رفع موانع قانونی برای پروژه‌های عمرانی

وزارت دارایی شهر هوشی مین، اظهارنامه الکترونیکی اطلاعات مربوط به پروژه‌هایی که با مشکل مواجه هستند را قبل از ساعت 3 بعد از ظهر روز 24 مه 2026، برای بررسی و حل و فصل الزامی کرده است.

بسیاری از پروژه‌ها در انتظار تصمیم‌گیری هستند.

بر اساس گزارش وزارت دارایی شهر هوشی مین، این شهر ۸۳۸ پروژه، کار و قطعه زمین متوقف شده با مساحت بیش از ۱۷۰۰۰ هکتار را بررسی کرده است. از این تعداد، ۴۱۷ پروژه به عنوان پروژه‌هایی که حل و فصل مسائل معوقه را تکمیل کرده‌اند، شناسایی شده‌اند. ۴۲۱ پروژه باقی مانده به عنوان پروژه‌هایی که اساساً مسائل را حل کرده‌اند یا طبق دستورالعمل‌ها همچنان در حال بررسی هستند، ارزیابی می‌شوند.

با این حال، طبق بازخورد جامعه تجاری و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، ارقام فوق به طور کامل منعکس کننده مشکلات پیش روی بازار نیستند. آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، اظهار داشت که گروه پروژه‌هایی که به عنوان "اساساً از نظر رفع موانع تکمیل شده‌اند" طبقه‌بندی شده‌اند، هنوز با موانع بسیاری روبرو هستند که مانع از اجرای سرمایه‌گذاری یا بهره‌برداری از زمین توسط مشاغل می‌شود.

پس از اعلام فهرست ۸۳۸ پروژه توسط شهر هوشی مین، انجمن املاک و مستغلات ویتنام (HoREA) ۱۰۲ پروژه دیگر را که با مشکلات و موانع طولانی مدت روبرو بودند، به این فهرست اضافه کرد. بسیاری از پروژه‌های بزرگ توسط شرکت‌هایی مانند Quoc Cuong Gia Lai ، Van Phuc Group و سایر سرمایه‌گذاران هنوز با تأخیر در صدور گواهی مالکیت زمین، تعهدات مالی و رویه‌های سرمایه‌گذاری مواجه هستند. به عنوان مثال، در پروژه Lavida Plus در کمون Tan Thuan که توسط Quoc Cuong Gia Lai توسعه یافته است، ساکنان از سال ۲۰۲۱ در آنجا زندگی می‌کنند اما هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند. بخشی از پروژه به دلیل تکمیل نشدن رویه‌های قانونی قابل توسعه بیشتر نیست.

پروژه توسعه Lan Anh 7B شرکت با مسئولیت محدود تک عضوی Lan Anh به دلیل تأخیر در محاسبه قیمت واحد برای تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی با مشکلاتی روبرو است و مشکلاتی را برای کسب و کار ایجاد کرده است. عکس: Thuc Vy.

شرکت با مسئولیت محدود تک عضوی Lan Anh در حال حاضر ۸ پروژه با مشکلات حقوقی دارد که به طور قابل توجهی بر عملیات مالی و پیشرفت اجرایی آن تأثیر می‌گذارد. به طور خاص، پروژه توسعه Lan Anh 7B به دلیل تأخیر در محاسبه هزینه تبدیل کاربری زمین با مشکلاتی روبرو است و مشکلاتی را برای شرکت، بانک‌ها و ساکنان ایجاد کرده است. پروژه Lan Anh 10 با وجود زیرساخت‌های تقریباً تکمیل شده، به دلیل تأخیر در محاسبه هزینه تبدیل کاربری زمین، مجبور به توقف موقت ساخت و ساز شده است. به گفته این شرکت، ادامه آسفالت جاده‌ها باعث افزایش قابل توجه قیمت زمین و ایجاد فشار مالی قابل توجه می‌شود و در نتیجه آنها را مجبور به توقف می‌کند.

در همین حال، پروژه Lan Anh 11 در منطقه سابق Chau Duc، اگرچه مطابق با مقررات برنامه‌ریزی در نظر گرفته می‌شود، اما به دلیل تجاوز به بستر دریاچه مورد انتقاد قرار گرفته است که باعث شده روند درخواست سال‌ها به طول انجامد. در عین حال، تنظیم مسیر بزرگراه Bien Hoa - Vung Tau از طریق محل پروژه، شرکت را مجبور به استخدام یک شرکت مشاوره برای اصلاح برنامه‌ریزی کرده است که هزینه‌های اضافی را متحمل می‌شود، اما درخواست همچنان حل نشده است.

