شرکت Le Thanh، با مقیاس 27 طبقه و 500 آپارتمان، نیز در مرحله دوم فهرست 63 قطعه زمین آزمایشی توسط شورای خلق شهر هوشی مین تصویب شد. آقای Le Huu Nghia، مدیر کل شرکت Le Thanh، در گفتگو با روزنامه Tuoi Tre گفت که قطعه زمین این پروژه تقریباً 4500 متر مربع مساحت دارد که 500 متر مربع آن زمین مسکونی و مابقی آن زمین کشاورزی است.

آقای نگیا گفت: «با شنیدن اینکه شورای شهر طرح آزمایشی قطعه زمین شرکت را تصویب کرده است، بسیار خوشحال هستم و به زودی اقداماتی را برای اجرای این پروژه انجام می‌دهم...».

căn hộ - Ảnh 2. — یک پروژه آپارتمانی در بین دونگ در حال ساخت است - عکس: کوانگ دین

با جذب تریلیون‌ها دونگ سرمایه‌گذاری، مردم خانه‌های بیشتری دارند.

پس از دو دور تصویب ۱۱۷ قطعه زمین برای پروژه‌های آزمایشی توسط سرمایه‌گذاران توسط شورای خلق شهر هوشی مین، شهر هوشی مین ۱۴۰۹ هکتار زمین اضافی برای پروژه‌های مسکن تجاری با سرمایه‌گذاری تخمینی کل ۲۶۰۰۵۵ میلیارد دونگ ویتنام در اختیار خواهد داشت.

بنابراین، در سال‌های آینده، تعداد فزاینده‌ای از پروژه‌های مسکن، نیازهای مسکن ساکنان شهر را برآورده کرده و به توسعه شهری و توسعه اجتماعی-اقتصادی در این منطقه کمک خواهد کرد.

انتظار می‌رود که در ماه دسامبر، شورای شهر به تصویب قطعات زمین بیشتر برای پروژه‌های آزمایشی ادامه دهد. آقای نگوین هوآی تان، معاون رئیس اداره اقتصاد، زیرساخت و برنامه‌ریزی شهری بخش فوک لانگ، در گفتگو با روزنامه توئی تره گفت که این بخش به شدت از این مصوبه آزمایشی حمایت می‌کند و شرایط مساعدی را برای اجرای روان پروژه منطقه مسکونی مای فو ایجاد خواهد کرد.

آقای تان اعلام کرد: «در طول فرآیند کار و جلسات با وزارت کشاورزی و محیط زیست در مورد گنجاندن زمین پروژه در فهرست تأیید شورای مردم شهر، رهبران بخش پیوسته حمایت خود را ابراز کردند. در حال حاضر، پروژه منطقه مسکونی مای فو آماده‌سازی محل و ساخت و ساز را به پایان رسانده است؛ فقط منتظر تکمیل مراحل است تا ساخت و ساز بتواند بلافاصله آغاز شود.»

در این کمون، همچنین یک قطعه زمین بزرگتر از ۵.۴ هکتار برای شرکت ساخت و ساز شهری جدید (New Urban Construction Company Limited) جهت اجرای یک پروژه آزمایشی (فاز ۱ با ۵۴ قطعه زمین) تأیید شده است. آقای ترونگ تای نگوک، رئیس کمیته مردمی کمون بین چان، گفت که این پروژه مدت زیادی طول کشیده و بر حقوق و منافع مشروع مردم تأثیر گذاشته است، مانند عدم اجازه ساخت یا بازسازی خانه‌ها؛ و عدم اعطای گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

به ویژه، عدم سرمایه‌گذاری و ارتقاء زیرساخت‌های حمل و نقل، زندگی و فعالیت‌های روزمره مردم را تحت تأثیر قرار داده است. اکنون که شهرداری، سرمایه‌گذار را برای اجرای پروژه در این زمین تأیید کرده است، شرایط مساعدی را برای سرمایه‌گذار ایجاد خواهد کرد تا به زودی عملیات اجرایی را آغاز کند.

