تغییر شکل جریان‌های سرمایه:

پس از یک دوره بهبود قوی، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک فرآیند بازسازی عمیق است. جریان‌های سرمایه دیگر تحت تأثیر ذهنیت گله‌وار یا «رونق‌های» کوتاه‌مدت قرار ندارند، بلکه به طور فزاینده‌ای به سمت پروژه‌هایی با چارچوب‌های قانونی شفاف، تقاضای واقعی، پتانسیل توسعه کارآمد و ارزش پایدار در حال تغییر هستند.

جریان پول دیگر «آسان» نیست.

در طول دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۲، به لطف نرخ بهره پایین و انتظارات سود بالا، ورود سرمایه به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت. با این حال، پس از چندین اصلاح، با ورود به سال ۲۰۲۶، بازار دیگر در مسیر بهبودی کامل فعالیت نمی‌کند، بلکه وارد دوره‌ای از غربالگری شدید می‌شود. سرمایه به صورت گزینشی‌تری تخصیص می‌یابد و پروژه‌هایی که به طور کامل الزامات قانونی، پیشرفت اجرا و پتانسیل بهره‌برداری عملی را برآورده می‌کنند، در اولویت قرار می‌گیرند.

نکته قابل توجه این است که بانک‌های تجاری نیز رویکرد خود را در قبال وام‌های املاک و مستغلات تغییر داده‌اند. به جای گسترش وام‌دهی در سطح عمومی، سرمایه بر روی پروژه‌هایی متمرکز شده است که الزامات قانونی را به طور کامل برآورده می‌کنند، پتانسیل فروش خوبی دارند و نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند. این امر به حداقل رساندن خطرات برای سیستم مالی کمک می‌کند، در عین حال بر مشاغل املاک و مستغلات نیز فشار می‌آورد تا قابلیت‌های حاکمیتی و شفافیت خود را بهبود بخشند.

کنترل سختگیرانه سیستم بانکی بر وام‌های املاک و مستغلات، جریان پول را نسبت به دوره‌های قبل دشوارتر کرده است. عکس: نگوین کوانگ

به گفته آقای تران ون بین، نایب رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، بازار در وضعیتی فعالیت می‌کند که تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی قرار دارد و همزمان از طریق یک فرآیند انتخاب داخلی خود را تنظیم می‌کند. این امر شرایطی را برای یک محیط توسعه پایدارتر ایجاد می‌کند، جایی که سرمایه فقط به سمت محصولاتی با ارزش واقعی جریان می‌یابد.

او استدلال کرد که رفتار خریداران به طور قابل توجهی تغییر کرده است؛ در حالی که قبلاً تصمیمات سرمایه‌گذاری عمدتاً مبتنی بر انتظارات از افزایش قیمت بود، اکنون مهمترین عوامل، پتانسیل بهره‌برداری، نقدینگی و امنیت دارایی هستند. این توضیح می‌دهد که چرا بخش‌هایی که نیازهای املاک و مستغلات، املاک و مستغلات صنعتی، لجستیک یا پروژه‌های مرتبط با زیرساخت‌های حمل و نقل کلیدی را تأمین می‌کنند، سرمایه‌گذاری بهتری نسبت به زمین‌های سوداگرانه جذب می‌کنند.

آقای بین تحلیل کرد: «در همین حال، سرمایه‌گذاران حقیقی نیز به تدریج به سمت استراتژی‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت روی می‌آورند. آنها به جای گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدت، بیشتر به ارزش استفاده، پتانسیل اجاره و پتانسیل افزایش ارزش در میان‌مدت و بلندمدت علاقه‌مند هستند. انتظار می‌رود این روند به کاهش افزایش قیمت‌های گمانه‌زنی و بهبود کیفیت کلی توسعه بازار کمک کند.»

با تغییر سازگار شوید

شاید برایتان جالب باشد

وزارت راه و شهرسازی از متروی هانوی درخواست کرده است تا فوراً حادثه رخ داده در ایستگاه وان خه را روشن کند.اداره ساخت و ساز هانوی سندی را صادر کرده است که از شرکت متروی هانوی و واحد مشاوره و بازرسی آن درخواست می‌کند تا فوراً بازرسی از اقلام آسیب‌دیده و فرسوده در ایستگاه ون خه در خط 2A راه‌آهن شهری کات لینه - ها دونگ را تکمیل کرده و نتایج را قبل از ساعت 4 بعد از ظهر اول ژوئیه گزارش دهند.

آشکار کردن «چارچوب» سیستم حمل و نقل هانوی برای ۱۰۰ سال آینده: ۹ محور استراتژیک اصلی، نزدیک به ۱۲۰۰ کیلومتر راه آهن.طرح جامع پایتخت با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله، سیستم حمل و نقل هانوی را در امتداد نه محور اصلی پویا شکل می‌دهد. هر کریدور ماموریت استراتژیک خود را دارد و پیشرفت‌های جامعی را برای اقتصاد و توسعه شهری رقم می‌زند.

گروه UOB به دنبال گسترش فعالیت‌های خود در شهر هوشی مین است.گروه UOB تمایل خود را برای گسترش فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری خود در شهر هوشی مین و مشارکت در توسعه مرکز مالی بین‌المللی ویتنام در شهر هوشی مین ابراز کرد.

کارشناسان معتقدند که فرآیند تغییر شکل جریان‌های سرمایه، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات را نیز در موقعیتی قرار می‌دهد که به نوآوری قوی نیاز ندارند. در شرایطی که دسترسی به اعتبار و انتشار اوراق قرضه به طور فزاینده‌ای دشوار شده است، بسیاری از کسب‌وکارها به طور فعال سبد سرمایه‌گذاری خود را تغییر ساختار داده‌اند و منابع خود را بر روی پروژه‌هایی متمرکز کرده‌اند که می‌توانند بلافاصله اجرا شوند و در عین حال وابستگی خود را به سرمایه قرض گرفته شده کاهش دهند.

در عین حال، تنوع بخشیدن به منابع تأمین مالی برای کسب‌وکارهای املاک و مستغلات ضروری است. علاوه بر اعتبار بانکی، کسب‌وکارها باید کانال‌های تأمین مالی بلندمدت مانند بازار سهام، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs)، مشارکت‌های سرمایه‌گذاری و جذب سرمایه بین‌المللی را توسعه دهند.

کسب و کارهای املاک و مستغلات مجبورند جریان سرمایه گذاری خود را برای انطباق با بازار تغییر ساختار دهند. عکس: فام هونگ

دکتر کان ون لوک، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، اظهار داشت: «یک بازار پایدار املاک و مستغلات نمی‌تواند بیش از حد به اعتبار بانکی متکی باشد. وقتی منابع سرمایه متنوع باشند، کسب‌وکارها در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری فعال‌تر خواهند بود و در عین حال فشار بر سیستم مالی کاهش می‌یابد. در کنار آن، بهبود نهادها، رفع موانع قانونی و تسریع فرآیندهای تصویب پروژه به افزایش ظرفیت جذب سرمایه بازار کمک خواهد کرد.»

دکتر لی شوان نگیا، نایب رئیس سابق کمیته نظارت مالی ملی، معتقد است که عرضه املاک و مستغلات به لطف مجموعه‌ای از سازوکارهای اجرا شده توسط دولت و مجلس ملی برای رفع موانع، در حال بهبود است. بنابراین، بازار مانند دوره‌های گذشته افزایش بیش از حد سریع قیمت را تجربه نخواهد کرد.

یکی از محرک‌های اصلی فرآیند تغییر شکل جریان سرمایه، توسعه قوی زیرساخت‌های حمل و نقل است. مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ، مانند جاده‌های کمربندی، بزرگراه‌ها، راه‌آهن شهری، فرودگاه‌ها و بنادر، فرصت‌های توسعه جدیدی را برای بسیاری از مناطق ایجاد می‌کنند.

در هانوی ، پروژه‌هایی مانند جاده کمربندی شماره ۴، مسیرهای شعاعی و سیستم مترو، سرمایه‌های قابل توجهی را جذب می‌کنند. با این حال، برخلاف چرخه‌های قبلی، جریان‌های سرمایه‌گذاری فعلی عمدتاً بر مناطقی با برنامه‌ریزی روشن و توسعه زیرساخت‌های واقعی متمرکز هستند، نه دنبال کردن اطلاعات سوداگرانه. ترکیبی از زیرساخت‌های هماهنگ، چارچوب‌های قانونی شفاف و تقاضای واقعی مسکن همچنان سه عامل کلیدی تعیین‌کننده توانایی جذب سرمایه‌گذاری در دوره آینده خواهند بود.

دکتر لی ژوان نگییا گفت: «بازار املاک و مستغلات به روند بهبود خود ادامه خواهد داد، اما به شیوه‌ای بسیار متمایز و بدون جهش رشد همزمان در همه بخش‌ها. جریان‌های سرمایه گزینشی‌تر خواهند بود و بر پروژه‌هایی با پایه‌های محکم و توانایی ایجاد ارزش بلندمدت تمرکز خواهند کرد. این همچنین نشانه مثبتی برای اقتصاد است، زیرا سرمایه به طور کارآمد تخصیص می‌یابد، منابع اجتماعی برای اهداف مناسب استفاده می‌شوند، سفته‌بازان محدود می‌شوند و به ثبات بازار مالی و ارتقای توسعه اقتصادی پایدار کمک می‌کنند.»

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

کارشناسان معتقدند که تغییر در جریان سرمایه نه تنها نشان‌دهنده روند سرمایه‌گذاری محتاطانه‌تر است، بلکه نشان می‌دهد که بازار به تدریج از توسعه گسترده به توسعه متمرکز در حال حرکت است. این امر پایه و اساس مهمی برای ایجاد یک بازار شفاف، ایمن و پایدار خواهد بود و به طور مثبت به اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی در سال‌های آینده کمک خواهد کرد.

برای اطمینان از اثربخشی فرآیند تجدید ساختار جریان سرمایه، لازم است به بهبود نظام حقوقی در رابطه با زمین، سرمایه‌گذاری، مسکن و تجارت املاک و مستغلات ادامه داده شود؛ در عین حال، کانال‌های بسیج سرمایه میان‌مدت و بلندمدت توسعه یابد، شفافیت بازار افزایش یابد و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها تسریع شود.

منبع: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html