به طور خاص، پروژه Lan Anh 12 در کمون Phu My، اگرچه در طرح توسعه مسکن استان گنجانده شده و به وزارت ساخت و ساز گزارش شده است، اما طرح کاربری زمین آن توسط طرح جامع محلی تنظیم شده است و تقریباً 28 هکتار از زمین‌های تجاری و خدماتی را به فضای سبز محدود تغییر داده یا منجر به وضعیت برنامه‌ریزی معلق شده است...

به‌روزرسانی در مورد پروژه‌ای که با مشکلاتی مواجه است.

اخیراً، اداره دارایی شهر هوشی مین سند فوری شماره ۱۳۲۲۵/STC-KTĐN را به ادارات، آژانس‌ها، کمیته‌های مردمی بخش‌ها، مناطق ویژه و جامعه تجاری و سرمایه‌گذاران منطقه در مورد ارائه اطلاعات در مورد مشکلات و موانع پروژه‌ها صادر کرد. هدف از این اقدام، اجرای دستورالعمل‌های دولت مرکزی و کمیته مردمی شهر در رفع قطعی موانع پروژه‌های متوقف شده طولانی مدت، تکمیل فوری آنها برای بهره‌برداری به منظور ارتقای رشد اقتصادی و مبارزه با اتلاف منابع است.

برای اطمینان از اینکه هیچ پروژه‌ای که هنوز در این مجموعه گنجانده نشده است، نادیده گرفته نشود، وزارت دارایی از سازمان‌ها و واحدها درخواست می‌کند که فوراً فهرستی از پروژه‌ها (از جمله سرمایه‌گذاری عمومی، سرمایه‌گذاری خصوصی و مشارکت عمومی-خصوصی) را که با مشکلات نوظهور مواجه هستند اما قبلاً در فهرست ۸۳۸ پروژه گنجانده نشده بودند، بررسی و گردآوری کنند.

داده‌های تولید شده از این سیستم آنلاین به عنوان تنها پایگاه داده رسمی برای گردآوری و گزارش به کمیته مردمی شهر عمل خواهد کرد. بنابراین، وزارت دارایی تأکید می‌کند که سازمان‌ها و واحدها مسئول صحت و درستی اطلاعات هستند؛ محتوای ارسالی از طریق سیستم قابل ویرایش، تکمیل یا حذف نیست.

در مواردی که اسناد یا گزارش‌های کاغذی قبلاً به وزارت دارایی ارائه شده است، ورود مجدد اطلاعات در سامانه ۴۵ الزامی است. وزارت دارایی مسئولیتی در قبال جمع‌آوری داده‌ها برای مواردی که داده‌ها دوباره در سامانه وارد نمی‌شوند، نخواهد داشت.

آقای لو هوانگ چائو، برای هماهنگی این مصوبه، همچنین درخواست کرد که مشاغل و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، دستورالعمل‌ها را با دقت مطالعه کنند، اطلاعات را به طور کامل بررسی کنند و قبل از ساعت 3 بعد از ظهر در تاریخ 24 مه 2026، آن را به سرعت در سامانه 45 به‌روزرسانی کنند (یا کد QR پیوست را اسکن کنند). به طور خاص، مشاغلی که از 13 مه 2026 تاکنون گزارش‌هایی در مورد مشکلات خود به HoREA ارسال کرده‌اند، همچنان باید گزارش‌های خود را در سامانه وزارت دارایی مجدداً ارسال کرده و یک نسخه از آن را برای نظارت و پشتیبانی به انجمن ارسال کنند.

آقای چائو اظهار داشت که این یک «فرصت گرانبها» و همچنین «آخرین فرصت» برای جامعه تجاری و دولت است تا به طور قطعی تنگناهای قانونی دیرینه را حل کنند. حل این موانع نه تنها از مشاغل حمایت می‌کند، بلکه به آزادسازی منابع زمینی و سرمایه گذاری نیز کمک می‌کند و به اهداف رشد اقتصادی شهر از سال ۲۰۲۶ به بعد کمک می‌کند.

تمام اطلاعات پیشنهادی باید از طریق «سامانه داده‌های پروژه‌ها و کارهای دشوار و طولانی‌مدت که نیاز به راه‌حل در شهر هوشی مین دارند» (سامانه ۴۵) به آدرس: https://ht45.tphcm.gov.vn وارد و به‌صورت آنلاین اعلام شوند. مهلت دریافت اطلاعات از تاریخ صدور این سند تا ساعت ۳ بعد از ظهر ۲۴ مه ۲۰۲۶ است. پس از مهلت فوق، وزارت دارایی دریافت اطلاعات مربوط به مشکلات و موانع را متوقف خواهد کرد.

منبع: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html