به گفته آقای نگوک، اجرای زودهنگام این پروژه به حل مشکل مسکن، رفع نیازهای مسکن مردم منطقه، ایجاد جوامع مسکونی پایدار، ایجاد فرصت‌های شغلی و توسعه اقتصادی منطقه کمک خواهد کرد.

آقای نگوک ابراز امیدواری کرد: «در کنار آن، بسیاری از پروژه‌های زیرساخت اجتماعی مانند مدارس، زمین‌های بازی و سیستم‌های حمل و نقل ارتقا یافته‌اند و شرایطی را برای مردم فراهم کرده‌اند تا محیط زندگی بهتری داشته باشند، به توسعه اقتصادی محلی کمک کنند و به تدریج معیارهای لازم برای کمک به کمون بین چان را برای تبدیل شدن به یک بخش تا سال ۲۰۳۰ برآورده سازند.»

وکیل BUI QUOC TUAN (کانون وکلای شهر هوشی مین):

نگذارید منابع زمین «منجمد» شوند.

پیش از این، هر دو قانون زمین سال‌های ۲۰۰۳ و ۲۰۱۳ به سازمان‌های اقتصادی اجازه می‌دادند تا برای اجرای پروژه‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی مطابق با برنامه‌ریزی، انتقال زمین، مشارکت در سرمایه‌گذاری و اجاره حقوق استفاده از زمین کشاورزی را دریافت کنند.

با این حال، در اوایل سال ۲۰۱۵، قانون مسکن سال ۲۰۱۴ به اجرا درآمد و تصریح کرد که سازمان‌های اقتصادی باید ۱۰۰٪ زمین پروژه‌های مسکن را در اختیار داشته باشند. این امر باعث شد بسیاری از پروژه‌ها متوقف شوند زیرا اکثر سرمایه‌گذاران مجبور بودند زمین‌های کشاورزی/غیرکشاورزی را برای داشتن مساحت کافی برای اجرای پروژه‌های خود خریداری کنند. برای حل این مشکل، مجلس ملی قطعنامه ۱۷۱ را صادر کرد، یک برنامه آزمایشی که به مدت پنج سال اعتبار دارد.

پس از یک برنامه آزمایشی پنج ساله، آیا به کسب و کارها اجازه داده خواهد شد که همچنان در مورد حقوق استفاده از زمین برای پروژه‌ها مذاکره کنند؟ در غیر این صورت، کسب و کارها دوباره با موانعی روبرو خواهند شد.

اگرچه سیاست زمین نقش حیاتی در آزادسازی و بسیج منابع اجتماعی برای توسعه ایفا می‌کند، اما مستلزم بررسی دقیق توسط مقامات مربوطه و در درازمدت، ثبات سیاست زمین برای جلوگیری از «منجمد شدن» منابع زمین است.

هنگام بررسی شرایط افزایش مساحت زمین مسکونی، باید انعطاف‌پذیری وجود داشته باشد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در گفتگو با روزنامه Tuoi Tre، گفت که مقررات مندرج در قطعنامه ۱۷۱ موانع را برای بسیاری از پروژه‌های مسکن برطرف کرده است.

با این حال، به گفته آقای چائو، قطعنامه ۱۷۱ همچنین تصریح می‌کند که کل مساحت زمین‌های مسکونی در پروژه‌های آزمایشی (شامل زمین‌های مسکونی موجود و زمین‌هایی که برای تبدیل به زمین مسکونی برنامه‌ریزی شده‌اند) نباید از ۳۰٪ مساحت زمین‌های مسکونی اضافی در طول دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص زمین و پهنه‌بندی در برنامه‌ریزی استانی مصوب برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ تجاوز کند.

در همین حال، در مواردی که کسب‌وکارها زمین کافی برای پروژه‌های خود ندارند یا ندارند و تأیید سرمایه‌گذاری دریافت نکرده‌اند، یعنی طرح تفصیلی پروژه وجود ندارد، هیچ مبنایی برای تعیین درصد زمین مسکونی اضافی در پروژه وجود ندارد.

بنابراین، آقای چاو پیشنهاد کرد که وزارت کشاورزی و محیط زیست هنگام انتخاب زمین برای پروژه‌های آزمایشی، هنگام بررسی شرایط برای مساحت زمین مسکونی اضافی، انعطاف‌پذیرتر باشد.

آقای چائو اظهار داشت: «اجازه دادن به پروژه‌های آزمایشی صرفاً یک مجوز اولیه برای کسب‌وکارها است تا به خرید زمین‌های کشاورزی/غیرکشاورزی با مساحت کافی برای پروژه ادامه دهند، یا برای کسب‌وکارهایی که از قبل زمین کافی، از جمله زمین‌های کشاورزی/غیرکشاورزی، برای تبدیل به زمین مسکونی برای اجرای پروژه دارند...»

ادامه بررسی قطعات زمین برای اجرای آزمایشی.

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، سازمان‌های اقتصادی قبل از اینکه بتوانند پروژه‌های مسکونی تجاری را توسعه دهند، باید ۱۰۰٪ زمین مسکونی را در اختیار داشته باشند یا آن را خریداری کنند. این امر برای سرمایه‌گذارانی که مالک بخشی از زمین‌های کشاورزی هستند که هنوز به زمین مسکونی تبدیل نشده‌اند، یا در حال خرید زمین کشاورزی یا زمین غیرکشاورزی هستند که زمین مسکونی نیست، مشکلاتی ایجاد می‌کند.

قطعنامه ۱۷۱ مجلس ملی و فرمان ۷۵ که راهنمای این قطعنامه است و از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، به کسب‌وکارها اجازه می‌دهد تا انتقال زمین دریافت کنند و کاربری زمین را از انواع مختلف زمین مانند زمین کشاورزی و زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی به اهداف دیگر تغییر دهند، مشروط بر اینکه با برنامه‌ریزی مطابقت داشته باشد.

پس از لازم‌الاجرا شدن قطعنامه ۱۷۱، استان سابق بین دونگ، تصویب فهرستی از بیش از ۲۰۰ قطعه زمین مجاز برای پروژه‌های آزمایشی را تکمیل کرد.

Được gỡ vướng nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh? - Ảnh 3. — آقای دونگ کوک بائو، رئیس هیئت مدیره مدیریت پروژه سرمایه‌گذار منطقه مسکونی مای فو (بخش فوک لانگ، شهر هوشی مین)، در مقابل زمین پروژه که در انتظار ساخت و ساز است، ایستاده است - عکس: AI NHAN

پس از ادغام، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۱۳۳۸ را برای بررسی و ارزیابی شرایط و معیارهای تهیه فهرستی از زمین‌های تعیین‌شده برای پروژه‌های آزمایشی در مناطق سابق شهر هوشی مین و مناطق سابق با ریا-وونگ تاو صادر کرد.

این شهر همچنین یک گروه ویژه برای انجام بررسی، به ریاست مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، تشکیل داد. از ۴۴۲ قطعه زمین ثبت شده توسط مشاغل، پس از دو دور بررسی و ارزیابی، گروه ویژه درخواست خود را ارائه داد و شورای مردم شهر ۱۱۷ قطعه زمین را برای پروژه‌های آزمایشی تصویب کرد.

بر این اساس، ۶۲ قطعه زمین در منطقه سابق شهر هوشی مین و ۵۵ قطعه زمین در منطقه سابق با ریا - وونگ تاو برای پروژه‌های آزمایشی تعیین شده‌اند. وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که در حال حاضر رهبری بررسی و ارزیابی شرایط و معیارهای تهیه فهرستی از قطعات زمین در نظر گرفته شده برای پروژه‌های آزمایشی را بر عهده دارد تا به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کند که این فهرست را برای تصویب در جلسات بعدی به شورای مردمی شهر ارائه دهد.

عاشق

منبع: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm