اضافه کردن سازوکار ویژه برای رسیدگی به مشکلات و مسائل مربوط به مسکن اجتماعی

وزارت ساخت و ساز به تازگی پیش نویس قطعنامه دولت را در مورد تعدادی از سازوکارهای ویژه برای رسیدگی به مشکلات و موانع ناشی از مقررات قانونی و اهداف آیین نامه های مهم برای توسعه مسکن اجتماعی صادر کرده است.

مسکن اجتماعی در منطقه ۸، شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین

این یکی از راه‌حل‌ها برای پیشبرد اجرا و تکمیل پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰ است.

در صورتی که ۲۰٪ از مساحت پروژه مسکن اجتماعی برای ساخت مسکن تجاری استفاده شود، باید هزینه استفاده از زمین پرداخت شود.

در این پیش‌نویس، وزارت ساخت و ساز، سازوکار ویژه‌ای را برای رسیدگی به مشکلات و موانع توسعه مسکن اجتماعی در پنج مورد خاص پیشنهاد کرد:

اول ، در صورتی که سرمایه‌گذار پروژه‌ای را در زمینی پیشنهاد دهد که فاقد برنامه‌ریزی شهری و روستایی یا نامناسب برای آن است و فاقد برنامه یا طرح توسعه مسکن است، کمیته مردمی استان، اداره ساخت و ساز را موظف می‌کند تا با هماهنگی وزارت دارایی، وزارت کشاورزی و محیط زیست، وزارت برنامه‌ریزی و معماری (در صورت وجود) و کمیته مردمی بخش محل پروژه، ارائه گزارش به کمیته مردمی استان برای تصمیم‌گیری در مورد شاخص‌های برنامه‌ریزی کاربری زمین، الزامات سازماندهی فضایی، معماری و چشم‌انداز زمین مشخص شده برای توسعه مسکن اجتماعی را بررسی و در مورد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری تصمیم‌گیری کند و همزمان سرمایه‌گذار را نیز موظف به انجام این کار نماید.

پس از اتخاذ تصمیم در مورد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذار مسئول سازماندهی تهیه، ارائه برای ارزیابی و تأیید طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ است تا به عنوان مبنایی برای تهیه، ارزیابی و تأیید گزارش مطالعه امکان‌سنجی ساخت و ساز سرمایه‌گذاری یا گزارش اقتصادی -فنی سرمایه‌گذاری ساخت و ساز و اجرای مراحل بعدی پروژه عمل کند.

مفاد طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده است، باید با انواع و سطوح برنامه‌ریزی شهری و روستایی، برنامه‌های توسعه مسکن و طرح‌های محلی به‌روز شود.

دوم، در صورتی که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، حداکثر 20٪ از کل مساحت زمین مسکونی در محدوده پروژه که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری کرده است را به سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری اختصاص دهد، باید عوارض استفاده از زمین را برای مساحت ساخت مسکن تجاری طبق فهرست قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان که در زمان تخصیص زمین، اجاره زمین یا مجوز تغییر کاربری زمین توسط سازمان دولتی ذیصلاح اعمال می‌شود، پرداخت کند.

در صورتی که پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، صندوق زمین جداگانه‌ای برای ساخت تأسیسات تجاری، خدماتی، تجاری و مسکونی در داخل پروژه اختصاص ندهد، به سرمایه‌گذار پروژه اجازه داده می‌شود مساحتی از یک طبقه را با نسبت تجاری و خدماتی که بیش از 20٪ از کل مساحت طبقه مسکونی پروژه نباشد، رزرو کند، به جز مساحتی که برای تأمین نیازهای زندگی مشترک خانوارهای داخل پروژه (مناطق زندگی اجتماعی، ایستگاه‌های پزشکی، مهدکودک‌ها و سایر تأسیسات زیرساختی ضروری که به زندگی ساکنان ساختمان خدمت می‌کنند) و مساحت پارکینگ طبق مفاد مقررات فنی ملی ساختمان‌های آپارتمانی در نظر گرفته شده است.

کل مساحت زیربنای هر بلوک از ساختمان‌های پروژه (شامل چیدمان خدمات تجاری و امکانات تجاری مستقل در یک یا چند بلوک) به سرمایه‌گذار اختصاص داده می‌شود و تضمین می‌شود که از 20٪ کل مساحت مسکونی پروژه تجاوز نکند.

منطقه مسکونی اجتماعی اکوهوم ۳ در هانوی - عکس: B.NGOC

مسکن اجتماعی برای فروش و اجاره، یک ساختمان آپارتمانی است.

سوم ، در مناطق بخش استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز، سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی باید مسکن اجتماعی را برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره به شکل آپارتمان بسازند.

برای مناطق باقیمانده، کمیته مردمی استان، بر اساس شرایط محلی، مناطقی را که سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند، از نظر نوع مسکن، چه آپارتمان باشد و چه خانه شخصی، مطابق با طرح تفصیلی ساخت و ساز تأیید شده توسط سازمان دولتی ذیصلاح، تعیین خواهد کرد.

در مورد خانه‌های تکی، آنها باید طبق استانداردها، مقررات ساخت و ساز و استانداردهای منطقه مسکن اجتماعی طراحی و ساخته شوند.

چهارم ، در صورتی که موضوع، شخصی باشد که اسکان مجدد او به صورت خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی ترتیب داده شده است یا خانوار یا فردی باشد که در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت یا موافقت با انتقال حقوق استفاده از زمین به سرمایه‌گذار پروژه برای توسعه مسکن اجتماعی، واجد شرایط دریافت غرامت، حمایت یا اسکان مجدد باشد، بدون نیاز به احراز شرایط مسکن و درآمد، در اولویت خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی قرار خواهد گرفت، مگر در مواردی که طبق مقررات، مسکن اجتماعی خریداری یا اجاره به شرط تملیک کرده باشند.

در سال ۲۰۲۵ ، به سرمایه‌گذار پروژه اجازه داده می‌شود تا مفاد بند ۱ و بند ۲، ماده ۷ مصوبه شماره ۲۰۱/۲۰۲۵/QH۱۵ در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را برای صدور مجوزهای ساخت و ساز اعمال کند یا مفاد بند h، بند ۲، ماده ۸۹ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴، اصلاح و تکمیل شده توسط قانون راه آهن شماره ۹۵/۲۰۲۵/QH۱۵ را برای معافیت از مجوزهای ساخت و ساز اعمال کند.

وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که توسعه مسکن اجتماعی یک اولویت کلیدی در توسعه اجتماعی-اقتصادی است. این امر هم یک مسئله امنیت اجتماعی و هم یک نیروی محرکه برای توسعه اجتماعی-اقتصادی است که به افزایش سرمایه‌گذاری و مصرف کمک می‌کند و پیشرفت و عدالت اجتماعی را تضمین می‌کند.

اخیراً با مشارکت دولت، نخست وزیر، وزارتخانه‌ها، شعب و مقامات محلی، وضعیت توسعه مسکن اجتماعی بسیار تغییر کرده است.

در نتیجه، در 9 ماه اول سال 2025، کل کشور 50687 واحد از 100275 واحد را تکمیل کرد (به 50.5٪ رسید). انتظار می‌رود تا پایان سال 2025، 38600 واحد دیگر تکمیل شود (در مجموع 89007 واحد از 100275 واحد، به 89٪ می‌رسد).

تاکنون، با اجرای پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، در کل کشور ۶۹۶ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۳۷،۰۴۸ واحد در حال اجرا است که به ۶۰٪ از هدف تعیین‌شده رسیده است.

از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با مقیاس ۱۱۶۳۴۲ واحد تکمیل شده، ۱۵۱ پروژه با مقیاس ۱۳۲۶۱۶ واحد شروع به ساخت یا در حال اجرا هستند، ۳۸۰ پروژه با مقیاس ۳۸۸۰۹۰ واحد برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند.

بازگشت به موضوع

کنگ تریو

منبع: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm