بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶: آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری پیشتاز خواهند بود.

VTV.vn - روند تغییر زنجیره‌های تأمین جهانی، ویتنام را به سمت مسیر توسعه جدیدی سوق می‌دهد و از سال 2026 چرخه بهبودی روشنی را برای بخش‌های آپارتمان و خانه‌های مسکونی آغاز می‌کند.

در شهر هوشی مین، پروژه‌هایی مانند مرکز مالی بین‌المللی، مترو و بزرگراه بن لوک-لانگ تان، انگیزه‌ی بزرگی برای توسعه‌ی شهرهای اقماری ایجاد می‌کنند.

بازیابی اما تمایز قوی

دوره ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ به وضوح عقب‌ماندگی بازار در واکنش به شوک‌های نرخ بهره را نشان می‌دهد. در سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات بی‌ثبات بود و نقدینگی کاهش یافت. تا سال ۲۰۲۵، اگرچه نرخ بهره در اواخر سال افزایش یافت، اما تصویر روشن‌تر شده بود: معاملات تثبیت شد، قیمت‌ها در مناطقی که تقاضای واقعی مسکن وجود داشت، افزایش یافت و املاک و مستغلات از توسعه زیرساخت‌ها بهره‌مند شد.

این اطلاعات در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 که توسط PropertyGuru Vietnam در شهر هوشی مین در 11 و 12 دسامبر برگزار شد، ارائه شد. کارشناسان در مصاحبه‌ای با VTV Times در حاشیه این کنفرانس اظهار داشتند که پیش‌بینی می‌شود در سال 2026، ویتنام به مقصدی برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی و یک قطب تولیدی جدید در منطقه تبدیل شود. املاک مسکونی، به ویژه آن‌هایی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، به بخش مهمی از "زیرساخت‌های نرم" در زنجیره تأمین تبدیل خواهند شد. اگر کارخانه‌ها و پارک‌های صنعتی موتور تولید هستند، مسکن چیزی است که نیروی کار و متخصصان را حفظ می‌کند.

پول دوباره به سمت محصولاتی می‌رود که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و با گسترش طبقه متوسط ​​هماهنگ هستند.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی PropertyGuru ویتنام، معتقد است که بازار در سال 2025 وارد مرحله بهبود خواهد شد، اما با تمایز قوی. داده‌های PropertyGuru ویتنام نشان می‌دهد که سطح علاقه در سه‌ماهه چهارم 2025 در سراسر کشور در مقایسه با سه‌ماهه اول 2023، به ویژه در مناطقی با اتصال زیرساختی خوب، افزایش یافته است. این نشان می‌دهد که جریان‌های سرمایه گزینشی‌تر شده و به سمت مناطقی هدایت می‌شوند که معیارهای توسعه پایدار را برآورده می‌کنند، استراتژی‌ای که توسط شرکت‌های چندملیتی نیز هنگام گسترش زنجیره‌های تأمین خود استفاده می‌شود.

بررسی کارگزاری‌های املاک و مستغلات در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵، نشان‌دهنده یک واگرایی آشکار است: ۴۸٪ کاهش معاملات، ۱۴٪ افزایش و ۳۵٪ ثابت مانده‌اند. با این حال، آپارتمان‌ها به عنوان یک عملکرد قوی ظاهر شدند، به طوری که ۳۷٪ از کارگزاران از افزایش معاملات خبر دادند؛ خانه‌های ویلایی نیز روند صعودی خود را حفظ کردند، ۲۶٪ افزایش و بیش از نیمی از بازار ثابت ماندند. در مقابل، زمین‌های مسکونی و ویلاها که اغلب سوداگرانه تلقی می‌شوند، هر دو کاهش یافتند، در حالی که خانه‌های شهری رکود را تجربه کردند.

این ارقام نشان می‌دهد که سرمایه‌ها به سمت محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، در حال بازگشت هستند و با گسترش طبقه متوسط ​​و تقاضا برای سکونتگاه‌های پایدار مرتبط با مراکز تولید جدید همسو هستند. اکثر دلالان معتقدند که در شش ماه آینده سال ۲۰۲۶، آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی همچنان پیشتاز بازار خواهند بود. این پیش‌بینی با روند توسعه ویتنام در زنجیره تأمین جهانی سازگار است.

درب‌های روشن برای آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری.

در هانوی ، زیرساخت‌ها، به ویژه سیستم جاده‌های کمربندی و پل‌های رودخانه، چشم‌انداز املاک و مستغلات را تغییر می‌دهند. طبق گزارش PropertyGuru ویتنام، تعداد پروژه‌های آپارتمانی در امتداد جاده‌های کمربندی از ۲۶۹ پروژه قبل از ۲۰۱۵ به نزدیک به ۷۰۰ پروژه در حال حاضر افزایش یافته است که تقریباً ۲.۶ برابر افزایش را نشان می‌دهد. تمرکز به سمت جاده‌های کمربندی ۲ و ۳ در حال تغییر است. در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۵، نام تو لیم (که قبلاً بود) از نظر علاقه به آپارتمان‌ها پیشتاز بود و پس از آن ها دونگ، کائو گیای و هوانگ مای قرار داشتند.

قیمت‌ها همچنین در مناطقی که از توسعه زیرساخت‌ها بهره‌مند شده‌اند، افزایش چشمگیری داشته است. قیمت‌ها در Thanh Tri (که قبلاً بود) به 74 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که در مقایسه با سه‌ماهه اول 2023، 158 درصد افزایش یافته است؛ Gia Lam (که قبلاً بود) به 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید و Ha Dong (که قبلاً بود) به 75 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که هر دو 143 درصد افزایش یافته‌اند؛ Hoai Duc (که قبلاً بود) 139 درصد افزایش یافته است. این افزایش بسیار بیشتر از مناطق مرکزی مانند Ba Dinh یا Hai Ba Trung (که قبلاً بود) است که تنها 69 تا 92 درصد افزایش یافته‌اند. این نشان دهنده روند بازار به سمت کلان‌شهرهای جدید با اتصال منطقه‌ای مناسب است که "قطب‌های حمل و نقل" مهمی برای زنجیره تأمین در منطقه شمالی هستند.

علیرغم کاهش علاقه به بخش مسکن خصوصی در هانوی، قیمت‌ها در اکثر مناطق، به ویژه ها دونگ، هوانگ مای، باک تو لیم و لانگ بین (که قبلاً نام داشت) افزایش یافت، جایی که قیمت‌های درخواستی در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳ بیش از ۱۱۰ درصد افزایش یافت. این نشان دهنده انعطاف‌پذیری املاک متصل به زمین در مناطق دروازه‌ای است که قطب‌های صنعتی و شهری را به هم متصل می‌کنند.

یکی دیگر از نشانه‌های قابل توجه، تغییر در تقاضا است. درصد ساکنان هانوی که در پایتخت به دنبال املاک و مستغلات هستند از ۸۱٪ (سه‌ماهه اول ۲۰۲۳) به ۵۹٪ (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵) کاهش یافته است، در حالی که علاقه به شهر هوشی مین از ۶٪ به ۲۰٪ افزایش یافته است. استان‌هایی مانند هونگ ین، باک نین و کوانگ نین نیز افزایش قابل توجهی را تجربه کرده‌اند. این نشان دهنده یک روند "چند قطبی شدن" در فضاهای زندگی است که با تغییر نیروی کار در مدل زنجیره تامین در حال گسترش همسو است.

عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین رونق گرفته است: از ۳۲۴ پروژه قبل از ۲۰۱۵ به تقریباً ۱۰۵۰ پروژه در حال حاضر، که افزایشی ۳.۲ برابری را نشان می‌دهد.

در شهر هوشی مین، زیرساخت‌های بین منطقه‌ای، مترو، بزرگراه بن لوک - لانگ تان و پل منتهی به دونگ نای، به شدت در حال افزایش شهرهای اقماری مانند توآن آن، دی آن و وونگ تاو (که قبلاً نام داشتند) هستند. منطقه شرقی و منطقه هم‌مرز با بین دونگ (که قبلاً نام داشت) در حال تبدیل شدن به نقاط کانونی برای بهبود هستند.

عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین رونق گرفته است: از ۳۲۴ پروژه قبل از سال ۲۰۱۵ به تقریباً ۱۰۵۰ پروژه در حال حاضر، افزایشی ۳.۲ برابری و تغییر شدید به سمت شمال شرقی. بسیاری از مناطق در مقایسه با سه ماهه اول/۲۰۲۳ افزایش قیمت ۳۲ تا ۴۸ درصدی را ثبت کرده‌اند.

تقاضا برای آپارتمان در توآن آن، دی آن و تو دائو موت (که قبلاً بین دونگ نام داشت) در 11 ماه اول سال 2025 به ترتیب 129٪، 103٪ و 65٪ افزایش یافته است که نشان دهنده جذابیت بالای این مناطق مرزی است. همانطور که آقای دین مین توآن اشاره کرد: "مرکز شهر دیگر تنها نقش مرکزی را ندارد"، زیرا جاده‌های کمربندی، مراکز توسعه جدیدی مانند تو دوک، نها به، توآن آن و دی آن ایجاد می‌کنند...

بخش مسکن خصوصی در شهر هوشی مین همچنان ثابت مانده است و قیمت‌ها در منطقه مرکزی به ۲۱۰ تا ۲۸۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد که ۱.۴ تا ۲.۲ برابر بیشتر از آپارتمان‌ها است. در بینه تان، فو نهوان، منطقه ۱۱ و منطقه ۷ (قبلاً) قیمت‌ها به ۱۲۵ تا ۲۰۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته است. در مناطق حومه شهر و شهر تو دوک (قبلاً) خانه‌های شخصی تنها ۱.۱ تا ۱.۸ برابر گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند و این امر زمینه را برای افزایش قیمت‌ها در چرخه بعدی فراهم می‌کند.

املاک رو به خیابان، اگرچه میزان علاقه به خرید ۵ درصد کاهش یافت، اما شاهد بهبود جزئی در فروش بودند. منطقه ۲ (که قبلاً منطقه ۲ نامیده می‌شد) به لطف قیمت‌های رقابتی و بازده بهتر در مقایسه با مناطق مرکزی سنتی، به عنوان یک نقطه روشن ظاهر شد.

تمام داده‌های فوق نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۶ دوره‌ای از بهبود گزینشی خواهد بود، جایی که آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری در قطب‌های رشد، جایی که زیرساخت‌ها همگرا می‌شوند، تقاضای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و عرضه باکیفیتی را فراهم می‌کنند، نقش اصلی را ایفا خواهند کرد. در چرخه‌ای که ویتنام در حال جهش در نقشه زنجیره تأمین جهانی است، املاک و مستغلات دیگر یک "بازی سوداگرانه" نیست، بلکه یک معادله استراتژیک در مورد فضاهای زندگی و تولید است. تنها کسانی که داده‌ها را به درستی تفسیر می‌کنند و نقش آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری را در این ساختار توسعه جدید درک می‌کنند، قادر به "پیروزی" در بازار خواهند بود.

منبع: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm