جوانان علیرغم قیمت‌های بالای بی‌سابقه، همچنان مصمم به خرید خانه هستند.

در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 که در 11 و 12 دسامبر در شهر هوشی مین برگزار شد، آقای لی بائو لانگ، مدیر بازاریابی Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که قیمت‌های بالای املاک و مستغلات، فشار قابل توجهی بر توانایی جوانان برای صاحب خانه شدن وارد می‌کند. با این حال، بسیاری از آنها به جای بدبین بودن، مدیریت مالی خود را به طور فعال تنظیم کرده‌اند تا به هدف خود یعنی صاحب خانه شدن نزدیک‌تر شوند.

یک نظرسنجی توسط Batdongsan.com.vn از بیش از ۱۰۰۰ مصرف‌کننده نشان می‌دهد که روانشناسی و رفتار گروه سنی ۱۸ تا ۴۴ سال به وضوح در حال تمایز است و چهار روند برجسته را ایجاد می‌کند. برای کسانی که اجاره‌نشین هستند، به ویژه خانواده‌های جوان، تمایل به داشتن خانه همچنان بسیار قوی است.

۹۳ درصد از افراد متأهل دارای فرزند گفته‌اند که قصد دارند ظرف پنج سال آینده خانه بخرند، اگرچه اذعان دارند که قیمت مانع اصلی است. بسیاری تصمیم می‌گیرند درآمد خود را افزایش دهند، با دقت پس‌انداز کنند یا از بسته‌های وام برای کوتاه کردن زمان لازم برای جمع‌آوری پول استفاده کنند.

داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که ۸۶٪ از افرادی که قصد خرید خانه دارند، مایل به وام گرفتن از بانک‌ها با نرخ ۳۰ تا ۵۰٪ از ارزش ملک هستند. در شهر هوشی مین، تقاضا برای مالکیت خانه در ۵ سال آینده به ۸۱٪ رسیده است که به طور قابل توجهی بالاتر از هانوی (۶۹٪) است. دلیل اصلی، تفاوت در ساختار عرضه است: بخش آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی در شهر هوشی مین، ۲۱ تا ۳۱٪ از کل عرضه را تشکیل می‌دهد، در حالی که در هانوی این رقم تنها حدود ۱۰٪ است. عرضه آپارتمان‌های "مقرون به صرفه" دسترسی جوانان در شهر هوشی مین به مسکن را آسان‌تر کرده است.

آقای لانگ ارزیابی کرد که اگر رویه‌های مسکن اجتماعی ساده‌سازی شود و عرضه مناسب گسترش یابد، توانایی جوانان برای صاحب خانه شدن به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت.

Vì sao người trẻ quyết tâm mua nhà dù giá cao kỷ lục hiện nay - Ảnh 1. — یک آپارتمان زیر ۳ میلیارد دونگ برای بسیاری از جوانان یک رویا است.

در میان کسانی که برای خرید خانه تلاش می‌کنند، ۸۶ درصد حاضرند ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک را از بانک‌ها وام بگیرند که نشان‌دهنده‌ی افزایش کاربرد تفکر اهرمی است.

نکته قابل توجه‌تر این است که طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تقاضا برای مالکیت خانه در ۵ سال آینده در شهر هوشی مین به ۸۱ درصد رسیده است که به طور قابل توجهی بالاتر از هانوی (۶۹ درصد) است. این تفاوت عمدتاً ناشی از عرضه آپارتمان‌های ارزان قیمت است. در شهر هوشی مین، بخش آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام، ۲۱ تا ۳۱ درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهد، در حالی که در هانوی این رقم تنها حدود ۱۰ درصد است.

عرضه مسکن مقرون به صرفه، دسترسی جوانان و خانواده‌های با درآمد متوسط در شهر هوشی مین به مسکن را آسان‌تر می‌کند و در نتیجه نرخ بالای تقاضا برای مالکیت خانه را حفظ می‌کند. برعکس، بازار هانوی به سمت بخش‌های متوسط و گران‌قیمت متمایل است و قیمت‌های معمول آن از ۵ تا ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام متغیر است.

آقای لانگ معتقد است که علاوه بر تلاش‌های فردی، ساده‌سازی رویه‌های مسکن اجتماعی، شفاف‌سازی شرایط و گسترش عرضه مسکن مناسب به این گروه کمک می‌کند تا مسیر رسیدن به رویای خانه‌دار شدن را کوتاه‌تر کنند.

آقای لانگ با تحلیل گروه مستاجران بلندمدت، خاطرنشان کرد که این گروه از نظر مالی وضعیت پایداری دارند و ۷۲ درصد از آنها کمتر از ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند و تمایل به تعهد بلندمدت دارند، به طوری که ۳۴ درصد از مستاجران مورد بررسی اظهار داشتند که برای ۳ سال یا بیشتر اجاره خواهند کرد.

گروه جوانانی که اولین ملک خود را خریداری کردند، تصویری معمول از انباشت برنامه‌ریزی‌شده را ارائه دادند. آنها عمدتاً 35 تا 44 ساله (75٪) بودند و اکثریت آنها متأهل و دارای فرزند (88٪) بودند. برای اولین خرید خود، 76٪ تصمیم به خرید برای استفاده شخصی گرفتند و تقریباً نیمی از آنها به لطف داشتن بودجه کافی، نیازی به وام گرفتن از بانک نداشتند.

انگیزه برای ارتقاء مسکن و گسترش دارایی‌ها بسیار قوی است: ۸۵٪ گفتند که در ۵ سال آینده بیشتر خواهند خرید یا سرمایه‌گذاری خواهند کرد و زمین همچنان گزینه ارجح است. گروهی که در حال حاضر املاک و مستغلات دارند اما دیگر بیشتر نمی‌خرند، به وضوح روند «تغییر به سمت امنیت» را نشان می‌دهند و پول خود را به کانال‌های سنتی مانند طلا (۸۲٪) و حساب‌های پس‌انداز (۷۷٪) منتقل می‌کنند.

منبع: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm